Sementveien 29

Sementveien 29, 3300 HOKKSUND
Kommunenummer 3314, gårdsnummer 17, bruksnummer 346, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
2. etasje:
103 kvm: Stue, kjøkken, bad, 3 soverom, teknisk rom og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Kjeller:
6 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje:
21 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Simon Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført i betong og trekonstruksjoner. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Balkongdør skyvedør med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis

Felles inngangsparti med videre heis- og trappeadkomst til leilighetens etasjeplan (2. etasje) samt felles garasjeanlegg. Tilgang til svalgang som kun benyttes av denne leiligheten og leilighetens inngangsparti. Leiligheten har en egen bod på ca. 6 kvm (nr. 7 iflg. selger), iht. vedtektene har leiligheten eksklusiv bruksrett på bod.

Stue: Åpen kjøkken- og stueløsning med sofaområde samt spiseplass. Godt med lysinnslipp fra vindusflater langs to yttervegger. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til overbygget nordvendt balkong på ca. 21 kvm med flislagt dekke, utvendig belysning og strømuttak.

Kjøkken: Pen Marbodal kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og praktisk barløsning. Over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Flislagte felt på vegg over benkeplate av laminat. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, oppvaskmaskin, ventilator, platetopp, stekeovn og kjøle-/fryseskap. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad: Romslig og lyst bad. Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt høyskap og to vegghengte skap med hyller. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Soverom 1: Overskap i hvit og glatt utførelse. Garderobeløsning i hvit og glatt utførelse. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2: Overskap i hvit og glatt utførelse. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 3: Overskap i hvit og glatt utførelse. Garderobeskap i glatt utførelse. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til teknisk rom.

Entré: Skyvedørsgarderobe i glatt utførelse samt speilfront. Dørcallinganlegg med åpnerfunksjon. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Generelt om boligen: 200 liters varmtvannsbereder, plassert i teknisk rom. Mekanisk avtrekk fra 2021 i tilknytning til kjøkken, bad og teknisk rom. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i teknisk rom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Riss/sprekker i servant, noe tegn til svelling/fuktbelastning på hylle i skap under servant, sprekk i en veggflis over dør samt i en veggflis ved rørgjennomføring til servant og sprekker i elastisk fuge i hjørnet ved toalett.
- Teknisk rom: En av skruene til klemringen i sluket er ikke skrudd helt til samt en av skruene er rusten, ikke mulig å ta tilstrekkelig mål av fallforhold (pga. div. installasjoner), på steder det var mulig å måle var det lite fall på gulv og tegn til motfall fra sluk samt inn mot hjørnet ved vvb (registrert fuktskjolder i hjørnet).
- Kjøkken: Preg av slitasje på gulv og svelleskader på dører/fronter samt benkeplate ved servant.
- Øvrige rom: Stedvis riss/sprekker i hjørnet (vegger) samt fuge mellom himling/vegg, riss/sprekk under vindu på soverom 2 (vegg), stedvis riper/hakk/merker i gulv, innerdør til bad samt soverom 3 er skadet og dørblad til innerdør ved teknisk rom samt soverom 3 har kontakt med terskel/karm.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - forskjell på 24 mm i stue.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Fuktskjolder under samt rundt vvb (trolig fra drypp/lekkasje fra vvb), derfor usikkert om vvb fungerer som tiltenkt.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad: Ikke foretatt demontering av downlights.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Felles ventilasjon (bygningsdel er ikke undersøkt) og avløpsrør er skjult samt stakeluke er ikke lokalisert.
- Radon: Ukjent om det er gjennomført radonmåling i boligen.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøle-/fryseskap.

Taklampe av krystall i stue medfølger ikke.

Selger opplyser om at alt av fastmontert løsøre vil medfølge.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Gulvvarme på bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.02.2015, som omfatter oppføring av blokk A og B, kjedet eneboliger samt infrastruktur for hele feltet. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2011.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 470845
Tinglysningsdato: 20.06.2011
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 7, boligformål, sameiebrøk 103/6809.

Dagboknummer: 518737
Tinglysningsdato: 04.07.2011
Servitutten omhandler: Seksjon 1-48 har adkomstrett og leierett til 48 parkeringsplasser i garasjeanlegget (gnr. 17/bnr. 346/snr. 49). Kostnader til vedlikehold og drift av garasjeanlegget skal dekkes etter nærmere avtale mellom hjemmelshaver og leietaker.

Dagboknummer: 518444
Tinglysningsdato: 04.07.2011
Servitutten omhandler: Seksjon 1-48 har adkomstrett og bruksrett til 48 boder samt et teknisk rom i garasjeanlegget (gnr. 17/bnr. 346/snr. 49). Det er omsetningsbegrensning på bruksretten til bodene, overdragelse av bruksrett kan kun skje med overdragelse av en eierseksjon. Kostnader til vedlikehold og drift av bodene samt teknisk rom i garasjeanlegget skal dekkes av gnr. 17/bnr. 346/snr. 1-48.

