Olsrødsvingen 37A

Olsrødsvingen 37A, 3150 TOLVSRØD
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 149, bruksnummer 172, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 83 kvm

BRA-i:
Eierleilighet:
1. etasje 78 kvm: Entré, gang, soverom, kjøkken, bod, bad/vaskerom og stue

BRA-e:
Bod:
1. etasje 5 kvm: Utebod

Åpent areal:
Eierleilighet:
1. etasje 30 kvm: Terrasser

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.11.2024 utført av Teisbekk Takst og Eiendom AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Leiligheten ligger i 1. etasje og bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2 1/2 etasjer i trekonstruksjoner med saltak oppført i 2004/2005. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  
Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
- Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar og er ikke vurdert (se info fra selger nedenfor). Noen forhold som har stor betydning for boligen som takstein, vinduer, etc. er beskrevet og gitt tilstandsgrad for å belyse forholdet med tanke på bruk, men vil likevel normalt være sameiets ansvar.
- Gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 10-17 mm skjevhet i rommene.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Bad/vaskerom: 50 % av normal levetid er brukt opp på fliser, lim og membran/vanntetting bakenfor. Noe merker/hull etter tidligere dusjvegger/oppheng. Dekorfliser er malt. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er 17 mm fall/høydeforskjell fra sluk til dørterskel hvor membran antatt å være avsluttet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
- Kjøkken: 50% av levetiden til kjøkkenventilator er brukt opp.
- Elektrisk anlegg: Innvendig anlegg er fra byggeår, slik at noe oppgraderinger er påregnelig på sikt. Varmtvannstanken er tilkoblet med vanlig stikkontakt, og ikke fast servicebryter som er krav i dag pga. at det kan bli varmegang i stikkontakt med fare for smelting/brann.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

Selger informerer om følgende i egenerklæring:
- Ad. ladeanlegg/ladeboks for el-bil: På garasjeplass i kjeller. Krever eget abonnement
- Varmtvannstank skiftet i 2021. Baderomsinnredning byttet i 2020.

Selger opplyser om følgende ad. utvendig vedlikehold:
- Vedlikehold av vinduer og dører er eiers ansvar mens eventuell utskiftning er sameiets ansvar. De tre leveggene på terrassene er eiers ansvar å vedlikeholde.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Dette er en meget pen og praktisk leilighet med inngang fra bakkeplan. På terrassene er det sol på formiddag på kjøkkenterrassen og på ettermiddagen har man solen på terrassen utenfor stuen. På begge uteplassene er det markiser med fjernstyring, utelys og stikkontakter. Det er kort vei til egen parkering og man har for øvrig en kort gåtur til Olsrød Park med mange service tilbud. Praktisk med både innvendig bod samt en bod i felles bod anlegg rett utenfor leiligheten. Den gjennomgående leiligheten har en god planløsning med entré, gang, soverom, bod, bad/vaskerom, kjøkken og stue. I stuen er det muligheter for å dele av til et soverom nr 2 ved å sette opp en lettvegg. Innvendig er det gulv av parkett. Fliser i entré med varmekabler. Veggene har malt strie. Innvendige tak har malte plater. Overflater er fra byggeår og i normalt god stand, med vanlig bruks slitasje. Badet fra 2005 er flislagt med varmekabler i gulvet og er innredet med med servant fra 2020, toalett, dusjkabinett som er noe nyere og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet har innredning fra byggeår med profilerte fronter og flis over benk som er malt. Det er integrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin og det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Komfyr kan følge med om kjøper ønsker det.

