Hakkespettlia 18

Hakkespettlia 18, 1459 NESODDEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 1, bruksnummer 687, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig:
U. etasje 93 kvm: Entré, bad, vaskerom, bod og 3 soverom
1. etasje 97 kvm: Gang, bad, 2 soverom stue og kjøkken
2. etasje 40 kvm: Gang, tekjøkken, bod, og 2 soverom

BRA-e:
Enebolig:
U. etasje 16 kvm: Bod med utvendig adkomst

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 83 kvm: Syd-østvendt terrasse

Garasje:
1. etasje 28 kvm: Garasje

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 61 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 40 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 21 kvm.
Arealet på loft over garasje måles til 18 kvm (GUA), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.04.2024 utført av Anticimex v/Lars Erik Bergersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Soverom nr. 1 i 1. etg er er opprinnelig byggemeldt som bod/gjesterom jf. byggetegninger.
Soverom nr. 2 i 1. etg. er opprinnelig byggemeldt som kontor/soverom jfr byggetegninger.
Tekjøkken i loftetasje er opprinnelig byggemeldt som bad, jf. byggetegninger.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein(taket er besiktiget fra bakkeplan). Glatt entrédør av tre med glassfelt og terrassedører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Takvinduer opplyst å være fra byggeår.

Garasje i trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå), utvendig tekket med takstein.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er gitt:
Bad 1. etg:
- Betydelig bomlyd og flere løse gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet tyder på underliggende feil som i de fleste tilfeller er betydelige.
Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres slik at årsaker og eksakt tilstand kan kartlegges.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

TG2 er gitt:
Bad 1. etg:
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket.

Bad u.etg:
- Dør på dusjnisje sitter løst.
- Det registreres bomlyd under enkelte gulvfliser. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk ved badekar er på tilfeldig sted målt til ca. 1 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Vaskerom u.etg:
- Ingen tilkomst til fordelerskap på befaringstidspunktet grunnet manglende nøkkel, noe som medfører at det ikke er mulig å verifisere om utførelsen er korrekt, eller om det foreligger feil eller mangler.
- Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader, men på bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko. Stedvis bruksslitasje på gulvbelegg.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
- Det er stedvis motfall på gulvflate utenfor sluksonen og det registreres motfall rundt sluk.

U. etg:
- Det registreres bomlyd under gulvfliser i entré. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
- Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
- Dørbladet til enkelte innerdør har kontakt med dørterskel/dørkarm.
- Det er målt merkbare skjevheter i etasjen. Ukjent årsak.

Loftetg:
- Overstrømning og luftmengdeutskifting (P-rom) vurderes med fordel å kunne vært bedre.
- Parkettgulv har stedvis bruksslitasje.
- Tilkomst bak knevegger er begrenset. Fullverdig inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. TG2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet.
- Det er målt merkbare skjevheter i etasjen. Ukjent årsak.

Diverse:
- Parkettgulv kjøkken 1. etasje bærer preg av bruksslitasje.
- Vannrørene på tekjøkken er ikke plugget mot varerør, og eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system kan forårsake følgeskader.
- Parkettgulv bærer stedvis preg av bruksslitasje.
- Stedvis noe bruksslitasje på dørterskler.
- Dørbladet til enkelte innerdør har kontakt med dørterskel/dørkarm.
- Det er målt merkbare skjevheter i 1. etg. Ukjent årsak.
- Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg.
- Hovedstoppekran har en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.
- Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.
- Utvendig panel, belistning samt vindskier har stedvis behov for overflatebehandling.
- Noe råteskader nederst på hjørnekasse mot nord-vest.
- Det er registrert symptomer på elde og slitasje på yttertak, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
- Overflatebehandlingen på rekkverket på sydøst-vendt terrasse er stedvis slitt og trenger fornying, og det er observert noe skjevheter i konstruksjonen samt på rekkverket.
- Dreneringen er nedgravd og skjult. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.
- Forstøtningsmurer er gitt TG2 grunnet alder/tilstand.

