Skogmorabben 1B

Skogmorabben 1B, 2053 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 117, bruksnummer 465, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 117, bruksnummer 423, ideell andel 1/12

Totalt bruksareal BRA: 172 kvm

BRA-i:
1. etasje 84 kvm: Entré, stue, TV-stue, kjøkken, bad og vaskerom
2. etasje 67 kvm: Gang, bad og fire soverom

BRA-e:
1. etasje 21 kvm: Garasje og bod

Åpent areal:
1. etasje 61 kvm: Hovedterrasse
1. etasje 10 kvm: Terrasse på mark

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.09.2024 utført av Eirik Kalheim.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Kjedet enebolig over 2 - plan fra 2003. Tilbygget i 2013. Betongdekke mot grunn. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein. Renner, nedløp og beslag i hvitt lakkert stål.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Takkonstruksjon. Påvist fuktskjolder ved pipegjennomføring på loft. Dette har vært der over tid, og det registreres ikke aktiv fukt.
- Terrassedør. Døren tar i karm ved lukking.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige trapper. Det registreres knirk i trappen. Dette kan skyldes svekket innfesting over tid.
- Overflater vegger, himling og gulv samt tettesjikt på bad i 2. etasje. Fall mot sluk er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsning.
- Overflater gulv samt tettesjikt på bad i 1. etasje. Fall mot sluk er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning.
- Overflater gulv samt tettesjikt på vaskerom. Fall mot sluk er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. I tillegg er det manglende synlig oppbrett av tettesjikt på rørgjennomføring i gulv. Minimumskrav er 25 mm etter dagens forskrift (ikke definert i forskrift gjeldende på byggemeldingspunkt).
- Ventilasjonsanlegg grunnet alder. Ikke regn avvik på befaringsdagen, men ventilasjonsagregatet har en forventet levetid på ca. 15 år.
- Varmtvannstank grunnet alder.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Byttet silikonfuge (på bad) i 2024. Firmanavn: Proff Snekkerservice AS.
- Satt inn utekran m/ varmt og kaldt. Firmanavn: Bråthen Rør AS.
- Platting - Byttet terrassebord og rekkverk - 2017.
- Installert (ladeboks) av elektriker.
- Tilbygg oppført av tidligere eier - ferdigattest 13.02.2014.
- Det bør byttes enkelte bord i gjerdet rundt tomten.

Skogmorabben 1B er en meget tiltalende, innholdsrik og velholdt kjedet enebolig beliggende i et meget attraktivt og barnevennlig boområde på Jessheim. Fra boligen er det kort vei til barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon med buss. Gode tur- og rekreasjonsområder i nærheter. I tillegg er det kort vei til Jessheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter.

Boligen er oppført i 2003, og tilbygd i 2013 med ekstra stue i 1. etasje og et soverom i 2. etasje. Det er parkering i garasje med elbil-lader og på asfaltert gårdsplass. Eiendommen ligger høyt til med lite innsyn fra veien.

Boligen har balansert ventilasjon og gulvvarme i hele 1. etasje samt på bad i 2. etasje. Gjennomgående god planløsning, i tillegg til at boligen bærer preg av å være velholdt gjennom årene. Det er skiftet gulv til pent parkettgulv i hele huset i 2020 og montert nytt kjøkken i 2016. Luft-til-luft varmepumpe er installert i 2022. Det er lagt nytt terrassegulv og nytt rekkverk på hovedterrassen i 2017 samt etablert ny terrasse på mark i 2017/2018.

Entré
Overbygd inngangsparti med flislagt platting. Bak inngangsdøren finner man en lys entré med praktisk skyvedørsgarderobe i speilfronter som byr på god oppbevaringsplass. I tillegg er det montert knagger som gjør det enkelt å henge fra seg yttertøy. Det er fliser på gulv og gulvvarme som byr på en varm velkomst. Fra entreen er det dør inn til bad og til stue.

Stue
Tiltalende stue i åpen løsning med kjøkkenet. Det er god plass for sofa-løsning, spisegruppe og øvrig møblement. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stuen i 2022 som kan benyttes for både kjøling og varme etter behov. I tillegg er det flott vedovn som kan tas i bruk på kalde vinterdager for både varme og ekstra hygge. Gode vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys som gir en luftig romfølelse.

Fra stuen er det utgang til flott terrasse på ca. 61 kvm som blir en naturlig forlengelse av boligen på sommertid. Her er det god plass for flere sittegrupper og øvrig møblement. Fra terrassen er det direkte adkomst til velstelt hage som er inngjerdet. Hagen byr på god boltreplass for hele familien, med rom for trampoline og ballspill. Det er i tillegg etablert koselig terrasse på mark på baksiden av boligen. Eiendommen har for øvrig gode solforhold som kan nytes gjennom hele dagen ved å flytte seg rundt på tomta.

Kjøkken
Meget innbydende kjøkken med Kvik-innredning fra 2016 med glatte fronter og laminerte benkeplater. God plass for spiseplass i tilknytning til kjøkkenet. Det er integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. Vannstoppesystem er montert. Veggene er malt i pene gråtoner.

TV-stue
Det ble i 2013 tilbygd en ekstra stue i 1. etasje som byr på ekstra spillrom for familien. Stuen er i god størrelse med plass for sofa-løsning, TV-benk og øvrig møblement.

Bad
Boligen har to bad, ett i hver etasje. Badet i 1. etasje har flislagte vegger og gulv samt varmekabler i gulv. Det er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjsett. Badet i 2. etasje har flislagte gulv og vegger samt gulvvarme. Det er innredet med toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Innredning med nedfelt servant.

