Harbones - Holmen 80

Harbones - Holmen 80, 4905 TVEDESTRAND
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 9, bruksnummer 14, ideell andel 1/1

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 74 kvm: Entré, gang, kjøkken, spisestue, to stuer, toalettrom og bad/vaskerom.
2. etasje 45 kvm: Loftstue og tre soverom.

BRA-e:
Anneks:
1. etasje 13 kvm: Anneks med to soverom.

Det er i tillegg kaldtloft og krypekjeller, samt lekestue på 6 kvm. Loftsetasjen har totalt gulvareal (GUA) på 52 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 45 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.05.2024 utført av Anticimex v/Odd Haakon Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Prosentvis fordeling av tilstandsgradene (TG står for tilstandsgrad, ved sidehenvisning vises det til tilstandsrapporten):
8% TG1 = Alt i orden.
66% TG2 = Alder, slitasje, skader mv.
22% TG3 = Strakstiltak nødvendig.
4% TGIU = Ikke undersøkt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er valgt på hele badet. Høy alder/slitasjegrad med noen avvik. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Se utfyllende info på s. 8. Fornying/oppgradering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag kr. 100.000-300.000,-.
Loft har fått TG3 basert på helhetsvurdering. Betydelige spor etter flaggermus mv. Se mer info på s. 9. Sjablongmessig prisanslag kr. 100.000-300.000,-.
Kledning har fått TG3 grunnet stedvise råteskader. Dette bør utbedres/undersøkes. Sjablongmessig prisanslag kr. 100.000-300.000,-.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2, herunder alder, slitasje, skader mv. Samtlige punkter krever oppfølging med jevnlig tilsyn:
Kjøkken - Helhetsvurdering grunnet alder, overflater, røropplegg og andre installasjoner.
Toalettrom - Helhetsvurdering grunnet alder mtp. tettesjikt, røropplegg, samt andre installasjoner.
Øvrige rom - Helhetsvurdering grunnet aldringspreget flater.
Krypekjeller - Helhetsvurdering grunnet påvist fuktproblematikk i kjeller. Det er økt risiko for skader.
Ildsted - Sprekk i peis er observert.
Innvendige trapper - TG2 grunnet sikkerhetsmangler sett fra dagens standard.
Skjevhetsmåling - Skjevheter er mer enn dagens standard tillater, dvs. det er ikke sjekket nærmere årsaker til skjevhet. Se mer info på s. 9.
Vannrør og avløpsrør - TG2 grunnet alder og risiko forbundet med dette.
Elektrisk anlegg - TG2 grunnet forenklet vurdering. TG1 gis ved nyere eltilsyn eller nyere anlegg.
Konstruksjon (yttervegger) - Grunnet observasjon av råteskader, ytterligere undersøkelser anbefales.
Vinduer - Vinduer er av eldre dato (med bølgeglass på flere) og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Åpne og lukkefunksjon fungerte som forventet.
Ytterdører - Av eldre dato, derav TG2. Åpne og lukkefunksjon fungerte som forventet.
Yttertak - Taktekkingen, undertak, beslag og renner bærer preg av alder og slitasje. Det er påvist utettheter/skader, taktekking med skader må utbedres.
Platting - Høy slitasje og skjevheter, tiltak må påregnes.
Utvendige trapper - Slitte trapper, tiltak må påregnes.
Grunnmur - Det registreres sprekker på grunnmur, samt ufagmessig utførelse. Fukt/vannintrengning i krypekjeller. Krever tiltak.
Drenering - Helhetsvurdering grunnet risikokontruksjon og observert tilstand (fukt trenger inn).
Frittstående bygg (anneks og brygge) - Forenklet vurdering, det er observert slitasje som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Kjøper overtar eiendommen med ansvar for bygningsmassen slik den står i dag.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven. Det henvises til nummer på spørsmål i skjema nedenfor og det nevnes kun punkter selger har kommentert:
1. Noe fukt under vask på badet.
4. Rørleggerfirma satt inn nytt dusjkabinett i 2021. Ny pumpe ifm. toalett etc i 2016 (?).
5. Noe fukt i råkjeller.
7. Skjeve gulv, gammelt hus.
9. Spor etter borebiller. Behandlet av Pelias i 2019.
12. Hytta ble totaloppusset i 1983.
15. Hytta er på en halvøy uten biltilgang. Ladepunkter på Marina der vi har P-plass.
16. Lagt opp et par stikkontakter, gjort av kjæresten til min mor.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Eiendommen ligger fantastisk til i le fra bilstøy og kaos. Her kan man senke skuldrene og nyte en skikkelig perle av en eiendom i Tvedestrands skjærgård. Her får man en romslig fritidsbolig med plass til mange gjester og god stemning. Det er flotte farger innvendig og eiendommen har i nyere tid blitt malt og tapetsert i moderne og flotte farger. Det er gode løsninger i hytta, samt flotte vinduer med eldre bølgeglass som setter en ekstra sjarm på eiendommen. Det er et utrolig hyggelig nabolag med flere som samles og finner på ting. Det er flere barnefamilier og voksne i området. Her kan man flytte rett inn og nyte sommeren 2024!