TGIU er gitt:
- Solcelleanlegg er ikke besiktiget, anbefales utført av personell med spesialkompetanse.
- Takgjennomføringer Ikke inspisert.
- Skorsteiner over tak Ikke inspisert.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Utvendige vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) er ikke inspisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Modernisering:
- Kjøkken renovering (benkeplate, hvitevarer) - 2020
- Varmepumpe DAIKIN Gulvmodell 25 - 2020
- 21 solcellepaneler (9Kw) - 2023
- Varmtvannbereder - 2023
- Easee el-bil lader - 2021
- Nytt alarm system - 2020
- Telenor Fiber 1000Mbps - 2021
- Ytterdør - 2023
- Veksthus - 2021

Ca. kostnad:
- Kjøkken renovering (benkeplate) - 50.000
- Varmepumpe: 40.000
- 21 solcellepaneler - 230.000
- Varmtvannbereder - 30.000
- El-bil lader - 10.000
- Nytt alarm system - 5.000
- Telenor Fiber 1000Mbps - 0
- Ytterdør - 10.000
- Veksthus - 10.000

Denne eneboligen på Hellvik fremstår som et attraktivt og innholdsrikt hjem med moderne fasiliteter og god standard. Med sine 7 soverom fordelt over tre etasjer, tilbyr den rikelig med plass for en stor familie eller for de som ønsker ekstra rom for gjester eller kontor. Hovedbadet og vaskerommet er både romslige og funksjonelle, noe som gir en følelse av luksus og komfort. Stuen og kjøkkenet er hjertet av hjemmet, med store vinduer og direkte tilgang til en stor terrasse som gir et lyst og åpent miljø, perfekt for sosiale sammenkomster. Den store terrassen og den frodige hagen med drivhus tilbyr et flott utendørsområde for avslapning og hagearbeid. Med tillegg av solcellepaneler er boligen også energieffektiv, noe som er både økonomisk og miljøvennlig. Dette hjemmet virker ideelt for de som verdsetter romslighet, komfort og bærekraft.

Entré
Inngangspartiet overbygges av den store terrassen, har belysning og trinn opp til hoveddøren. Innenfor døren venter en luftig entré hvor det er rikelige muligheter for garderobeløsning. Med pene gulvfliser og panelvegger malt i en moderne farge gir entreen et meget godt førsteinntrykk. Varme i gulvet tørker effektivt opp etter våte klær og sko, og en åpen tretrapp svinger seg oppover i etasjene.

Stue
Stuen er romslig og tilbyr mange muligheter for innredning og personlig tilpasning. Med god plass til sittegrupper og møbler, så er stuen et sosialt allrom for familie og venner. Peisovnen sørger for varme og hygge, og downlights i himling skaper ytterligere stemning når kvelden senker seg. Gode vindusflater og et stort karnapp bidrar til at stuen får et lyst og luftig preg. I den ene enden er det plassbygde bokhyller, slik at man kan skape seg en koselig lesekrok. Stuen har tofløyet dør til trapp som fører ned til en innbydende gårdsplass og hagen.

Kjøkken
Boligen har et stort kjøkken med velholdt innredning og plass til spisebord. Det hele fremstår som et naturlig samlingspunkt, og plassbygde bokhyller ved spiseplassen tilfører et sjarmerende preg. Dessuten har kjøkkenet utgang til store terrasse på ca. 84 kvm, slik at alt fra morgenkaffen til større måltider med letthet kan medbringes ut i det fri.

Den solide kjøkkeninnredningen har god skap- og benkplass. Det er profilerte eikefronter, vitrineskap og benkeplate av kompositt (2020) med oppvaskkum i rustfritt stål. Flere vinduer og downlights i himling bidrar til godt arbeidslys. Det er lagt kledelige fliser på vegg mellom over- og underskap samt belysning og stikkontakter under overskap. Integrert stekeovn med induksjonstopp, frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. Integrert ventilator med avtrekkskanal, tilknyttet ventilasjonsanlegg. Det er montert både komfyrvakt og waterguard.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er fra 2020, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Tekjøkken i loftetasje
I tredje etasje er det etablert et praktisk tekjøkken med innredning fra 2007. Svært ideelt til egen ungdomsavdeling eller et mer privat krypinn for overnattingsgjester. Kjøkkenet har et stilig, Velux overlysvindu. Innredningen har hvite, glatte fronter, belysning og heltre benkeplate med nedfelt kum. Det er fliser på vegg over benkeplaten, og et kjøleskap under. Rommet var opprinnelig tiltenkt wc-rom.

