Dalsveien 120

Dalsveien 120, 3145 TJØME
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 220, bruksnummer 200, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 282 kvm

BRA-i:
Hovedbolig:
Kjeller: 46 kvm: Hall med trapp, to soverom, bad/vaskerom, bod
Kjeller: 61 kvm: Leilighet: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom, bod
1. etasje 109 kvm: Trapperom, stue, kjøkken, kontor, bad, soverom, walk-in closet, gang

Garasje med leilighet:
1. etasje 24 kvm: Entré med trapp, bad/vaskerom, soverom
2. etasje 42 kvm: trapperom, stue/kjøkken, to alkover
ALH: 8 kvm

BRA-e:
1.etasje 24 kvm: innredet rom, garasje

Åpent areal:
Hovedbolig:
Kjeller: 63 kvm:
1. etasje 40 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.04.2024 utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er flere ulovligheter og ikke godkjente tegninger. Blant annet er kvist på taket (kjøkkendel) ikke godkjent. Interessenter må ta kontakt med teknisk etat i kommunen for opplysninger. Det er ikke godkjente tegninger og det er ikke omsøkt til boligdel i garasjen.

Les mer under punktet om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Vegger i 15 cm bindingsverk med 5 cm innvendig påforing (opplyst av eier). Kledd med stående kledning og liggende kledning i etasjeskille. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Som det fremkommer i rapporten må det påregnes oppgradering/vedlikehold og flere bygningsdeler er ikke ferdigstilt. Leiligheten er påbegynt. Ellers er det mye som er bra, og noe som ikke er så bra. Det foreligger flere påbud på eiendommen. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Våtrom underetasje. Badet er ikke ferdigstilt og det ble påvist noe ufagmessig arbeider. Anbefaler å rive det som er gjort og bygge opp igjen etter våtromsforskrift.
- Bad i 1.etasje: Rommet har ingen ventilasjon. Det er ikke koblet til avtrekk.
- Ventilasjonsanlegget: Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Det er lagt opp noen kanaler, men det er ikke aggregat i boligen.
- Elektrisk anlegg. Kontroll og utbedring av godkjent elfirma må foretas.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
- Leilighet m/egen inngang er påbegynt, men ikke ferdigstilt. Det er lagt parkett på soverom og de fleste vegger er platet, samt himling (tak). Det er lagt inn
vannrør, sluk og montert sikringsskap mm. Det er lydvegg mot hoveddel i følge eier. Interessenter/kjøper må vurdere og ferdigstille leiligheten.

TG2:
- Kledning, dører, rekkverk på balkong, balkong, gjenstående arbeid på noen overflater, etasjeskille, ildsted, bad i 1.etasje, vannledninger, avløpsrør, drenering, grunnmur, forstøtningsmurer, utvendig vann- og avløpsledninger, flasset maling.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om disse forholdene, m.m Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen går over to plan med egen adskilt del. Hoveddelen består av hall med trapp, to bad, tre soverom, kontor, stue og kjøkken med spiseplass. Stor og solrik uteplass fra stuen i 2.etasje. Egen inngang til en tilleggsdel som ikke er ferdigstilt. Tilleggsdelen er på ca 61 kvm og det er delt inn til gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod og to soverom.

Huset er bygget i ca 2018 og garasjen er fra ca 2013/14 og er svært innholdsrik og har et fint design og utrykk.

Peisovn i stuen. Forøvrig elektrisk oppvarming.
Kommunen opplyser: I vår database er det ikke registrert noe ildsted tilkoblet skorstein i ovennevnt adresse. Det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved, og vi har ikke mottatt noen melding fra ovennevnte adresse.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca 2018.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det er flere ulovlige forhold som er pålagt rettet. Det løper tvangsmulkt.

Garasjen er i 2.etasjen innredet med kjøkken, stue og soverom og dette avviker fra byggetegninger hvor det er betegnet som lager. Det er bygget en kvist i 2.etasjen som ikke er på tegninger. Kommunen har vært på tilsyn og krever dette rettet og det påløper tvangsmulkt på disse forholdene samt støttemur mot Dalsveien som ifølge kommunen ligger på utsiden av tomtegrensen. Det er tvangsmulkt som hviler på eiendommen med kr 500 pr. dag for garasjen og kr 300, pr. dag for muren langs veien.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3811/220/200:
25.11.2010 - Dokumentnr: 927459 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Lede AS
Org.nr: 979 422 679
Nettstasjon
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

10.06.1997 - Dokumentnr: 7528 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3811 Gnr:220 Bnr:3

01.01.2018 - Dokumentnr: 207069 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0723 Gnr:20 Bnr:200

01.01.2020 - Dokumentnr: 424264 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0729 Gnr:220 Bnr:200

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av underetasjen er på byggetegninger en egen hybeldel men er p.t ikke ferdigstilt.  
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Eiendommen ligger i Dalen, et hyggelig område mellom attraktive Engø og Ormelet. Med denne beliggenheten så befinner du deg svært nær Engø Gård, småbåthavn og populære Nebba som er et attraktivt badested for store små og små. Tjømes østside er ypperlig for deg som er glad i båtlivet og elsker å bade fra holmer og skjær. Kort vei til Tjøme sentrum hvor det blant annet er dagligvarebutikkene Spar, Rema 1000 og Extra med post og bank i butikk, vinmonopol, Grand frisør, apotek, Tjøme pizza og Skafferiet- en hyggelig cafe og interiørbutikk mm. På Grand Park er to klesforretninger- Brodersens Handleri og barnebutikken Engler og Pirater, samt Tjøme Kolonial og skjønnhetssalongen Tjøme Cabinet. Det er også kort vei til Ormelet pensjonat som tilbyr et yrende kulturliv. Fotballbaner er det også på Ormelet, i tillegg til tennisbane. Idrettshall på Lindhøy hvor du også finner barnehager og barneskole.

Tjøme er spesielt kjent for sin vakre skjærgård på sommerstid. Fine turområder rett utenfor døra. Ellers flotte turområder i Moutmarka og ut til Verdens Ende - en del av Færder Nasjonalpark, hyggelige restauranter og isbar på Hvasser, samt mange hyggelige strand- og badeområder. Det er flere muligheter for den aktive med ridesenter på Verdens Ende, Golfbane på Rød, idrettshall på Lindhøy, tennis- og fotballbane på Ormelet, samt volleyballbane, frisbeegolfbane og Skatepark på Haug.

Følg veien fra Vrengenbroa til du kommer til Gjervåg. Ta så veien til venstre mot Grimestad. Denne veien følger du gjennom Grimestad til du kommer til Haugskrysset. Ta så til venstre mot Engø/Dalen. I Hulebakkrysset tar du til høyre og følger veien et stykke til du får eiendommen på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Lindøy skole. Det er barnehage og barneskole på Lindhøy. Ungdomsskolen ligger på Haug. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca 806 kvm

Parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.08.2023 er avsatt til: Boligbebyggelse - nåværende og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 34 681,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 2 896 962,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr11 587 848,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.557.250,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tønsberg Tingrett

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i deler av Færder kommune (Tjøme). For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0146/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.23146

Sist oppdatert: 14. november 2024 kl. 12:31