Maries gate 10B

Maries gate 10B, 0368 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 215, bruksnummer 126, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 69 kvm

BRA-i:
2. etasje 63 kvm: Bad, entré/gang, kjøkken, stue, to soverom.

BRA-e:
Fellesareal 6 kvm: Kjellerbod på 5 kvm og bod i trappeoppgang på 1 kvm. Leiligheten disponerer også en loftsbod med gulvareal på 7 kvm, som ikke er måleverdig bruksareal pga. lav takhøyde/skråtak.

Åpent areal:
2. etasje 2 kvm: Disponibel balkong med utgang fra fellesareal. Seksjonen har ikke rettsvern til balkongen, den er per definisjon sameiets fellesareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.10.2024 utført av Magnus Kaurin Rokke. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er oppført i 1892 , og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur i granitt og teglstein, yttervegger i murkonstruksjon med pussede og malte overflater, etasjeskillere i trekonstruksjon. samt yttertak i trekonstruksjon tekket av takstein.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten:
TG2:
VINDUER OG DØRER
- Vinduer: Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke og trenger justering. Det er observert noe råte nederst på karm på vinduet fra 1987 i soverom. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.
- Ytterdør: Entrédør er av eldre dato. Døren er noe hard og åpne/lukke og har behov for justering. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.
- Innvendige dører: Profilerte innvendige dører. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

ETASJESKILLER
- Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: To soverom, stue og kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 16 mm i ett soverom,. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600.

BALKONG:
- Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv. TG2 er gitt på grunn av alder, bruksslitasje og nevnt forhold.

PIPE
- Kun pipens overflater i tilknytning til denne boligen er vurdert. TG 2 er gitt på grunn av alder.

SANITÆRINSTALLASJONER
- Det er automatisk vannstopper på kjøkkenet som ikke er tilkoblet, grunnet mangel på stikkontakter i kjøkkeninnredning. Eier har montert både oppvaskmaskin og vaskemaskin, noe som hindrer tilkobling av vannstopperen til stikkontakt i kjøkkeninnredningen. Oppvaskmaskin, vaskemaskin og vannstopper kan ikke kobles til samtidig, og det bør derfor etableres tilstrekkelig med stikkontakter for dette. Forholdet gjør en større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold.

VENTILASJON
- Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Avtrekksventil i bad er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende. Det er ikke tilstrekkelig tilluft i soverom(tilstøtende mot stue), med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. TG2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Nevnte forhold, kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen.

ELEKTRISK ANLEGG
- Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på oppussing av bad. Det er iht. NEK 400(2010) krav om komfyrvakt i kjøkken ved elektrisk anlegg nyere enn 2010. I dette tilfellet er det ikke etablert komfyrvakt i kjøkkenet. Komfyrvakt bør monteres. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av nevnt forhold, samt alder på de delene av anlegget som ikke er byttet i 2011. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. (tilleggsinfo i etterkant av takstrapport: Utført kontroll av el-anlegg 08.01.25 i regi av Rejlers Elsikkerhet AS. Ingen avvik.)

VÅTROM
- Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold.

TG3
VINDUER OG DØRER
- Ytterdør: Ytterdør til balkong er av eldre dato. Det er ikke mulig å lukke døren. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Kostnadsestimat er basert på justering av dør, slik den kan lukkes, eventuelt utskifting av dør.

Øvrige kontrollpunkter har fått TG1 og TGIU. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte avvikene. Kjøper overtar ansvar og risiko for disse.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Lekkasje fra 3. etg før vi flyttet inn.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Bad pusset opp i regi sameiet etter lekkasje fra 3.etg. År 2016.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Bad pusset opp i regi sameiet etter lekkasje fra 3.etg. År 2016.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Arbeid utført i regi av sameiet før jeg flyttet inn.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Utført kontroll av el-anlegg 08.01.25 i regi av Rejlers Elsikkerhet AS. Ingen avvik.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Feil ved drenering i bakgården mot andre to kjellerleiligheter i annen oppgang. Bakgården utbedret i regi av sameiet etter vannsig i kjellerleiligheter.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Hele fasaden og oppganger ble pusset opp i regi av sameiet i 2023. I tillegg ble kjeller og boder brannsikret. Firma: Malercompaniet AS / Norsk Brannvern AS.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
- Blitt observert rotter rundt bygården og i kjeller. Styret har engasjert skadedyrbekjempelse og vært i kontakt med naboer om søppelhåndtering som har bedret situasjonen. Vi har ikke sett rotter i kjeller.

