Olaf Bulls vei 60

Olaf Bulls vei 60, 0765 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 33, bruksnummer 2168, seksjonsnummer 249, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 84 kvm

BRA-i:
3. etasje 82 kvm: Entré/gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom.

BRA-e:
3. etasje 2 kvm: Utebod.

Åpent areal:
3. etasje 21 kvm: Terrasse og balkong.

Selskapet har noen boder til utleie. Boden følger ikke boligseksjonen ved salg. For utleie av bod må en melde seg på venteliste. Per dags dato er det ingen ledige boder til leie etter samtale med styreleder 20.02.2025.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.02.2025 utført av Daniel Buchhave. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Terrassert boligbygg over 4 etasjer samt 3 underetasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betongkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein og trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Fineért entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdører og vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass. Oppvarming med elektrisitet. Tilknyttet varmtvann. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 og TGIU:
TG2:
Våtrom - adkomst via entré/gang :
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt for å vurdere eventuelle behov for tiltak.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 16 mm. Det er registrert noe motfall (målt 1-2 mm) i området ved vaskemaskin og servant mot døråpning. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Til informasjon: Lokalfall i dusjsonen er vurdert å være tilfredsstillende.
- Ventilasjon: Avtrekksvifte er tilkoblet felles avtrekkskanal. Dette er normalt ikke tillatt løsning. Bør undersøkes nærmere for å vurdere eventuelle behov for tiltak.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkken:
- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Innredning: TG 2 gjelder: Det er registrert noe fukt-/svelleskade på benkeplate i området ved oppvaskmaskin og oppvaskkum. Tiltak kan vurderes for å unngå ytterligere skade i benkeplate.

Toalettrom (Ikke våtrom):
- Ventilasjon: Avtrekksventil er tilkoblet felles avtrekkskanal. Dette er normalt ikke tillatt løsning. Bør undersøkes nærmere for å vurdere eventuelle behov for tiltak.
- Sanitærutstyr/innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
- Overflate gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt for å vurdere eventuelle behov for tiltak.

Øvrige rom:
- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under innerdører, som kan medføre redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. For utførte oppgraderinger av elektrisk anlegg som er dokumentert, se sjekkliste dokumentasjon.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter på balkong. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift.

TGIU:
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1: 68%
TG2: 30%
TG3: 0%
TGIU: 2%

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om TG2 og TGIU. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- "Ja, kun faglært"
- "Mars 20204, ble gjort av ansatte i LD Entrepenør. Flisla badekar."

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- "Ja, Kan vise frem dokumentasjon"

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- "Nei, men mulig å bygge ut.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
- "Ja, den ble gjort 19.04 2021.

Velkommen til Olaf Bulls vei 60! Denne leiligheten bør oppleves.

Flott beliggenhet i Holmenkollens solside. Leiligheten har vidstrakt utsikt mot by og fjord, samtidig som at du har marka og gode kollektivforbindelser innen gangavstand. Garasjeplass.
med blandt annet nytt elektrisk anlegg, nytt kjøkken og bad samt nye gulv.

Entré:
Romslig og lys entré med praktisk stor garderobe med eikedører som vil bli ettermontert. Fineért entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Velkommen inn!

Stue:
Pen stue med plass til sofagruppe og spisebord.
En sosial løsning med åpen stue/kjøkkenløsning. Fra stuen har du utgang til en fantastisk utsikt over store deler av Oslo, fjorden, Bogstadvannet og marka.

Kjøkken:
Lekkert og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, hvor alle hvitevarer medfølger handelen. Øy med belyste skapfronter mot stuedel.
Kjøkkenet er både gjennomført og gjennomtenkt med bl.a. induksjonstopp med benkeventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap.

Enkelte elementer på kjøkkenet har fått tilstandsgrad 2. Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for mer informasjon.

Bad:
Romslig baderom med spafølelse! Fliser på gulv med varmekabler, malte vegger, fliser på veggene i dusjen. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Purusline slukrisk.
Hel servantplate med servantskap. Rundt speil med lys. Downlights med dimmer. Veggfestet toalett med skjult sisterne og soft close sete, spyleknapp fra Tapwell.
Hjørnedusj med innfellbare glassdører.Innmurt badekar med kombinert bade-/dusjbatteri. Elektrisk avtrekksvifte. Dobbel stikkontakt i servantskapet.
Baderomsinnredning fra Comfort. Selger opplyser om at de har gjort følgende oppgraderinger i 2024: Montert nytt badekar, flislegging av sone rundt badekar, maling av vegger, samt montert innredning ved vaskemaskin/tørketrommel.