Integrerte hvitevarer følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er peis i stuen. Varmekabler i gulv i flislagt entré og på badet. For øvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på Olsrødsvingen 33-39, datert 17.11.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Til sikkerhet for de forpliktelser som følger av vedtektene og mulige andre forhold, skal sameiet ha panterett for 2 % av seksjonens kjøpesum ved første gangs overdragelse i hver eierseksjon. Sameiets styre har til enhver tid plikt til å vike prioritet med panteretten innenfor 90 % av godkjent lånetakst. Taksten skal være avholdt av et medlem av Norges Takseringsforbund. Panteretten har ikke opptrinnsrett og tinglyses på de enkelte eierseksjoner. Ved eventuell misligholdelse har styret i sameiet rett til etter 14 – fjorten – dagers varsel i rekommandert brev, å kreve seksjonen fraflyttet og solgt. Sistnevnte rett for sameiet er tinglyst i delingsbegjæringen.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på seksjonen og eiendommen:

Dagboknr 15780 tinglyst 104.11.2004, type heftelse: Seksjonering med bestemmelse om adkomstrett m.m. - Drift vedlikehold av eget ledningsanlegg felles med denne eiendom fra eget tilknytningspunkt framt til tilknytning for kommunalt ledningsanlegg. Kabelgater for strøm, telefon og TV-signal har rett til drift og vedlikehold av kabler for denne eiendom og g/bnr. 149/173.

Dagboknr 18243 tinglyst 18.12.2003, type heftelse: Erklæring/avtale, seksjonen har tilleggsdel bygning og areal. Felles lek- og uteoppholdsplasser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

En sameier kan fritt omsette sin seksjon. Ved utleie til personer utenfor sameiet må sameier først innhente godkjenning fra Styret. Nektelse kan ikke skje uten saklig grunn. Sameierne er forpliktet til å følge de husordensregler som til enhver tid er fastsatt. Det samme gjelder for en leietager. Dersom dette ikke overholdes, kan sameiet forlange leieforholdet avsluttet. Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Det er kun lamper i gangene som følger med i tillegg til integrerte hvitevarer. Komfyr kan følge med om kjøper ønsker det.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Det veletablerte og hyggelig boligområdet ligger barnevennlig til med gåavstand til Sandeåsen skole og for de større barna er det trygg skolevei langs gang- og sykkelsti til Presterød ungdomsskole på Tolvsrød. Her er det også haller for innendørs idrett og sportsarrangement i tillegg til stort fotballmiljø på Flint. Det er kort vei til forretningssentre på Olsrød, Tolvsrød, Gauterød og på Kilen i tillegg til Tønsberg by ca. 3 km unna med alt av butikker og servicefasiliteter, jernbane, buss og SIV - Sykehuset i Vestfold. Tønsberg Brygge med et yrende café og restaurant tilbud er også attraktive mål for en bytur. Flotte strender ligger på rekke og rad i nærområdet, bla. Furustrand, Ringshaug og Skallevold er svært populære utfartsområder når finværet melder sin ankomst.

Fra Tønsberg sentrum følg hovedveien mot Kilen og følg Valløveien (RV 311) mot Åsgårdstrand. Kjør rett frem i lyskrysset ved Presterød og ta deretter 3. avkjøring til høyre i rundkjøringen ved Olsrød. Ta så til høyre og deretter inn Sandeveien med en gang til venstre. Ta Olsrødsvingen til venstre, hvor boligen befinner seg på høyre side av veien. Se kart for nøyaktig veibeskrivelse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten sogner til Sandeåsen skole og Presterød ungdomsskole. Flere barnehager i nærheten. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 5 628 kvm som tilhører sameiet. Sameiet har felles uteområder som er opparbeidet med blant annet asfaltert vei, parkeringsplasser, belegningsstein, frittstående boder, lekeplass, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning. Leiligheten har 2 nydelig uteplasser på ca. 30 kvm hvor en er hellelagt og en har terrassebord. Både utenfor stuen og utenfor kjøkkenet. De er delvis overbygget og har levegger på sidene. Det er også markiser som beskytter mot solen og gir le på de fine sitteplassene som også har utelys og stikkontakter.

Garasjeplassen ligger i nabobygget og har automatisk åpner med fjernkontroll. Plassen er merket med 37A. Det er ladeboks som krever eget abonnement.
Det er parkering på sameiets tomt hvor det er flere parkeringsplasser rett ved inngangspartiet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ligger i regulert område med følgende reguleringsformål:
Annet fellesareal 439 kvm
Felles avkjørsel 641 kvm
Felles gangareal 161 kvm
Felles grøntareal 160 kvm
Felles lekeareal 670 kvm
Felles parkeringsplass 261 kvm
Konsentrert småhusbebyggelse 3051 kvm
I henhold til reguleringsplan Olsrød-Døsserød datert 02.06.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.06.1999. 

