Bikuben 10 B

Bikuben 10 B, 1086 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 107, bruksnummer 1101, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 155 m²

BRA-i:
-1. etasje 50 m²: Trapperom, gang, bad, vindfang, to boder, rom benyttet som soverom og rom benyttet som kjellerstue
1. etasje 55 m²: Entré, stue, spisestue og kjøkken
2. etasje 43 m²: Trapperom/gang, bad, to soverom og rom benyttet som soverom

BRA-e:
Utebod: 7 m²

Åpent areal:
1. etasje 18 m²: Veranda
1. etasje 11 m²: Markterrasse

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 49 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 43 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m². Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.06.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Rom benyttet som soverom og kjellerstue er ikke godkjent til varig opphold og ikke omsøkt. Se supplerende tekst under ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/lettklinkerblokker. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende/stående trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein(taket er besiktiget fra bakkeplan). Boligen har profilerte ytterdører av tre vurdert til å være fra byggeår. Heveskyvedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Takvindu med
karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Bad i kjeller, herunder helhetsvurdering.
- Bad i loftsetasje, herunder helhetsvudering.
- Brann, herunder rømningsveier: Godkjent rømningsvei fra kjeller er ikke etablert.
- Brann, herunder brannslokkingsutstyr: Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt.
- Forstøtningsmurer: Observert store skjevheter og deformasjoner på forstøtningsmur.

TG2:
Kjøkken, herunder helhetsvurdering: Alder med tanke på innredninger, overflater, vannrør, avløpsrør samt andre installasjoner.
Øvrige rom:
- Ventilasjon: Ventilasjon vurderes med fordel å kunne vært bedre.
- Overflater vegger: Veggoverflater samt belistning bærer preg av alder og har stedvis behov for oppgraderinger/overflatebehandling.
- Overflater himling: Alder og stedvis behov for oppgraderinger/overflatebehandling.
- Overflater gulv: Stedvis noe bruksslitasje, avslutninger mot dørterskler og trapp bærer preg av ufagmessig utførelse.
- Innerdører: Alder og slitasje.
Rom under terreng:
- Ventilasjon: Ventilasjon vurderes med fordel å kunne vært bedre.
- Overflater vegger: Alder.
- Overflater himling: Alder.
- Overflater gulv: Alder. Observert bomlyd i enkelte gulvfliser noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.
- Konstruksjoner: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk (plastsjikt). Ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.
- Innerdører: Alder og stedvis bruksslitasje.
Loft - innredet:
- Ventilasjon: Ventilasjon vurderes med fordel å kunne vært bedre.
- Overflater vegger: Veggoverflater samt belistning bærer preg av alder og har stedvis behov for overflatebehandling.
- Overflater himling/undertak: Himlingsflater bærer stedvis preg av alder.
- Konstruksjonsoppbygging: Tilkomst bak knevegger er begrenset grunnet lagrede gjenstander på befaringstidspunktet. Fullverdig inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. Konstruksjonen er delvis lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. TG2 er valgt for å belyse risiko.
- Innerdører: Alder og stedvis bruksslitasje.
Loft - uinnredet/råloft:
- Overflater vegger/undertak: Fuktskjolder/-merker er stedvis observert i undertak. Svertesopp er stedvis observert i undertak.
- Overflater gulv: Fuktskjolder/-merker observert på gulv ved takgjennomføringer til ventilasjon. Årsak ukjent.
Innvendige trapper: Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Trappens bruksflater bærer preg av alder/slitasje.
Etasjeskiller - 1.etasje, herunder skjevhetsmåling: Målt noe skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm i stue/spisestue.
Tekniske anlegg, VVS-anlegg:
- Vannrør: Alder.
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Hovedstoppekran: Alder.
- Avløpsrør: Alder.
Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon, herunder fasader inkl. kledning: Utvendige flater har etterslep på vedlikehold. Det er usikkert om panelet er montert med lufting.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Bærer preg av slitasje og elde.
- Takvinduer: Fuktmerker påvist ved takvindu.
- Dører: Ytterdører samt heveskyvedør bærer preg av slitasje og elde.
Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Registrert symptomer på elde og slitasje.
- Takvindu/overlys: Registrert fuktmerker ved takvindu. Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader.
- Konstruksjon: Fuktskjolder observert på innvendig side. Kan indikere utett yttertaktekking.
- Gesimsløsninger: Kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Registrert slitasje og alder.
Balkonger, terrasser, veranda etc.: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Observeres skjevheter på søyler/fundamenter samt noe skjevheter på selve terrassen. Overflatebehandlingen er slitt.
Terrasser/platting på terreng: Overflatebehandling bør påregnes.
Utvendige trapper, herunder helhetsvurdering: Skjevheter i konstruksjonen er observert.
Grunnmur, fundamenter, herunder grunnmur: Registreres stedvis riss/sprekker på grunnmur. Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur.
Drenering:
- Vann fra yttertak og bortledning: Usikkert om takvann ledes i eget lukket avløpsystem, og om det fungerer tilfredstillende. Kan innebære økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig.
- Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur: Observeres skader på fuktsikring mot grunnmur, dette kan medføre økt fuktbelastning på grunnmuren.
- Alder: Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder
der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.
Stikkledninger og tanker, herunder vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand.

