Magnus Blikstads vei 16

Magnus Blikstads vei 16, 1362 HOSLE
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 21, bruksnummer 221, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 305 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 77 kvm: Vindfang, hall m/trapp, bad, 2 boder, kryperom og hobbyrom
1. etasje 171 kvm: Trapperom, gang, toalettrom, bad, 4 soverom, vaskerom, kjøkken, spisestue og stue

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 57 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 88 kvm: Terrasse omfatter også tilkobling til veranda på samme nivå.

Garasje:
1. etasje 52 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Skram Eiendomstakst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Underetasjen er opprinnelig byggemeldt som garderobe, bod / "ikke utgravet" jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Se pkt. ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 
- Grunnmur i betong. Fundamenter ble stedvis understøpt i 2012 i følge eier.
- Tradisjonelt trebjelkelag som etasjeskiller. Støpte gulv i underetasjen. Oppforet gulv i vindfang og hall med trapp.
- Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og teglstein. Tilleggsinformasjon fra selger: Brannmur av tegl ved peis/pipe.
- Saltak konstruksjon. Undertak med rupanel. Gulv på deler av loft. Luftespalte i raft. Tilgang via uisolert loftsluke i gang.
- Taktekking med shingel. Ukjent alder, men mer enn 20 år gammelt i følge eier. Utvendig beslag i malt utførelse. Ukjent alder, men av eldre årgang. Takrenner og nedløp. Fotbeslag rundt pipa. Luftehatt. Stigetrinn.
- Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2011. Stedvis vinduer med 2-lags glass og koblede glass fra byggeåret, 1985 og 2017.
- Bygningen har malt hovedytterdør med 3-lags glass og 2 stk. skyvebalkongdører.
- Veranda/terrasse ut fra spisestuen og stuen på ca. 87,7 m2. Bjelkelag/tilfarere med terrassebord. Rekkverk i beiset trevirke. Rekkverkshøyde fra ca. 1,0 m. Verandaen er delvis takoverbygd. Veranda/terrasse ble utbedret og utvidet i 2021,2022 og 2023 som egeninnsats i følge eier.
- Utvendig trapper i betong.
- Mursteinspipe (dobbeltløpet). Plassbygd peis med innsats i 1. etasje.
- Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Tilleggsinformasjon fra selger: Ca. halvparten av kjeller arealet er kryp kjeller under trebjelkelag og stubbegolv.
Stedvis ventiler mot yttervegg. Tilgang via luke i vegg i hobbyrom
- Synlig del av innvendige vannledninger i kobber fra hovedsakelig byggeåret. Stoppekran i bod. Synlig del av innvendige avløpsrør i plast og soil. Lufting av avløpsanlegget er ført over tak. Stakemulighet på avløpsanlegget. Boligen har naturlig ventilasjon. Kombinert ved-/parafinbrenner i 1. etasje. Dagtank på vaskerommet. Luft-til-luft varmepumpe i hall i underetasjen. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Berederen er plassert på betonggulv i bod.
- Hovedsikringer på loft med skrusikringer. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i underetasjen.
- Batteridrevet røykvarsler montert. Brannslange på toalettrom. Brannslukningsapparat i boligen.
- Ingen drenering/fuktsikring av grunnmur. I følge eier ble det fylt pukk lag på ca. 20 cm inn mot grunnmur i 2013. Tilleggsinformasjon fra selger: På vestside av boligen ble eksisterende masser ble gravet av og fjernet, og erstattet med pukk. Snitt dybde antas ca. 20-30 cm. Halvparten av dette arealet er overbygget av terrasse og den andre halvparten er det denne sommeren utført ferdigstilt overliggende duk, jord og ferdigplen som avsluttes med ca. 0,5 m singel langs vegger. Sydside med inngangsparti er ikke ferdigstilt, men eier mener det her er lagt grunnlag for å skape et uterom med godt utemiljø for/av ny eier.
- Støttemurer i granitt. Støttemurer fra 2016-2019 i følge eier.
- Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige avløpsledninger er fra 2014 i følge eier. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger er fra 2014 i følge eier. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