Eiendommen omfattes av bebyggelse plan (eldre PBL):
Olsrød-Døsserød, felt C5 (27.9.2002) med planID 3905 57008-B3

Relaterte planer:
PlanID 57008-B1 Bebyggelsesplan, Døsserød, felt C3 og C4 (15.8.2004)
PlanID 57008-B2 Mindre vesentlig endring av Olsrød Døsserød, felt C6 (21.6.2002)
PlanID 57008-B3 Olsrød-Døsserød, felt C5 (27.9.2002)

Området ligger i et område som i kommuneplanes arealdel 2023 - 2035 datert 03.04.2024 er avsatt til:
Boligbebyggelse - Nåværende ) 5628 kvm
Ras- og skredfare 5636 kvm

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16 613,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 2 752,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring av bygninger, kabel-TV/bredbånd, vedlikehold av bygninger og fellesområder og drift av sameiet.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Det har vært et gjennomsnittlig strømforbruk på 7 651 kWh. pr. år. (I perioder har leiligheten vært ubebodd.)
Leiligheten er tilknyttet Telenor T-We kabel-tv og bredbånd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 962 537,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 657 639,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

94 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
105 700,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 895 700,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thea Cecilie Lundevold

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Olsrødsvingen, med sameiebrøk 78/2826
Sameiet består av 3 bygninger med 8 leiligheter i hver samt 1 næringsseksjon/garasjeanlegg.
Forretningsfører er Azets Regnskap, Sem.
- Felleskostnader betales den 20. hver måned
- Fellesutgiftene inkluderer: forsikring av bygninger, kabel-TV/bredbånd, vedlikehold av bygninger og fellesområder og drift av sameiet.
- Det følger 1 garasjeplass med leiligheten, og det er 21 parkeringsplasser i fellesområdet.
- Sameiet har ikke fellesgjeld.
- Sameiet har 2 dugnader i året – vår og høst.
- Hver leilighet skal rengjøre søppelbod /-dunker. Det er satt opp liste i søppelbodene. Vi har 2 søppelboder fordelt på 24 leiligheter og vasker matavfallsdunken hver uke og de andre dunkene når de blir tømt.
- Dyrehold er tillatt.
Se sameiets husordensregler og vedtekter for detaljer.

Foretatte påkostninger de senere år: Se styrets arbeid i 2023 i årsberetningen vedlagt salgsoppgaven sammen med vedtekter og husordensregler.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

De deler av bygningene som ikke i henhold til seksjoneringen er seksjoner, er fellesarealer til felles bruk.

Det er imidlertid ved kjøpekontrakt inngått en særskilt avtale mellom seksjonseierne om enerett for enkelte seksjonseiere til bruk av enkelte boder, garasjeplasser og utearealer. Disse avtalene er bindende for alle nåværende og fremtidige seksjonseiere og kan ikke endres uten at seksjonseiere som berøres av endringen skriftlig samtykker i dette.

Boligene har felles adkomst, men førsteetasjeeiere har eksklusiv bruksrett til utearealet foran stue og kjøkken. Annenetasjeeiere har to stk. veranda.

Sameierne har den fulle disposisjonsrett over sin seksjon, men bruksretten må ikke nyttes slik at den er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de andre seksjonene. Må søke styret om utleie.

En sameier kan fritt omsette sin seksjon. Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier, men selger har plikt til å informere sameiets styreleder om navn og kontaktinformasjon på ny eier eller leietaker ved framleie. Sameiere er ved utleie ansvarlige for at leietakere informeres om og følger gjeldende vedtekter og husordensregler, og disse skal følge leiekontrakten. Dersom husordensregler og vedtekter ikke overholdes, kan sameiet forlange leieforholdet avsluttet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 35 000,-
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0187/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.24187

Sist oppdatert: 15. november 2024 kl. 12:09