Enkelte elementer på badet har fått tilstandsgrad 2. Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for mer informasjon.

WC:
Praktisk separat WC med fliser på gulv med varmekabler, malte vegger. Servant med servantskap. Rundt speil med lys.
Veggfestet toalett med skjult sisterne og soft close sete, spyleknapp og blandebatteri fra Tapwell. Downlights med dimmer. Elektrisk avtrekksvifte.

Enkelte elementer på WC har fått tilstandsgrad 2. Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for mer informasjon.

Soverom I:
Særdeles romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult og stor walk-in garderobe.
LED downlights med dimmer og trådløs bryter til taklamper.

Soverom II:
Begge soverommene er av meget god størrelse. Her har du også god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.
Perfekt barnerom, gjesterom eller kontor.

Terrasse I mot vest:
Vestvendt terrasse i betongkonstruksjon med malt betonggulv på ca. 15 kvm + bod på 2 kvm med utgang fra stuen.
Her har du god plass til utemøbler, grill og evt. solsenger. Fantastisk utsikt og upåklagelige solforhold!

Terrasse II mot øst:
Østvendt balkong i betongkonstruksjon med malt betonggulv på ca. 9 kvm med utgang fra hovedsoverommet.

Gulv: Gulvflater belagt med en-stavs parkett.
Vegger: Vegger med malte slette flater.
Himling: Himling med malte slette flater.

Diverse:
- Downlights i entré/gang, stue/kjøkken og begge soverom.
- Glatte hvite innerdører.
- Åpen garderobeløsning i entré/gang og hovedsoverom.
- Leiligheten har ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer kombinert med avtrekk via bad og toalettrom.
- Malt innvendige overflater omkring 2020.
- Montert garderobe ved entré i 2024.
- Etasjeskiller av betong.
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trappegang utenfor leiligheten.
- Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår.
- Balkongdører og vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass.
- Takhøyder er målt på tilfeldige steder i leiligheten. Bad 2,23 meter. Øvrige rom 2,30 - 2,32 meter.

- Pendler over nattbord vil ikke medfølge. Marokkansk lampe i stuen vil medfølge.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Oppvarming med elektrisitet.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.12.1983.
I tillegg foreligger det ferdigattest for ventilasjonsanlegg datert 16.05.1984 og installasjon av brannalarmanlegg datert 19.09.2022. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er funnet følgende avvik fra originale byggetegninger:
- Det som originalt var adskilt kjøkken, oppbevaring for mat og kott er nå blitt hovedsoverom og vegg til walk in closet er satt opp
- Entre/gang er forlenget ut i det som var originalt stue
- Det som originalt var stue og soverom er nå kjøkken/stue
- Bad er forlenget ut i nåværende entre/gang og vaskerommet er innlemmet i badet.

Deler av det som i dag er hovedsoverom var opprinnelig tegnet inn og byggemeldt som boder jf. originale byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 2558, tinglyst 26.01.1983, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK 15.000.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst en servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet kommunens rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m..

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Korttidsutleie er begrenset tillatt til kun 60 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie på døgn- eller ukesbasis i inntil 30 døgn sammenhengende.

Leietakere av seksjon skal registreres minst 14 dager før innflytting. Seksjonseiere som ikke bor i sameiet, må melde sin adresse til styret.

Olaf Bulls vei 60 har en meget attraktiv beliggenhet i et idyllisk boligområde på Holmenkollens solrike vestside. Her bor man i et veletablert og rolig område som er kjent for sin fantastiske utsikt, samt flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet - sommer som vinter. Leiligheten er beliggende i frodige naturomgivelser med kort avstand til et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud, barnehager, skoler, og offentlig kommunikasjon.

Fra Olaf Bulls vei er det kort avstand til marka med sine fantastiske turmuligheter på sommerstid og skispor på vinterstid. Holmenkollen Nasjonalanlegg, et av verdens mest moderne anlegg for langrenn, skiskyting og hopp, ligger ca. 3,5 km fra leiligheten. Holmenkollen er en av Norges mest besøkte turistattraksjoner, og inneholder blant annet skimuseum, hopptårn, skisimulator og kafé. Utsiktstårnet på toppen av tårnet byr i tillegg på panoramautsikt over Oslo og Marka. I nærområdet finner du også Bogstadvannet med flott sandstrand, og gode muligheter for bading og grilling på sommerstid.

