Glomsetvegen 971

Glomsetvegen 971, 6013 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 190, bruksnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 110 kvm

BRA-i:
Hovedhytte:
1. etasje 67 kvm: Vindfang, stue/kjøkken, bad og to soverom

BRA-e:
Anneks:
18 kvm: Soverom

Uthus:
25 kvm: To boder

Åpent areal:
100 kvm: Terrasse

Fritidsboligen har et gulvareal (GUA) på 67 kvm. Annekset har GUA på 18 kvm og uthuset har et GUA på 25 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.04.2024 utført av Takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Fritidsbolig fra ca 1955 med betydelig tilbygg/oppgradering fra 2008/2014 etc. Boligen har hovedetasje, krypkjeller og mindre kryploft. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med:
- Betonggrunnur.
- Bjelkelag i tre.
- Yttervegger i bindingsverkkonstruksjon fra byggeårene. Kledning er liggende bordkledning på hoveddel fra 2008/09. Spilekledning fra ca 2014 på tilbygg og mot øst.
- Taktekking av pappshingel fra 2023. Renner og nedløp i metall av nyere dato. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Gjenbygget i sin helhet i mønt del. Det er en luke i gavlvegg over kjøkken.
- Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2009 mot syd og fra 2014 på bad samt 3 stk vinduer som er noe eldre, sannsynligvis fra 1990-tallet.
- Malt hovedytterdør og maltbalkongdør i tre med 2-lags glass fra bad, fra 2014. Balkongdør i stue fra ca 2009.
- Overbygg mot sydvest med plasttak og levegg mot vest.

Anneks:
Oppført i 2014. Annekset er oppført i en bindingsverkkonstruksjon kledd med spilekledning, sperrekonstruksjon i tre i tak kledd med papptekking. Trebjelkelag, men med betongpåstøyp.

Uthus:
Enkelt uthus med bod i bakre deler oppført i enkle trekonstruksjoner, kledd med stående bordkledning og metallplater på tak. Tilbygd et vedskjul front i ca 2011, oppført i enkle trekonstruksjoner, spilevegg og flettverksvegger, metallplater på tak.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

DET GJØRES SPESIELT OPPMERKSOM PÅ FØLGENDE PUNKTER SOM HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 3 - STRAKSTILTAK ER NØDVENDIG:

Innvendig < krypkjeller:
- Ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
- Påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann.

Våtrom < bad:
- Påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunkt. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet, hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Slik ligger ca 20 mm høyere enn gulvnivå ved dør - derfor TG3.

Tomteforhold < drenering:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

DET GJØRES OPPMERKSOM PÅ FØLGENDE PUNKTER SOM HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2 - BYGNINGSDELEN TRENGER VEDLIKEHOLD ELLER TILTAK I NÆR FREMTID/ FARE FOR SKADE PGA ALDER:

Utvendig < veggkonstruksjon:
- Spilevegg går helt ned i terrasser, nederste spiler har høyt fuktnivå.

Utvendig < takkonstruksjon/loft:
- Gjøres oppmerksom på at det er ukjent hvordan konstruksjonen er luftet. Gjentettet mot syd og nord, den kan gå opp bak kledning.

Utvendig < vinduer fra 1990 tallet (3 stk):
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Utvendig < Balkong, terrasser og rom under balkonger:
- Overbygg har en konstruksjon som krever jevnlig ettersyn og vedlikehold. Påvist mindre råteskader bla i kledning ved den runde åpningen i levegg.
- Det er betydelig med terrasser rundt huset og ved annekset. Mindre områder hvor det utfra høyder/underlag skal være sikring/rekkverk.

Innvendig < overflater: Overflater er dels av nyere og dels av eldre dato, særlige soverommene er av eldre dato og har en del sprekker/ujevnheter i overflater. Eldre trebord på gulv har endel sprekker/slitasjegrad.

Innvendig < etasjeskille/gulv mot grunn:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en legde på 2 meter.

