Sundbyveien 7

Sundbyveien 7, 3478 NÆRSNES
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 243, bruksnummer 301, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 231 kvm

BRA-i:
Selveierleilighet:
1. etasje 85 kvm: Entré, stue, bad og 3 soverom
2. etasje 75 kvm: Kjøkken, spisestue, stue og bod

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 47 kvm: Dobbel garasje

Selveierleilighet:
Kjeller: 24 kvm: Bod og lagerrom

Åpent areal:
Selveierleilighet:
1. etasje 17 kvm: Terrasse

Det opplyses at fellesarealene inkluderer loftetasjen, som har et gangbart gulvareal på cirka 70 kvm.

Boligen disponerer flere boder i både kjeller og loftetasjen. Bodene er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.10.2024 utført av Anticimex v/Amund Edvin Kjeldsaas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punktene under som har fått tilstandsgrad 2:
- Badet grunnet misfarging/svertesopp påvist på flisfuger, riss/sprekker i veggflis ved servant, alder på tettesjiktet, samt fallforhold.
- Kjøkken grunnet vann- og avløpsrør vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Øvrige rom grunnet gulvoverflater bærer preg av slitasje, stedvis knirk i gulvflater, dørbladet til innerdør fra entré til stue har kontakt med dørterskel/dørkarm.
- Kjeller grunnet registrert "kjellerlukt", fuktskjolder/-merker observert på vegger, himlingsflater bærer preg av slitasje, registrert symptomer på fuktproblematikk på gulvoverflate, det er en risikokonstruksjon, samt at enkelte innerdører har skader/slitasje.
- Etasjeskiller grunnet skjevhetsmåling.
- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Elektrisk anlegg grunnet manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999.
- Yttervegger grunnet stedvis sprekker i kledning.
- Vinduer og dører grunnet alder og behov for oppgraderinger/overflatebehandlinger.
- Terrasse grunnet for lavt rekkverk ihht dagens krav, samt noe råteskader.
- Grunnmur grunnet registrert riss/sprekker.
- Drenering grunnet at det er usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende, kjelleren/underetasjen bærer preg av at dreneringen har funksjonssvikt, samt alder på dreneringen.
- Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Selger opplyser i egenerklæringsskjema at:
- Kran på kjøkken har blitt byttet av rørlegger.
- Fukt i kjeller. Men problemet er løst ved installasjon av avfuktingsanlegg.
- Noen få mus er tidligere sett under oppvaskbenk. Ikke problem lenger etter at vann og avløpsledning er blitt tettet rundt med stålull.
- Rekkverk byttet på veranda i 2023.
- Varmepumpe installert vinteren 2023.
Se utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.

Entré:
Det er inngangsparti i leilighetens 1.etasje. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er også en integrert garderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten har entrédør med glassfelt.

Stue:
Stor og romslig stue i en delvis åpen løsning med både spisestue og kjøkken i 2.etasje. Store vindusflater som sikrer godt med lys inn i leiligheten i tillegg til den fine utsikten over Oslofjorden. Her er det god plass til sofagruppe med tilhørende møblement og stort spisestuebord. Det er også en stue i 1.etasje som man kan bruke som en ekstra tv-stue.

Kjøkken:
Lyst kjøkken med profilerte hvite fronter. Kjøkkenet er innredet med både over- og underskap, benkeplate i stein, nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, samt benkebelysning. Det er integrert stekeovn og platetopp to stekeplater i tillegg til gass, samt vegghengt ventilator. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Gulvflater belagt med gulvbelegg, samt vegg og himlingsflater i trepanel. Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Bad i 1.etasje:
Flislagt bad med gulvvarme. Lyse grå fliser på gulvet og hvite fliser på veggene, samt malt flate i himlingen. Det er innredet med gulvstående servant med ett-greps armatur, speilskap med overlys og stikkontakt over servant, dusjnisje med glassvegg og glassdør, vegghengt dusjarmatur, vegghengt toalett, samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Soverom:
Boligen har totalt 3 soverom alle i 1.etasje. Alle soverommene er romslige med plass til dobbeltsenger og oppbevaring av klær.

Uteområde:
Utgang fra soverom til sydvendt terrasse på ca. 17 kvm med utsikt til felles hage. Her er det plass til en koselig sittegruppe. Bærende konstruksjoner og rekkverk av trekonstruksjoner. Gulvflate belagt med tregulv. Ellers kan uteområdet by på en meget stor og koselig felles hage med plenarealer og diverse beplantning.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke eiendommen.