Brygga er stor nok til solsenger og lek. Med hagen og bjørka på plenen ved brygga får man mektig inntrykk av sommer og sørlandsidyll. På terrassen og området bak hytta er det veldig usjenert og lunt med lite innsyn. På eiendommen skinner solen fra tidlig morgen til sent på kveld. Det er også helt nydelig med en båttur ut i skjærgården for en fiskesuppe i Lyngør for eksempel, eller handletur i Kilsund. Her er det utrolig mye å finne på hvis man har båt, eller bare ønsker å senke skuldrene på en fantastisk eiendom.

Alt av hvitevarer som står på eiendommen medfølger handelen.

Møbler og inventar: Noe kan medfølge etter nærmere avtale direkte med selger.

Vi viser ellers til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk og vedfyring. Det er åpen peis i stua. Panelovner, og varmekabler i gangen.

Eiendommen har potensielt vært brukt til boligformål før 1983 uten at vi har dokumentasjon på dette, byggeår er også ukjent. Det understrekes at eiendommen var registrert som helårsbolig frem til 10.05.2024 da det ble søkt bruksendring etter en god dialog med kommunen rundt dette. Eiendommen er i dag registrert som fritidsbolig.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 

Følgende tegninger er mottatt fra kommunen på eiendommen:
Tegning av lekestue - Godkjent 22.03.1990
Tegning av tilbygg og anneks datert 20.08.1985

Det foreligger også vedtak på tilbygg, brygge og uthus på denne eiendommen datert 04.02.1986. Følgende fremgår av dokumentet:
""Navn" har søkt om unntak fra strandplanloven for oppføring av tilbygg, veranda og brygge, samt riving og gjenoppbygging av uthus på Holmen ved innløpet til Kvastadkilen, gnr. 9, bnr. 14 i Tvedestrand kommune.". Godkjent vedtak. Det er gitt dispensasjon for oppføring av brygga. Hele dokumentet kan ettersendes interessenter ved forespørsel. Det foreligger ikke tegninger av annekset som samsvarer med bruken som soverom/oppholdsrom. Det kan derfor ikke dokumenteres/bekreftes ovenfor interessenter at bygget lovlig kan brukes til dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Det understrekes at meglerpakken hos kommunen ble innhentet før eiendommen ble omregistrert til fritidsbolig. Det betyr kun at det vises til helårsbolig i vedlegg til kontrakt, kjøper vil også få tilsendt invilget bruksendring som en del av vedlegg til kontrakt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4213/9/14:
01.11.1969 - Dokumentnr: 2401 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:9 Bnr:28
Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Harbones - Holmen 82 (gnr. 9, bnr. 28 - Nabohytta) har tinglyst rett til å føre opp et båthus helt inntil grensen til Harbones - Holmen 80 (heretter kalt nr. 80). Nr. 80 har også tinglyst rett til å føre opp båthus på sin eiendom inntil grensen mot nabohytta. Naboens båthus er oppført. Vilkår som gjelder/gjaldt for naboens båthusoppføring: Båthuset skal kun benyttes til oppbevaring av båter, båtutstyr, redskap o.l. Båthuset skal ikke ha vindu eller dør ut mot nr. 80. Den øvre hytte på naboeiendommen må ikke ha vindu i vegg som vender mot nr. 80.

