Furnesvegen 130

Furnesvegen 130, 2318 HAMAR
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 6, bruksnummer 161, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 114 kvm
Totalt primærrom: 111 kvm

BRA-i:
1. etasje 59 kvm: Entré, gangareal, 4 kontorer, kjøkken, toalettrom og arkivrom.
2. etasje 55 kvm: Trapperom, stue, kjøkken, soverom bad og bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.05.2024 utført av Erik A. Brodersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på ringmur av gråstein. Yttervegger og etasjeskiller i trekonstruksjon. Saltak tekket med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det satt tilstandsgrad 3 (TG3) på bjelkelaget/gulvet i første etasje grunnet høydeforskjell. Det er i tillegg gitt TG2 på en del bygningskomponenter.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte punkter. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kombinasjonsbygg næring og bolig.
Første etasje er innredet med 4 cellekontorer, mottaksareal, kjøkken, arkivrom og toalettrom.
Andre etasje er innredet med stue, soverom, kjøkken, bod og bad.
Arealet i begge etasjer kan nyttes til næringsformål dersom det er ønskelig.
Felles inngang for begge etasjer.
Det er nylig utført overflatebehandling i de fleste rom. Det er i tillegg utført mye større oppgraderinger fra 1995 og frem til i dag.
1995 TIlbygg.
1995 Ny utvendig kledning.
2005 Tilbygg.
2005 Ny taktekking, takrenner og nedløp.
2016 Montering av balansert ventilasjon.
2016 Innredning av andre etasje til boligformål.
2022 Ny anboring av stikkledningene inn mot offentlig nett.
Dette er kun et mindre utdrag av utførte oppgraderinger, se tilstandsrapport for fullstendig oversikt.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Luft til luft varmepumpe. Panelovner i de fleste rom. Elektrisk gulvvarme i flislagte gulv i første etasje.
Det er installert balansert ventilasjon i bygningen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på bygningen datert 02.01.1995, samt ferdigattest for på påbygg datert 24.05.2005.  Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommen er avsatt til næringsformål og har vært helhetlig innredet som kontorbygg siden 1995. Hamar kommune utstedte 23.02.2016 dispensasjon for ominnredning av andre etasje til boligformål.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
Det er gitt dispensasjon for bruk av andre etasje til boligformål, så denne kan leies ut til det i tillegg til næringsvirksomhet.

Eiendommen ligger sentralt i Hamar med kort vei ned til E6 ved Vien-krysset. Området består i hovedsak av villabebyggelse, samt en del næringsvirksomhet langs Furnesvegen. Dagligvarebutikk ligger rett ved. Holdeplass for bybuss rett utenfor. kun noen hundre meter fra eiendommen. Det er ca. 2 km til Hamar bysentrum.

Fra E6, avkjøring Vien-krysset. Følg veien inn mot Hamar by. Ta av til høyre rett etter Spar Sannerud. I krysset, ta til venstre og følg i overkant av gang- og sykkelstien i ca. 50 m. Eiendommen ligger lett synlig på høyre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Solvang barneskole og Børstad ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 177 kvm.
Opparbeidet tomt rundt bygningen. Støttemur anlagt ned mot gang- og sykkelvei. Gangvei belagt med belegningsstein fra gategrunn og inn til bygningen.

Kommunen har anlagt en asfaltert plass utenfor eiendommen. Dette er kommunal grunn. Det er avhengig av parkeringsmønster plass til 4-5 biler på plassen. Forøvrig grei og gratis gateparkering i omkringliggende gater.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel 2018-2030 med arealbruk bestemt til næringsbebyggelse/næringsvirksomhet. Denne er datert 30.05.2018. I planen ligger deler av eiendommen innenfor hensynssone for høyspenningsanlegg, støy, radon og krav vedrørende infrastruktur.
Eiendommene er også underlagt kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, men er ikke direkte berørt av bestemmelsene i denne. Planen er datert 31.08.2011.
Eiendommen er SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Tidligere var eiendommen regulert til boliger og forretning i henhold til reguleringsplan for Solvang 5. Denne er overstyrt og derav kommuneplanen som gjelder.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 1 599,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann og avløp.
Merk: Eiendommen var ikke i bruk i 2023.
Eiendomsskatten er kr 6 093,- for inneværende år.

Det foreligger ingen erfaringstall for strømforbruk.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 2.503.440,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.281.000,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

BIT Eiendom AS

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Tilstandsrapport av eiendommen følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøp av næringseiendom.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 38.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.000,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0073/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.2473

Sist oppdatert: 09. august 2024 kl. 00:03