Henrik Sørensens vei 16

Henrik Sørensens vei 16, 1065 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 107, bruksnummer 788
Andelsnummer 307, Ellingsrudåsen Borettslag, organisasjonsnummer 848616672

Totalt bruksareal BRA: 78 kvm

BRA-i:
3. etasje 70 kvm: Entré, bad, toalettrom, stue/kjøkken, to soverom

BRA-e:
-1. etasje 8 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 14 kvm: Balkong

Boligen disponerer 1 bod i første etasje.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets/borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier/andelseier. Dette medfører at sameiet/borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet/borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.01.2025 utført av Ståle Gran Skøien.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong- og trekonstruksjoner. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler er tildelt TG2:

- Elektrisk anlegg grunnet manglende dokumentasjon på arbeid før 1999
- Gulvoverflater grunnet bomlyd under flisene og annen slitasje på gulv
- Våtrom grunnet utilstrekkelige fallforhold for lekkasjesikkerhet, usikker restlevetid på tettesjiktet, og servantskap med svelleskader.
- Kjøkkenet grunnet usikker restlevetid på kobberrør, varmtvannsbereder uten fuktsikring og manglende separat avtrekk. Det er ikke komfyrvakt
- Avløpsrør og hovedstoppekran grunnet alder
- Slitasje på innerdører, skjevheter i etasjeskillere, samt usikker restlevetid på dører og vinduer
- Balkonger grunnet rekkverk er lavere enn 1 meter og det er avflassing av maling på balkong

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i tilstandsrapporten.

Selger opplyser om at følgende moderniseringer er gjort den seneste tiden:

Desember 2024:
- Malt gang og stue
- Malt tak på badet
- Malt dorom
- Bytte av forstillingskraner på bad

Nærmere innhold:

ENTRÉ
Velkommen inn! Leilighetens entré er lys og innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko. Herfra er det adkomst til alle rommene i boligen.

STUE
Stuen er av god størrelse med store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en åpen og luftig romfølelse. Her er det god plass til å møblere med ønsket stuemøblement, med både sofa, salongbord og TV-seksjon om ønskelig. Fra stuen er det også utgang til boligens romslige balkong, som på sommerhalvåret fungerer som en fin forlengelse av stuen.

KJØKKEN
Boligens kjøkken er holdt i en åpen løsning mot stuen, som skaper en sosial sone for matlaging. Kjøkkenet har tidløs innredning med slette fronter og laminat benkeplate, og av integrerte hvitevarer er oppvaskmaskin, komfyr i høyskap og induksjonsplatetopp. Det er rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap, og den store benkeplaten gjør det enkelt å diske opp lekre retter.

BALKONG
Fra stuen er det utgang til leilighetens balkong på hele 14 kvadratmeter, med god plass til å møblere med ønsket utemøblement. Her kan man invitere venner og familie på besøk på sommerstid, og nyte sene sommerkvelder. Med utsikt mot borettslaget og naturen har man en privat og koselig uteplass med lite innsyn.

BAD
Badet er pent flislagt på gulv og vegger, og er innredet med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, dusj med innfellbare glassdører.

TOALETTROM
Videre er det et eget toalettrom i boligen med flisbelagt gulv. Toalettrommet er innredet med vegghengt servant og frittstående toalett.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass til å innrede med dobbeltseng, tilhørende nattbord og kommode. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig romfølelse- perfekt for soverommet.

SOVEROM II
Boligens andre soverom er også av god størrelse med plass til seng, nattbord og klesskap. Soverommet funker som både barnerom, gjesterom eller kontor alt etter hva man har behov for.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp via elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest datert 11.06.1975. Videre foreligger det ferdigattest vedrørende rehabilitering av blokken datert 02.01.1997. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eiendommen har tinglyst rett til bestemmelse om vann- og kloakkledninger.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Lamper i stue medfølger ikke salget.
Persienne på det lille soverommet er defekt.

Henrik Sørensens vei 16 ligger i et trygt og barnevennlig nabolag på Karihaugen/Ellingsrud i Oslo kommune. Her har man skoler for alle alderstrinn, barnehager, god offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud like i nærheten!

Ellingsrudåsen Borettslag er et koselig område med vakre grøntområder og barnevennlige plasser mellom blokkene. Området har nærhet til Østmarka, som byr på rekreasjonsmuligheter året rundt, med turstier, lysløyper, badeområder og populære Mariholtet. Det er også et stort fritidstilbud med blant annet et privat ridesenter, flerbrukshall og fotballbane. Ellingsrud IL tilbyr et bredt idrettstilbud, med aktiviteter som fotball, håndball, allidrett, bandy og tennis. I tillegg kan man nyte det nyåpnede Snø på Lørenskog, et helårs innendørs anlegg for langrenn og alpint som åpnet i januar 2020.