TGIU:
Loft - uinnredet/råloft, herunder diffusjonssperre.
Yttertak:
- Takgjennomføringer: Ikke inspisert.
- Skorsteiner over tak: Ikke inspisert.
- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Ikke inspisert.
Grunnmur, fundamenter:
- Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligen er modernisert/påkostet i 2016-2021.

2016: Ny varmtvannsbereder og skiftet stendere/panel/gips i underetasje. Utført av forsikringsselskap ifølge tidligere eier.
2021: Skiftet parkettgulv i spisestue/stue og alle rom i 2.etasje unntatt bad. Lagt noe fliser på pipeløpet. Skiftet servant, servantskap og skap på bad i 2.etasje. Utført av nåværende eier.

Bikuben 10 B er en stor 1/2 vertikaldelt tomannsbolig med oppussingsbehov og flere uteplasser. Boligen går over tre etasjer og inneholder:

1.ETASJE:
Entré:
Lys entré med god plass til oppheng av tøy og oppbevaring av sko. Praktisk, flislagt gulv.

Kjøkken:
Separat kjøkken. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminert benkeplate og fliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet består av overskapsbelysning, stikkontakter og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Hvitevarer som integrert stekeovn med induksjonstopp, frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap, samt integrert ventilator med avtrekkskanal. Plass til spisebord og spisestoler hvor man kan spise frokost mens man har utsikt mot grøntområder.

Stue/spisestue:
Stor stue/spisestue med flere soner. Plass til blant annet spisebord, spisestoler, sofagruppe, tv-møblement, skap og kommoder. Peis i stuen. Her har man utsikt mot hagen på begge sider. Adkomst til veranda fra stuen.

2.ETASJE:
Trappegang:
Trappegang med adkomst til alle rom i denne etasjen. Parkett på gulv i alle rom unntatt bad. Uinnredet kaldtloft med adkomst via luke i himling.

Bad:
Flislagt bad med gulvvarme. Badet består av veggmontert innredning med dusjkabinett med glassdører, frittstående badekar, gulvstående toalett, heldekkende servant, speil over servant, belysning og stikkontakt.

Soverom 1:
Hovedsoverom av god størrelse med plass til blant annet dobbeltseng, skrivebord, kontorstol og hylle. Garderobeskap med plass til klær og diverse.

Soverom 2:
Soverom av god størrelse med plass til blant annet dobbeltseng, skrivebord, kontorstol og kommode. Garderobeskap med god plass til klær og annet.

Rom benyttet som soverom:
Rom med plass til dobbeltseng, skrivebord, kontorstol og hylle. Garderobeskap med plass til blant annet klær.

KJELLERETASJE:
Trappegang:
Trapperom med adkomst til alle rom i denne etasjen. Noe lagringsplass under trappen.