Vaskerom
Praktisk vaskerom i 1. etasje. Vaskerommet har flislagte gulv med varme, flislagte vegger og himlingsplater i tak. Rommet er innredet med servant, benkeplate med skap og opplegg for vaskemaskin. Varmtvanntank på ca. 200 liter er plassert her.

Soverom
Boligen har fire soverom plassert i 2. etasje. Rommene er i god størrelse. Hovedsoverommet er utstyrt med romslig skyvedørsgarderobe i speilfronter.

Innvendige overflater:
Gulv: 1-stavsparkett og fliser i entré.
Vegger: Malte plater.
Tak: Himlingsplater.

Vinskap medfølger ikke ved salg. Oppvaskmaskin, kjøleskap m/frys, platetopp og stekeovn medfølger boligen ved salg.
Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring kombinert med vedovn i stue. Det er varmekabler i gulv i hele 1. etasje og på bad i 2. etasje. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stuen i 2022.

Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank er på ca. 200 liter og plassert på vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.11.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er byggemeldt fasadeendring i 2006.

Det er tilbygd med ekstra stue i 1. etasje og soverom i 2. etasje. Tilbygg er byggemeldt i 2013 og det foreligger ferdigattest på dette datert 13.02.2014.

Det er i de godkjente byggetegningene datert 23.11.2001 tegnet inn en vegg mellom stue og kjøkken. Denne veggen er tatt ned i ettertid av oppføring.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger i et veletablert og meget attraktivt boligområde ca. 1,5 km. øst for Jessheim sentrum med alt av fasiliteter. Det er gangavstand til skoler, barnehager og Jessheim sentrum med de fleste fasiliteter med bl.a. Jessheim Storsenter, restauranter, kulturhus, offentlig kommunikasjon m.m.. Det er kort vei til Nordbytjernet med badeplass og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. Området for øvrig har et bred tilbud for alle aldersklasser innen idrett og kultur. Jessheim fikk bystatus i september 2012, og er en by i stor vekst.

Boligen ligger i gangavstand fra Jessheim sentrum med alt av fasiliteter. Her finner du et stort kjøpesenter med 140 butikker, koselige kafeer og restauranter. Ved siden av senteret ligger byens kulturhus med flere kinosaler og bibliotek. Kulturskole med dans, musikk og teater for barna. Kulturhuset byr i tillegg på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger.

Nordbytjernet er Ullensakers mest populære badeplass som er tilrettelagt med blant annet brygge og volleyballbane. Tjernet er en naturperle som er meget populært på fine sommerdager. Her finner du flotte turstier rundt tjernet samt et yrende badeliv om sommeren. Ellers kan Jessheims skoger tilby turstier, sykkelstier, skiløyper og lysløype. Jessheimmarka har gode vintertilbud hvor det blir kjørt opp flotte skiløyper. Jessheim stadion med fotball, friidrett og ny flerbrukshall/skøytehall ligger kun ca 15 min. gange i fra boligen, og flere treningssenter ligger etablert i nye lokaler sentralt på Jessheim. I tillegg ble Jessheim svømmehall ferdigstilt i 2022 - et moderne anlegg med treningsbasseng og mye rom for lek og moro.

Jessheim stasjon har gode bussforbindelser til Gardermoen og Oslo, samt skolebusser til både Jessheim og Nannestad. Fra Jessheim stasjon går det tog i retning Oslo/Drammen og Dal to ganger i timen. Godt tilrettelagt for pendlere. I tillegg er det nå satt opp et ekspresstog kl 07:50 i hverdagene som bruker 24 minutter til Oslo S. Nærmeste bussholdeplass er Julius Dahls veg, ca 800 meter fra eiendommen.

Avstander med bil:
Gardermoen ca. 11 min
Strømmen ca. 28 min
Oslo S. ca. 39 min

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 522 kvm.

Pent opparbeidet tomt med asfaltert gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning. Det er parkering i garasje og biloppstillingsplasser på gårdsplassen.

Fra stuen er det utgang til flott terrasse på ca. 61 kvm som blir en naturlig forlengelse av boligen på sommertid. Det ble i 2017 lagt nytt terrassegulv og nytt rekkverk. Terrassen er bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Her er det god plass for flere sittegrupper og øvrig møblement.

Fra terrassen er det direkte adkomst til velstelt hage som er inngjerdet. Hagen byr på god boltreplass for hele familien, med rom for trampoline og ballspill. Eiendommen har for øvrig gode solforhold som kan nytes gjennom hele dagen ved å flytte seg rundt på tomta.

Det er i tillegg etablert terrasse på mark på baksiden av boligen i 2017/2018. Terrassen er på ca. 10 kvm og kan by på morgensol.

Parkering i garasje med elbil-lader rett utenfor, samt biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for "Skogmo" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 13.12.1993.

Eiendommen er i kommuneplanen vedtatt 23.03.2021 avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Det gjøres oppmerksom på at en liten del av terrassen på fremsiden av boligen går over eiendommens tomtegrense. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 218,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 28.495 kwh. pr. år (inkludert to elbiler)
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7 500,-.
Eiendommen er tilknyttet velforening med en årlig avgift på kr. 1 925,-.
Boligen er tilknyttet Telia Fiber som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap som koster kr 665,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 366 722,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 466 888,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

7 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

192 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
213 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 903 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

John Anders Engesæter Nygård og Silje Engesæter Nygård

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 40.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0183/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.24183

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 22:36