Soverom
Eneboligen har hele syv soverom, så her er det god plass til alle familiestrukturer. Det er tre soverom i underetasjen. I andre etasje er det to soverom og tredje etasje har to soverom. Begge rommene i tredje etasje har Velux takvinduer, hvilket gir god belysning til rommene på dagtid og fri sikt mot stjernehimmelen om natten. Det ene soverommet i underetasjen tilfredsstiller ikke byggeforskriftens anbefaling til rom for varig opphold pga. lysforhold.

Med syv soverom til rådighet kan man enkelt innrede med kjellerstue, loftstue eller hva med et hjemmekontor? Valget er ditt! En ekstra stue kan gi ytterligere spillerom og privatliv for alle generasjoner, og et hjemmekontor kan passe perfekt i disse tider. I dag benyttes blant blant annet rommene til TV-stue/hobby-rom, treningsrom, og hjemmekontor.

Bad 1. etasje
Flislagt bad fra byggeår med gulvvarme. Veggmontert baderomsinnredning med heldekkende servant. Det er montert speil med sideskap, belysning og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med ett-greps dusjarmatur. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling som styres via kjøkkenventilator.

Bad u. etasje
Hovedbadet er flislagt med gulvvarme, og har en romslig utforming hvor det bys på dusjhjørne og hjørnebadekar. Veggmontert baderomsinnredning med heldekkende servant. Det er montert speil og belysning over servant. Dusjnisje med glassdør/glassvegger og frittstående badekar. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling som styres via kjøkkenventilator.

Vaskerom u. etasje
Boligen har eget vaskerom, kanskje spesielt kjærkomment for småbarnsfamilier. Vaskerommet ligger i underetasjen, har gulvbelegg, gulvvarme og slette vegger malt i en lys farge. Et høytsittende vindu gir naturlig belysning. Rommet har utslagsvask, sluk og opplegg for vaskemaskin. Det er satt inn et stort garderobeskap og det er adkomst til bod, slik at hele sonen enkelt kan holdes ryddig. Varmtvannsbereder på 281 liter. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling.

Lagringsmuligheter
Det er et vell av oppbevaringsmuligheter med blant annet garderobeskap på soverom, en bred skyvedørsgarderobe i gangen i tredje etasje og et stort garderobeskap på vaskerommet. Det er bod i tredje etasje og en bod i underetasjen, hvorav sistnevnte er tilknyttet vaskerommet. Forøvrig er det knevegger, en uisolert bod på ca. 16 kvm under terrassen og et loft i garasjen. Loftet har adkomst via stige og et gulvareal på ca. 18 kvm.

Teknisk/VVS
- Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber
- Synlige avløpsrør av plast
- Stakeluker plassert i vegger i u. etasjen
- Fordelerskap for rør-i-rør plassert på vaskerom
- Varmtvannsbereder på 281 liter fra 2022 plassert på vaskerom
- Hovedstoppekran samt vannmåler plassert på inntaksledning på vaskerom

Vegger: Tapet, malt strie, malt panel, malte glatte flater, fliser, malt murpuss
Gulv: Parkett, fliser
Himling: Malt panel, himlingsplater

Annet fast inventar
- Røykvarslere
- Håndholdt brannslukkingsapparat
- Skyvedørsgarderobe i gang loftetasje

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Fryseboks i u. etasje medfølger.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med luft til luft varmepumpe og vedfyring i peisovn i stue.
Gulvvarme i begge bad, vaskerom og entré i u. etasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Montering av solceller 02/23.

Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.
Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.03.2003.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger også ferdigattest på Jøtul ildsted datert 30.01.2007.