Vindfang:
Egen inngang til kjelleren med adkomst til vindfang og øvrige rom i denne etasjen. Plass til oppheng av tøy og oppbevaring av sko. Praktisk, flislagt gulv.

Bad 2:
Flislagt bad med gulvvarme. Plass og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Badet består av dusjnisje med dører. gulvstående toalett, speilhylle, servant med servantskap og veggmontert utslagsvask i rustfritt stål. Adkomst til innvendig bod.

Bod:
Innvendig bod med god plass til blant annet utstyr, verktøy m.m.

Rom benyttet som kjellerstue:
Romslig kjellerstue med plass til blant annet sofagruppe og tv-møblement. Vedovn i kjellerstuen.

Rom benyttet som soverom:
Rom med plass til dobbeltseng. Ytterligere plass til blant annet oppheng av tøy og oppbevaring av diverse.

UTEPLASSER:
Veranda:
Vestvendt veranda på 18 m² med god plass til utemøbler, hengestol, grill og diverse. Utsikt mot hagen. Her kan man invitere venner og familie på middagsselskap. Adkomst til hagen via trapp.

Markterrasse:
Østvendt markterrasse på 11 m² ved inngangspartiet. Plass til blant annet cafésett og grill. Her kan man nyte frokosten med utsikt mot grøntområder.

Hagedel:
Hagedel på fremsiden av boligen. Her kan barna leke. Ved inngangspartiet er det gressplen med plass til for eksempel hengekøye og huske. På baksiden er det også gressplen ved markterrassen.

Kjøleskapet, vaskemaskin, tørketrommel og fryseboks medfølger.
Vitrineskap i stue medfølger ikke.
For øvrig viser vi til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring. Peisovn i stuen og vedovn i kjelleren. Gulvvarme på begge bad, entré, samt hele underetasjen med unntak av bodene.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.04.1989. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Perm. forskriftsmessig inngangstrapp må oppsettes
2. Dør til terrasse må holdes forsvarlig låst, til forskriftsmessig rekkverk er oppsatt
3. Kjeller må gjøres ferdig
4. Åpninger i trappeløp og rekkverk i innvendig hovedtrapp må ikke være bredere enn 10 cm
5. Forskriftsmessig røykvarsler ved soverom må oppsettes
6. Forskriftsmessig husnummerskilt må oppsettes
7. Utvendig terrengarbeid må opparbeides etter approbasjon
8. Kjellerhals må snarest sikres midlertidig til forskriftsmessig rekkverk er oppsatt
9. Utvendig kjellertrapp må få håndløper på begge sider
10. Kjellervinduer må gjøres ferdig
11. Korrigert fasadetegning i 2 eks., som er i samsvar med det utførte, samt event. forandringer i kjeller må innsendes for godkjennelse 

