Blåskjellveien 23

Blåskjellveien 23, 3133 DUKEN
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 29, bruksnummer 384, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 29, bruksnummer 121, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 210 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 41 kvm: Kjellerinngang, trapperom og 3 boder
Kjeller: 36 kvm: Hybel m/stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom
1. etasje 77 kvm: Hall m/trapp, trapperom til kjeller, kjøkken, stue og spisestue, bad, vaskerom og bod
2. etasje 49 kvm: Trapperom, stue, 3 soverom, bod og kott

BRA-e:
Bod:
1. etasje 7 kvm: Bod

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 49 kvm: Terrasse
2. etasje 6 kvm: Balkong

Bod i 2. etasje på ca. 5,5 kvm har ikke gulv og er ikke målbart. Rommet var tenkt som baderom. Kott i 2. etasje er ikke målbart, lav høyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.02.2025 utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Plantegning fra 1992. Disponibelt areal i kjeller er hybel og det er ikke søkt bruksendring. Soverom i hybel er ikke med på tegning. Bad i 2. etasje er uinnredet bod. Ellers riktig planløsning. Se punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig over 2. etasjer + kjeller fra 1993. Innredet hybel i del av kjeller er ikke omsøkt og godkjent. Egen inngang til kjeller. Utebod fra 2016 i normal bra stand. Iht. tilstandsrapporten. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det ble også påvist stedvis flasset belegg, værslitte gradrenner og noen rustet rennekroger. Forhold må ses i sammenheng med alder.
- Ventilasjon på vaskerom: Avtrekk fungerer ikke fra våtrom.
- Bad i 1. etasje: Rommet har alder og utgått brukstid, men det ble ikke målt fukt. Det er flere sprukne fliser under innredning m/servant og noen mot høyskap. Skruehull etter eldre innredning. Det er ikke tilkomst til sluk i plast bak kabinett (kabinett kan ikke trekkes frem, går mot klosett og innredning). Det er ca. 4 mm fall på gulvet.
- Bad/vaskerom i hybel: Rommet har alder og utgått brukstid. Det ble påvist misfarget tapet mot boden og det ble målt fukt, det er flasset maling i taket etter fukt over tid og slitt avtrekk. Gulv har forholdsvis flatt fall og sluk under kabinett ligger noe høyere enn resten av gulvet, og det er liten støpt oppkant mot kabinett. Oppkant ved dør. Sluk i plast har begrenset kontroll.
Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg fungerer ikke/er utkoblet.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer mot syd i 2. etasje er også i dårlig stand, noe utett og et vindu lar seg ikke åpne. Utvendige vannbrett er ikke beslått m/beslag bak kledning og ut.
- Pipe/ildsted: Det mangler godkjent takstige for sikker atkomst til feiing og tilsyn av skorstein. Dersom høyden på skorstein er mer enn 1,2 meter over tak der hvor feieren står for å utføre feiing og tilsyn, må det også monteres plattform.
- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke dokumentasjon på hele anlegget etter Norsk Standard 3600. Et par løse kabler i boligen. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.
- Veggkonstruksjon: Det ble med stikktaking påvist mindre råte i bunn av hjørnekasser.
- Takkonstruksjon/loft: Undertaket er misfarget. I kott fra soverom mot øst ble det påvist misfarget undertak mot balkongen som jeg trur er av eldre dato. Ikke tegn på nyere fukt/misfarging.
- Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør er treg å åpne.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk har rundt 92 cm høyde og under dagens krav til 1,0 meter høyde. Balkong har påbegynnende råte i et par stolper og veranda fra stue har stedvis noen skjevheter og slitasje. Ellers normal slitasje. Fundamentering er ikke vurdert pga. trang tilkomst.
- Overflater: Stedvis slitte flater i boligen, hybel var fylt med gjenstander og begrenset vurdert og det ble påvist eldre fuktrenne i stue mot balkongen og en sprekk (ikke målt fukt, eier opplyste om at det har vært liten lekkasje fra balkongen som er utbedret). Trur ikke det er skjult skade. Uinnredet bod i 2. etasje (tenkt som baderom).
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Stedvis knirk i 1. etasje og betonggulv i boder og trapperom i kjeller har noen tørkesprekker.
- Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
- Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble med hulltaking målt 23 % fuktkvote i svill som er noe høyt, og det er "rå" isolasjon. Det ble også påvist plast/fuktsperre i påforet vegg, som det ikke bør være i vegger under terreng.
- Vaskerom: Alderslitte flater, men det ble ikke målt fukt. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsning.
- Kjøkken: Kjøkken har alder og noen slitasjemerker/småsår og løs hengsle på benkeskap.
- Stue/kjøkken i hybel: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Vannledninger og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsledninger.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Tomt: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