Videre er det tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om felles adkomstvei, bebyggelse, anlegg og vedlikehold av ledninger, vei, adkomstrett, leierett, bruksrett til boder og teknisk rom m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Leiligheten har kort gangavstand til sentrum og offentlig kommunikasjon med tog/buss. Kun 10 min å gå til nærbutikken Joker og kun 15 min å gå til Hokksund sentrum med alle servicetilbud med blant annet flere koselige cafe/restauranter, butikker, bank, vinmonopol, lege, apotek, ungdomsskole m.m. I tillegg er det kort vei til marka med enormt mange turmuligheter i flott terreng. Kun 4 min å gå til Salto Treningssenter.

Fantastiske turmuligheter både sommer og vinter i umiddelbar nærhet langs elvestien ved Drammenselva, som også er en av Norges beste lakseelver. Ca. 10 min kjøring til Fiskumvannet/Eikern som kan tilby gode bademuligheter. Kort vei å gå til barnehager og flott nyere idrettsanlegg (flerbrukshall/turnhall, bordtennis, fotballhall, kunstgressbane, sandvolleyball- og sandhåndballbaner). Det er startet bygging av en barneskole og svømmehall tilknyttet idrettsanlegget. Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. Bare i Hokksund finnes tilbud om bla. fotball, håndball, kor, musikkorps, pistolklubb, ski, speider, teater, ten-sing, skitrekk/tautrekk og turn. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme), friidrettsbane, treningssenter og ett rikt utvalg av forretninger mm.

Kun 10 min å gå til togstasjon/bussterminal med god kommunikasjon til Drammen/Oslo og Kongsberg, se www.brakar.no/www.vy.no for avganger. Enkel adkomst til E-134 til Drammen/Oslo og Kongsberg. Ca. 20 minutter å kjøre til Drammen og ca. 25 minutter å kjøre til Kongsberg.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Lyngstue barnehage, Maurtua barnehage, Espira Knerten barnehage.

Skoler: Hokksund barneskole og Hokksund ungdomsskole.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Hokksund, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 557 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Største delen av tomten er felles hageanlegg med flotte beplantninger, koselig felles uteplass med benker, asfalterte gangstier, asfaltert gjesteparkering og en liten lekeplass.

Medfølgende leierett på en disponibel parkeringsplass (nr. 52 iflg. selger) i felles garasjeanlegg. Garasjeanlegget er et eget snr. som eies av Hobbelstad & Rønning. Leieretten på parkeringsplassen er tinglyst til seksjonen og iht. vedtektene har sameiet rett samt plikt til leie av parkeringsplassene.

Styreleder opplyser at alle i sameiet kan søke om ladekontakt for el-bil via egen måler tilknyttet sin parkeringsplass. Innhenting av tilbud fra godkjent firma og alle kostnader for montering og bruk må dekkes av den som ønsker el-billader. Styreleder gjør oppmerksom på at det ikke vil være mulighet for montering av hurtiglader, men kun en løsning for saktelading.

Det er flere parkeringsplasser enn det er leiligheter og evt. ledige plasser kan leies direkte av Hobbelstad & Rønning.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger hovedsakelig i et uregulert område men er avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 02.09.2015. Eiendommen omfattes i tillegg av bebyggelsesplan for Eiker sement felt B3 og B4 datert 16.06.2009 hvorav eiendommen er regulert til offentlig friområde, konsentrert småhusbebyggelse, privat vei, blokkbebyggelse, parkeringsplass og kjørevei. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er deler av eiendommen beliggende i et område med ras- og skredfare. Dette kan legge begrensninger for utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen.

Det foreligger en igangsatt planlegging av kommuneplanens arealdel 2024-2036 (se kommunens hjemmeside for mer info).

Reguleringsplan for Loesmoveien - øvre del er planlegging igangsatt. Hovedhensikten med planen er å tilrettelegge for trafikksikre forbindelser for myke og kjørende trafikanter langs Loesmoveien, og i krysset i Drammensveien/Loesmoveien. Øvrige deler av planområdet vil også være arealer for skolevei og andre myke trafikanter. Det er behov for fortau langs Loesmoveien mellom Drammensveien og Horstadbakken.

Felleskostnadene inkluderer bla. tv/internett grunnpakke, leie av garasjeanlegg, felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting/plenklipping, renholdstjenester, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene pr. mnd: kr 3.223,-
Oversikt over kostnadsfordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 4.661,- pr. år (3 terminer), årsprognose på eiendommen for 2024.
Renovasjonskostnader: kr 3.720,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Fellesløsning, 2024.
Det opplyses om at Øvre Eiker kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Selger har ikke bebodd boligen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 219 809,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 635 272,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

4 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

115 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
125 950,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 725 950,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Liv Spilling

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Eker Cement 1.
Sameiet består av 2 bygninger med 48 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (garasjeanlegg med boder).
Forretningsfører er Haug Regnskapslag SA.
Sameiets årsregnskap for 2023 viser et overskudd på kr 32.272,-.
Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Planlagte arbeid/påkostninger: Pågående utvendig vedlikehold av blokkene (iht. årsmelding 2023). Ser på løsninger for bedre lys ved inngangene og ved gangveien i enden av blokk 1.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Ly Forsikring, polisenr.: 301917.1.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 42.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.250,-
Visninger/overtagelse: kr 3.000,- pr. stk (4 inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0338/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24338

Sist oppdatert: 21. november 2024 kl. 15:07