Våtrom < bad:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsone. Løsningen med betongpuss og finerplater på vegger på badet er lite egnet løsning ved daglig bruk. Kan fungere til sporadisk bruk.
- Påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
- Stort glis mellom servant og vegg. Ikke fuget. Muligheter for at vann kan komme inn i trekonstruksjon ved gjennomføringer.
- Kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken:
- I kjøkkenbenk påvist muse-skremmer. Eier opplyser at det har forekommet mus. Ved befaring var det påvist spor.
- Manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Tekniske installasjoner:
- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder eldre keramikkrør i krypekjeller.
- Påvist mangelfull ventilasjon på et eller flere rom i boligen.

Elektrisk anlegg:
- Elrør/kabler i krypkjeller ligger delvis åpent/ikke tilfredsstillende festet etc bør utbedres noe.
- Ikke dokumentasjon på anlegget eller tilsynskontroll siste 5 årene.

Tomteforhold < utvendige vann- og avløpsledninger:
- Foreligger ingen dokumentasjon på vannkvalitet på brønnvann.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om kontrollerte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 
 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema datert 23.03.2024:
Det gjøres oppmerksom på at egenerklæring er utfylt av fullmektig som ikke har bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, kun faglært. Rør24 rørlegger og Tore Woldsæther snekker. Elektriker firma navn avklares. Baderommet ble etablert i 2014.

På spørsmål: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? svare selger ja. Rør24. Det ble lagt varmekabler i rommet og dusj ble etablert.

På spørsmål: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? svarer selger ja.

På spørsmål: Er arbeidet byggemeldt? svarer selger ja. Tiltaket krevde ikke søknad men det ble meldt inn til kommunen.

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? svarer selger nei men kommenterer at det ble borret etter vann. Årstall +2020. Avklares nærmere.

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? svarer selger nei men kommenterer at hytta står på stein. Noe innsig av vann i kjeller men ikke noe som skaper problem.

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? svarer selger nei men kommenterer at pipe sist ble feiet i 2022. Avtalt nytt feiebesøk våren 2024.

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? svarer selger ja. Der er observert mus men de tstår en muse-skremmer under servant som fungerer.

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? svarer selger ja. Ja ved pipe i hovedhytta. Dette er utbedret vinter 2024. Nytt tak er lagt på hovedhytta. Også lekkasje undervegs i bygging av annekset. Dette ble utbedret. Der er noen spor på hems og i karm hjørnevindu

På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Brødrene Strømsheim 2008. Tore Woldsæther snekkerfirma. Brødrene Strømsheim 2008. Vinterisolert deler av hytta og byttet ut vinduer, levegg og utekjøkken. Terrasse egeninnsats 2006. Uthus for ved 2013 med egeninnsats. Tore Woldsæther 2014 baderom, anneks. Brødrene Strømsheim nytt tak hovedhytta 2023

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, kun faglært. Firmanavn avklares.

På spørsmål: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? svarer selger ja - firmanavn avklares.

På spørsmål: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? svarer selger ja. Ja noe egeninnsats på drenering i terreng rundt hytta=Graving og pukk

Det er gjennomgått en del oppgraderinger fra ca 2008 og utover. Innvendig i hytta er det trebord på gulv, delvis malt betonggulv i vindfang. På vegger er det malte plater og finerplater. I innvendige tak er det finerplater, malte plater og malt panel. Hytta ble delvis ombygd i 2014 med nytt inngangsparti med entré og bad i tillegg til oppføring av annekset.

KJØKKEN:
Fra vindfanget, trer man inn i et lyst og trivelig kjøkkenrom.
Kjøkkenet har innredning fra ca 2008 med hvite glatte fronter og integrert kjøeskap med frysedel, stekeovn og frittstående oppvaskmaskin. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med to kar. Tilhørende kjøkkenøy med nedfelt platetopp. Godt med oppbevaring via skapdører og skuffeseksjoner.
I tilknytning til kjøkkenet, ved vindusplassen i overgangen mellom kjøkken og stue, er det i dag møblert med spisegruppe. Her er det og direkte utgang til terrasseområdet.

STUE:
Hytta har en unik stue med skråtak, synlig takbjelke og finer på veggene. I vestveggen er det satt inn et unikt, malt glassvindu som prikken over i`en! Et herlig, gjennomgående rom, med utsiktsvinduer mot syd, som gir et fantastisk utsyn i tillegg til å slippe naturen inn. I dag har eier møblert med lounge og bokhyller.
Stuen har installert ildsted som sikrer både varme og kos.