Selger informerer om følgende i egenerklæring:
- Takstmann har opplyst om fuktighet på badet i taket på kjellerleilighet. Skiftet dusjkabinett, wc og baderomsinnredning på badet i 1. etg. og i leiligheten. Det ble også satt inn vifte på begge badene. Tror det var i 2015/16.
- Det ble foretatt murerarbeid av murmester M. Håkonsen as i 2014. Ny trapp, forbedring av trapp og grunnmur ned til kjelleren. Det foreligger dokumentasjon.
- Det foreligger en rapport etter siste tilsyn med fyringsanlegg fra Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS.
- På våren kan det kommer inn maur som blir borte når jeg setter ut maurbokser.
- Terrassen i 2. etg. har fått nytt gulv, pluss terrasse mot syd. Utført av fagfolk.
- Satt inn vifte, reparert vifteanlegg etter kortslutning 09/2024. Utført av Nøtterøy Elektriske.
- Kjenner ikke til om det foreligger samsvarserklæring for det elektriske anlegget.
- Ladeboks for el-bil montert av Andebu elektriske 03/2021.
- Det foreligger en plan Færder kommune om gangvei langs Dukenveien. Den har ligget der i over 30 år.
- Tilsyn fra feier har påpekt mangler.
- Privat veiavtale, tror den er tinglyst. (rettes opp??)
- Det er montert varmepumpe i januar 2024.

Etter tilsyn fra feier datert 18.03.2019, ble det påpekt at det mangler takstige for sikker adkomst til feiing og tilsyn av skorstein.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

En pen og tiltalende enebolig over 2 plan og kjeller i en koselig sørlandstil, hvitmalt med rød takstein. Utenfor stuen er det to nydelige uteplasser, på en overbygget terrasse mot sydvest og på østsiden en stor terrasse i mot sjøen. På hovedplanet er inngangspartiet overbygget med bislag. På innsiden møtes man av en hyggelig trappehall hvor det er delvis åpent opp til galleri i 2. etasje. Fra hallen er det tilkomst inn til bad med dusjkabinett, wc og håndvask i innredning på den enes siden og tilkomst til et praktisk vaskerom hvor man kommer videre inn på kjøkkenet. Det ligger også en innvendig bod og et garderobeskap til hallen. Det lyse og luftige kjøkkenet har en pen og tidløs innredning med profilerte heltre fronter samt en kjøkkenøy som dele mot spiseplassen, her er det plass til langbord, rommet nytter en flott utsikt til sundet. I kjøkkeninnredningen er det integrert steketopp og komfyr med kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt plass/opplegg for oppvaskmaskin. Praktisk benkeplate i stein. Det er skyvedør mellom kjøkken og stue som også har tilkomst fra hallen. Den lyse og koselige stuen har vinduer fra tre himmelretninger, utsyn til sjøen og utgang til deilige sitteplasser utendørs på 2 sider. Oppe så er det et fin oppholdsrom i loftstuen og tilkomst til 3 soverom. Fra loftstuen er det utgang til balkong, også med en super utsikt. Det er lagt opp/gjort klart til et bad i ett av rommene. Det er godt med lagringsplass i bodrom og i kott. Det er tilkomst til kjelleren både fra hallen og egen utgang med trapp opp til gårdsplassen. I kjelleren er det flere bodrom samt en innredet hybel. (ikke bruksendret/godkjent hos kommunen som rom til varig opphold) I hybelen er det en kjøkkeninnredning med glatte fronter og integrert steketopp og komfyr samt ventilator med kullfilter. Badet i hybelen er Innredet med kabinett, klosett, innredning med servant, speilskap og opplegg til vaskemaskin. Avtrekk i vegg. Innvendig er det gulv av parkett, laminat, belegg og heltre. Veggene har tapet, malt panel, malt mur, mdf plater og malte plater. Innvendige tak har malte plater og malt og umalt panel. Flere flater er pusset opp over tid. Boligen har elementpipe tilknyttet elementpeis i stue.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Integrert steketopp og komfyr i kjøkken i 1. etasje og i hybel.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Balansert ventilasjon m/varmegjenvinning i 1- og 2. etasje. Aggregat bak knevegg i bod i 2. etasje (anlegget virker ikke). Luft til luft varmepumpe og peis i stue. Varmekabel på bad og vaskerom i 1. etasje samt i gangen ved trappen i kjeller og i bad og stue/kjøkken i hybel (ikke godkjent utleiedel).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 26.03.1993 for hele bygget. Følgende gjensto når den midlertidige brukstillatelsen ble gitt: 1. Ferdigmelding fra rørlegger. 2. Bad i 2. etg. ikke ferdig, 3. Kjeller ikke ferdig innredet. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at hybel i kjeller er innredet/oppført etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Samt at kjeller er utvidet med et kjellerrom i etterkant og avviker fra byggetegningene.

Hybel i kjeller er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom jf. byggetegninger datert 02.07.1992 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen g/bnr. 29/384:
- Dagboknr 4290, tinglyst 22.04.1993, type heftelse: Veirett for g/bnr. 29/382. Bestemmelse vedr. felling av trær med flere bestemmelser for g/bnr. 29/384.

Eiendommens rettigheter:
- Dagboknr 11249, tinglyst 11.09.1992 type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Veirett. Rett til utsyn over sjøen. Rettigheten hefter på g/bnr. 29/383.
- Dagboknr 4290, tinglyst 22.04.1993, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Rettigheten hefter på g/bnr. 29/382.
- Dagboknr 7533, tinglyst 02.06.2004, type heftelse: Bestemmelse om veg. Bruksrett til veiparsell. Rettigheten hefter på g/bnr. 29/386.

