Raveien 428D

Raveien 428D, 3239 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 17, bruksnummer 100, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 124 kvm

BRA-i:
1. etasje 56 kvm: Entre, gang, bad og tre soverom.
2. etasje 56 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, bod/teknisk og ett bad.

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Utvendig bod.
2. etasje 6 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
2. etasje 33 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.08.2024 utført av Anticimex AS Sandefjord.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen er oppført i 2017 og er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 71 % | TG2 : 22 % | TG3 : 0 % | TGIU : 7 %

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på utover normal elde og slitasje, herunder TG 2:
* Bad 1. etasje: vannansamling i innebygget sisterne rundt avløpsrør. Bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i dusjsonen. Stedvis fugeglippe mellom gulv og vegg. Misfarging/kalkutslag påvist på flisfuger. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt.
* Bad 2. etasje: Stedvis fugeglippe mellom gulv og vegg. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er ikke tilfredsstillende.
* Kjøkken: sprekt laminat bord som har løsnet fra skjøten og en del skjøter i gulvet som er svellet. Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje.
* Det er stedvis knirk i gulvflater. Laminatgulvet er stedvis skadet/løsnet fra skjøtene i stue.
* Dørbladet til hovedsoverom og soverom mot trapp har kontakt med dørterskel/dørkarm.
* muse ekskrementer i bebygget rom/loft over bad til ventilasjonsaggregat.
* Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999.
* Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert.
* Stedvis merker etter byggskum på vinduene.
* Overflatebehandlingen på rekkverk er slitt og trenger fornying.
* Grønske på kledning ved vann nedløp. Vann fra balkong/tiltaksplater bør ledes bort fra yttervegg.

TGIU:
* Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe.
* Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.
* Takkonstruksjonen er lukket, inspeksjon ikke mulig.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Raveien 428D er oppført i 2017. Beliggende innerst på feltet, mot friområder, således tilbaketrukket og solrikt.
Moderne og funksjonell planløsning og normalt god standard, innredet i lyse og tidløse fargevalg.

Man entrer boligen fra stensatt og overbygget inngangsparti inn i romslig hall. Her er det innredet med fliser på gulv samt downlights i tak. Nøkkelfri adkomst. Det er god skyvedørsgarderobe i hallen for oppbevaring av yttertøy.
Vider har man her nede 3 soverom, hvorav alle har god plass og garderober/skap. Badet er flislagt i delikat utførelse og innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne, servant i innredning og med opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. Praktisk med brettebenk og skaper.
Videre opp i 2. etasje - hovedetasjen - er det innredet med koselig stue med utgang til deilig og solrik terrasse. Kjøkkenet er smakfullt innredet med hvite slette fronter og integrerte hvitevarer fra byggeår medfølger. Det er integrert kjøleskap, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt  i 2017, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Kjøkkenøy medfølger ikke, da den tilhører leietaker. Kjøkkenet har god plass til spisestuen.
I hovedetasjen har man høy, åpen himling og svært godt med vinduer, noe som gir rommet et ekstra løft!
Flislagt bad også i denne etasjen er ett pluss. Det er innredet med vegghengt toalett, badekar og servant i innredning. Varmekabler i gulv og downlights i tak.
Praktisk med bod/teknisk rom hvor det er plass til ekstra lagring og fryser. Her er varmtvannsbereder plassert.

Den store terrassen har gode møbleringsmuligheter. Den er usjenert og beliggende mot friområder/skogsareal.
Det er to uteboder, en i hver etasje, slik at man har gode lagringsmuligheter.
Parkering i carport samt på gruset gårdsplass.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmepumpe i stuen.
Varmekabler i hall og på begge bad.
Balansert ventilasjon.
Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på tomannsbolig, datert 18.4.2017.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har tinglyst rett til veg på gnr/bnr. 17/14. Gjelder veirett over eiendommen med solidarisk vedlikeholdsplikt. Rettigheten er tinglyst på gnr/bnr/snr. 17/100/1, dagboknr 760222, tinglyst 12.07.2017. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.
Boligen er pr idag utleid med 3 måneders oppsigelsestid.

Eiendommen ligger på Hunsrød/Foksrød, kun seks kilometer fra bykjernen. Boligen er plassert i rolig område mot friarealer og innerst på feltet, noe som sikrer et trygt miljø for barnas lek og aktiviteter, med adkomst fra gang- og sykkelsti.

Boligen ligger i nærheten til et bredt spekter av arbeidsplasser gir beboerne en mulighet til å kunne gå eller sykle til jobb og reduserer avhengigheten av bil. Dagligvarehandelen er også forenklet med Coop OBS på Fokserød samt apotek, bensinstasjon, og McDonalds, alt innenfor en kort spasertur fra hjemmet.
For de som pendler, er det enkel tilgang til både offentlig transport, med regelmessige bussforbindelser til Sandefjord sentrum og Oslo, og til større transportknutepunkter som Torp flyplass og E-18, som begge ligger i nærheten.

Det bor mange hyggelige familier i nabolaget og området omtales som trivelig og sosialt. Kort vei er det til både Fevang og Hunsrød. På Hunsrød er det både lekeplass, barnehage og friområder. Mange barnefamilier.
Med barnehager og Fevang barneskole i nærheten samt trygge sykkel- og gangveier som binder sammen boligområdene med skolen, er dette et ideelt sted for familier som ønsker en enkel hverdag.

Velkommen til visning!

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiendommen er skiltet med Krogsveen Til salgs skilt. Det vil være skiltet til felles visninger.

Fevang Barneskole og Breidablikk ungdomsskole.
Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 739 kvm. Tomten er fellesareal med naboen.
Hver enhet disponerer sitt naturlig tilliggende areal utomhus.
Boligen ligger tilbaketrukket og innerst på feltet, mot friområde. Den er godt skjermet og med fine utearealer.
Det er gruset gårdsplass med stensatt inngangsparti. Parkering i carport, med terrasse over.
Tomten er lettholdt med plensatt hage og tett hekk samt naturlig vegetasjon.

Parkering i carport, som er stensatt, samt på gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.9.2023 avsatt til: boligbebyggelse og rød sone iht. T1442
Naboeiendommen har fått innvilget rammetillatelse med flermannsboliger over 2 etasjer og garasjebygg.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 594,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
Beløpet inkluderer 100 liter ekstra restavfall.

Nåværende eiers strømforbruk er ikke opplyst. Boligen er utleid pr idag og det foreligger ikke informasjon om forbruket.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 6 000,-.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Ny eier må selv påse abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 158 436,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 402 055,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

105 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
115 950,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 315 950,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Simen Sælnes

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,4% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 55.000,-
Tilrettelegging: fra kr 12.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 4.500,- - alle inkl.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 22-0232/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24232

Sist oppdatert: 04. november 2024 kl. 14:27