Soverom nr. 1 i 1. etg er er opprinnelig byggemeldt som bod/gjesterom jf. byggetegninger.
Soverom nr. 2 i 1. etg. er opprinnelig byggemeldt som kontor/soverom jfr byggetegninger
Tekjøkken i loftetasje er opprinnelig byggemeldt som bad, jf. byggetegninger.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tiltalende enebolig beliggende sentralt og barnevennlig i blindvei på Hellvik. Få minutters gange til ballplass i Velet og umiddelbar nærhet til Hellvik barnehage med fortrinn ved opptak for de som bor i området. Kort vei til barne- og videregående skole, flere barnehager og idrettspark.
Få minutters gange til buss som korresponderer med båt fra Nesoddtangen brygge til Aker Brygge (23 min.) og hurtigbåt til Lysaker (8 min.).
Det er gang/sykkel-vei fra Hellvik og helt til Nesoddtangen brygge, eller man kan velge å sykle kyststien.
Gangavstand til flere fine badestrender. Bademuligheter ved Berger brygge og Hellvikstrand og Hellviktangen som begge har populære og fine sandstrender. På Hellviktangen er det også en kunstkafé med servering og hvor det ofte arrangeres konserter og utstillinger. Fine turområder langs sjøen og i Nesoddmarka.
Ca. 5 min. med bil til Coop Extra på Skoklefall og ca. 6. min. til Kiwi på Flaskebekk. Forretningssenter på Tangen med stor Meny-butikk, vinmonopol og godt med andre forretninger.
På Tangen ligger også kommunehuset, Tangenten, med bibliotek, helsestasjon, kafe og kommuneadministrasjon.
Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Nesoddtangen, ca. 25 min til Vinterbro Senter og ca. 30 min til Drøbak, 35 min til Ski og 40 min til Oslo S.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til høyre i Berger veiskille og følg Hellvikveien nedover. Ta inn Bergerveien på høyre hånd og deretter inn første vei på venstre side som er Hakkespettlia. Følg denne innover. Eiendommen ligger på høyre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se også google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Gangavstand til barnehager på Berger, Fjordvangen, Hellvik og Skoklefall.
Barneskole på Berger, skolebuss til ungdomsskole på Alværn, videregående skole på Hellvik/Berger og Steinerskole på Skoklefall.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiendommen har en særs barnevennlig beliggenhet, innerst i koselig blindvei og med grense mot friareal i øst. Det er barnehage i nabolaget og flere barnehager i umiddelbar nærhet. I tillegg er det kort gange til bussholdeplass, ballbinge, flott idrettsanlegg og Berger brygge.

Eiendommen er på 1 119,8 kvm, skrånende mot øst og med spesielt gode solforhold. Tomten er delvis inngjerdet med hvit stakittgjerde, og pent opparbeidet med plen, hekk, vakre beplantninger, støttemurer, kantstein i granitt og gruslagt gårdsplass. Det åpne plenarealet legger til rette for ballspill, trampoline, lek og moro. Det er blant annet vakre beplantninger som epletre, kirsebærtre, og et plommetre.

Kjøkkenet har utgang til en herlig terrasse på hele 84 kvm. Terrassen er sydøstvendt, og har selvfølgelig plass til flere sittegrupper, solsenger, grilling og sosiale sammenkomster. Her kan man enkelt flytte seg etter solen eller finne en sval plass i skyggen. Terrassen vender mot friområde, slik at det hele oppleves som naturskjønt, skjermet og privat. Ellers har stuen tofløyet dør til trapp som fører ned til hagen. Her er det også muligheter for å lage en uteplass.

Det er parkering i garasje og godt med biloppstillingsplasser på tomten. Garasjen er romslig, har loft, automatisk portåpner med fjernkontroll og innlagt strøm. Easee el-billader er montert.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Hellvik syd/Del av Berger Skog datert 31.10.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommer er avsatt til boligbebyggelse og LNFR i kommuneplan for 2022-2046.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

På tiltaksanalyse som megler har mottatt fra kommunen grenser eiendommen til et område som viser lokaliteter der store vannmengder samler seg.
Det er forhold, blant annet sluk og mindre ledninger, som påvirker avrenningen, og som ikke er lagt inn i modellen.

Kommunale avgifter er kr 18 335,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 000,-/år. 13 000 kwh/år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10 284,-.
Hakkespettlia Veilag kr. 2000,-/år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett med fiber og har avgift på kr 1000,- pr. mnd.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm som koster kr 7 900,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 354 358,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 8 946 560,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

8 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

220 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
240 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 040 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Aiko Yamashita og Andrea Enrico Francis Caracciolo

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,95% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0020/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2420

Sist oppdatert: 13. november 2024 kl. 22:09