Det er tinglyst følgende servitutter på g/bnr. 29/121 (vei):
- Dagboknr 1308, tinglyst 20.04.1966, type heftelse: Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
- Dagboknr 4239, tinglyst 09.12.1967, type heftelse: Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
- Dagboknr 18769, tinglyst 27.12.2004, type heftelse: Bestemmelse om veg med flere bestemmelser. Rettighetshaver er g/bnr. 29/402 og 29/403.

Servituttene/rettighetene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 
Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Den del av boligens kjelleretasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som  bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Følgende skal ikke skal medfølge ved salget:
• Taklampen i loftstuen (Høvik Akershus)
• Taklampen i glass på kjøkken

En fantastisk flott beliggenhet med nydelig sjøutsikt til Bjerkøysundet. En attraktiv beliggenhet i et veletablert og pent villaområde på Duken med kort vei til sjøen og Verdun badeplass, et nydelig friområde med sandstrand, svaberg og stupetårn her er det også gjestehavn. For øvrig er det flere badestrender og bryggeområder samt flotte utfartssteder for båt i nærområdet. Fra eiendommen er det også nær tilkomst til lysløype i Nesskogen. Kort vei til idrettsanlegg på NIF. Dagligvare forretninger i nærheten, Kiwi på Hjemseng og Meny på Hårkollen, samt Teie torg med dagligvareforretninger, baker, bank, post, vinmonopol, restaurant, skoler m.m.

Fra Tønsberg og Kanalbroa følger man skilting til Torød/ Årøysund (RV 309). Man følger Smidsrødveien frem til Shell bensinstasjon på Hjemseng. Ta Breidablikkveien inn til venstre og følg denne frem til krysset i Dukenveien, ta til høyre hvor innkjøring til Blåskjellveien ligger som første vei til høyre. Følg denne opp og til venstre og følg veien innover. Ta andre stikkvei ned til venstre, stikkveien deles med flere naboer. Ta til høyre nederst i veien hvor eiendommen ligger på venstre side nærmest sjøen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Oserød skole, Borgheim ungdomsskole og Nøtterøy videregående skole. Flere barnehager i nærheten. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

En romslig og flott eiertomt på ca. 1,7 mål + ca 453 kvm beliggende et platå med en nydelig utsikt til Bjerkøysundet. Den lett kuperte eiendommen består av mye naturtomt og rundt boligen er det steinbed, gressplen og en gruset gårdsplass. En del av tilkomstveien på ca. 453 kvm (g/bnr. 29/121), hører til eiendommen. Veien deles med naboer. Nedre del av eiendommen et belte på ca. 128 kvm langs Dukenveien er regulert til gang- og sykkelsti. Det er i dag en trapp og port ned til Dukenveien.

Parkering på egen gårdsplass/tomt hvor det er plass til mange biler. Det er installert elbillader. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel datert 06.09.2023 er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende og byggegrenser, utbyggings og funksjonskrav.

Eiendommen er regulert til:
Gnr. 29 bnr. 384 er i dag regulert til boligformål (1575 kvm). En mindre del av gnr. 29 bnr. 384 (128 kvm) inngår i PlanId 3911 2017002, se detaljert beskrivelse nedenfor.

Størsteparten av gnr. 29 bnr.121 (453 kvm) tjener i dag som adkomstvei til tilstøtende eiendommer, i tillegg til Blåskjellveien 21.

Data som fremgår av kommunens digitale karttjeneste, baserer seg på reguleringsplan for Nesskogen, datert 05.03.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.03.1975.

Etter kontakt med kommunen er det bekreftet at det var foretatt en mindre endring av reguleringsplan for Nesskogen, som ble godkjent i bygningsrådet i Nøtterøy kommune, den 22.05.1992. Se vedlegg og kart i salgsoppgaven. Denne reguleringsendringen har ikke kommunen vært klar over og tatt hensyn til ved digitalisering av gammel reguleringsplan. Kommunen er på saken for å gjennomføre en justering av det digitale kartgrunnlaget, men det vil ta tid før kommunen får rettet opp i planregister og digitalt kart. Dvs. at felles avkjørsel som ligger skravert inn over hus/eiendom i kommunens digitale kart ikke er gjeldende planformål, men at denne adkomstveien ligger på gnr. 29 bnr.121.

Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål 128 kvm (gang/sykkelsti).
I henhold til reguleringsplan Gang- og sykkelvei lang Dukenveien datert 13.12.2023 (PlanId 3911 2017002) med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt av kommunestyret 13.12.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20 627,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 16 260 kWh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 000,-.
Privatbrøyting ca. kr 5 000,- avhengig av snømengdene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 218 696,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 874 785,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

11 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

287 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
308 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 798 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eva Kjersti Ancher

Eiendommen består av to bnr, hvor gnr. 29, bnr. 121 (del av tilkomstveien). For at denne delen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7 % av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0001/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.251

Sist oppdatert: 01. april 2025 kl. 10:25