BAD:
Lekkert baderom som er bygd i ca 2014. Oljet betonggulv. Finerplater på vegg og finerplater i innvendige himlinger med innfelt spottbelysning.
Dusjnisje med flislagt gulv og betongpuss på vegger.
Vegghengt baderomsinnnredning med dobbel skuffeseksjon og ovenpåliggende servant. Over innredningen er det vegghengt speil med overlys. I tillegg er det to plassbygde hylleskap som passer fint til pynt og oppbevaring.
Videre utstyrt med Cinderella forbrenningstoalett, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin.

En bonus på badet, er egen balkongdør, direkte ut til terrasseområdet.

SOVEROM:
I hytta er det to soverom, i tillegg til suiterom i annekset.

Soverom I: ligger nærmest vindfanget og har enkel standard med blant annet malte tregulv. Soverommet har 4 sengeplasser i dobbeltseng og plassbygd køyeseng.

Soverom II: er lyst og trivelig og er i dag innredet med dobbeltseng. Det er montert vegghengt garderobeseksjoner for oppbevaringsplass.
Soverommet har vindusflate fra gulv til tak, med nydelig utsikt mot Storfjorden.

ANNEKS:
Annekset adskilt fra hytta, men har en fin sammenføyning via terrasser. Innvendig er det oljet betonggulv, finerplater på vegger og i tak.
Annekset oppleves som en egen suite med étt stort soverom, med peis i tillegg til hems.
Rommet har godt med vindusflater, men wow-faktoren ligger i den brede skyvedøren, med vindusomramning som virkelig gir en fantastisk utsikt og som gir følelsen av at naturen kommer tett på.
Vinduene er fra Velfac.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
- Vannrør i rør i rør system, besiktiget rørstokk i krypkjeller. Stoppekran på stamme.
- avløpsrør i plast fra 2008/14 inne i hytta, i grunnen er det eldre keramiske rør.
- Ventilering er basert på vegg/vindusventiler, det er ikke noe avtrekk fra bygget, jfr dog bad og kjøkken.
- Varmtvannstanken er på ca 120 liter montert i krypkjeller.
- El anlegg er i stor grad fra ca 2008 og utover, deler er utført av Siemens AS. Ny måler i 2018.
- El anlegget er i stor grad fra 2000-tallet arbeidet er opplyst utført av elektroinstallasjonsfirma; Rem elektro AS

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Vaskemaskin kan kjøpes for 1.500,-

Peisovn i stue og i anneks. Ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen ble oppført i 1955.

Boligen er oppført før plan- og bygningsloven trådte i kraft. Boliger oppført før 1965 var ikke underlagt søknadsplikt og av den grunn foreligger det sjeldent verken godkjente byggetegninger, byggetillatelse eller midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller byggetegninger for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Men det foreligger tegning av hele hytta i forbindelse med tilbygg i 2014, denne samsvarer med dagens bruk, men gjør oppmerksom på at søknaden i 2014 kun gjelder selve tilbygget og annekset. Det foreligger ikke originale tegninger på selve hovedhytta. Levegg/åpen hagestue er byggemeldt i 2010 og uthuset er innmeldt i 2011 og med ferdigattest datert 10.8.2011.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1507/190/6:
07.07.1967 - Dokumentnr: 303577 - Bestemmelse om gjerde
Det er tinglyst gjerdeplikt, fra 1967 mot hovedbruket.

07.07.1967 - Dokumentnr: 303577 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:190 Bnr:1
Eiendommen gar rett til å opparbeide og vedlikeholde en inntil 3 meter bred veg over hovedbruket. Hovedbruket forbeholder seg rett til å benytte denne veg uten vederlag.

07.07.1967 - Dokumentnr: 303577 - Bestemmelse om vannrett:
Parsellen har rett til å ta vann ifra hovedbruket, men ikke fra de kilder som hovedbruket benytter seg av.

