Solstadveien 9

Solstadveien 9, 1424 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 137, bruksnummer 158, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 277 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 127 kvm: Entré, to ganger, bod, tre soverom, bad og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.
Underetasje 124 kvm: Hoveddel: Gang, wc-rom, bad, vaskerom, soverom og tre boder. Leilighet: Entré, bad, ett soverom, ett rom benyttet som soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 14 kvm: Garasje.

BRA-b:
Enebolig:
1. etasje 12 kvm: Utestue.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 26 kvm: Veranda.
Underetasje16 kvm: Markterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.05.2024, utført av Anticimex v/Kenneth Lesteberg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en enebolig fra 1975, påbygget i 1975 og 1997. Støpt plate. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Yttervegger av trekonstruksjoner og lettklinkerblokker/betong. Fasader utført i stående/liggende kledning og pussede malte flater. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med betongtakstein og asfaltpapp. Profilerte entrédører av tre med glassfelt. Hev-skyvedør med karmer av tre og to-lags glass fra 2005. Terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra 1997. Vinduer med karmer av tre og to-lags koblede glass fra 1957. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1976, 1997, 2012 og 2020. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 1977 og 1978. Vinduer med karmer av aluminium og tre-lags glass fra 2017. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG3):
- Bad i 1. etasje: Stedvis flatt på gulv ut fra sluk samt stedvis motfall og ikke etablert oppbrett på tettesjikt ved dør. Rommet er av den grunn ikke å regne som lekkasjesikkert. Tiltak bør påberegnes for at lekkasjesikkerhet blir opprettholdt.
- Det er foretatt måling av radon og verdiene er høyere enn statens anbefalinger. Det bør derfor gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge hvilke tiltak som er nødvendig.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG2):
- TG2 gjelder over påbygg fra 1997: Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Det er observert skader/symptomer på skader, skjulte skader kan ikke utelukkes. Isolasjon må utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet og skader må utbedres. MERK: Tiltak er iverksatt september 2024. 22 nye luftespalter er montert. Utført av fagperson. Dokumentasjon kan fås ved henvendelse til megler. 
- TG2 gjelder gesims på påbygg fra 1997: Det er ikke etablert lufting i/ved gesims. Loftet er tydelig påvirket av manglende lufting. Lufting må etableres og videre utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

Interessenter må lese mer om byggemåte, øvrige tilstandsgrader og den tekniske tilstanden i den vedlagte tilstandsrapporten. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

- Skiftet tak/takstein, forlenget tak over terrasse i 2016. Egeninnsats på yttervegg. Skiftet panel og terrassebord.
- Nytt elektrisk på nybygg 1997, samt løpende vedlikehold av gammelt v/Akershus- Østfold 2014-d.d. Skiftet til nytt sikringsskap i 2016.
- Nye rør i forbindelse med oppgradering av toalett/ bad/ dusj i kjeller, i gammelt bygg ca. 2014/2015.
- 22 nye ventiler er montert september 2024, for å bedre utluftingen på loftet.
- Helt ny varmepumpe er installert oktober 2024.

Stor enebolig over to etasjer, med godkjent utleiedel. Det etablert solcellepanel på tak som gir energibesparelse. Boligen har en solrik tomt, med stor veranda og terrasse. Fin hage med diverse beplantning, samt koselig sommerstue/utestue. Boligen ble bygget ut i 1997.

1. etasje

Man kommer inn i en lys entré med gulvvarme. Det er plass til skoskap, samt at det er montert knaggrekker. Videre adkomst til gang og bod for ytterligere oppbevaring av yttertøy mm.

Videre kommer man inn i en stor og åpen stue. Stuen kan innredes med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. I tillegg er det plass til en lesekrok mellom kjøkken og stue. I stuen er det helt ny varmepumpe som ble installert oktober 2024. Det er flere store som slipper inn mye naturlig lys. Gulvflater er belagt med parkett, vegger er utført i malt panel og himlingsflater er utført i malt panel. I stuen er det en vegg flislagt med lekker, indisk skifer og Jøtul vedovn F520 m/High Top og 60 kg. varmestein, som varmer godt på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til utestue på ca. 12 kvm. Utestuen har store vinduer som kan skyves opp og det er plisségardiner for de varmeste dagene. Herfra er det videre adkomst til sydvestvendt veranda på ca. 26 kvm. Verandaen kan deles inn i ulike soner og innredes med terrassemøbler og grill.

Kjøkken og stue er i en delvis åpen løsning. Kjøkkenet av merket Ikea med innredning fra ca. 2003. Profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, med ett-greps armatur. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap, samt stikkontakter og belysning over benkeplate. Kjøkkenet har integrert stekeovn med nedfelt induksjon platetopp. Rommet har vegghengt ventilator med kullfilter, frittstående side-by-side kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Gulvflater er belagt med parkett, vegger er utført i tapetserte flater og himlingsflate er utført med malt panel. På kjøkkenet er det en hyggelig frokostbar, der morgenkaffen kan nytes. Kjøkkenet har godt med skap, skuffer og arbeidsflater.