- Frittliggende garasje i terrenget. Støpte gulv. Yttervegger i betong. Utvendig fasade med liggende bordkledning, betong og granitt. Vegger mot terreng er isolert med isodrain, samt fuktsikret med vortepapp på utvendig side. Flat takkonstruksjon med betongelementer. Underliggende foliemembran og isolasjon, samt påstøp. Elektrisk leddport, og mekanisk fuktstyrt avtrekk i garasjen. Det er etablert terrasse over garasjen på ca. 50,7 kvm. Rekkverk i trevirke. Rekkverkshøyde fra ca. 1.03 m til ca. 1.22 cm. Ved nedbør kommer noe fukt inn i garasjen pga utett taktekking i følge eier.
Takterrasse med rekkverk i trevirke. Det mangler noe rekkverk ved bakenden av terrassen på befaringsdagen. Åpninger i rekkverket fra ca. 62 cm fra gulvnivå. Åpninger i rekkverket
skal være maksimum 0,10 m opp til en høyde på minimum 75 cm.
Det ble registrert enkelte riss i betongdekke fra takterrassen. Synlig ekspandert polystyren ved enden av takterrassen. Ekspandert polystyren er svært brannfarlig og må beskyttes av brannhemmende plater. (Tilleggsinformasjon fra selger: Arbeid med innkledning av isolasjon pågår og vil bli ferdigstilt av selger innen overtakelsen)

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt TG2, se oppgitt sidetall i tilstandsrapporten for utfyllende informasjon:
- Taktekking (side 8), nedløp/beslag (side 8), veggkonstruksjoner (side 8/9), takkonstruksjon/loft (side 9), vinduer (side 10), dører (side 11), utvendige trapper (side 12), innvendige overflater (side 12/13), etasjeskille/gulv mot grunn (side 13), radon (side 13), rom under terreng (side 14), innvendige trapper (side 15), innvendige dører (side 15), kjøkken (side 18), toalettrom (side 18), vannledninger (side 19), avløpsrør (side 19), ventilasjon (side 19), varmesentraler (side 19/20),