For deg som er glad i å trene finnes det en rekke treningstilbud i nærområdet, blant annet EVO Røa, Basic Treningssenter Røa, Holmenkollen Fitness AS, SATS Njårdhallen, og SATS Røa Trening med Røa Bad. Røa Bad tilbyr aktiviteter for både barn og voksne med treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter, samt egen velværeavdeling. I nærområdet finner du også Oslo Golfklubb, som tilbyr en golfbane som er regnet som en av Norges beste.

Gangavstand til KIWI Bogstad. Matbutikken er på hele 650 kvm, og holder åpent syv dager i uken. Det er også kort avstand til Rema 1000 på Voksen, Joker Røa og Joker Holmenkollen.
I området finnes også et godt utvalg av kaféer og spisesteder, blant annet Holmenkollen Restaurant, Sushihuset, Hovseter Pizza & Grill House, Spiseriet og Kompis Røa. Det er kun 6 minutters biltur fra leiligheten til Røa Senter og Røa Torg, med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud.

Fra leiligheten er det kort vei til offentlig kommunikasjon, med hyppige avganger. Buss nr. 42, 42N og 45 går fra Liabakken busstopp rett ved leiligheten, og tar deg til Majorstuen på 17 minutter. T-bane fra Voksenlia, linje 1 og 2. Røa sentrum er nærmeste kollektivknutepunkt med både buss, T-bane og flybuss til Oslo lufthavn.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 52 641 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesområde opparbeidet med blant annet asfalterte adkomst-/internveier, plenarealer, busker, trær, sittebenker og lekeapparater.

Med hver leilighet følger en parkeringsplass i garasjeanlegg. Ny eier må bestille skilt/ringetablå selv. Skjema for bestilling av skilt/tablå ligger bak husordensreglene. Det er mulighet for å leie en ekstra garasjeplass. Styret informerer 20.02.2025 om at det per dags dato er ledige plasser. Parkeringsplassene har infrastruktur er til el-bil lader og man kjøper selv ladeboksen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg, barnehage med tilhørende anlegg, turvei/skiløype, fortau, offentlig gang-/sykkelvei og felles avkjørsel i henhold til reguleringsbestemmelsene 8981 vedtatt 09.04.1981, S-2401 vedtatt 10.07.1979, V040182 vedtatt 04.01.1982, 3979 vedtatt 15.02.1979 og V161078 vedtatt 16.10.1978.

Pågående plansaker:
- Pågående plansak vedrørende Byveien ved Bogstad badeplass - Detaljregulering - Utvidelse av kapasitet i vannforsyningssystem - S-5120. Se saksnummer 201710678.
- Pågående plansak vedrørende Thorleif Haugs vei 12 - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Se saksnummer 201208836.
- Pågående plansak vedrørende Kongeveien 30 - Planinitiativ for reguleringsplan - Byggeområde for offentlig bygning - Barnehage - Plansak avsluttes. Se saksnummer 200814651.
- Pågående plansak vedrørende Omregulering av reguleringsplan for Liaskogen (S-4102) - Detaljreguleringsplan. Se saksnummer 202218591.
- Pågående plansak vedrørende Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230. Se saksnummer 202102096.
- Pågående plansak vedrørende Opphevelse av reguleringsplan for "ny Sørkedalsvei" - delplan 2 - strekningen Ankerveien - Voksen skole. Se saksnummer 201414084.
- Pågående plansak vedrørende Ankerveien 123, Himstadjordet - utarbeidelse av planforslag. Se saksnummer 202451336.

