Revefaret 13B

Revefaret 13B, 0491 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 75, bruksnummer 559, seksjonsnummer 2

Totalt bruksareal BRA: 220 kvm

BRA-i:
-1. etasje 71 kvm: Trapperom, vaskerom, teknisk rom, badstue, dusj, bad, entré, stue/ kjøkken, bad og soverom.
1. etasje 38 kvm: Hall, to soverom og toalettrom.
2. etasje 94 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, bad, to soverom og kott.

BRA-e:
-1. etasje 1 kvm: Bod.
1. etasje 16 kvm: Garasje.

Åpent areal:
2. etasje 12 kvm: Veranda.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.02.2025 utført av Anticimex avd. Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rom benyttet som stue/kjøkken i underetasje samt rom benyttet som soverom i underetasje er ikke godkjent som rom til varig opphold. Se punkt "Ferdigattest" for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel på noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av termomur. Bærende vegger og skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende kledning. Yttertak tekket med takstein. Renner, nedløp og snøfangere av metall. Dører og vinduer med to-lags glass fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er iht. tilstandsrapporten gitt 80% TG 1, 8% TG 2 og 12% TGIU.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i: Bad 2.etasje, Dusjrom, toalettrom, rom under terreng, etasjeskiller, utvendige trapper, drenering, garasje.

Det gjøres oppmerksom på følgende TG 2:
- Bad, 2.etasje: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft.
- Dusjrom, overflater vegger: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger mot tilliggende bad.
- Toalettrom: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
- Rom under terreng: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i rom benyttet som soverom.
- Etasjeskiller, skjevhetsmålinger: Det er noe merkbare skjevheter i boligen.
- Utvendige trapper: Det mangler rekkverk.
- Drenering: Stedvis lite terrengfall fra grunnmuren og vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Det er gitt TGIU på følgende:
- Vaskerom og bad i underetasje: På grunn av rommenes utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen.
- Badstue: Teknisk anlegg er ikke undersøkt. Dette krever spisskompetanse.
- Yttertak: Ikke undersøkt.
- Veranda: Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke observert tegn på lekkasjer eller skader.
- Fundamenter og byggegrunn: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens eksakte beskaffenhet er ukjent.
- Vann- og avløpsledninger: Ikke undersøkt.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold, og TG 2 gitt på bakgrunn av alder og slitasje. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Noen utdrag fra selgers egenerklæring:
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært. I 2018 ble det installert oppvaskmaskin og vask i kjøkkeninnredningen i kinorommet.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja. I garasjen var det fukt i 3 gipsplater. Dette ble undersøkt av takstmann fra forsikringsselskap. Han konkluderte med at fukten skyldes at gipsveggen hadde trukket opp vann fra kunstgress som hadde blitt bløtt når vi kjørte bilen i garasjen. Gipsplater er skiftet ut, og kunstgress er fjernet.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Ja. Ladeboks er installert i Car-port med 32 amper sikring (hurtiglading).

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Ja. Vi har søkt og fått godkjent bygget utvendig trappenedgang. Vi har også satt opp lettvegger i kjelleretasjen som gjør rominndeling av trimrom og kinorom mer funksjonell. Vi har også satt inn lydisolert dør mellom 1.etasje og underetasje, slik at det er lite støy mellom etasjene.

Selger opplyser også om følgende: I sameiet er snømåking regulert i vedtektene. Hver tredje uke har hver av seksjonseierne ansvaret for snømåking av felles innkjørsel. I tillegg har seksjon 1 og 2 felles ansvar for vedlikeholdsarbeid av pumpestasjon en gang per år. Ellers er det fordeling av dugnadsarbeid en gang pr år (klippe hekk, vaske søppeldunker, maling av gjerdet hvert 10 år- foretatt i fjor). 25.oktober 2023 kjørte vår nabo inn i egen garasjevegg. Da veggen er tilknyttet vår bruksenhet, førte det til at veggen i gangen ble flyttet inn ca.5cm. Takstmann fra forsikringsselskap vurderte skaden, konkluderte med at brannskille var brutt og at oppretting av skaden var søknadspliktig til plan- og bygningsetaten. Skadene ble utbedret forskriftsmessig av fagfolk fra forsikringsselskapet.