TG3:
- Dører: Ytterdør er ikke i bruk og har ikke sikkerhetsmessig forsvarlig adkomstmulighet. Tilstandsgrad 3 settes med hensyn til avvik på sikkerhet. Kostnadsestimat: Under 10 000.
- Veranda/terrasse: Det mangler rekkverk på deler av terrassen. Kostnadsestimat: Under 10 000.
- Pipe/ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet foran ildstedet i 1. etasje. (Selger har funnet manglende plate foran piple/ildsted og har plassert denne etter takstmannens befaring) Eldre rennemerke rundt pipehatt mot yttervegg pga utettheter ved innfestning av stigetrinn. Rust på utvendige feieluker. Kostnadsestimat: Under 10 000.
- Krypkjeller: Det er påvist synlig tegn på innsig av vann i deler av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på deler av grunnen i krypkjeller. Det ble utført stikktaking i treverket ved ytre del av krypkjeller i hjørne, det ble registrert risiko for fukt i konstruksjonen. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Kostnadsestimat: Under 10 000 (kostnadsestimatet er kun satt med hensyn til nærmere undersøkelser).
- Bad 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
- Bad underetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved fuktundersøkelser i nedre del av vegger mot terreng er det påvist indikasjoner på fukt i konstruksjonene.. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
- Elektrisk anlegg: Løs utvendig kabel med ukjent funksjon i følge eier. Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. Kostnadsestimatet er satt med hensyn til nærmere undersøkelser. Kostnadsestimat: Under 10 000.
- Branntekniske forhold: Brannslukningsapparatene er over 10 år gamle. Det er kun batteridrevet røykvarsler i boligen. Krav om fast tilkobling gjaldt ikke da boligen ble oppført (Før TEK17). TG 3 er satt mht. til standardens krav da denne krever fast strømforsyning til brannvarslere. Kostnadsestimat: Under 10 000.
- Drenering: Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Kostnadsestimat: Over 300 000.
- Grunnmur/fundamenter: Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e). Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
- Terrengforhold: Terrenget faller stedvis inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene?: Baderom i 1 etasje har sprekker og har renoverings behov, ref. også tilstandsrapport. Lekkasje ned på himling som var forårsaket av lekkasje fra avløpsrør fra vaskerom er utbedret ved at rør lengde i himling er skiftet.
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Lekkasje fra avløpsrør fra vaskerom er utbedret ved at rør lengde i himling er skiftet vinteren 2023/2024.
- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?: Ja, egenandel på forsikring samt tilstandsrapport. Himling er ikke reetablert, nytt rør er synlig.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?: Rehabilitering spillvannsledning faktura dato 21.03.2014.
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?: Ble utbedret på nordside samt østside. Ref byggesøknad garasje samt etterfølgende godkjenningsprosess og utførelse i perioden ca 2012 - 2015.
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe?: Feier bemerket at det var antydninger til sprekker etter at vi kjøpte huset i 2003, men ikke fyrings forbud. Pipen er dobbeltløp for å betjene to fyrings muligheter. Det viste seg også at bier hadde etablert seg i hulrommet i øvre del av pipen. Denne delen ble reetablert og hulrom i øvre del ble fylt med løs leca. Etter dette har bier vørt fraværende og feier har bemerket at pipen har gode kvaliteter uten sprekker.
- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader?: Tomt for garasje ble sprengt ut etter at understøp av grunnmur ble utført. Gamle eksisterende riss ble da noe utvidet. Prepareringer på utside ble utført ved at riss ble utvidet i overflatesjiktet og tettet med ferdigmørtel. Riss ble overvåket for å kartlegge eventuelle utvidelser. Ingen utvidelser ble observert over tidsperiode fra ca 2015 fram til sommeren 2024. Grunnmur ble så slemmet med ferdigmørtel og malt med murmaling.
- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?: Har ikke observert selv, men tilstandsrapport antyder / anviser potensiell fare og muligheter for sikring mot dette.
- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen?: Ja, det har vært tilfelle med to mus i felle på loft før utomhus arbeider ble påstartet i ca 2013.
- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?: Lekkasje via festebolter for takstige er utbedret., Lekkasjestripe ikke overmalt per dato. Tilstandsrapport anmerket eldre spor av lekkasje ved luftehatt, antas utbedret av forrige eier.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?: Garasje utført periodevis fra 2013 - 2015. Fasade utført periodevis renovering av vinduer dører. Veranda renovert periodevis 2019-2021. Terrasse utført periodevis fra 2021 ti 2023.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?: Periodevis renovering, periodevis nye installeringer: Kjøkken, stue, varmepumpe luft til luft, garasje, installasjoner for markise motor. Det foreligger samsvarserklæring på dette arbeidet (Lefdal).
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner?: I forbindelse med renovering av kjøkken ca. 2005. Den gang ble også sikringsskap med skrusikringer byttet til skap med automatsikringer, Inntaks skap ble ikke renovert.
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?: Det er montert to ladere i garasje.
- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere?: Egeninnsats er utført av eier med erfaring / kompetanse som fagarbeider og utdanning fra fagskole samt Sivilingeniør NTNU.
- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?: Forrige eier utvidet nordøstre kjellerrom ved å fjerne fjell. Nåværende eier har påkostet understøping av original grunnmur samt utomhusarbeider for å forbedre dreneringen/ bortledningen av vann fr nord og østsiden av husets grunnmur. Ref byggesøknader i 2012- 2013. Vet ikke om forrige eier har bygge meldt og fått godkjent før iverksettelse.
- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om?: Det var enighet om en form for bruk av grensesnittet mellom nr 16 og 14. Forrige eiere opprettet et skriv på dette. Nåværende eier av nr. 16 fikk tinglyst en avtale som formaliserte bruk som gjenspeilet brevets innhold.