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det gjøres oppmerksom på at det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. 
Kommunen opplyser om at det ikke ble sendt inn korrigerte tegninger av fasade og kjeller. I henhold til innsendte tegninger har det blitt gjort følgende endringer:
- Bod i kjeller har blitt lukket mot vindfanget og åpnet opp mot badet
- Det har blitt satt opp en bod i kjelleren ovenfor rom benyttet som kjellerstue
- Vegg og dør til rom benyttet som kjellerstue har blitt fjernet. Rommet er delt i to og det er satt opp vegg mellom dør på en annen side
- Det er satt opp vegg mellom trappegang og rom benyttet som kjellerstue
- Opprinnelig vaskerom i kjeller er gjort om til bad
- Utvendig har det blitt satt opp markterrasse, utebod, trapp fra veranda og trapp fra markterrasse. Dette er ikke byggemeldt.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Rom benyttet som soverom i loftsetasje er opprinnelig byggemeldt som bod, rom benyttet som kjellerstue og soverom i kjeller er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom jf. innsendte byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen er skilt ut fra gnr: 107 bnr: 75 (Høybråtenveien 71).
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 912111, tinglyst 18.07.1924, type heftelse: Bestemmelse om veg. Erklæring ang. vei, gjerde, avgivelse av fri veigrunn mv. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.
Dagboknr 15073, tinglyst 09.12.1952, type heftelse: Skjønn. Oslo kommune har ekspropriert 709 kvm av gnr 107 bnr 75 mot erstatning som er utbetalt grunneierne.
Dagboknr 11741, tinglyst 09.09.1953, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Dispensasjon til benyttelse av våningshus på gnr 107 bnr 75 som midlertidig tomannsbolig erklærer herved undertegnede for seg og etterfølgende eiere å være forpliktet til når som helst bygningsrådet måtte forlange det uten erstatning å forandre det bygde til enebolig.
Dagboknr 11321, tinglyst 29.09.1956, type heftelse: Erklæring/avtale. Undertegnede eier og skjøteinnehaver av gnr 107 bnr 75 som har vedtatt Oslo kommunes vann- og kloakkreglement, erklærer følgende som bindende for seg og senere eiere av eiendommen. Melding skal sendes til vann- og kloakkvesenet før det foretas noe arbeid ved vann- og kloakkanlegget i eiendommen. Vann- og kloakkvesenet har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. Når vann- og kloakkvesenet krever det, skal eieren sløyfe godkjente private renseanlegg for eiendommens spillvann, føre avløpet direkte til offentlig kloakk og betale den fastsatte kloakkavgift. Kommunen har ikke noe ansvar om de private ledningsanlegg i eiendommen, på grunn av arbeider på hovedledningsnettet, stoppes til eller forurenses av rust, slam eller andre stopper, med mindre det beviselig skyldes forsømmelig forhold fra vann- og kloakkvesenets side. Eieren er ansvarlig for skader på offentlig ledning som følge av at avløpet fra eiendommen inneholder væsker eller stoffer som ikke er tillatt ført til kloakk, f.eks. bensin, olje, syrer, vann over 50 grader, fett sement, kalk e.l. Kommunen har ikke noe ansvar for frostskader på eiendommens ledningsanlegg som følge av driftsstans på offentlige ledninger eller snøbrøyting på gate eller vei. Kommunen har ikke noe ansvar for skader eller ulemper på eiendommen ved oversvømmelse som følge av ekstraordinære regnskyll eller som følge av at avløpet hemmes av høyvann i fjord, sjø, elv eller bekk, uansett om vannet trenger inn gjennom ledninger, vegger eller åpninger. Kommunen har ikke noe ansvar for skader eller ulemper på eiendommen som følge av at utstyr er anbrakt lavere enn gatenivå over uttrekkets forgrening på hovedkloakk eller lavere enn kote + 2,15, eieren er ansvarlig for rettidig stenging av sluk o.l. i kjeller. Eieren er ansvarlig for skader eller ulemper ved at eiendommens ledningsanlegg ikke er i forskriftsmessig stand, men likevel godkjent, vann- og kloakkvesenet har rett til når som helst å kreve slike ledningsanlegg brakt i samsvar med reglement og bestemmelser hvis det skulle finne nødvendig. Nåværende erklæring blir tinglyst som hefte på eiendommen og kan ikke avlyses uten vann- og kloakkvesenets samtykke.
Dagboknr 9610, tinglyst 13.06.1972, type heftelse: Skjønn. Utskrift av rettsbok for Oslo Skjønnsrett II om sak vedrørende ekspropriasjons- og refusjonsskjønn over grunn til Bikuben med deler av Folkvangveien, Idrettsveien, Linjeveien og grunn til turvei D/11.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.  

