Grindbråtan 22C

Grindbråtan 22C, 1484 HAKADAL
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 40, bruksnummer 143, ideell andel 1/1
Andelsnummer 106, Bliksrud Borettslag AL, organisasjonsnummer 948485516

Totalt bruksareal BRA: 103 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
1. etasje 49 kvm: Entré , Gang , 2 Soverom, Bad , Bod
2. etasje 49 kvm: Soverom , Stue , Kjøkken

BRA-e:
Rekkehus:
1. etasje 5 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.11.2024 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er gjort noen endringer innvendig ut i fra originale byggetegninger. I 1. etasje er badet slått sammen til ett rom opprinnelig var det ett toalettrom og et baderom. Hovedsoverom er opprinnelig en bod og ett soverom, dette er gjort om til ett stort soverom. 2. etasje er riktig, eneste gjort en annen løsning når det kommer til dør inn til soverommet der er det skyvedør i dag.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Saltak tekket med takplater. Takrenner og nedløp
i stål/blekk. Bindingsversvegger over grunnmur med liggende panel som værhud. Plassbygget tak
konstruksjon.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
TG3:
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Skrånet tomt, opparbeidet rundt boligen.
Vurdering av avvik:
• Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
Konsekvens/tiltak
• Ytterligere undersøkelser anbefales.
• Det er behov for umiddelbare tiltak.
• Det bør foretas terrengjusteringer.
Det er normalt at dette omhandles av borettslaget/sameiet selv og ikke den enkelte andelseieren.

Kostnadsestimat: Over 300 000

TG2:
Utvendig > Nedløp og beslag
Takrenner og nedløp i stål/blekk.
Vurdering av avvik:
• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Konsekvens/tiltak
• Plattform for feier må monteres.
Det er montert stigetrinn, mangler plattform.
Det er normalt at dette omhandles av borettslaget/sameiet selv og ikke den enkelte andelseieren.

Innvendig > Overflater
Gulv med laminat og fliser. Vegger med malte flater. Tak med takess.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Stedvis knirk og svank i gulv.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Oppussing/rehabiliteringer må påregnes for å lukke avviket.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Etg. skiller i treverk
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig
som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Innvendige trapper
Malt innvendig tretrapp.
Vurdering av avvik:
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Utbedringer må påregnes pga. sikkerhet, skader kan oppstå.

Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Blått profilert kjøkken med heltre benkeplate. Lys mellom over og underskap. Oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin. Benkebreder.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Eldre innredning med stedvis slitasje.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Oppussing/rehabiliteringer må påregnes på sikt.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Spalteventiler i toppkarm på vinduer. Generelt eldre avlufting med klaffventiler. Det anbefales bedre avlufting.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Ikke dagens krav til ventilasjon etc.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilasjon samt inneklima, det må foretas nærmere undersøkelser samt utbedringer for å oppnå dagens krav til
ventilasjon. Ved dagens bruk vurderes ikke ventilasjonen til å fungere optimalt eller være tilstrekkelig. Dårlig inneklima kan oppstå samt kondensskader
om oppussing/rehabiliteringer ikke foretas.

Tekniske installasjoner > Varmesentral
Luft til luft varmepumpe i entre i 1 etg. fra 2010
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
• Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
• Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Benkebreder i kjøkkenskap fra 2005.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Tomteforhold > Drenering
Ukjent drenering. Trolig kun naturlig avrenning.
Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Eldre drenering
Konsekvens/tiltak
• Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
• Det bør gjøres lokale tiltak.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
Eldre drenering, drenering er anbefalt vedlikehold ca. hvert 5 år. Dreneringens funksjon vil naturlig være nedsatt pga. alder. Skader kan plutselig oppstå.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Kun vurdert konstruksjoner med nær tilknytning til boligen, da dette er sameiets ansvar. TG satt ut fra alder. Utvendige vann og avløpsledninger fra
byggeår.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Dette er skjulte installasjoner og er utelukkende vurdert ut fra alder.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
• Avløpsanlegget må sjekkes.
Brudd på avløp kan oppstå og lekkasjer kan forekomme. Ved nærere undersøkelser må det benyttes rør inspeksjon.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til denne flotte boligen på Åneby.
Rekkehus over 2 etasjer med 3 soverom, nytt bad fra 2019.
Pent opparbeidet inngangsparti med med grus, heller og en platting foran døren.

