Vollane 13B

Vollane 13B, 3228 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 46, bruksnummer 624, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 55 kvm

BRA-i:
1. etasje 55 kvm: Entre, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.09.2024 utført av Anticimex AS Sandefjord. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong/lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av betong/lettklinkerblokker. Utvendige fasader av murpuss. Tilnærmet flatt tak. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av plast, og tre-lags glass. Varmepumpe i stue. Elektrisk oppvarming.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG1: 36% - TG2: 51% - TG3: 5% - TGIU: 8(

Leilighetens TG2:
- Bad helhetsvurdering TG2: Se fullstendig informasjon om badet i tilstandsrapporten.
- Kjøkken: Vegg og gulvflater bærer preg av slitasje. Det er observert avflassing/slitte flater.
- Rom under terreng: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i gulvlist på soverom. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Himlingsflater har uferdig malte flater. Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entre og sprekk i gulvflis. Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med
dreneringens symptomer på fukt tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er i tillegg observert skader/symptomer på skade. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS),
i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det er observert svertesopp i vegg når det ble foretatt hulltaking i vegg. I tillegg ble
det utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument. Dørbladet til bod har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.
- Elektrisk anlegg: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600
- Fasade: Vannbrett beslag under vinduer har motfall inn mot vinduer. Dette kan føre til fukt i konstruksjonen.
- Taktekking: Det er usikkert om det benyttet et tekkingsmateriale på undertak som er godkjent på takvinkel er under 18 grader. Selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader er TG2 valgt for å belyse at bygningsdelen kan ha svekket lekkasjesikkerhet. Det er observert utettheter i front av konstruksjonen ved fotsink.
- Drenering: Underetasjen bærer preg av at dreneringen ikke fungerer med sin tiltenkte funksjon. Det registreres at takvann ledes til terreng og at grunnmuren mangler fuktsikring. Dette i kombinasjon medfører en økt belastning på et allerede svekket drenssystem.

Leilighetens TG3:
- Ingen ventilasjon. Konsekvens er fare for kondens/muggsopp. Tilfredsstillende ventilasjon må etableres.
- Det er registrert hull i vegg bak vaskemaskin som vurderes å være brannskille mot nabo. Det er ikke forelagt dokumentasjon på utførelsen og det hefter derfor usikkerhet i om brannskiller er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Forholdet bør undersøkes
av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres.

Selger opplyser at leiligheten var utsatt for vannskade ved flom for ca 3 år siden og at skaldene ble dekket av forsikringen den gangen for gjenoppbygging av leiligheten. Se selgers egenerklæring.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring om leiligheten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Leiligheten er beliggende i boligområde på Vollane med kort vei til turområder og dagligvarebutikken Coop Extra Hasle.

I entreen er det er plass til å henge av seg yttertøy og føres videre inn med adkomst til bad.
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og plater på vegg over kjøkkenbenk. Benkeplate av laminat og oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er et flott og praktisk kjøkken med gode arbeidsflater.
Den romslige stuen gir et luftig og åpent inntrykk og med god plass er det flere møbleringsmuligheter. Videre har leiligheten 2 soverom og bad som er plassert ved inngangsparti.¨
Se tilstandsrapport for informasjon om teknisk tilstand.

Velkommen til hyggelig visning og ditt nye hjem.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmepumpe i stue og ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på Tilbygg til eksisterende bolig og bruksendring til selvstendig boenhet. datert 19.12.2018 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger også godkjente tegninger på bruksendring, fasade og planløsning slik leiligheten står i dag 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 691912, tinglyst 25.04.2018, type heftelse: Erklæring/avtale: Som tillater bebygd inntil offentlige spill og overvannskummer på eiendommen. Sandefjord kommune gis rett til å foreta tilsyn og utbedring, eventuell omlegging av eksisterende kummer og ledninger og eventuelt legging av nye vann og avløpsledninger/kummer over eiendommen. Sandefjord kommune er uten ansvar for setninger eller andre skader på bygg i forhold til offentlige kummer og ledninger nærmere enn 4 m.

Dagboknr 4641, tinglyst 03.07.2000, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Gir Sandefjord rett til å legge offentlige ledninger over eiendommen. Ledningene blir kommunens eiendom og kommunen skal til enhver tid, dersom hensynet til ledningenes drift og vedlikehold krever det, ha adkomst over undertegnede grunneiers eiendom for kontroll, vedlikehold og reparasjon av ledningene.

Dagboknr 5382, tinglyst 19.09.1991, type heftelse: Erklæring/avtale: Gir Sandefjord rett til å legge offentlige ledninger over eiendommen. Ledningene blir kommunens eiendom og kommunen skal til enhver tid, dersom hensynet til ledningenes drift og vedlikehold krever det, ha adkomst over undertegnede grunneiers eiendom for kontroll, vedlikehold og reparasjon av ledningene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sentralt med kort avstand til byen, men allikevel nært naturen.
Gangavstand til Meny på Hasle. Området rundt består av et fint boligområde og nærliggende gårder. Avstanden til Unneberg skolen er kort og har trygg skolevei helt frem. Ved skolen er det flere muligheter for sportslig fasiliteter som ballbinge, fotballbane og turområde.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Unneberg barneskole og Breidablikk ungdomsskole.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiertomt på 377 kvm

Parkering på gårdsplass

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 er avsatt til: Boligbebyggelse
KP Hensynsone navn H320: Arealet ligger innenfor fareområde for stormflo og bølgepåvirkning eller flom.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ingen felleskostnader opprettet for leiligheten. Det er 2 leiligheter i bygget der selger informerer at begge har tegnet egen forsikring og derav ikke har noe felles.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne bygningsforsikring og innboforsikring.
Boligen er seksjonert og denne leiligheten har sameiebrøk 1/3. Det er ikke opprettet sameie med org nr eller vedtekter/husordensregler. Det er pt ingen felleskostnader men felles vedlikeholdsansvar for vei/parkering og fellesarealer.

Kommunale avgifter er kr 10.419,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Det er ingen felleskostnader opprettet for leiligheten. Det er 2 leiligheter i bygget der selger informerer at begge har tegnet egen forsikring og derav ikke har noe felles.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne bygningsforsikring og innboforsikring.
Boligen er seksjonert og denne leiligheten har sameiebrøk 1/3. Det er ikke opprettet sameie med org nr eller vedtekter/husordensregler. Det er pt ingen felleskostnader men felles vedlikeholdsansvar for vei/parkering og fellesarealer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7583 kwh. pr. år. 
Boligen er ikke tilknyttet tv/internett leverandør.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 545 309,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 072 173,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

1 550 000,00 Prisantydning

Omkostninger

38 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
49 700,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 599 700,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Cristiano Zacco

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,5% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0297/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24297

Sist oppdatert: 01. november 2024 kl. 12:32