Ødegårds vei 16

Ødegårds vei 16, 1470 LØRENSKOG
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 106, bruksnummer 255, seksjonsnummer 10
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 106, bruksnummer 255, seksjonsnummer 57, ideell andel 1/61

Totalt bruksareal BRA: 72 kvm

BRA-i:
2. etasje 66 kvm: Entré, bad, 2 soverom, og stue/kjøkken

BRA-e:
2. etasje 6 kvm: Gangbod

Boligen disponerer en gangbod på ca. 6 kvm. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. Videre er det en sykkelbod i 1. etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.12.2024 utført av Marcus Pettersen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Alle bygningsdelene er tildelt tilstandsgrad 0/1.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året. Videre er hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. (TGIU)

ENTRÉ
Velkommen inn i leilighetens romslige entré. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko.

STUE
Leilighetens stue er romslig og lys med god plass til innredning av sofa, tilhørende stuebord og en spisegruppe om ønskelig. Rommet er malt i tidløse nyanser og gir et eksklusivt uttrykk. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og skaper en lys og luftig atmosfære i stuen.

BALKONG
Fra stuen er det adkomst til en solrik balkong på 8 kvm – en perfekt forlengelse av stuen. Her kan du nyte roen og utsikten på årets varme dager, og du kan innrede med ønsket utemøblement.

KJØKKEN
Kjøkkenet er for mange det viktigste rommet i boligen. Med en åpen løsning mot stuen, skapes et naturlig og sosialt samlingspunkt i boligen. Kjøkkeninnredning er fra Norema med glatte fronter og laminat benkeplate
med nedfelt vaskekum. Det er belysning over benkeplate, og av integrerte hvitevarer er det induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap, og den store benkeplassen gjør det enkelt å diske opp lekre retter.

BAD
Badet er pent flislagt på gulv og vegger med vannbåren varme i gulvet. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i benkeplate og dusjhjørne med svingbare glassdører. Her er det både plass og opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel.

HOVEDSOVEROM
Soverommet er av god størrelse og har god plass til å innredes med dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommet er malt i behagelige nyanser som passer perfekt for soverommet. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med sollys.

SOVEROM II
Boligens andre soverom har også plass til å innredes med seng og annet ønskelig soveromsmøblement. Rommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligblokk, datert 07.09.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 37 servitutter på eiendommen, hvor 8 av disse er forsøkt innhentet, men ikke mottatt. Servitutt med dokumentnummer 7040 følger ikke vedlagt fra kartverket da de ikke finner det i sine arkiver.

Det er tinglyst flere servitutter på eiendommen som omhandler blant annet: gjensidige rettigheter og forpliktelser i forhold til naboeiendommer til bruk, drift og vedlikehold av feks. veier, avkjøringer, kjørearealer i garasjekjeller, gangveier, felles boder, lekeplasser, grøntarealer, adkomstveier, vann og avløp etc. Videre er det tinglyst bestemmelser som omhandler trofastasjon, vilkår i kjøpekontrakt, gjensidig ansvar for vann/kloakkledning, bebyggelse, drift og vedlikehold av nettstasjon, pliktig medlemskap i velforening/huseierforening, tekniske anlegg, elektriske ledninger/kabler, mast/stolpe, nødvendig infrastruktur, rett til å ha liggende/stående trykkøkningsstasjon, fordrøyningsmagasin, fordrøyningsanlegg og lysmaster, samt bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner og om adkomst for vedlikehold av støttemur.

Det er tinglyst 4 servitutter datert i 1861 (utskifting),1911 (veg/gjerde),1939 (elektriske kraftlinjer) og 1947 (gjerde). Disse er fra gammel grunnbok og er forsøkt innhentet, men ikke mottatt.

Doknr: 3506336, tinglyst: 17.12.2020, type heftelse: erklæring/avtale, bestemmelse om støttemur og adkomst for vedlikehold er bestilt men foreløpig ikke mottatt.

Det er tinglyst to rettigheter på eiendommen som omhandler adkomstrett, og rett til å ha liggende teknisk infrastruktur på eiendommen, samt adkomstrett og vedlikehold av anleggende.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Ødegårds vei ligger i et nyere, etablert og sentralt boligområde ved SNØ i Lørenskog Stasjonsby. På området er det fine gårdstun og grønne parker med sittearealer og lekeplasser hvor barna kan boltre seg, og foreldre kan finne roen. For barnefamiliene ligger både nye Luhr skole og Framtida barnehage innen gangavstand, og dagligvarebutikken ligger strategisk plassert ved portalen inn til området.

Området har nærhet til flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Rådhusparken ligger som en grønn lunge mellom Kjenn og Lørenskog Hus, og har sandvolleyball-bane, frisbeegolf og lekestativer. Her ligger også populære Langvannet som byr på blant annet en fin tursti, bademuligheter og forskjellige sittegrupperinger med grill. Haneborgåsen er også et perfekt frilufts- og rekreasjonsområde, da åsen bærer preg av utstrakt bruk med mange stier både i og utenfor kartet.

Lørenskog sentrum ligger også nært nok til at en kommer seg dit enkelt til fots, sykkel eller bil, og kan tilby alt en måtte trenge i en travel hverdag. Her er det også lagt til rette med turveier og -stier, slik at en ikke nødvendigvis må trekke ut i marka for å finne roen. Triaden Lørenskog Storsenter og Metro ligger her, med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. For ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Fra Lørenskog kan du komme deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka har et flott turterreng både sommer og vinter. Om vinteren er det et stort løypenett med belyste løyper, og om sommeren kan marka by på mange fine bade- og fiskevann. Losby Gods og golfbane er også et meget populært tur- og rekreasjonsområde og ligger kun en kort kjøretur unna. Gården er et godt utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene.