Maries gate 10B er en delikat og lys 3-roms selveierleilighet med ypperlig beliggenhet. Ettertraktet og rolig boligområde på Majorstuen, med Frognerparken som nærmeste nabo. Det er også umiddelbar nærhet til alt du måtte trenge i hverdagen av både service- og kollektivtilbud. Bogstadveien ligger få kvartaler unna, og byr på et rikt utvalg av butikker, restauranter og kaféer. Majorstukrysset gir fremkommelighet både gjennom trikk, t-bane og buss, og herfra kommer du deg enkelt over hele byen.

Leiligheten fremstår som moderne og har delikate farge- og materialvalg, samtidig som det klassiske preget sitter igjen i veggene. Godt utnyttet og gjennomgående planløsning med store rom. Leiligheten inneholder en romslig stue med vedovn, separat kjøkken, to gode soverom, bad, samt entré. Leiligheten disponerer også en balkong med utgang fra fellesareal. Leiligheten har ikke rettsvern til balkongen iht. seksjonering, den er per definisjon sameiets fellesareal.

Sameiet har 4 parkeringsplasser i bakgården til utleie. Disse leies ut for ett år av gangen etter auksjon på vårdugnaden i mai/juni.

Sameiet har i 2023/2024 vært igjennom en større rehabilitering av bygården og bakgården. Fasaden har blitt pusset og malt. I bakgården har man murt opp grunnmuren, lagt nye dreneringsrør, isolasjon og asfalt.

Entré:
Lys og romslig entré med god plass til klesoppheng og oppbevaring av sko. Adkomst via felles trappeoppgang med dørcalling. Selger opplyser at åpnefunksjonen ikke fungerer, men at det gjelder hele sameiet og at styret er på sak rundt utbedring av dette. Entrédør i brannklasse B-30.

Stue:
Innbydende stue med en god utforming som gjør det enkelt å innrede. Den gode takhøyden i kombinasjon med rikelig av naturlig lysinnslipp bidrar til et lyst og trivelig oppholdsrom. Vedovnen varmer godt i kaldere årstider, og gir leiligheten en lun atmosfære. Det er god plass til å innrede med sofaseksjon, stoler, bord og tilhørende mediemøblement. Videre er det også plass til spisebord ved vinduet. Fra stuevinduene er det grønt og frodig utsyn.

Kjøkken:
Praktisk separat kjøkken med en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Innredningen er fra IKEA og har fronter i høyglanset utførelse. og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Det er mosaikkfliser på deler av vegg over benkeskap. Integrerte hvitevarer består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøleskap med frysedel. Det er opplegg for vaskemaskin under kjøkkenbenken. Selger opplyser at stekeovnen fungerer, men at en av to varmluftsfunksjoner er defekt.

To soverom:
Leiligheten har to gode soverom, begge av fin størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, og har godt med oppbevaringsplass. Det andre soverommet egner seg utmerket som barnerom eller gjesterom, eventuelt kontor - alt etter hva man har behov for.

Bad:
Pent flislagt bad pusset opp i 2016 i regi av sameiet. Badet har varmekabler i gulvet og er innredet med dusjhjørne med regnfallsdusj, vegghengt toalett, vegghengt skap med ovenpåliggende servant, samt speilskap med integrert lys. Selger opplyser at lyset i speilet blinker ved åpning, uten at de kjenner til årsak til dette.

Tak: Malte himlinger. Himlingshøyde ca. 2,75 m målt i stue.
Vegger: Malte vegger. Flislagte vegger på bad.
Gulv: Innvendige gulv er belagt med parkett i stue og laminat for øvrig. Flislagt gulv med varmekabler på bad.
Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1987 i ett soverom. Øvrige vinduer med tolags isolerglass, uten tydelig datomerking.
Dører: Entrédør i brannklasse B-30. Profilerte innerdører.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke salget:
- TV på vegg.
- Lamper i stue.
- Lampe hovedsoverom
- Vaskemaskin

Elektrisk oppvarming i kombinasjon med vedfyring.

Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument for våningshus datert 30.12.1905 som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. Videre foreligger det et attestert ekspedisjonsdokument for innredning av WC datert 11.12.1931.

Det foreligger originale byggetegninger, samt tegninger ifm. innredning av WC. Sammenlignet med siste registrerte tegninger, er det observert følgende endringer mot dagens planløsning og bruk:
- Tidligere kjøkken er omgjort til soverom (det som vender mot bakgård).
- Entré/gang er utvidet.
- Tidligere soverom er omgjort til kjøkken og bad.

Videre gjøres det oppmerksom på at leiligheten ikke har rettsvern til balkongen iht. seksjonering til, men disposisjonsrett. Iht. samtale med styreleder 08.11.2024 kan i prinsipp alle seksjonseierne benytte balkongen, siden balkongen per definisjon er sameiets fellesareal, men det har historisk sett kun vært eier av denne seksjonen som har benyttet den pga. tilgjengelighet. Styreleder mener det er unaturlig for andre seksjonseiere å benytte den.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med ansvar og risiko for det ovennevnte.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 503727, tinglyst 24.02.1976, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for kr. 5.000,- med prioritet etter kr. 120.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler bestemmelser om bebyggelse og benyttelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder utleie. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Leiligheten må ha forsvarlige radonverdier.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Etter eierseksjonsloven § 24 syvende ledd kan hele boligseksjonen korttidsutleies i inntil 90 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn. Bestemmelsen regulerer kun utleieperioder på inntil 30 døgn.

Sentralt beliggende i attraktivt område rett ved Frognerparken, servicetilbud og kollektivtrafikk.

Få minutters gange til Vestkanttorget og de populære handlegatene Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med ca. 300 butikker. Her har du alt fra de kjente kjedebutikkene, til mindre kjente nisjebutikker. Videre finnes et rikholdig tilbud av hyggelige kaffebarer, bakerier, delikatesseforretninger, frukt & grøntbutikker og spisesteder. Flere ganger i året blir det dessuten arrangert markedsdag i Bogstadveien, hvor hele gaten blir omgjort til en stor gågate med boder og stands.

Flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Den nærmeste er Frognerparken. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum, mens i øst ligger populære Frognerbadet som har vært et av Oslobeboernes utendørsbad siden 1956. I samme område ligger også Frogner stadion med skøytebane på vinteren og fotballbane på sommeren.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 861 kvm. Tomten er sameiets fellsareal. Pent opparbeidet bakgård og en hage på forsiden av bygget. Bakgården er asfaltert og utbedret i 2024, inneholder 4 parkeringsplasser og sykkelstativ. Hagen på forsiden av bygget er en gressplen med busker og trær.

Sameiet har 4 parkeringsplasser. Disse leies ut for et år av gangen, med overtakelse 1. juni hvert år. Det avholdes en auksjon ifm. vårdugnaden hvor leiepris og leietaker avklares.
Parkeringsplassene koster kr. 1.350,- pr. md.

Videre er det en stort garasjeanlegg i nabogården, Jacob Aall P-hus, hvor det leies ut garasjeplasser både med og uten lader.

Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområdet for boliger iht. S-2255, datert 28.07.1977. Endret reg. best. S-2937, datert 01.10.1987.

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste med vern.

Kommunedelplan:
Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879
Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Pågående byggesaker i nærområdet:
- Jacobs Aalls gate 14 A - Etablering av takterrasse. Saksnummer 201911205.
- Bogstadveien 66 - Rehabilitering av 8 pipeløp. Saksnummer 202460652.
- Kirkeveien 48 A - Utskiftning av vinduer. Saksnummer 202307807.