Tilleggsinformasjon fra selger:
- Det er lagt ned en ny jordingsledning etter at garasje ble bygget. Kobberledningen ble koblet til eksisterende ledning. Lefdal foretok sammenkoblingen.
- Det er rester av elektriske kabler på yttervegg/ festet til bordkledning. Dette er kabler som har vært benyttet til utelys, gammel markise og som er koblet ut / ikke er i funksjon.
- Det er en utgangsdør fra vaskerommet som leder ut på et utvendig lite repos og som ikke er i bruk. Trapp som er fjernet ledet tidligere ned på plenareal. Mulighet for bruk av dør er hindret.
- Tørkeskap på vaskerom har en eldre original rørovn som ikke fungerer / ikke har vært i bruk av selger
- Bad i underetasje: Kobber-rør i hjørne mot yttervegg under dusj og helt nede på gulvet antas av selger å være et samlerør for å lede kondensvann til sluk fra takhatt.

1. etasje:
Stue og terrasse:
Innbydende og hyggelig stue med god følelse og rikelig med naturlig lys fra store vindusflater. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass for flere soner. Her er det muligheter for sofagruppe, TV-seksjon, lesehjørne, peisstue, spisegruppe og annet passende møblement. Fra stuen er det utgang til en nydelig terrasse av god størrelse, med fantastisk utsikt og meget gode solforhold - et yndet sted å tilbringe late dager.

Kjøkken:
Flott kjøkken med profilerte fronter på skap og skuffer, benkeplate i heltre med nedfelt komposittkum og fliser som benkeplate ved gasskomfyr, samt veggfliser over kjøkkenbenk. Kjøkkenet har oppvaskmaskin, integrert mikrobølgeovn, samt plass for gasskomfyr, Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom med gulvbelegg, malt strie på vegger, malt himling, utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin.

Baderom:
Baderom med fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Badet har servantinnredning med nedfelt servant og innmurt badekar.

Toalettrom:
Toalettrom med fliser på gulv og vegger, og malte flater i himling. Toalettrommet har toalett og servant.

Soverommene:
I den ene delen av hovedetasjen finner vi soveromsavdelingen med fire gode soverom. Soverommene er av god størrelse og tre av soverommene har innebygget skap, dette gjelder for hoved soverom samt de to minste soverommene. Innebygget skap på hoved soverom strekker seg langs hele vegsiden fra dør til vindu.

Underetasje:
I underetasjen finner vi rikelig med lagringsplass i flere boder, samt baderom. Badet har fliser på gulv og vegger, og malt himling, toalett og servant. Her er det også en praktisk kjellerstue / hobbyrom. Det gjøres oppmerksom på at deler av underetasjen ikke er godkjent for varig opphold.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre / tilbehør medfølger ikke boligen:
- 2 stk lysekroner i stue
- Gasskomfyr
- Fryseskap
- Vaskesøyle
- Blomsterkrukker opp til ca. knehøyde.

Følgende løsøre / tilbehør medfølger boligen:
- Oppvaskmaskin (Bosch)
- Mikrobølgeovn (AEG)

Oppvarming med elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og kombinert ved-/parafinbrenner i 1. etasje.

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg om at dagtanken som er montert i vaskerom i 1. etasje må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.10.1965. I tillatelsen er det nevnt 11 vilkår og det fremgår at manglene må være rettet og innsendt bygningsvesenet innen 01.11.1965. Se vilkårene i den midlertidige brukstillatelsen vedlagt salgsoppgaven. Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

- Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 20.09.2024.

- Det foreligger ytterligere én byggesak på eiendommen med arkivsakID 68/540 som omhandler støttemur. Denne støttemuren ble revet i 2011.

- Underetasjen er opprinnelig byggemeldt som boder, garderobe og "ikke utgravet" jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Kott i 1 etasje i enden av gangen ved soverommene og det som tidligere var kott på noen av soverommene er fjernet og gjort om til gang/ garderobe/ del av soverom. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
- Deler av stuen (utstikket ved peisen) var opprinnelig terrasse, og er bygget inn i ettertid av tidligere eier. Terrassen med utgang fra spisestuen og bygg under terrassen er utvidet i forhold til det de byggemeldte tegningene viser og det er gjort fasadendringer hvor det er satt inn skyvedører i stuen hvor det opprinnelig var vinduer/ terrassedører. Det er etablert et vindu på baksiden av huset som ikke er synlig på de byggemeldte tegningene. De nevnte endringene er ikke omsøkt til kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at endringene ikke godkjennes og at boligen må tilbakestilles slik eiendommen er godkjent ift byggemeldte tegninger. Se fasade- og plantegningene vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:
- Dagboknr 306482, tinglyst 25.11.1964, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Eier er forpliktet til å overholde de til enhver tid gjeldende bestemmelser for vann- og kloakkarbeiders utførelse.