Det er elektriske varmekabler på badet. Peisovn i begge etasjene og varmepumpe fra 2023. Ellers elektrisk med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23.01.1990. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Feiedør må ikke komme brennbart materiale nærmere enn 300mm.
- Plate under peis for kort.
- Pipe må behandles over tak.
- Behandling av kledning.
- 5 cm spalte ved raft ordnes.
- Terrenget må planeres med fall fra grunnmur, min 3 meter fra murvegg.
- Husnummerskilt skal oppsettes og planeres på et lett synlig sted fra veien.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger godkjente byggetegninger på:
- En gammel garasje dater 31.10.1956
- Endring av gammel planløsning datert 03.09.1973
- Endring av gammel planløsning datert 19.11.1979
- Endring av gammel planløsning og tilbygg datert 30.09.1981
- Tilbygg av boligen datert 31.05.1989.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 410621, tinglyst 22.11.1985, type heftelse: Pant i sameiet

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 410621, tinglyst 22.11.1985, type heftelse: Seksjonering
Med boligformål, sameiebrøk 1/3 og seksjonsnummer 2.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen ligger høyt og tilbaketrukket med fantastisk utsikt over Oslofjorden. Kun få minutters gange til flotte bademuligheter langs Oslofjorden i form av strender og svaberg. Flott ski- og turterreng i marka og langs fjorden. Ca. 5 minutters gange til Nærsnes sentrum med skole, barnehage og matbutikk.

Det tar ca. 12 minutter å gå til skole og matbutikk. I Slemmestad, en kort kjøretur unna, finner du et variert utvalg av butikker på Rortunet kjøpesenter og i Slemmestad handelspark. Rortunet kjøpesenter tilbyr flere klesbutikker, apotek, sport, interiørbutikk, blomsterbutikk, vinmonopol, meny, optiker, serveringsteder med mer. I tillegg til kjøpesenteret finnes også servicetilbud i form av tre bensinstasjoner, Rema 1000 med post i butikk og flere matbutikker.

Nærsnes er et godt utgangspunkt for sjøaktiviteter. Det er flotte badestrender og friområder, og utenfor ligger det en idyllisk skjærgård. Nærsnes har flere båthavner, en aktiv seilforening og et kystlag som ivaretar maritim kultur. Stedet gir mange muligheter for gode friluftsopplevelser. Kyststien er et populært alternativ om sommeren, vinterstid blir det kjørt et stort løypenett, også lysløyper. Området er et eldorado for landeveissyklister, med kuperte løyper i naturskjønne omgivelser. Det er gode muligheter både for sjø- og innlandsfiske i Oslofjorden og Åros-elva.

For trening er det et svært og variert tilbud. Idrettsforeninger i Nærsnes og Slemmestad har et godt tilbud for barn og voksne, i tillegg er det flere treningssentre i nærområdet. Det nybygde Røykenbadet har badeanlegg, klatrevegg og treningssenter. Kjekstad golfklubb er en kort kjøretur unna.

Godt utbygd busstilbud i umiddelbar nærhet av boligen, kun 3 minutter å gå til stoppested. Bussforbindelse mellom Sætre og Oslo bussterminal med ekspressruter og nattbusser. Hurtigbåt fra Slemmestad brygge til Aker brygge er et svært behagelig alternativ for pendlere. Togforbindelse fra Røyken, Heggedal og Asker, 15-20 minutter unna med bil. Her går det tog til Oslo og flytog til Gardermoen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Nærsnes barneskole og Slemmestad ungdomsskole. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager med blant annet Nærsnes barnehage som nærmeste nabo. Nærsnes kystbarnehage og Nærsnes barneskole rett i nærheten av boligen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiertomt på 2 482 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med diverse beplantning, prydbusker, gressplen og asfaltert adkomstvei.

Det er en dobbelgarasje som tilhører denne leiligheten som står på festet tomt. Garasjen medfølger kun denne seksjonen og har årlig festeavgift på kr 4.000,- Garasje står på Gnr 243 Bnr 343. Festeavtalen gjelder fra 01.01.2021 og frem til 01.01.2031.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.06.2023 er avsatt til: Nåværende boligbebyggelse, veg og LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 7.304,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, slam og renovasjon. Eiendommen har vannmåler så kommunale avgifter vil variere etter forbruk.
Varmtvannskolben dekker alle seksjoner, og strømutgiftene fordels etter antall medlemmer i hver seksjon. Regning mottas av seksjon 1.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / 10.500 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 21.000,- for hele huset.
Årlig festeavgift for garasjen på kr 4.000
Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av tv og internett og har avgift på ca. kr 950,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 109 016,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 214 262,-/4 436 064,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

149 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
160 700,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 150 700,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Peter Bergsland

Eiendommen er seksjonert med sameiebrøk 1/3. Sameiet består av 3 leiligheter.
Sameiet har ikke forretningsfører og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av vedtekter. Det er felles bygningsforsikring og det er felles strøm i kjeller. Varmtvannskolben dekker alle seksjoner, og strømutgiftene fordels etter antall medlemmer i hver seksjon. Regning mottas av seksjon 1.

Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssum
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 16-0109/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.24109

Sist oppdatert: 13. november 2024 kl. 10:11