Romslig og innholdsrik enebolig fra 2014 over tre plan. Boligen holder høy standard og har fine løsninger med blant annet vannbåren varme i underetasje og 1.etasje, varmepumpe og balansert ventilasjon.

Boligen inneholder:

FØRSTE ETASJE

Innbydende entré/hall med flislagt gulv og malte slette vegger. Stort garderobeskap med skyvedører til å henge fra seg yttertøy. Det er også plass til en sittebenk og skohylle i entréen.

Toalettrom med flislagt gulv og slette vegger og tak malt i samme delikate farge. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant og speil.

To av boligens fire soverom ligger i første etasje. Begge rommene har plass til en seng, kommode og en skrivepult. Det er montert et garderobeskap på det ene soverommet.

ANDRE ETASJE

Luftig og åpen løsning mellom stuen og kjøkkenet gir en fin flyt til rommet. Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte hvite fronter. Benkeplater i stein. Godt med både skap- og benkeplass. Underlimt oppvaskkum med ett-greps armatur. Glassplate mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter over benk. Frittstående kjøleskap med fryser og vann/isdispenser. Integrerte hvitevarer: Oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Ventilator i overskap. Hyggelig plass til et større spisebord mellom stue- og kjøkkendel. Utgang fra stuen til en koselig veranda som er delvis overbygget, noe som forlenger utesesongen med flere uker. Stuens utforming gir rom for møblering av forskjellige soner. Rommet har også god plass til sofagruppe med blant annet stuebord og TV.

Tidløst og pent bad fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende dobbelservant og to ett-greps armatur. Speilskap med belysning over servant. Vegghengt toalett. Nedsenket dusjsone med glassvegg. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj.

De to andre soverommene ligger i 2.etasje, og er begge av god størrelse med plass til dobbeltseng. Det naturlige hovedsoverommet har også en skyvedørsgarderobe som strekker seg langs den ene veggen.

Kott med plass til del til sentralstøvsuger, moppestativ etc. ligger praktisk til i gang mellom baderommet og stuen.

UNDERETASJE

Lyst og romslig bad fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil, belysning og stikkontakt over servant. Vegghengt toalett. Dusjkabinett med hånddusj. Rommet har også opplegg til vaskemaskin.

Dusjrom med flislagt gulv med varme og flislagte vegger, dusjsone med glassdør. Rommet er tilknyttet en badstue.

Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt flate. Benkeskap med laminert benkeplate. Nedsenket utslagsvask med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Stort teknisk rom/bod med god plass til oppbevaring.

Rom benyttet som stue/kjøkken med plass til sofahjørne, stuebord og TV. Rommet har en kjøkkeninnredning med glatte lyse fronter og laminert benkeplate. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Malt flate mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakt over benk. Integrert kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. Frittstående komfyr. Ventilator i overskap. Rommet er ikke godkjent til varig opphold, se punkt ferdigattest.

Rom benyttet som soverom med skyvedørsgarderobe. Flislagt gulv og slette malte flater på vegger. Rommet er ikke godkjent til varig opphold, se punkt ferdigattest.

Boligen har også parkering i garasje og i carport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med vannbåren varme i første etasje og underetasje. I andre etasje er det luft-til-luft varmepumpe, peis, elektrisitet og varmekabler (bad). Balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eneboligen, datert 22.02.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest for utvendig kjellertrapp datert 20.02.2023.