Dagligvarehandelen, inkludert søndagsåpen butikk, kan gjøres på Joker i borettslaget. I tillegg ligger Kiwi og Rema 1000 rett i nærheten. For ytterligere shoppingmuligheter finner du Furuset Senter, Ikea og Alna Senter en kort kjøretur unna. Metro Senter, Triaden/Lørenskog Storsenter og Strømmen Storsenter er også lett tilgjengelige og tilbyr et bredt utvalg av butikker og tjenester.

Området er godt tilknyttet offentlig transport med både buss og T-bane, der nærmeste T-baneholdeplass, Ellingsrud T-bane, ligger bare noen minutter unna. Med T-bane linje 2 tar det raskt deg til Oslo sentrum. Busslinje 26 går til Bislett via Alnabru, Kalbakken og Trondheimsveien til Carl Berner og videre gjennom byen. Det er busstopp rett utenfor døren, med hyppige avganger til Oslo sentrum (kun 10 minutter med buss til Helsfyr). E6 er lett tilgjengelig, og med bil er det kort vei til Strømmen, Lillestrøm, Oslo S og Oslo Lufthavn.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Ellingsrudåsen skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 31 003 kvm som tilhører borettslaget.

Garasjeplass medfølger boligen, med mulighet for installering av ladeboks.

Videre er det parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier på borettslagets eiendom.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg i henhold til bebyggelsesplan 25570 datert 12.08.1970 med tilhørende bestemmelser.

Saksnummer 202019844 - Reguleringssak. Gjelder Harald Sohlbergs vei 17 - Dialogfase før politisk behandling - Ellingsrudåsen skole. Oslobygg KF foreslår å omregulere Harald Sohlbergs vei 17 for å rive eksisterende skole og erstatte den med nybygg. Skolen videreføres som 3-parallell barneskole med inntil 630 elever. Spesialavdelingen, Arken, skal utvides til 16 elevplasser. Det foreslås nybygg i 4 etasjer fordelt på to volum som forbindes med en passasje. Skolegården skal oppgraderes og tilrettelegges for de ulike aldersgruppene ved skolen. Spesialavdelingen vil også få et eget uteområde som er skjermet fra resten av skolegården. Det er planlagt at oppdatert planforslag skal oversendes byrådsavdelingen innen 01.08.2024.

Saksnummer 202455650 - Byggesak. Harald Sohlbergs vei 10 - Innvendig rehabilitering og fasadeendringer - Karihaugen barnehage. Igangsettingstillatelse gitt 01.11.2024 til ombygging av Karihaugen barnehage, nærmere bestemt utvendig etterisolering og utskiftning av utvendige dører og vinduer, etablering av nytt ventilasjonsaggregat og -system, og omdisponering av rominndeling inkludert innlemming av innbygd balkong.

Saksnummer 202020090 - Reguleringssak. Gjelder Harald Sohlbergs vei 7 og 9 - Mehargruppen AS foreslår å omregulere eiendommen fra ungdomsklubb og forretning til bolig, fritidsklubb, matbutikk, torg, møteplass, snarvei, gang- og sykkelvei, servering og andre utadrettede virksomheter. Planforslaget innebærer at dagens ungdomsklubb blir værende. Det bygges i tillegg en boligblokk på åtte etasjer med matbutikk i første etasje, et nytt serveringslokale, offentlig torg og lokal møteplass. Parkering skal flyttes til parkeringskjeller og eksisterende snarvei oppgraderes med belysning. Høringsfrist er 19.08.2024.

Saksnummer 202302012 - Reguleringssak. Gjelder Gamle Strømsvei 110 - Boliger, flerbrukshall og nærmiljøanlegg - Ellingsrud gård. Oppstartsmøte ble bestilt 07.02.2023 og det fremkommer her at Eierne av Ellingsrud gård ser ingen mulighet til å drive lønnsomt ridesenter på eiendommen. Flerbrukshall søkes regulert til "Offentlig eller privat tjenesteyting - flerbrukshall". Øvrig areal søkes regulert til "konsentrert småhusbebyggelse" og "nærmiljøanlegg". Det bevaringsverdige våningshuset beholdes som bolig. Ridehallen beholdes og tilpasses fremtidig bruk. Den kan benyttes til ridehall, paddel-baner, ballidrett eller lignende. Volumet til låven tenkes ombygget til boligformål. Det vil bli lagt vekt på å beholde tunet mest mulig intakt. Det er planlagt at planforslag skal legges ut for offentlig høring innen 24.03.2025.

