Brekkeveien 30

Brekkeveien 30, 3055 KROKSTADELVA
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 235, bruksnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 193 kvm

BRA-i (Internt bruksareal):
Enebolig:
1. etasje 98 kvm: Entre, gang, bad, vaskerom, kjøkken, to stuer og soverom
2. etasje 83 kvm: Gang, kott, bad, wc og fire soverom

BRA-e (Eksternt bruksareal):
Bod: 12 kvm

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 87 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 83 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.11.2024 utført av Anticimex AS Sandefjord. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bad i 1. etasje er byggemeldt som bod jf. byggetegninger fra 1980 i forbindelse med tilbygg av vindfang og bod og er ikke godkjent til varig opphold. Rom som har blitt brukt som soverom er på opprinnelig tegning avsatt til arbeidsrom. Rommet har for lite vindu og oppfyller ikke krav til rømning.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på grunnmur i naturstein og støpt betong mot grunn. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjon. Fasade med stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer i 2-lags glass fra 2023 og eldre ukjente årstall. Ytterdører fra ukjente årstall.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten og under punktet "Standard".

Enebolig med behov for renovering. Boligen ble pusset opp en del på -80 tallet. Støydempende tiltak med bla. utskifting av stuevinduer, soveromsvinduer og dør ut mot hagen på vestsiden ble utført sommer 2023.

Overflater:
Gulv: Belegg, betong, en-stavs heltrebord, laminat, flis og tepper
Vegger: Våtromsplater, våtromstapet, fliser, tapet, plater, tømmer og lafteplank
Himling: Takessplater og trepanel

Innhold:
1. etasje:
Entre med flislagt gulv med varme.

Gang med trapp til 2. etasje.

Rom innredet som bad med belegg på gulv med varmekabler. Innredning med profilerte fronter og heldekkende servant. Overskap, speil og overlys. Gulvstående toalett og dusjkabinett med skyvedører. Opplegg for vaskemaskin. Rommet er ikke omsøkt til rom for varig opphold.

Stue med plass til spisebord. Oppvarming via varmepumpe fra 2016 og vedovn.

Vaskerom med betong på gulv. Vegger med tapet og plater. Innredet med vegghengt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken med innredning med med profilerte fronter. Laminerte benkeplater og oppvaskbenk i metall. Nisje for komfyr og oppvaskmaskin. Avtrekksvifte integrert i overskap. Oppvarming via vedovn.

Stue med skifer på gulv og gulvvarme. Plass til sofagruppe. Utgang fra stuen til hagen.

Rom som har blitt brukt som soverom er på opprinnelig tegning avsatt til arbeidsrom. Rommet har for lite vindu og oppfyller ikke krav til rømning.

2. etasje:
Gang med trapp til 1. etasje.

Bad med gulv belagt med belegg. Vegger med flis. Innredning med profilerte fronter og heldekkende servant. Overskap, speil og lysarmatur. Badekar.

Toalettrom med belegg og vegger med våtromstapet. Vegghengt servant og gulvstående toalett.

Fire soverom hvor ett av rommene har adkomst til kott.

Kott med plass til oppbevaring.

Det vises til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Eiendommen er et renoveringsobjekt. Det er 17 kontrollpunkter/forhold som er tildelt TG2 i tilstandsrapporten.
TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid.

TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid.
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
-Bad 1. etasje er tildelt TG3 for hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tetteskjikt, vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Gulvbelegg bærer preg av elde/slitasje samt utette sveiseskjøter. Det hefter usikkerhet rundt ventilering av rommet.
-Vaskerom er tildelt TG3 for hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er ikke etablert tetteskjikt i rommet. Vann og avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetid er usikker. Det er ikke etablert ventilasjon. Veggflater bærer preg av slitasje og å være uferdig. Drypplekkasje fra blandebatteri registrert. Selger opplyser om at varmekabler ikke er koblet ferdig frem til sikringsskap.
-I krypkjeller er det påvist fuktproblematikk i krypekjeller. Det ble registrert fukt i grunnen. Forhøyede verdier målt i bjelkelag med pigg. Stedvise råteskader/skader fra treskadeinsekter registrert. Det er økt risiko for skader/skjulte skader, utbedrende tiltak bør påregnes. Deler av krypkjeller er ikke mulig å forsvarlig vurdere. Ytterligere undersøkelser anbefales.
-Det er merkbare skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 44 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Det er også merkbare skjevheter i gang og soverom mot øst i 2. etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i gang er målt til 110 mm og 50 mm på soverom
-Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget. Det registreres utettheter rundt kabelføringer i sikringsskapet. Åpen kobling til lys på bad. Selger kan ikke utelukke at det er utført egeninnsats/ufaglærte arbeider på anlegget. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og strakstiltak vurderes til å være nødvendig.
-Større skjevheter i veggkonstruksjoner registrert. Ikke unaturlig mtp bygningens beskaffenhet. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke eventuelt behov for tiltak.
-Det ble stedvis registrert råteskader i bunnstokk. Tiltak ansees som nødvendig. Eksempelvis i krypkjeller og ved taknedløp.
-Taktekkingen inkludert takrenner, vindskibord og israfter bærer preg av høy alder og høy slitasje. Takstein er mosegrodd. Det ble registrert fuktmerker på kaldtloft. Utskifting av yttertak/undertak bør påregnes. Taket ble kun besiktiget fra bakkeplan,
-Det vurderes at det ikke er etablert drenering. Bør påregnes etablert. Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren.
-Frittstående bod bærer preg av høy slitasjegrad. Eksempelvis råteskader og gjengrodd taktekking. Tiltak må påregnes.
Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Selger opplyser om følgende:
-Det siger vann inn til krypkjeller
-Murt pipe over tak
-Gammelt hus med skjeve gulv
-Vinduer mot mot nord er trolig punktert, da de ikke ble pene når de ble vasket før salg
-Brukt AntiPest Skadedyrkontroll for bekjempelse av mus og stokkmaur
-Det har vært taklekkasje gradrenne og rundt pipe
-Lydisolerende tiltak i forhold til støy fra veien. utført av statens vegvesen/kommune