13.06.1984 - Dokumentnr: 1962 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:9 Bnr:23
Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:9 Bnr:39
Bestemmelse om bebyggelse
Meglers kommentar: Det er tinglyst en avtale som gjelder for nr. 80 - DVS: Deling av eiendommen skal ikke kunne finne sted, og der skal på eiendommen ikke kunne oppføres nye bygninger som vil stenge for utsikten nordover fra nåværende hytte på gnr. 9, bnr. 39 (Harbones - Holmen 78).

04.04.2006 - Dokumentnr: 188604 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighet hefter i: Knr:4213 Gnr:9 Bnr:64
Meglers kommentar: "Vannledning har rett til å ligge over eiendommen." - Gjelder også gnr. 9, bnr. 10, samt tomter som er fradelt denne.

11.01.2017 - Dokumentnr: 31751 - Bestemmelse om båtplass
Rettighet hefter i: Knr:4213 Gnr:6 Bnr:72
Bestemmelse om parkering
Rett til å leie en båtplass og to biloppstillingsplasser
Meglers kommentar: Det er tinglyst en generell rett til å leie båtplass og to biloppstillingsplasser på gnr. 6, bnr. 72, fortrinnsvis ved Hantho Marina.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Det er fiskeforbud i store deler av Tvedestrandsfjorden, men det finnes fiskemuligheter i området. Det er lov å fiske krabber mv.

Eiendommen har vært i samme families eie siden 1983. Boligen har blitt brukt som fritidsbolig i denne perioden. Det er først nylig at det ble søkt bruksendring etter en god dialog med Tvedestrand kommune. Byggeår er ikke kjent. Det er kun satt et estimat i salgsoppgaven uten at vi kan bekrefte årstall.

Det er felles søppelhus hvor man tømmer søppel som igjen RTA - renovasjonsselskapet tømmer.

Megler har fylt ut en forenklet energimerking. Det tas forbehold om feil i denne.

Harbones-Holmen er et magisk sted med et godt hyttemiljø. På eiendommen er det gode forhold for krabbefiske, grilling, soling og bading blant annet. I området er det meget populært med en tur bort til en stor og felles badestrand for området, ca. 250 meter fra denne eiendommen. Her er det stupebrett og fantastiske badeforhold for store og små, hvis man ønsker å bade et annet sted enn på egen eiendom. Holmen er en hytteholme med flere familier og et hyggelig miljø.

Området byr på et stort mangfold av aktiviteter enten man liker å gå turer på merkede stier, padle i sjøen, ta seg en båttur i (kanskje) den vakreste skjærgården, spise på restauranter langs indre Sørlandsleia, møte folk i Tvedestrand sentrum eller bare slappe av på hytta. Populære steder som kan nevnes er Lyngør, Flatskjæra, Sandøya, Borøya, Kilsund, Furøya, Tvedestrand sentrum og et hav av andre småsteder langsmed indre sørlandsleia som går fra Lyngør til Arendal. Tvedestrand sentrumsområde byr på flere matbutikker, vinmonopol, apotek, frisører, bakerier, storsenter og mye mer. Går man opp til Tjenna fra havna finner man en meget populær badepark i sommersesongen. Du finner det meste i sentrum, og sentrum ligger ca 10 minutter unna i båt fra eiendommen.

Foretrekker man å ta beina fatt ut til eiendommen er det også en mulighet. Harbones - Holmen er tilknyttet fastlandet med en oppbygget sti. Fra parkeringsplassen er det en sti i noe kupert terreng som er målt til rett under 1 kilometer.

