Engaveien 11B

Engaveien 11B, 2000 LILLESTRØM
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 410, bruksnummer 41, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 200 kvm

BRA-i:
U. etasje 66 kvm: Vindfang, gang, bod, to kott, bad, stue/kjøkken og soverom.
1. etasje 73 kvm: Entré, toalettrom, vaskerom, stue og kjøkken.
2. etasje 61 kvm: Gang, loftstue, bad, bod og tre soverom.

Åpent areal:
1. etasje 43 kvm: 2 verandaer. Veranda 1 oppmålt til 31 kvm og veranda 2 oppmålt til 12 kvm.

2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 74 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 61 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 m².
Hybeldel er oppmålt til ca 41 kvm.

Dobbelgarasje er oppmålt til 28 kvm. Arealet på hems i dobbelgarasje måles til 19 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.10.2024 utført av Anticimex v/Ståle Gran Skøien.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre- og betongkonstruksjoner samt lettklinkerblokker. Fasader utført i liggende og stående trepanel samt pussede og malte flater og yttertak av saltaksform/pulttaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket
med takstein. Innvendig har boligen ytterdører med karmer av tre, balkongdører og vinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra byggeår og 2023. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningskomponenter har fått TG2:
Våtrom - Vaskerom: Helhetsvurdering.
Våtrom - Bad i hybeldel: Helhetsvurdering.
Våtrom - Bad 2.etasje: Overflater vegger, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk, fallforhold (gulv) og avløpsrør (ink. sluk).
Kjøkken - Hoveddel: Vannrør.
Kjøkken - Hybeldel: Varmtvannsbereder og innredning.
Toalettrom: Overflater gulv.
Øvrige rom: Overflater gulv og innerdører.
Rom under terreng: Overflater himling, overflater gulv, konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) og innerdører.
Loft - innredet - 2.etasje: Overflater gulv, konstruksjonsoppbygging og innerdører.
Loft - uinnredet / råloft: Helhetsvurdering.
Innvendige trapper.
Etasjeskiller - Skjevhetsmåling.
Tekniske anlegg, VVS anlegg: Ventilasjon, varmtvannsbereder og vannrør.
Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader ink. kledning.
Dører og vinduer.
Yttertak: Tekking, detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner og beslag, renner, nedløp og snøfangere.
Balkonger, terrasser, veranda etc: Utkragede eller understøttede konstruksjoner.
Utvendige trapper: Helhetsvurdering.
Grunnmur, fundamenter: Grunnmur.
Drenering: Vann fra yttertak og bortledning, utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur, fuktmåling i lukkede konstruksjoner og alder.
Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer.
Frittstående byggverk: Helhetsvurdering.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Engaveien 11B, et perfekt familiehus med dobbelgarasje i et barnevennlig område. Boligen strekker seg over tre plan og har velutnyttet planløsning med tre soverom, koselig loftstue, praktisk vaskerom, ett bad, en WC og to terrasser med gode solforhold. I boligens underetasje er det godkjent hybel med egen inngang.
For øvrig godt med lagringsplass i boligen, hems tilknyttet garasjen samt i dobbelgarasje.

Velkommen inn!
Du blir møtt av en hyggelig og imøtekommende entré med garderobeskap for å henge fra seg yttertøy, og varme i gulv. Entreen er av god størrelse, og det er direkte adkomst til WC og vaskerom, samt trapp til boligens 2 etasje og underetasje.

1.E T G:
S T U E
Boligen har en hyggelig stue- og spisestueløsning i delvis åpen løsning med kjøkken med god utforming, og en naturlig plassering av de ulike sonene. Her har du god plass til å samle gjestene rundt spisebordet for hyggelige middager, i tillegg til en sone for avslapping i sofagruppen. Stuen er innredet med en vedovn som bidrar til ekstra varme og hygge på de litt kjøligere dagene. Gode vindusflater bidrar til en lys og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til terrasse - her er det god plass til ønskelig utemøblementer!

K J Ø K K E N
Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot spisestue. Kjøkkeninnredningen er slette fronter fra Kvikk og ble pusset opp i 2018. Rommet er praktisk designet med en løsning som utnytter plassen godt og har vindu som bidrar til ekstra naturlig belysning for kokken. Videre er benkeplaten av laminat, benkskapsbelysning og stikkontakter under overskap og vinkjøler integrert på innsiden. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger og er fra 2018 når kjøkkenet ble pusset opp.

W C
Toalettrom med fliser og varme i gulv, vegghengt servantskap, speil og toalett - perfekt for gjester eller når du er på vei ut døren.

V A S K E R O M
Praktisk vaskerom med egen inngang og er fra byggeår med gulvflate belagt med gulvbelegg og gulvvarme. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

2. E T G:
L O F T S T U E
Det er i boligens andre etasje en loftstue, noe som kommer godt med om man ønsker litt egentid eller et fint samlingspunkt for barnets venner.

S O V E R O M
Alle soverommene til boligens hoveddel ligger i 2.etg, noe som gjør boligen svært familievennlig. Hovedsoverommet har god plass til nattbord og seng, og godt med lagringsplass i garderobeskap. Alle soverommene er av gode størrelser og de øvrige soverommene er alle praktiske som barnerom, kontor eller gjesterom.

Det er i tillegg en praktisk Innvendig bod.

B A D E R O M
Boligens baderom finner du i 2.etg. Baderommet har sluk fra byggeår, og det ble lagt flis på flis i 2018 med ny innredning i 2022. For øvrig varme i gulv, dusj med innfellbare glassdører og frittstående badekar.