Selvaag Gruppen etablert verdens råeste helårsarena for snøopplevelser, SNØ. Boligen ligger i umiddelbar nærhet, med 3-4 minutters gange. Med en størrelse på totalt 50 000 kvadratmeter, er Skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Her skal behovene til både barn, mosjonister, bredde- og toppidrettsutøvere kunne dekkes. Det er også tilbud for å spise mat i Spiseri SNØ, hvor de tilbyr blant annet pizza, sushi eller ferske bakevarer. Alpinbakken har en lengde på 500 meter og en bredde på mellom 40 og 90 meter, en stolheis, koppheis og et bånd for de minste. Langrennsløypen er på ca. 1,5 km. EVO Snø er et moderne treningssenter i 4. etasje med bredt tilbud for kondisjons- og styrketrening. I tilknytning til skihallen vil det kunne bli et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. For nærmere informasjon, se snooslo.no.

Området har et godt kollektivtilbud med buss og tog. Nærmeste bussholdeplass og togstasjon(sone 1) er Lørenskog stasjon som ligger ca. 10 min gange fra boligen. Med bil fra Stasjonsbyen tar det ca. 6 min til Lørenskog sentrum, 8 min til Strømmen Storsenter, 10 min til Lillestrøm, 16 min til Oslo S og 27 min til Oslo lufthavn.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Steinerud barnehage 0,2 km
Framtia barnehage 0.2 km
Margaretalia barnehage 0.9 km
Langgrunna familiebarnehage 1.2 km
Luhr skole 0.2 km
Solheim skole 2.3 km
Lørenskog friskole 5 min
Fjellsrud skole 2.5 km
Kjenn ungdomsskole 2.7 km
Mailand videregående skole 2.7 km
Stovner videregående skole 3.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 818 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det medfølger en parkeringsplass med elbillader i felles garasjekjeller.

Garasjen har et eget sameie, kalt Tribunen Garasjesameie. Sameiet består av 61 ideelle sameieandeler. Til hver andel er det knyttet eksklusiv bruksrett til én parkeringsplass. Sameiets anlegg skal utelukkende nyttes til parkeringsformål. De ideelle eierne av næringsseksjon 57 (parkering) skal dekke alle kostnader forbundet med innvendig drift og vedlikehold av parkeringsarealet. Ny eier må registreres i en database og man ringer et spesifikt nummer for å komme seg inn og ut.

Videre er det gjesteparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 035 Ødegården - felt B2, B3, B5 og B14, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.03.2018.

Nærliggende område er regulert til:
Boligbebyggelse - blokkbebyggelse, barnehage, skole, bolig/ forretning/kontor/ bevertning/ tjenesteyting. Vei, turdrag og park.

Området rundt Tribunen og Lørenskog stasjonsby er under utvikling og byggestøy bør påregnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 041,- pr. mnd. og inkluderer: TV/Bredbånd, A-konto fjernvarme, kontigent LSB, garasjeplass, vaktmestertjeneste, vasking av fellesarealer, gartner på sameiets fellesområder og driftskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Kontingent LSB: 100
Akonto fjernvarme: 684,-
Internett: 121,-
TV: 337,-
Felleskostnader: 3 470,44,-

Gjennomsnittlig strømforbruk er ca. 5 000 - 10 000 kWh for leiligheter i dag.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og avgiften er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 225 338,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 901 353,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

125 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
136 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 136 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tor Alexander Hansen og Ina Therese Slora

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Tribunen Moss Eierseksjonssameie, med sameiebrøk 65/4181.
Sameiet vil bli bestående av 174 boligseksjoner og 21 næringsseksjoner.
Byggetrinn 1 bestod av 69 boligseksjoner og 21 næringsseksjoner. Trinn 2 består av 55 boligseksjoner. Trinn 3 vil etter planen stå ferdig september/oktober 2023.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Styret informerer den 11.03.2025 om at det jobbes med en løsning for vannavrenning på balkongene. De er usikre på hva dette vil beløpe seg til, men den enkleste løsningen de har fått pris på ligger på mellom 5000,- og 10000,- per leilighet + mva. Dette må godkjennes i årsmøtet hvis det skal gjennomføres.

Videre har styret vedtatt å øke felleskostnadene fra 1. april 2025, pga. internettkostnadene øker med 75 kroner. I tillegg det månedlige akontobeløpet for fjernvarme for hver seksjon basert på forbruket fra den siste perioden. Dette betyr at de som har fått tilbakebetalt på energiavregningen vil få et lavere månedlig akontobeløp, mens de som har hatt skyldig beløp på energiavregningen vil få et høyere akontobeløp hver måned. Ny faktura sendes den enkelte.

Varmtvann og fyring belastes akontobeløp på felleskostnadene for leiligheten. TV og internett ligger også i felleskostnaden.

Parkeringsplassene i sameiet er eid av seksjonseierne. Sameiet har videre 3. stk. gjesteplasser. Det eksisterer ingen venteliste på parkeringsplasser for leie eller salg i følge styret den 11.03.25. Seksjonseierne kan selge sine plasser uten at styret vil engasjere seg i det.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året, dette gjelder også katter.

Iht. sameiets vedtekter må ikke kjøper godkjennes av styret som ny sameier, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser. Ved eierskifter betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse skjer etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0019/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.2519

Sist oppdatert: 28. mars 2025 kl. 21:16