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger i et populært, veletablert og rolig boligområde på Høybråten. Høybråten har navn etter Høybråten-gårdene og ble først utparsellert til småhusbebyggelse på begynnelsen av 1900-tallet. Høybråten jernbanestasjon åpnet i 1921 og året etter ble Høybråten skole grunnlagt. I 1929 kom det kapell og kirkegård; kapellet ble vigslet som Høybråten kirke i 1932 og ble sognekirke for Høybråten menighet. I 1930 bodde det 1943 personer i 320 hus på Høybråten. Etter krigen kom det blokkbebyggelse. Aker Boligbyggelag lot 1947–1948 oppføre flere boligblokker. I 1977 ble det bygd en del rekkehus og i 1980-årene terrasseblokker. Høybråten nybyggerforening, senere Høybråten arbeidersamfunn, ble stiftet i 1905. Den fungerte først som en upolitisk velforening, men meldte seg senere kollektivt inn i Arbeiderpartiet. Foreningens forsamlingshus Folkvang, oppført 1922, står i Folkvangveien. Det er kort vei til dagligvare- og servicetilbud, offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager og fritidstilbud fra boligen.

Dagligvare- og servicetilbud:
Det er ca. 7 minutters gange til den lokale Joker-butikken med post i butikk som også er søndagsåpen. Kiwi på Høybråten er ca. 5 minutters gange unna. Frisør, tannlege, legesenter og blomsterforretning på Høybråten er en kort spasertur unna. For øvrig er det et særdeles godt utvalg av større handelssentre, byggevare-, møbel-, bilforretninger med mye mer innenfor ca. 10-15 minutter radius med bil. Stovner Senter utmerker seg som Norges største lokalsenter og har over 90 forretninger, herunder dagligvarebutikker, klesbutikker, spisesteder, tannlege, kiropraktor, Deichmanske m.m. Furuset Senter over 30 butikker innen mote, helse, dagligvare, apotek, spisesteder og andre funksjoner. Av større sentre finnes blant annet Metro Senter og Triaden Storsenter.

Offentlig kommunikasjon:
Det er godt tilbud av offentlig kommunikasjon i området. Boligen er ca. 1 minutte gange unna bussholdeplassen Bikuben. Her stopper linje 64A Furuset/Stovner. For øvrig godt tilbud med buss fra bussholdeplassen Folkvangveien som er ca. 11 minutters gange unna boligen. Her stopper linjene 25 Majorstuen/Lørenskog stasjon, 100 Oslo bussterminal/Lillestrøm og 110 Oslo bussterminal/Lillestrøm. Herfra kommer du deg til Oslo sentrum på ca. 19 minutter med busslinje 110. Togstasjonen Høybråten stasjon er ca. 11 minutters gange unna. Her stopper linje L1 Lillestrøm/Spikkestad. Toget tar deg til Oslo sentrum på ca. 16 minutter.

Skoler og barnehager:
Boligen sogner til populære og anerkjente Høybråten skole. Høybråten skole arbeider for at elever og foresatte skal møte et inkluderende og trygt skolemiljø med høy faglig standard. Elevenes læring og utvikling er i sentrum. Skolen integrerer skriving som grunnleggende ferdighet i alle fag og har samarbeid med Skrivesenteret i Trondheim om kompetanseheving og erfaringsutveksling. Det er viktig for elevenes læring at de opplever et positivt skolemiljø. Skolen har utarbeidet felles fokusområder for hele skolen og har en del felles arrangementer for skolens elever. Det er gangavstand til flere barnehager i området.

Fritidstilbud:
Høybråten har et aktivt idrettsmiljø. Høybråten og Stovner I.L. driver alpint, fotball, futsal, håndball, innebandy, langrenn, sykkel og turn. Flere av anleggene ligger på Høybråten i nærheten av boligen. Idrettslaget arrangerer også Høybråtenløpet. På Furuset finnes treningssenter med svømmehall og flerbrukshall med allidrett, fotball, håndball og ischockey. På Stovner finnes flere av anleggene til Høybråten og Stovner I.L, treningssenter og ridesenter.

Med bil:
Via Karihaugveien: Sving inn på Karl Andersens vei og ta første til venstre inn på Bikuben. Fortsett rett frem til du har boligen på høyre hånd.

Med buss:
Linje 64A til bussholdeplassen Bikuben. Boligen er ca. 1 minutt gange unna.
Linje 25, 100 og 110 til bussholdeplassen Folkvangveien. Boligen er ca. 11 minutters gange unna.