Boligen har tre bad. Badet i 1. etasje er flislagt og er fra 1997. Det er et romslig bad med varme i gulv og himlingsflate er utført i himlingsplater med downlights. Badet har vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er overskap med speildører på vegg, med overlys og stikkontakt over servant. Rommet har også badekar med ett-greps dusjarmatur og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør er av rør-i-rør og kobber, samt at det er synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil er plassert i vegg.

Soverom: I denne etasjen ligger tre av boligens soverom. Alle soverommene har en god størrelse og kan møbleres med seng, nattbord, garderobeskap og skrivebord. Det er skyvedørsgarderobe på soverom 1 og 3. Soverommene er malt i tidsriktige farger. I underetasjen er det et soverom tilknyttet hoveddelen av huset. Det er lagt Berry Alloc høytrykkslaminat i 2. etasjens tre soverom og gang. Dette er av vesentlig bedre kvalitet enn alminnelig laminatgulv, med bruksgaranti i hus på 25 år pga. sin slitestyrke.

Underetasje

Underetasjen er delvis under terreng. Gulvflater er utført i malt betong, vegg-til-vegg teppe, gulvbelegg, fliser og laminat. Veggflater er utført i panel, pussede malte flater og tapetserte flater. Himlingsflater utført i malt panel, himlingsplater, glatte malte flater. Deler av etasjen hører til hoveddelen av boligen, i tillegg til hybelleilighet. Gangen vi kommer ned i er nyoppusset med nye dørblad og malte overflater.

Baderom fra ca. 2015, tilhørende hoveddelen. Badet har flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Himlingsflate er utført i glatt malt flate med downlights. Rommet har innredning med heldekkende servant og to-greps armatur. Det er speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg med regnfallsdusj og ettgreps armatur. Det er vannrør av rør-i-rør og synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil er plassert i vegg.

WC-rom: Toalettrommet er fra ca. 2015 og har flislagt gulv med gulvvarme. Det er etablert sluk i gulv. Vegger er utført i våtromsplater og himlingsflate er utført i glatt malt flate. Rommet har vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys over servant og gulvmontert toalett. Vannrør av rør-i-rør og synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil er plassert i vegg.

Bod/oppbevaring: Boligen her meget godt med oppbevaringsmuligheter. I boligens 1. etasje er det én bod samt loft. Boligens underetasje har tre boder i tillegg til et romslig vaskerom. På vaskerommet er det i tillegg til vaskemaskin og tørketrommel, også god plass til skap og hyller for ekstra oppbevaring.

Godkjent utleiedel

Romslig leilighet som har egen inngang og entré med gulvvarme. Entréen har garderobeskap.

Videre kommer man inn på kjøkkenet som er fra ca. 2014. Innredningen er fra Selma Kjøkken og har profilerte fronter og benkeplate av stein. Det er nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur, samt at det er flislagt mellom benkeplate og overskap. Stikkontakter og belysning er montert over benkeplate. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, integrert stekeovn med nedfelt induksjonstopp og integrert ventilator som er tilkoblet avtrekkskanal. Frittstående kjøleskap med fryser. Det er montert komfyrvakt. Gulvflate er belagt med laminat, med gulvvarme. Det er laminat på det ene soverommet mens det er høytrykkslaminat med gulvvarme i oppholdsrom (stue/kjøkken-sone). Lagt nytt i 2023 i stue/kjøkken/gang og det ene soverommet. Vegger er utført i tapetserte flater og himlingsflate er utført i himlingsplater.

Stue og kjøkken er i en delvis åpen løsning. Dette gir en luftig romfølelse. Stuen kan innredes med stor hjørnesofa, bord, TV og TV-benk. Stuen har Contura vedovn fra 2004. Fra stuen er det utgang til usjenert markterrasse på ca. 16 kvm. og markise.

Bad: Badet er fra 1998 og har flislagt gulv med gulvvarme. Det er flislagte vegger og himlingsflate utført i himlingsplater. Rommet har vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Badet har dusjnisje med glassdører med regnfallsdusj og ett-greps armatur, samt gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør er av rør-i-rør og det er synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil er plassert i vegg.

Soverom: I utleiedelen er det ett soverom og ett rom benyttet som soverom. Dette rommet er ikke godkjent for varig opphold. Det er integrert garderobeskap på det ene rommet. Les mer om rom benyttet som soverom under punktet "Ferdigattest".