Andre populære ting i nærområdet er blant annet 18 hulls golfbane på Nes Verk med flere aktiviteter. Golfbanen er kun 20 minutter i bil. Det er en dyrehage på Brokelandsheia som er meget populær for de små, "Den lille Dyrehage". Ellers arrangeres det mye festivaler i nærområdet, blant annet regatta som man kan se på fra eiendommen, festivaler som Kystkulturuka hvor det arrangeres flere konserter få minutter unna i båt. Ønsker man enda flere festivaler er det forholdsvis kort vei til Risør også med ca. 40 minutter i bil. Der arrangeres det konserter ute på Stangholmen og trebåtfestivalen med mer. Til Arendal sentrum tar det kun 20 minutter i bil og grovt beregnet rundt 45 minutter i båt (kommer an på hvor raskt man kjører og om man tar turen innaskjærs eller utenskjærs). Alt av kjøring beregnes fra parkeringsplassen som man har tinglyst rett til å leie. I Arendal er det også et hav av muligheter, enten det er shopping, byliv eller enda mer kultur man er ute etter. Kristiansand Dyrepark er ca. en time unna. Det er et veldig populært sted hele året med aktiviteter for både store og små.

Eiendommen ligger virkelig fint til med utsikt til fjorden og båtlivet som sviver forbi der. Det er mindre båttrafikk i Hanthosundet som ligger fint i le for mye av vinden og de største bølgene. Det er 5 knops fartsgrense i området ved eiendommen.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Stor og flott tomt med strandlinje på ca. 48 meter (grovt målt i kart). Tomten består av

Eiendommens grenser er oppgitt som mindre nøyaktige mot friområdet, og som lite nøyaktig mot nabo. Se vedlagt kart. Grensen som er oppgitt som mindre nøyaktig (med rosa strek) kan ha et avvik på under 200 til 500 cm. Lite nøyaktig grense mot nabo (Harbones - Holmen 78) kan ha et avvik på 500 cm. Det understrekes at oppmåling kan bestilles for nøyaktig grense. Utgangspunktet til kart fra kommunen er at eldre oppmålte eiendommer har mindre nøyaktige grenser, mens ved ny oppmåling vil det fremkomme nøyaktighet på grenser.

Det er tinglyst rett til å leie to p-plasser ved Hantho Marina. Kostnad for leie av 1 parkeringsplass og 1 båt er kr. 10.500,- pr. år.

Eiendommen har adkomst via sjø og/eller sti i kupert terreng.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det er sommervannledninger til eiendommen i dag, men det er muligheter for helårsvann i området.

Kommuneplan med planid 143 for 2017-2029 - Området er satt av til eksisterende fritidsbebyggelse og reguleringsplan skal fortsatt gjelde.
Kommuneplan med planid 181 for 2021-2033 - Planlegging av denne er igangsatt.
Reguleringsplan: Harbones - Holmen. Eiendommen består av fritidsbebyggelse og friluftsområde. Dette kan mottas av megler ved henvendelse. Rundt eiendommen er det friområde og turvei til/fra hyttene i området. Reguleringsplankartet er vedlagt salgsoppgaven.

I årlige kommunale avgifter inngår følgende:
Vann kr. 5.038,-
Avløp kr. 6.175,-
Renovasjon kr. 3.091,-
Eiendomsskatt kr. 5.512,-

Totalt inkl. eiendomsskatt kr. 19.816,-.

I tillegg må følgende kostnader forventes:
Strøm ca. 2.500 kWh pr. år/ kr. 2.000-4.000,-.
Forsikring kr. 4.500,-
Ev. TV/internettavtale.
Leie av båtplass og parkeringsplass ved Hantho Marina.

Formuesverdi for 2022 var kr 574 392,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 182 689,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien. Det understrekes at eiendommen ble omsøkt nylig og godkjent som fritidsbolig. Det er ikke kjent hvordan dette påvirker formuesverdien for eiendommen.

Det er eiendomsskatt i Tvedestrand kommune.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 11.276.000,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring. For hytter er prisen på Hyttepakke Tryg kr 12.550,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Knut Magnus Eyling Due-Tønnessen og Jeppe Marius Eyling Due-Tønnessen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 9.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Visninger: kr 2.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0023/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR47.2423

Sist oppdatert: 06. september 2024 kl. 22:13