07.07.1967 - Dokumentnr: 303577 - Best. om vann/kloakkledn.
Gjensidig rett mellom hovedbruket og parsell og eventuelt senere utskilte parseller til å føre frem ledninger for vann og kloakk over hverandres eiendommen.

24.02.1968 - Dokumentnr: 642 - Forkjøpsrett
Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:190 Bnr:1
Hovedbrukseier har forkjøpsrett til parsellen ved fremtidig salg av parsellen med påstående hus. Forkjøpsretten må gjøres gjeldende innen 3 måneder etter at eieren av hovedbruket har fått meddelt avskrift av skjøtet som forutsettes aktuelt å utstede og til samme pris som mulige andre interessenter vil betale.

07.07.1967 - Dokumentnr: 303577 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1507 Gnr:190 Bnr:1

22.01.2010 - Dokumentnr: 53024 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 1377671 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1504 Gnr:190 Bnr:6

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Eiendommen ligger på Hesseberg, like etter fergekaia på Magerholm. Et usjenert, stille og fredelig område like ved Storfjorden og et fåtall av naboer. Den ligger fint til i terrenget med svært gode sol- og utsiktsforhold utover Storfjorden og spesielt over mot Sykkylven.

Fra eiendommen er det kort veg til bussholdeplasser og Magerholm fergekai, noe som gjør det enkelt å nå eiendommen gjennom kollektiv transport.

Til Flisnes med dagligvarebutikker, er det ca 7 km. Her er det tilbud gjennom Kiwi og Rema 1000, i tillegg til Circle K Automat og ulike næringsfunksjoner.
På Digerneset, ca 14 km fra eiendommen finner man et flott handelssentrum med en rekke ulike butikker som dagligvarebutikker, café- og spisesteder, byggevarehandel, Europris, Sparkjøp m.m.
I tillegg til Epic Park, som er en av Norges råeste trampolineparker. Her kan du boltre deg på mer enn 3000 kvm med aktiviteter for store og små barn i alle aldre.

Flotte turområder i nærområdet med Emblemsfjellet, hvor Høgkubben, Geitnausa, Østremsetra og Merafta er populære turmål. Med kort veg til fergekaia er det enkelt å ta turen over til Sykkylven, hvor en kan benytte seg av de kjente Sunnmørsalpane.
Ellers er nærområdene rundt, fullspekket med majestetiske fjelltopper, vel verdt en tur!

Videre er avstandene:
- Amfi Moa, handelssentrum med bussterminal, kjøpesenter, kino, m.m.: ca 13 km.
- Vigra lufthavn: ca 35 km.
- Ålesund sentrum: ca 23 km.

Etter å ha passert Magerholm fergekai, østover, følger man Glomsetvegen i ca 2 km før avkjørsel mot eiendommen dukker opp på høyre hånd.
I fjor ble det bekostet utbedring av inn/utkjørsel.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 1 137 kvm. Tomten er i all hovedsak naturtomt. Det er opparbeidet store markterrasser og delvis planert ut med grus rundt hytta.

Adkomst via sti fra en enkel avkjørsel fra Glomsetvegen.

Det er ikke etablert egen parkering på tomten, men eiendommen har veirett over hovedbruket.
I dag er det adkomst via sti, fra enkel avkjørsel fra Glomsetvegen, hvor det er etablert en liten parkeringsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn fra ca 2020. har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand. Selger opplyser at boring etter vann ble utført av ABE brønnboring.
Utvendige avløpsrør er utfra observasjoner i underetasje av keramiske rør, men ukjent hvor avløp går, sannsynligvis kun til grøfter. Toalett i hytta er forbrenningstoalett og går ikke inn på avløpet.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunedelplan datert 09.03.2017 avsatt til: LNF-område. landbruks-, natur- og friluftsområde

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 3.456,- for 2023. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, feie- og tilsynsgebyr og hytte og fritidsrenovasjon.

Formuesverdi for 2022 var kr 75.596,- ifølge skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjorde 1.110 i 2023 og inngår i de kommunale avgiftene.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.383.500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på Hyttepakke Tryg kr 12.550,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eva Gjendem

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,3 %av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 21.000,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0167/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.23167

Sist oppdatert: 23. juni 2024 kl. 08:02