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Oppvarming via gulvvarme på bad i 1.etasje, vindfang og stue med skifergulv. Vedovn på kjøkken og i stuen i 1. etasje. Varmepumpe fra 2016 installert i stuen i 1. etasje. Ellers oppvarming via panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen antas å være fra ca. 1916. Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.  Det finnes ingen tegninger fra oppføring tidspunktet det er derfor ikke mulig å dokumentere rommenes opprinnelige bruk.

Det foreligger tillatelse og godkjente tegninger fra 1980 i forbindelse ned tilbygg av vindfang og bod.

Det foreligger tillatelse og godkjente tegninger fra 1988 i forbindelse med tilbygg. 

Det er gjort en fasadeendring i 1. etasje mot vest, hvor det på opprinnelig godkjente tegninger fra 1988 var tegnet inn to vinduer. Det etablert en utgangsdør fra stuen og det er ingen vinduer. Det er på opprinnelige tegninger en liten vinkel i veggen, men veggen er nå rett.

Bad i 1. etasje er byggemeldt som bod jf. byggetegninger fra 1980 i forbindelse med tilbygg av vindfang og bod og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Rom som har blitt brukt som soverom er på opprinnelig tegning avsatt til arbeidsrom. Rommet har for lite vindu og oppfyller ikke krav til rømning.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/235/4:
07.02.1967 - Dokumentnr: 526 - Bestemmelse om veg
Gnr. 235, bnr. 12 har rett til å bruke vei ned til Riksveien over eiendommen. Delt vedlikeholdsplikt av veien. Denne veien er ikke lengre i bruk og naboen har opparbeidet en egen adkomst til sin bolig.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kopi av servitutt kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. Boligen overleveres som vist på visning uten ytterligere rydding og rengjøring.

Eiendommen er beliggende med nærhet til Krokstadelva. Kort vei til Alti Buskerud med over 60 butikker og flere spisesteder. Her finnes blant annet vinmonopol, klesbutikker, sportsbutikk, interiørbutikker, kosmetikk, lekebutikker, her vil man finne det meste man skulle trenge.

IF Birkebeineren er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter (håndball, fotball, tennis, turn, langrenn, idrettskole). Klubben har eget idrettsanlegg med gressbane, kunstgressbane, tennisbaner og klubbhus. Årbogen har gode bademuligheter med badestrand og sandvolleyball. Eknes svømmehall i Krokstadelva sentrum hvor bl.a. Nedre Eiker Svømmeklubb holder til. Eknes idrettshall med diverse ballsporter. Kulturskolen i Nedre Eiker ligger i Krokstadelva. Skolekorps og storband i området. Forøvrig veldig godt med fritidstilbud i kommunen, bla. idrett, dans, musikk, sang, speider. Kort vei til flott turterreng med turstier, lysløyper og fiskevann.

Ca. 5 min kjørestavstand til Mjøndalen togstasjon med gode togforbindelser mot Kongsberg, Drammen og Oslo, se www.vy.no for avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Stenberghaugen barnehage, Møllenhof barnehage, Hatten barnehage.

Skoler: Krokstad barneskole og Eknes ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt er beregnet til ca. 1.215,3 kvm. Skrånet tomt. Gruset oppkjøring/gårdsplass. Utearealet forøvrig med plen og diverse beplantning.

Parkering på gårdsplassen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 07.10.2015 er avsatt til: Boligbebyggelse og gang/sykkelvei. En liten del på under 1 kvm avsatt til LNRF areal.

Kun ca. 1 kvm av eiendommen er regulert til annen veggrunn - grøntareal i henhold til detaljregulering Krokstad sykehjem datert 06.03.2020.

Naboeiendommen til øst er ubebygd og avsatt til boligformål. Det foreligger ingen reguleringsplan for eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 4.719,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

Renovasjonskostnader: kr 4.650,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard, 2024.

I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 392,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Pris gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet. Prisene er for år 2024. Frekvens på feiing og tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Nåværende eier har ikke oversikt over strømforbruk.

Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv og internett og har kostet ca. kr 1.200,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring og bygningsforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 291 405,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 907 340,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

80 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
100 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 300 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kevin Perry, Kristina Perry, Carol Perry Mathiesen og Linn Perry

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,45 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0371/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24371

Sist oppdatert: 30. desember 2024 kl. 11:56