Det er tinglyst følgende rettighet på eiendommen:
- Dagboknr 287016, tinglyst 13.04.2012, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett: Gbnr. 21/222 (Magnus Blikstads vei 14) gir gbnr. 21/221 (nr. 16) varig rett til gang- og kjøreadkomst over gbnr. 21/222.

Servitutter / rettigheter vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen har en tilbaketrukken, attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Hosle. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er sentralt med kort vei til alt man trenger i hverdagen.

For den aktive kan nærområdet by på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Øvrevoll Hosle Idrettslag har et flott idrettsanlegg ved Hosle skole, og tilbyr både fotball, håndball, bandy, langrenn, alpint, hopp og baseball. Nadderudhallen ligger også i nærområdet hvor du finner svømmehall, håndballhall, fotballbaner, tennisbaner, treningssenter, Bekkestua arena m.m. For golfentusiasten er det kort vei til både Haga, Grini og Ballerud golfbane. Frister det mer med sol og sjø er det kort vei til herlige badestrender på Høvik, Fornebu eller Kalvøya. I Bærumsmarka har du også milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann. Det er for øvrig ikke lange veien til Kolsås skisenter for de som foretrekker alpint. Her er det noe for enhver smak i kort avstand fra boligen.

Dagligvarehandelen får du gjort på Rema 1000 Nadderud, som ligger noen minutters gange fra boligen. Du har også Kiwi Hosle og Joker Hosle i nærområdet. Sistnevnte er for øvrig også søndagsåpent. Med både Bekkestua og Østerås senter i nærheten har boligen enkel tilgang til et godt servicetilbud og en rekke muligheter å velge mellom. Bekkestua kan blant annet by på flere restauranter og kaféer, stor Meny butikk, treningssenter, Vinmonopolet, klesbutikker og mye mer.

Nærmeste bussholdeplass har du ved Rema1000 med hyppige avganger mellom Bekkestua og Skøyen, via Østerås (rute 140). På Bekkestua og Østerås har du tilgang til T-banen (linje 3 og 2), og på Skøyen har du både tog og Flytoget.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler:
- Hosle barnehage
- Eikelia barnehage
- Nadderudskogen barnehage
- Bekkestua barneskole
- Bekkestua ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 1 200 kvm. Pent opparbeidet med gruset adkomst/ gårdsplass, terrasseplattinger, gressplen og noe naturtomt.
Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 200 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Gode parkeringsmuligheter både i garasje og på egen eiendom / gårdsplass. Det er installert 2 elbil-ladere i garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Det er fortau på den side av veien som boligen ligger.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til "frittliggende småhusbebyggelse" og "kjørevei" i henhold til reguleringsplanene "Hosle, sydøstre del" med planID 1961032 og "Hosle, østre del" med planID 1954213 datert hhv. 20.08.1962 og 06.07.1955.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Selger informerer om at Statnett har fått konsesjon for å legge eksisterende høyspentlinje gjennom nærområdet under bakken slik at eksisterende linjeføring mot Smestad vil bli fjernet i framtiden.
Veitunnel fra Gjønnes til Fornebu er påstartet denne høsten, og vil forbedre tilgjengeligheten til/fra Bekkestua/Hosle området.

Kommunale avgifter er kr 20 582,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 30 000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10 200,-.
Boligen er tilknyttet VikenFiber som leverandør av internett og har avgift på kr 1 128,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 4 350 102,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 13 015 193,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

14 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

362 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
383 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
14 883 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stein Ottar Aarøe og Bente Karin Kristiansen Aarøe

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0059/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.2459

Sist oppdatert: 14. oktober 2024 kl. 09:13