Med tog:
Linje L1 til togstasjonen Høybråten stasjon. Boligen er ca. 11 minutter gange unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er kort vei til skoler og barnehager i området.

Skoler:
Høybråten skole (1-7 kl.): 0.5 km
Haugen skole (1-7 kl.): 1.4 km
Ellingsrudåsen skole (1-7 kl.): 1.5 km
Stasjonsfjellet skole (8-10 kl.): 0.9 km
Granstangen skole (8-10 kl.): 1.7 km
Stovner videregående skole: 3.1 km
Etterstad videregående skole: 8.9 km

Barnehager:
Øvre Høybråten barnehage (1-5 år): 0.5 km
Starveien barnehage (1-5 år): 1 km
Bjørnheim barnehage (0-5 år): 1.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 650 m² som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Det er praktisert at seksjonene benytter og vedlikeholder de delene av tomten som naturlig tilfaller rundt hver seksjon.
Tilnærmet flat tomt opparbeidet med hage og gressplen som naturlig tilfaller seksjonen, singlet gårdsplass med gruslagte biloppstillingsplasser, utebod, vedbod, markterrasse, trær og diverse beplantning.
Tomtegrensen på baksiden går fra gavlveggen/takutstikket til naboens utebod i en parallell linje.
Det gjøres oppmerksom at markterrassen og vedboden på baksiden er plassert nær grensen til naboen bak, samt at boden på gårdsplassen er plassert nær grensen til naboen ved siden av.

Gruset gårdsplass med plass til flere biler. Det er montert ladestasjon til elbil på gavlveggen til uteboden.

Det er innført beboerparkering i dette området(ytre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 1,- pr. år for fossile biler, dieselbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1,- pr år.
Motorsykkel og moped kr 1,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1,- pr år.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Det er drenskum og stakekum på eiendommen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
I forbindelse med revisjon av denne planen er det innført midlertidig forbud mot tiltak innenfor planens områder, men noen unntak fra forbudet. Det foreligger revidert plan innenfor planens områder.
Se hele saken i saksinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmesider; saksnummer 202102096, fortsetter i 2023 i saksnummer 202300230.

Pågående saker:
Saksnummer 202111374, reguleringssak: Høybråtenveien 79 - Bestilling av oppstartsmøte - Bolig og næring. Høybråtenveien 79 AS ønsker å omregulere eiendommene i Høybråtenveien 79, Kleiva 2A og 2B fra boligformål til kombinert bolig- og næringsformål. På eiendommene står det i dag bygg med dagligvarebutikk og leiligheter mot Høybråtenveien og to eneboliger i kjede i Kleiva. Hovedhensikten med planen er å legge til rette for en større dagligvarebutikk, tilby en større variasjon av boligtyper på Høybråten, samt gi en mer trafikksikker atkomst og løsning for varelevering. Mot Høybråtenveien i nord er det foreslått en dagligvarebutikk i sokkeletasje og mindre næringslokaler i 1. etasje mot et torg. Boligbebyggelse er tenkt som leilighetsbygg i 3-4 etasjer over næringslokaler mot nord og som småhusbebyggelse mot sør. Det foreslås en utvikling av eiendommene som vil kunne gi ca. 1100 m² næringslokaler og 20-25 nye boliger. Per 22.02.2023 ble det lagt ut referat fra avklaringsmøte 1 og 09.10.2023 ble det sendt e-post om at prosjektet er satt på vent og at det er usikkert når arbeidet tas opp igjen.
Saksnummer 202119936 og 202209817, byggesak: Oppføring av tomannsbolig - Hus A-B og C-D. Per 29.08.2023 ble det gitt igangsettingstillatelse del 2.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18.479,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.071,-.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 760,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5.220,- pr. år. Abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.644.796,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6.250.226,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 830,- pr 2024.

5 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

147 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
158 450,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 058 450,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jonilyn Nazareth Fernandez og Christopher Adonis Sangbaan Fernandez

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 54-0125/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.23125

Sist oppdatert: 21. oktober 2024 kl. 15:44