Ferdigattesten omfatter ikke følgende endringer fra godkjente byggetegninger opp mot dagens bruk:
- Rom innredet som stue/kjøkken i underetasje er opprinnelig byggemeldt som hjemmekino jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som hjemmekino/bod/midlertidig oppbevaring. 
- Rom innredet som soverom i underetasje er opprinnelig byggemeldt som trimrom f. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som hjemmekino/bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 918446, tinglyst: 27.05.1932: Bestemmelse om bebyggelse: Dette er et tinglyst skjøte med tilhørende bestemmelser om at kjøper må forholde seg til gjeldende regler for strøket når det gjelder kloakk, vann, bebyggelse etc. Eier må, dersom det er hensiktsmessig, godta at det føres vann-/kloakkledninger over denne eiendommen mot erstatning på eventuell skade på hus/trær etc. som følge av dette. Skjøtet inneholder også bestemmelser om oppføring av gjerde på tomten, rett til å få vann til tomten samt forbud mot generende virksomhet og handelsvirksomhet. "Handel med spirituosa, øl og vine skal være forbudt."

Dagboknr. 918447, tinglyst: 21.10.1932: Bestemmelse om veg: Veien er inntil videre godkjent i sin nåværende bredde. Dersom kommunen forlanger det, må eier opparbeide veien med kloakk langs tomten i inntil 8 meters bredde. Inntil veien er overdratt til kommunen, har grunneieren vedlikeholdsansvaret. Eventuell grunnerhvervelse skjer vederlagsfritt for kommunen. Gjerde må oppsettes etter gjeldende regler.

Dagboknr. 174 tinglyst: 06.01.1940: Best. om vann/kloakkledning: Bnr. 559 gir kommunen rett til å legge vann- og kloakkledning over eiendommen langs grensen mot naboeiendommen, Revefaret 11. Bestemmelsen omhandler også kommunens rett til å føre tilsyn med ledningene og vedlikehold av disse.

Det er i tillegg tinglyst seksjoneringbegjæring datert 10.07.2014. I denne fremkommer det at eiendommen har tinglyst rett til grunn. Se begjæringen vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Den del av boligens kjelleretasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som trimrom/kino og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Boligen har en flott beliggenhet i en rolig og trafikkstille gate i meget barnevennlige omgivelser, like ved foten av Grefsenåsen.

Eiendommen har fine solforhold og rett nedenfor boligen ligger Myrerjordet som er en oase for store og små. Her er det fotballbaner, gressletter, sandballbaner, tuftepark og en turvei/løpesti som er svært populært for beboerne i området. Områdets beste akebakke ligger også et lite stenkast fra huset.

Det er gangavstand til matbutikker, barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon. En kort kjøretur unna ligger Storo Storsenter der det finnes et enda rikere utvalg av forretninger og servicetilbud.

Fra boligen er det kort vei til offentlig kommunikasjon som raskt tar deg til mer sentrale deler av hovedstaden. Kort vei til buss i Kjelsåsveien og Grefsenkollveien samt trikk fra Grefsenveien. Tog fra Kjelsås stasjon og T-bane fra Storo.

Ønsker du friluft/rekreasjon er turmålene mange. Du kan ta turen til Grefsenkollen, besøke Teknisk Museum på Frysja eller ta en sykkeltur rundt Maridalsvannet. Det er bademuligheter i Stilla, Brekkedammen og Trollvann. Om vinteren kan du spenne på deg skiene et par hundre meter fra boligen og ta en skitur i en av de mange løypene. Ønsker du andre vinteraktiviteter, kan du besøke Oslo skisenter på Trollvann eller Linderudkollen med serveringsted, hoppbakker og lysløype med kunstsnøanlegg.

10 minutter å sykle til Torshov og 15 minutter til Grünerløkka. Grefsenkollen Restaurant er en fin spasertur, eller kort kjøretur og busstur unna. http://www.grefsenkollen.no.

Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, og sammen med Kjelsås idrettslag tilbyr området svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Kjelsås Idrettslag har et bredt tilbud til alle aldersgrupper.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sokner til populære Kjelsås skole (1. til 7. trinn) og Engebråten skole (8. til 10. trinn). Det er flere kommunale og private barnehager i området, som for eksempel Myrer Kanvas barnehage, Haugensjordet barnehage, Myrertoppen barnehage, Læringsverkstedet Grefsen terrasse barnehage og Grefsenlyst FUS barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra kommunens hjemmesider og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 266 kvm. Tomt opparbeidet med gruslagt innkjørsel, uteplass med belegningstein, plenarealer og diverse beplantning.