Gangen har blitt gjort større med å fjerne en vegg som gjør gangen stor og lys med god plass for å henge fra seg yttertøy.
Soverommene i 1 etasje er store med moderne farger og overflater, overflatene ble pusset opp i 2019/2020.
Badet er flislagt på gulv og vegger med flotte lyse fliser, dusjløsning med svarte detaljer, moderne og tidsriktige baderomsmøbler. Det er også opplegg for vaskemaskin på badet.
Under trappen er det opparbeidet en bod.

2. etasje består av kjøkken, stue og ett soverom. Stuen er luftig og lys med utgang til en romslig balkong. Det er satt inn nytt ildsted i stue med stålpipe i 2019 som gir en god varme og en lun atmosfære i stuen.
Blått kjøkken som har godt med lagringsplass og benkeplass. Komfyr følger med, oppvaskmaskin og kjøleskap følger ikke. Fra kjøkkenet er det flott utsikt nordover i Nittedal.
Soverommet i 2. etasje har en stor skyvedør, i dag er rommet innredet som kontor og gjesterom.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap følger ikke med, med mindre annet avtales.

Varmekabler på bad, Varmepumpe over inngangsparti i 1 etasje, og vedovn i stue i 2 etasje. For øvrig elektrisk oppvarming. Varmefolie under gulv på soverommet nærmest inngang.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på bygget fra datert 17.01.79.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det ble gjort en stor oppgradering av boligene utvendig nå i  23/24 her er det gitt ferdigattest 13.02.24.
Etablering av nytt ildsted i boligen her ble det gitt ferdigattest 05.12.19

Det er gjort noen endringer innvendig ut i fra originale byggetegninger. I 1. etasje er bade slått sammen til ett rom opprinnelig var det ett toalettrom og et baderom. Hovedsoverom er opprinnelig en bod og ett soverom, dette er gjort om til ett stort soverom. 2. etasje er riktig, eneste gjort en annen løsning når det kommer til dør inn til soverommet der er det skyvedør i dag.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
På andelen er det ingen heftelser/ servitutter som er tinglyst.
Hovedbølet har følgende servitutter tinglyst:

3232/40/143:
16.06.1976 - Dokumentnr: 3694 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 4,050
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

27.03.1953 - Dokumentnr: 6434 - Elektriske kraftlinjer
Denne går på at det går linjer over feltet og internt på feltet.
Rettighetshaver Nittdal El.verk
Gjelder denne registerenheten med flere

25.03.1961 - Dokumentnr: 831 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver Nittedal Lysverk
Denne går på at det går linjer over feltet og internt på feltet.

24.07.1936 - Dokumentnr: 1756 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3232 Gnr:40 Bnr:1
PB A 1 ELDRE REG D-245

01.01.2020 - Dokumentnr: 201330 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0233 Gnr:40 Bnr:143

01.01.2024 - Dokumentnr: 172391 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3031 Gnr:40 Bnr:143

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Det er gjort radon måling i boligen og verdier ligger under grenseverdier.

Boligen har en god beliggenhet i et etablert boligområde på Åneby. Uteplass på begge sider av huset. Kort gangavstand til garasjerekkene hvor det følger med en garasjeplass.

Området er meget barnevennlig hvor det er flere lekeplasser med sandkasse og lekeapparater i umiddelbar nærhet, også ballbinge. Kort avstand til barnehage, butikksenter med Meny matbutikk, post i butikk, blomsterbutikk, apotek, legesenter, optiker og veterinær.
God offentlig kommunikasjon med tog fra Åneby stasjon eller med buss på riksvei 4. Fra Åneby stasjon tar toget ca 20 min til Nydalen stasjon og ca 30-35 min til Oslo S. Bussen tar ca 45 minutter til byen. Ekspressbusser i rushtiden. Meget gode muligheter for friluftsliv både sommer og vinter, Varingskollen Alpinsenter ligger ikke langt unna. Her finnes både snowboardpark, barnebakke og utfordrende løyper for de litt mer vågale. Eller ta heisen til toppen og du har Nordmarkas eldorado rett foran deg. Det er flere gode golfbaner i området. Gangavstand til populær badeplass ved Nitelva som ligger ved Rulse bru.
Nittedal kommune har et rikt og variert idretts- og kulturmiljø med korps, teatergrupper, flere kor og idrettsklubber.