Pågående byggesaker:
- Byveien 10 - Søndre Skuggen - Utskifting av avløpsrenseanlegg. Se saksnummer 202458970.
- Byveien 11 - Nordre Skuggen - Avløpsrenseanlegg. Se saksnummer 202458971.
- Strømsbråtaveien 7 - Etablering av avløpsanlegg for enebolig. Se saksnummer 202458969.
- Ankerveien 127 - Oppføring av svingstudio for Oslo Golfklubb. Se saksnummer 202304740.
- Arnulf Øverlands vei - ved Skogen bussholdeplass - Etablering av fortau og krysningspunkt. Se saksnummer 202303012.
- Jerpefaret 12 - Oppføring av firemannsbolig, riving av eksisterende tomannsbolig, utenom sokkelen, oppføring av to garasjer. Se saksnummer 202111827.
- Jerpefaret 14 A - Utvidelse av carport og etablering av terrasse. Se saksnummer 202551024.
- Jerpefaret 14 - Riving av enebolig. Se saksnummer 202100714.
- Jerpefaret 18 B - Bruksendring og fasadeendringer. Se saksnummer 202316981.
- Grindbakken 2 - Fasadeendring. Se saksnummer 202456631.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 015,- pr. mnd. og inkluderer: Garasjeplass, varmtvann, TV-anlegg/bredbånd (fiber)(grunnpakke), kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold, og forretningsførsel.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert ved årsskifte.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv/ internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 622 941,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 491 762,-/6 491 764,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 39 579,- pr.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 13.02.2025

Ingen lån registrert på selskap.

7 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

177 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
188 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 288 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Andrea Eriksen og Andreas Granum

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Liabakken Boligsameie, med sameiebrøk 2/920.
Sameiet består av 329 boligseksjoner, fordelt på 14 terrassebygg.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99. 
Dugnad må påregnes.
Dyr som er til sjenanse for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Beboere bes spesielt påse at dyr holdes borte fra sandkasser og lekeplasser. Det er båndtvang året rundt på hele sameiets område.
Grilling med trekull på terrassene er ikke tillatt. Grilling med propangrill, eller elektrisk grill, skal skje med minst mulig sjenanse for naboene.
Seksjonseierne plikter å gi adgang til seksjonene i forbindelse med brannvern- og vedlikeholdsarbeid (for eksempel rensing av ventilasjonssystemet).
Sameiets hjemmeside; https://vibbo.no/liabakken/om

Foretatte påkostninger de senere år:
2020-2023 (ikke ferdigstilt): Rehabilitering av garasjeanlegget er pt. sameiets største vedlikeholdsprosjekt. Det ble påbegynt i 2020, og arbeidet er fullført på deler av D-feltet. Tidlig i 2023 valgte styret å sette prosjektet på vent fordi det ble vurdert som nødvendig å kvalitetssikre beslutningsgrunnlaget og kostnadsberegningene.
2016-2018: Fasaderehabilitering, og felles brannvarslingsanlegg.
2015: Maling av oppganger, og nytt callinganlegg.
2014: Oppussing av oppganger.
2008-2011: Utskifting av røropplegg.

Planlagte påkostninger i henhold til samtale med styreleder 20.02.2025:
- Rehabilitering av garasjeanlegget er nødvendig, og styret vil komme tilbake til årsmøtet med fremdriftsplan og kostnadsoverslag, samt forslag til finansering, når dette er klart.
Det må påregnes en innkreving av egenkapital iht. eierbrøk, på sikt.
- Det er vedtatt at sameiet skal få utarbeidet en rapport vedr. etablering av solcelleanlegg. Utredningen skal avklare fysisk utforming og plassering, investeringskostnader, og nedbetalingstid og lønnsomhet. Om dette gjennomføres skal stemmes over på årsmøte 2025. Dersom forslaget blir vedtatt kan det føre til kapitalinnkreving eller låneopptak.
- Balkong og terrassedekker blir vedlikeholdt etter behov og går utover alminnelig vedlikehold
- Kledning, vinduer og balkongdører på langfasade må tas ved behov. Kostnad kan forekomme
- Oppussing oppgang og dører legges frem på årsmøte 2025, men dette blir kun overflateoppussing og skal spres over flere år. Mest sannsynlig vil dette tas som generelt vanlig vedlikehold og finansiert med oppsparte midler.
- Oppussing gang i underetasje skal gjennomføres etter hvert, men skal gjennomføres gjennom dugnad og vil ikke per dags plan føre til en kostnad utover vanlig vedlikehold.
Årsmøtet kan for øvrig vedta avsetning av midler til dekning av fremtidige vedlikeholdsutgifter, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. De beløp seksjonseierne skal innbetale til fondet kreves inn som del av felleskostnadene. Styret anbefaler at fremtidige investeringer som ikke kan dekkes inn via fellesutgiftene, skal finansieres gjennom kapitalinnkallinger, for på denne måten å holde de månedlige fellesutgiftene på et rimelig nivå.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 40-0031/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.2531

Sist oppdatert: 23. februar 2025 kl. 14:38