Dobbeltgarasje og bod under dobbelgarasje som ligger på nordsiden av seksjon 2 inngår/eies av seksjon 3. Seksjon 3 eier til midten av etasjeskiller mot 2. etasje over dobbeltgarasje samt til midten av alle øvrige vegger med unntak av garasjeporten som eies av seksjon 3.

Seksjon 2 er ansvarlig for vedlikehold av utvendig fasade inklusive maling på begge sider av garasje. Seksjon 3 er ansvarlig for vedlikehold av fasade, inklusive maling av fasade, over garasjeport mot nord og opp til toppen av veggen mot gesims. Trapp til kjellerbod under dobbeltgarasje samt gelender eies av seksjon 3, og seksjon 3 har derfor ansvar for vedlikehold av denne.

Parkering i integrert garasje samt en plass i carport foran garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Seksjon 1 og 2 har felles drifts- og vedlikeholdsansvar for kloakk-/grunnvannspumpe som er etablert for disse to seksjonene.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006, rev. 12.06.2013 og 17.3.2015. I forbindelse med revisjon av denne planen foreligger det midlertidig forbud mot tiltak og forslag til revidert plan innenfor planens områder. Endringer i reguleringsplan er vedtatt, men ikke iverksatt pt. Konfererer gjerne med megler.

Pågående byggesaker i området:

- Kurveien 18 - Saksnummer 202305849. Det er gitt rammetillatelse for tilbygg av firemannsbolig den 21.09.2023. Det er usikkert om arbeidet er gjennomført eller ei, rammetillatelse gjelder opp til 3 år, og det vil kunne forventes noe støy i forbindelse med arbeidet. Les mer på kommunens hjemmeside: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp caseno=202305849&wfl=N&Dateparam=02/13/2025&sti=

- Hareveien 25 - Saksnummer: 202550229. Tillatelse til tiltak gjelder blant annet fasadeendringer, opprettelse av en sekundærleilighet og rivning av garasje. Ler mer på kommunens hjemmeside: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550229

- Hareveien 25 - Saksnummer: 202550161. Det er gitt rammetillatelse på oppføring av ny enebolig, eksisterende garasje og deler av balkong på eksisterende enebolig rives i forbindelse med tiltaket. Det må forventes noe støy i forbindelse med arbeidet. Les mer på kommunens hjemmeside: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp caseno=202550161&wfl=N&Dateparam=02/13/2025&sti=

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1 425,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, kostnader forbundet med pumpestasjon og vedlikehold av fellesareal.
Fellesutgiftene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.03.2024. Felleskostnadene ble da nedjustert grunnet en reversering av en tidligere avsetning.
Det må forventes at felleskostnadene fremover vil ligge på +/- kr. 2.000,- pr mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 30 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av fiber og har avgift på kr 899 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne hus- og innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 7 903 413,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 17 719 162,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 18 103,-  pr 2025.

15 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

397 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
408 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
16 308 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Espen Tønnessen og Lene Espegren Tønnessen

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Sameiet Revefaret 13, med sameiebrøk 3/10.
Sameiet består av 3 eneboliger.
Dugnad samt snømåking og gressklipping av fellesarealer må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Det har tidligere vært en uenighet mellom eierne i snr. 2 og snr. 3 angående adkomstveien langs huset til snr.2 og benyttelsen av de eksklusive arealene knyttet til kjøreveien i sameiet. Det var drøftet en løsning for å makeskifte et mindre areal i kjøreveien, samt ett tilbud om økonomisk kompensasjon til snr. 2 for dette arealet og at kostnadene ved en eventuell reseksjonering skulle dekkes av snr. 3. Eier av seksjon 2 har takket nei til forslaget. Eventuell omfordeling av tomtearealer krever samtykke fra alle tre seksjonene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 41-0121/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR41.24121

Sist oppdatert: 21. mars 2025 kl. 09:37