Borettslaget har etablert BUA-ordning, der diverse sportsutstyr, sykler, telt og leker kan lånes gratis

Riksvei 4 til Åneby, ta inn ved Meny. Ta første vei til høyre inn Grindbråtan. Følg veien et par hundre meter. Det er gjesteparkering på venstre hånd i tilknytning til garasjene. Boligen ligger på venstre side av veien før bakken starter.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Elvetangen skole (1-7 kl.) 3.7 km
Hakadal ungdomsskole (8-10 kl.) 3.4 km
Bjertnes videregående skole 5.4 km

Åneby barnehage (1-5 år) 0.4 km
Maristua barnehage (1-5 år) 0.7 km
Varingskollen barnehage (1-5 år) 3.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Tomten til borettslaget er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Flere små lekeplasser og en litt større med ballbinge litt lenger opp på feltet. Asfalterte internveier. Borettslagets tomt er festet. Bortfester er Inger Opsahl og Kari Fagernæs. Festekontrakt er inngått i 16.06.1976 for 99 år og kan fornyes for nye 99 år.

Denne boligen ligger fint til nederst på feltet. Fordelen med dette er at her er det flatt og man slipper å gå de bratte bakkene med handleposer, barnevogn osv. Man har også kortere vei til matbutikken og bussholdeplassen. Det er luftig rundt boligen ved at man ikke ser rett inn til naboen når man er på baksiden av huset. Tomten er pent opparbeidet med en uteplass/terrasse ved inngangspartiet samt at man har en liten hageflekk på baksiden av boligen som det er oppført en ny terrasse. Fin utsikt mot nabolaget og solsiden. Boligen har gode solforhold hvor man har solen store deler av dagen. Med adkomst fra stuen har man en koselig og romslig balkong på ca. 13kvm. Kort vei til lekeplasser.

Følger en garasjeplass nr 142, kan søkes om elbillader i garasje. Er det behov for ekstra parkering kan det søkes om en plass ute.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for
Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 206 datert 09.07.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  10.040,-  pr. mnd. og inkluderer: Kommunal avgifter, lån/renter, forretningsførsel, internett, forsikring av bygningsmassen, festeavgift og vedlikehold av bygninger og fellesareal.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renter 1: 3853,-
Avdrag 1: 1063,-
Avdrag felleslån 2: 243,-
Renter felleslån 2: 380,-
Avdrag felleslån 3: 82,-
Renter felleslån 3: 14,-
Felleskostnader: 4236,-
Tilleggsytelser: Internett: 169,-

Ytterligere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Global Connect 1000/1000. Inkludert i felleskostnad.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Er bestilt hos skatt øst, ikke mottatt.

Andel formue er kr 88.332,- pr. 13.11.24
Andel fellesgjeld er kr 912 337,- pr.13.11.24

Total fellesgjeld for boligselskapet er 123.713.350,- pr. 13.11.24. og lånevilkårene er:
Lånenummer: 94927042074, Handelsbanken Eiendomskreditt
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 13.11.2024: 5.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 70
Saldo per 13.11.2024: 11 509 958
Andel av saldo: 84 881
Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.03.2042 )
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Lånenummer: 94927042066, Handelsbanken Eiendomskreditt
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 13.11.2024: 5.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 13
Saldo per 13.11.2024: 432 597
Andel av saldo: 3 190
Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.12.2027 )
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Lånenummer: 94927045723, Handelsbanken Eiendomskreditt
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 13.11.2024: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 111
Saldo per 13.11.2024: 111 770 796
Andel av saldo: 824 266
Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.06.2052 )
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

2 775 000,00 Prisantydning
912 337,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 687 337,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
10 950,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 698 287,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jon-Anders Clair Kindberg og Jon Casey Clair

Leiligheten er tilknyttet Bliksrud Borettslag AL.
Borettslagets hjemmeside er www.bliksrudbl.no.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
Styreleder er Geir Rune Andersen Thaule.
Dyrehold er tillatt etter søknad til styret.
Dugnad må påregnes.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Selskapet har avtale på internett 1000/1000 fra Global Connect.
- Borettslaget har inngått avtale med BUA. Det er en gratis ordning med utlån av utstyr til sport og friluftsliv.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget, storbyfellesskap (Bate, BOB og Vestbo) og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 39.000,- av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning 2 stk gratis
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 62-0061/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR62.2461

Sist oppdatert: 19. november 2024 kl. 14:19