U. E T G:
I boligens underetasje er det godkjent hybel med egen inngang. Felles vindfang for hoveddelen og hybel, til høyre kommer man til delen som tilhører hoveddelen (bod, kott og trappeoppgang) og til venstre inn til hybelen som består av åpen stue-/kjøkken løsning, bad og soverom.

H Y B E L
To-roms hybel med delvis stue/kjøkken løsning, bad og soverom. Hybelen er leid ut for kr. 8.800,- pr mnd.

Dette er en bolig i et område du vil trives i!

Taklamper over spisestue følger ikke med boligen.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peis i stue og varme i gulv i følgende rom: Boligen: Gang ved inngangen, toalett i 1 etg og bad i 2 etg. Hybel: gang og bad.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 26.08,2003. Tillatelsen er gitt på med at følgende arbeider gjenstår: Div. utenomhusarbeider. Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det foreligger tillatelse til oppføring av garasje og dispensasjon for overskridelse av tillatt grad av utnytting for BYA datert 11.02.2019. Det ble ikke søkt ferdigattest etter at arbeidet ble avsluttet. Iht. grunnkart for eiendommen datert 25.09.24, står garasjen til gjeldende eiendom over på eiendomsgrensen til Engaveien 11A. Selger har selv kontrollmålt tomtegrensene da han til det daglige jobber og har ansvar for oppmåling, klasse 1. I følge selger er garasjen oppsatt korrekt i henhold til målebrev og vil kontakte kommunen for å få rette målepunkter registrert.

Det gjøres oppmerksom på at spillvannsledningen til Engaveien 11A ligger under garasjen, ref. ledningskart for eiendommen.
Informeres om at vegg i entrè 1.etg er flyttet, slik at entrè blir større og for et mer lukket til trappeoppgangen samt at loftstuen har oppsatt en vegg med dør mot gang, ref. godkjente byggetegninger.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.  

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har godkjent hybel og kan lovlig leies ut. 
Hybelen er pt. leid ut (umøblert), leieforholdet begynte 1/9-2021og løper til en av partene sier det opp i henhold til avtalt oppsigelsestid (3.mnd). Leieinntektene er kr. 8.800 pr. mnd og inkluderer ikke internett, kabel-TV og strøm/oppvarming.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Boligen ligger i et etablert boligområde som har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, marka og diverse servicetilbud.
For barna og den aktivitetslystne er det kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper, golfbane og treningssenter m.m.
Fetsund har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv. Boligen ligger i nærhet til flotte tur- og friluftsområder med utallige skiløyper, samt bademuligheter ved Hvalstjern, Heiavann og Gansvika som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Kommunen har også et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett.

Fetsund lensemuseum:
Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg.
Det er bevart som et enestående kulturminne og et levende museum med
verksteder for tradisjonell håndverk, kafé og museumsbutikk.
Fetsund lenser ligger i et vakkert naturområde ved innfallsporten til Nord- Europas største innlandsdelta og har både natur- og kultursti.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop, Spar og Rema 1000.
Fet sentrum har også et godt servicetilbud og vinmonopol. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Lillestrøm sentrum som har et godt og variert utvalg av butikker, shoppingsenter, post, bank, apotek, vinmonopol, helsetilbud, cafeer, barer, restauranter, kino, kulturhus etc.
Strømmen storsenter med ca 190 butikker og tilknyttede virksomheter, Lørenskog og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Kollektivtilbud:
Det er kort vei til offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Vinsnes (ved Fetveien), og ligger ca. 500m fra boligen. Det er meget gode pendlermuligheter fra Fet togstasjon (og Tuen, men med litt mindre avganger enn Fet togstasjon) med bl.a. tog til Oslo som tar ca. 20 min.

Veibeskrivelse Se Google maps - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Hovinhøgda skole (1-7 kl.)
Garderåsen skole (1-7 kl.)
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.)
Lillestrøm videregående skole
Skedsmo videregående skole

Barnehager:
Tienbråten ressursbarnehage
Sommerly barnehage
Nerdrumshagen barnehage

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 515 kvm opparbeidet med asfaltert biloppstillingsplasser og adkomstvei, plenareal, prydbusker og diverse beplantning.

Godt med parkeringsmuligheter på egen gårdsplass og i dobbelgarasje.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Nåværende eier informere om at kostnad for snømåking vinteren 2023/2024 var på kr. 900,-,

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel 2023 – 2035 er avsatt til: nåværende boligbebyggelse.

Det gjøres oppmerksomhet at boligen ligger innfor hensynssone H570_53, med hensyn: kulturmiljø og innenfor faresone H320_1, med hensyn: flomfare.
Selger opplyser om at de har bygget innenfor kravene for bygging i flomutsatte området i 2003, og aldri vært truet av flom.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter i 2024 er kr 28.044,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatt for 2024 er kr. 0,-.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 14.631,23 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.864,- pr. år. / 17.744 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.683,-.
Boligen er tilknyttet fiber (hastighet er 1000Mb) og leverandør er Global Connect og har avgift på kr 699,- pr. mnd.
Brøyte stikkvei (spleis sammen med naboer): Vinteren 2023/2024 kr. 900,-,

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 570 194,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 966 738,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

189 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
210 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 800 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sven Erik Wexhal Martinsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0.8% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.500,-
Visninger: første visning kostnadsfri, deretter kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0370/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.24370

Sist oppdatert: 30. oktober 2024 kl. 10:26