Pågående plansaker i nærområdet:
Utvikling av Majorstuen:
- Nye Majorstuen T-bane:
Fornebubanen (Skøyen) - Detaljregulering - Strekningen Skøyen - Madserud - S-5170.
Majorstuen stasjon skal få flere adkomster, større plattformer og en ny gangbru. Arbeidet med oppgraderingen av Majorstuen t-banestasjon starter opp i mai 2024. Da skal bygg rives, kabeltraseer skal legges og det skal etableres overvannsgrøft. Dette arbeidet varer til våren 2025. I denne tiden går T-banen som vanlig, bortsett fra to dager til sommeren og en dag i januar 2025. Fra våren 2025 arbeids det med oppgradering av plattformene og bygging av ny gang- og sykkelbru. Sommeren 2025 stenges T-banetrafikk i ca. en måned for å ferdigstille sporarbeid og arbeid nær sporene. Høsten 2025 og inn i våren 2026 byggs gang- og sykkelbrua og det skal etableres nye smett inn fra Sørkedalsveien. Det meste bør være klart sommeren 2026. Det vil være noe restarbeid også inn i 2027, men dette er mindre arbeider og vil ikke påvirke trafikken.

Les mer her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201407126
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201908157
https://www.sporveien.no/prosjekter-og-arbeid/oppgradering-av-majorstuen-stasjon/

- Majorstuen knutepunkt og sporområde:
Etter offentlig ettersyn - Knutepunktutvikling, transformasjon, styrking av grøntdrag og bekkeåpning.
Saksnummer: 201407126.

Ruter foreslår å omregulere Majorstuen sporområde og knutepunkt fra trafikkområde til sentrumsformål, bolig, park, torg, trikk, forretning, kontor, bevertning, kultur, barnehage mm. for å styrke kollektivknutepunktet med en variert arealbruk. Det er en forutsetning for planforslaget at ny Majorstuen stasjon etableres under bakken. Det foreslås ca. 460 boliger. To høyhus som tilsvarer 17 etasjer ligger bak Majorstuhuset. Eksisterende bebyggelse foreslås regulert til bevaring.

Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201407126

Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr. 3.957,- pr. md. og inkluderer internett, renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, vaktmester, trappevask, løpende drift og vedlikehold osv.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Iht. informasjon fra forretningsfører vil det komme en økning i fellesutgiftene fra og med 15.02.2025 for å imøtekomme generell prisvekst, samt grunnet låneopptak i sameiet. Fellesutgiftene vil øke til kr. 5.086,-

Boligen er tilknyttet sameiets kollektivavtale for bredbånd med Global Connect som leverandør. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Formuesverdi for 2022 var kr. 1.597.040,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr. 6.068.752,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er pt. ikke eiendomsskatt for denne leiligheten.

Andel formue er kr. 27.685,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr. 259.270,- pr. 01.10.2024.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16368387553, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 15.10.2024: 7.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 78
Sameiets totale saldo per 15.10.2024: kr. 5.741.516,-

Første termin/første avdrag: 30.06.2024 (siste termin 31.03.2044).

Det er ikke IN-ordning på fellesgjelden.

Det gjøres oppmerksom på at sameiet kan ha mottatt varsel om renteendring som enda ikke er iverksatt.

6 500 000,00 Prisantydning
259 270,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 759 270,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

168 970,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
179 920,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 939 190,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Simen Wigenstad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Maries Gate 10 Sameie, med sameiebrøk 69/1528.
Sameiet består av 14 boligseksjoner.
Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Laget har hussoppforsikring for Huseier i Norsk Hussopp Forsikring.
Maries gate 10 sameie har egen vaktmester/portner. Leverandør av vaktmestertjenester ivaretar oppgavene knyttet til rydding, plenklipping, snømåking, daglig drift, løpende vedlikehold.
Maries gate 10 sameie har avtale med renholdstjeneste med Rene Trapper AS. Renholdet skjer fredager.

Adresseendring:
Plan- og bygnignsetaten gjorde 19.03.2014 et adresseendringsvedtak med virkning fra 30.04.2014. Gården har nå adresse Maries gate 10 A, B, C og D. Jacob Aalls gate 16 sameie endret på årsmøtet 08.05.2014 navn til Maries gate 10 sameie.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2022-2024
- Fasadeoppussing.
- Oppussing av oppganger.
- Brannsikring av bygården.
- Ny drenering rundt deler av bygården.

2016:
- Oppussing av bad.

Planlagte påkostninger:  
Iht. samtale med styreleder 08.11.2024 er det pt. ingen planer for vedlikehold i sameiet som vil medføre låneopptak eller kapitalinnkrevinger.

Styregodkjenning:
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0211/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.24211

Sist oppdatert: 16. januar 2025 kl. 10:21