Berget 6

Berget 6, 1900 FETSUND
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 433, bruksnummer 127, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 449 kvm

BRA-i:
U. etasje 123 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, tre boder, trapperom, teknisk rom, soverom
1. etasje 135 kvm: Entré/hall, toalettrom, gang, vaskerom, bad, kjøkken, stue, soverom
2. etasje 120 kvm: Loftstue, bad, to walk-in closet, fire soverom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 47 kvm: Garasje
2. etasje 24 kvm: Hems

Åpent areal:
1. etasje 37 kvm:
Steinlagt uteplass
2. etasje:
Balkong 2 kvm
Veranda 8 kvm
Balkong 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.03.2025 utført av Anticimex v/Ståle Gran Skøien.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at følgende er gitt TG2:
Vaskerom:
- Overflater gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Bad utleiedel:
- Ventilasjon
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fallforhold (gulv)
Bad 2.etasje:
- Sanitærutstyr / innredning
- Overflater vegger
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Bad 1.etasje:
- Sanitærutstyr / innredning
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Kjøkken - Hoveddel - Overflater gulv
Toalettrom - Sanitærutstyr / innredning
Øvrige rom - Overflater gulv
Rom under terreng (underetasje):
- Overflater gulv
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)
Loft - innredet -2.etasje - Konstruksjonsoppbygging
Innvendige trapper
Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Varmtvannsbereder
- Vannrør
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Konstruksjon
- Fasader ink. kledning
Dører
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
Utvendige trapper - Helhetsvurdering
Grunnmur, fundamenter - Lysgroper
Forstøtningsmurer
Frittstående byggverk - Helhetsvurdering

Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser at de med egeninnsats har pusset opp overflater ( maling) i samtlige rom i perioden 2018-2021, og lagt skifer trapp på inngang og vaskerom i 2020.

Velkommen til en lekker enebolig oppført i 2007. Boligen går over tre plan og har et eksklusivt uttrykk med delikate farger og interiør.
I underetasjen er det godkjent utleiedel med separat inngang på siden av boligen.
Alle gulvene har vannbåren varme, og sammen med et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, gir dette et lunt og friskt hjem med godt inneklima.
Eiendommens uteområder består av markterrasser og steinplattinger med flotte solforhold.

H a l l
Boligen har et hyggelig overbygd inngangsparti. Vel innenfor døra blir du møtt av en stor og luftig, flislagt entré. Her er det vannbåren varme i gulv og downlights i himling.
I tilknytning til gangen er det et gjestetoalett, trapp opp til 2.etg, og ned til hoveddelen av underetasjen med boder og teknisk rom.
I hallen er det særlig god plass til av- og påkledning, samt gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskapet.

S t u e
Stuen og kjøkken ligger i en delvis åpen løsning og har vannbåren varme i gulv og downlights i himling.

Den innbydende stuen fremstår lys og romslig med plass til sofa, spisebord og tilhørende møblement.
Rommets utforming gjør det enkelt å inndele stuen i ulike «soner», henholdsvis for avslapning og bespisning.
Store vindusflater sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys og skaper således en svært god romfølelse.
I tillegg til vannbåren gulvvarme, bidrar peisovnen til energibesparende oppvarming i vinterhalvåret.

Fra stuen er det utgang til boligens uteplasser med solrike markterrasser og hage.

K j ø k k e n
Det lekre kjøkkenet har klassisk innredning fra Sigdal med profilerte fronter og benkeplate av slitesterk laminat.
Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og frys- og kjøleskap.
Kjøkkenet har gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap, samt rikelig med benkeplass.
Det er fliser på vegg over kjøkkenbenk, i nisjen ved induksjonstopp, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter.
Her er det også en lekker peisovn, noe som gir kjøkkenet ekstra varme og sjel.
På kjøkkenet er det god plass til stor spisegruppe som raskt kan bli et sosialt samlingspunkt for familien.

V å t r o m
Samtlige av boligens bad og vaskerom har flislagte overflater på gulv og vegger, samt vannbåren varme i gulv. På baderom i hoveddel er det i tillegg lagt elektrisk gulvvarme.

Bad 1. Etasje
Badet har innredning med dobbelservant og speil med både integrert belysning og lampe over.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjhjørne med glassdør og armatur tilkoblet hånddusj på vegg.

Bad 2. Etasje
Badet har innredning med underskap, sideskap og høyskap i lys utførelse, servant og speil med belysning over.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
I tillegg til det store hjørnebadekaret er det praktisk dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Vaskerom
I boligens 1. etasje er det et praktisk vaskerom med egen utgang til gårdsplassen.
Det er laget nisje med benkeplate av stål og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under.
Aggregat for balansert ventilasjon og utslagsvask montert på vegg.

I tillegg er det gjestetoalett med tilkomst fra hallen i 1.etasje.
Innredning med ovenpåliggende servant, speil på vegg over.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Bad utleiedel
Badet har innredning med heldekkende servant og speil med belysning over.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjhjørne med glassdør og armatur tilkoblet hånddusj på vegg
Opplegg for vaskemaskin.