Følgende følger med:
Hoveddel: LG side by side kjøleskap med frys, Siemens IQ300 oppvaskmaskin (nylig kjøpt ny), Siemens platatopp og stekeovn samt Matsui fryeboks.
Leilighet: Samsung kjøleskap med frys, Boch oppvaskmaskin, Siemens platetopp og stekeovn, Miele W3361 vaskemaskin og AEG 8000 Lavatherm tørketrommel.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet, kombinert med vedfyring og luft-luft varmepumpe. Det er varmekabler på bad, samt i stue, kjøkken og bad i hybeleiligheten.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.09.1958. Det foreligger også ferdigattest på ombygging av kjelleren, datert 23.06.1976. Til slutt foreligger det ferdigattest på vindu satt inn i underetasjen, datert 12.02.1979. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

På godkjente byggetegninger for påbygg datert 18.06.1996 er det ene soverommet i underetasjen betegnet som bod. Dette rommet benyttes i dag som et av to soverom til utleiedelen, men er på denne tegningen en del av hoveddelen og betegnet som bod/gang, og har en dør inn til underetasjens hoveddel. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Rommet fikk for 2-3 år siden installert godkjent vindu for rømningsvei og lysinnslipp. Rommet oppfyller kriterier for bruksendring til soverom. For ytterligere informasjon konferer med megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 3048, tinglyst 22.12.1958, type heftelse: Bestemmelse om veg: Avståelse av areal til veggrunn.

Dagboknr. 1043, tinglyst 11.04.1962, type heftelse: Erklæring/avtale: Omhandler bestemmelser rundt avtale om deltagelse i byggefeltets opparbeidelse.

Dagboknr. 16924, tinglyst 14.12.2004, type heftelse: Skjønn: Bestemmelse om veg og benyttelse av denne.

Dagboknr. 241880, tinglyst 24.03.2014, type heftelse: Bestemmelse om veg og erklæring/avtale: Gjensidig veirett til regulert felles avkjørsel, samt pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Utleieenheten er i matrikkelbrev fra kommunen datert 12.04.2024 godkjent som egen boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er foretatt måling av radon og verdiene er høyere enn statens anbefalinger. Det bør derfor gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge hvilke tiltak som er nødvendig.

Utleiedelen er utleid i dag for kr 12.700,- Fra 1. august økes denne til kr. 13.300,-. Dersom det er aktuelt å fortsette leieforholdet, er dette ønskelig fra leietakers side. Hvis det er ønske om å avslutte, er oppsigelse av leieforholdet 3 måneders gjensidig.

Eiendommen ligger i et attraktivt og meget sentralt boligområde i Ski, i Nordre Follo kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. En helt nyere og moderne togstasjon finner du i sentrum av Ski. Follobanen, som stod ferdig i desember 2022, reduserte reisetiden med tog mellom Ski og Oslo S ned til kun 11 minutter og har hele seks avganger i timen. Fra boligen og ned til Ski sentrum er det ca. 10-12 minutters gange.

Ski er perfekt for fritidsaktivitet, utendørs som innendørs. Det er flere aktive idrettslag og mange andre organisasjoner i området. Det er kort vei til Ski Idrettspark med fotball, håndball, ishockey, friidrett, tennis, ballbinge og klatrevegg.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder, som for eksempel Nøstvedtmarka. Nøstvedtmarka ligger nordvest for Ski sentrum og byr på et stort nett av turstier og veier, samt mange interessante kulturminner. Området har også skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Extra og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Ski Storsenter med 145 butikker og spisesteder, kurs- og konferansehotell, kinosenter med 8 saler, bowlinghall og helsetorg.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via både buss og tog. Ved å benytte bil tar det ca. 30 minutter til Oslo S og 55 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Fra boligen er det gangavstand til Ski barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Ski ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private- og kommunale barnehager.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.168 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert/singlet gårdsplass, gressplen og en fantastisk hage med diverse beplantning.

Nabo har veirett ned til sin garasje.

Parkering i garasje med elbillader, samt plass til flere biler i egen innkjørsel.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan for Områdene rundt Solstadvegen, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.06.2000.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer det følgende hensynssoner:
- H320_2: Flomfare.
- H310_1: Ras- og skredfare.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Id 201907: Åsveien 3-15.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 28.933,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 21.159,- pr. år/18.756 kwh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.611,- (Boligforsikring Super inkl. utleieforsikring ). Garasje kr. 124,- pr. år.

Privat veiavgift er kr 1.500-2.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor og Altibox som leverandør av kabel-tv og internett har avgift på kr 1.574,- pr. mnd. (utvidet med ekstra kanaler som Viasat Sport m.m.). Leieboer kan bruke samme internett og tv-kanaler i abonnement. Standard abonnement ligger på ca. 1.100,-. TV-dekoder kan følge med hvis ønskelig.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 5.136,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2.116.070,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 8.041.064,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

223 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
244 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 194 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan Halvard Pedersen og Monicha Mikkelsen Pedersen

Etter nærmere avtale.

Pliktig medlemskap i vellaget til Solstadveien

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0.65 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 19.900,-
Visninger/privatvisning (den første er kostnadsfri): kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0166/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.22166

Sist oppdatert: 20. mars 2025 kl. 10:14