S o v e r o m
Boligen har fem soverom i hoveddel og ett i utleiedelen.
Fire av soverommene er samlet i 2. etasje, sammen med loftstue og bad.
Soverom 5 (på plantegningen) benyttes som hovedsoverom, er av meget god størrelse og har utgang til egen luftebalkong.
Soverom 2 har også tilkomst til egen balkong.
Loftstuen kan fint benyttes et ekstra soverom, alt ettersom behov. Loftstuen har utgang til vestvendt veranda med flott utsikt.
I tillegg til soverommene er det to romslige boder med garderobeløsninger i form av skuffer og oppheng.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Garderobe i bod - kurvsystem fra IFØ medfølger ikke.

Boligen blir varmet opp med vannbåren varme i gulv. Det er også lagt opp ekstra med elektrisk gulvvarme på baderom i hoveddel.
Peisovn i stue og på kjøkken. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på enebolig med sekundærleilighet datert 18.09.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.
 Utleiedelen er utleid i dag. Kontrakten er tegnet for 3 år fra september 2024, med 3 mnd gjensidig oppsigelse.

Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde i Fetsund, med kort vei til skoler, barnehager, butikker og fritidsaktiviteter.
Her kan du nyte et behagelig bo- og livsmiljø, med fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren.

Boligen ligger i et område som er perfekt for deg som er glad i naturen og friluftslivet. Her har du et eldorado av muligheter som garantert vil motivere enhver til å snøre på seg joggeskoene.
Hvaltjern, Heiavann og Gansvika er populære utfartsområder både sommer og vinter, full av stier og løyper til langrenn, turgåing, sykling og inneholder mange idylliske vann som er godt egnet for bading.
Her er det noe for alle, om man ønsker rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller ta en dukkert på varme sommerdager.
En perle for en aktiv familie!

For de historie- og kulturinteresserte er det også mye å oppleve i nærområdet.
Taterstigen, eller Taterstien, har fått navnet sitt fordi det var en sti som taterne ofte brukte når de ferdes langs Glomma.
Stien har vært brukt av alle slags folk i hundrevis av år.
Taterstigen går nå mellom Nystua Skårer i Fet og Hammeren i Sørum.

Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg.
Det er bevart som et enestående kulturminne og et levende museum med verksteder for tradisjonell håndverk, kafé og museumsbutikk.
Fetsund lenser ligger i et vakkert naturområde ved innfallsporten til Nord- Europas største innlandsdelta og har både natur- og kultursti.

Boligen ligger også i nærheten av flere idrettsanlegg og -klubber, som tilbyr et bredt spekter av aktiviteter for store og små. Fet IL har fine fasiliteter med fotballbaner, friidrettsbane og idrettshall (Fethallen).
I tillegg er det kort vei til Heia skistadion med lysløyper og skiskyting, samt skiskole og karusellrenn for barna.
Eika Fet Arena ligger godt innen rekkevidde.
Fet Golfklubb ved Leikvin Golfpark har drivingrange, proshop og kafé m.m.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop, Rema og Spar, alle beliggende i Fetsund sentrum.
Her finner du også et variert servicetilbud og helsetorg.
Ønsker du ytterligere servicetilbud er Lillestrøm Torv en selvskreven møteplass i bykjernen på Lillestrøm. Strømmen storsenter, Lørenskog og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Boligen ligger i et område med flere skoler og barnehager i kommunen, som blant annet Hovinhøgda barneskole.
Flere barneskoler som Garderåsen og Riddersand skole ligger innen rekkevidde.
Ungdomsskolen heter Østersund.
Kommunen har flere kommunale og private barnehager.
I nærheten ligger Ramstadskogen barnehage, Engebakken familiebarnehage og Jahren barnehage.

Riddersand skole (1-7 kl.)
Hovinhøgda skole (1-7 kl.)
Garderåsen skole (1-7 kl.)
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.)
Sørumsand videregående skole
Lillestrøm videregående skole

Ramstadskogen barnehage (1-5 år)
Østersund idrettsbarnehage (0-5 år)
Fetsund barnehage (0-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 863 kvm. Tomt opparbeidet med asfaltert og steinlagte biloppstillingsplass/adkomstvei, steinlagte gangstier og uteplasser, plenareal, prydbusker og diverse beplantning.

Garasjen har et bruksareal på hele 71 kvm (inkludert loft) - her er det god plass til 2 biler, samt system for oppbevaring og lagring.
Elektrisk leddport og el-bil lader er montert i garasjen.
Det er rikelig med lagringsplass på loftet over garasjen.

I tillegg er det plass til flere biler på gårdsplassen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhus i henhold til reguleringsplan Del av Berget, gnr 33, bnr 24 m.fl datert 06.08.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 28 123,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Eiendomsskatten utgjør kr 5 180,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 28 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14 000,-.
Velavgift til Berget Vel kr 2 000,- pr. år for strøm og vedlikehold av vei.
Boligen er tilknyttet fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 418 408,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 9 673 632,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

11 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

292 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
293 590,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 993 590,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kenneth Arne Borgan og May Kristin Karlstad Borgan

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 60-0017/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.2517

Sist oppdatert: 29. mars 2025 kl. 14:15