Saksnummer 201907514 - Reguleringssak. Gjelder Edvard Munchs vei 55 - Detaljregulering vedtatt 24.04.2024. Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for en utvidelse av Ellingsrud ungdomsskole. Planforslaget åpner for økt elevkapasitet ved skolen, ved å utvide eksisterende bebyggelse med nybygg, tilbygg og påbygg.

Saksnummer 202217508 - Byggesak. Karihaugveien 89 - 14.02.2023 ble det gitt rammetillatelse til oppføring av lager- og kontorbygning.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 126,-  pr. mnd. og inkluderer Driftskostnader, nedbetaling av fellesgjeld, internett/TV, trappevask, forsikring

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det er forventet en 10% økning i felleskostnadene fra 01.02.2025.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: 2.764,-
Rehab garasje: 140,-
Internett: 273,-
Trappevask: 100,-
TV: 187,-
Kapitalkost. lån: 1 HABA01 662,-

Selger opplyser om en økning i felleskostnader på 10% fra og med 01.02.2025 grunnet økte kommunale avgifter og økning i borettslagets forsikringspremie.

Et av borettslagets lån med lånenummer * HABA01-83987208123 er avdragsfritt i år. Frem til 01.11.2026 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t faller ikke eiendomsskatt på eiendommen.

Selger har ikke opplyst om sitt årlige strømforbruk. Gjennomsnittlig strømforbruk for leiligheter er pr. i dag 10 899 kWh per år.

Boligen er tilknyttet Ellingsrud kabelnett AS som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger ikke, internettboks medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 076 792,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 307 168,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 17 414,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 274 000,- pr. 01.12.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 128 647 874,- pr. 12.12.2024 og lånevilkårene er:

#1
Lånenummer: * HABA01-83987208123
Restsaldo: 67.699.789,-
Andel restsaldo: 144.386,-
Restløpetid: 32 år
Antall terminer pr. år: 12
Avdragsfritt fem til: 01.11.2026
Rentebetingelser: 5,50% flytende

#2
Lånenummer: * HABA02-83987238197
Restsaldo: 6.960.820,-
Andel restsaldo: 14.781,-
Andel restsaldo: 29 år 5 md.
Antall terminer pr. år:12 F
Rentebetingelser: 5,50% flytende

#3
Lånenummer:* HANBAN-83987202818
Restsaldo: 3.079.549,-
Andel restsaldo: 6.538,-
Restløpetid:16 år 10 md.
Antall terminer per år: 12
Rentebetingelser: 5,50% flytende

#4
Lånenummer: 2HANDE-83987190569
Restsaldo: 2.194.808,-
Andel restsaldo: 4.665,-
Restløpetid: 10 år 5 md.
Antall terminer pr. år: 12
Rentebetingelser: 5,50% flytende

#5
Lånenummer: * 2HAND4-83987145288
Restsaldo: 2.333.733,-
Andel restsaldo: 4.956,-
Restløpetid: 8 år 1 md.
Antall terminer pr. år: 12
Rentebetingelser: 5,50% flytende

#6
Lånenummer: * 2HAND5-83987174733
Restsaldo: 46.379.175,-
Andel restsaldo: 98.490,-
Restløpetid: 17 år 9 md.
Antall terminer pr. år: 12
Rentebetingelser: 5,50%

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

3 600 000,00 Prisantydning
274 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 874 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 893 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stine Hasle Langer og Eirik Severeide

Leiligheten er tilknyttet Ellingsrudåsen Borettslag, og består av 496 andelsleiligheter.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt på vilkår. Se husordensregler og det må søkes styret.
Borettslaget er medeier i sameiet Ellingsrudåsen vaktmestersentral.
Borettslaget er aksjeeier i Ellingsrudåsen Kabelnett A/S.
Tilgang til fellesvaskeri.
Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/ellingsrudasen/om

Foretatte påkostninger:
2023: Rens av ventilasjonssystemet.
2022: Rehabilitering av høyblokkene (HSV 5, 7, 9 og 11). Utskifting av tegl, vindu og balkongdør. Byttet viftemotor i alle blokker for ventilasjon. Omtekking av tak HS-11.
2020 - 2021: Installering av infrastruktur for lading av el-bil
2019 - 2020: Oppgradering av callinganlegget
2019: Gjennomført kontroll av el. tavler i fellesanlegg samt termografering. Dette er noe som blir gjennomført annenhvert år.
2017 - 2018: Rehabilitering av 7 punkthus. Nye takluker for brannsikring i hele borettslaget, med unntak av høyblokkene.
2009 - 2010: Rehabilitering av garasjeanleggene.
2006 - 2006: Gjennomført elektrisk kontroll i alle leiligheter. Foretatt el.kontroll av fellesanlegg, samt foretatt termografering av alle hovedtavler.
2005 - 2005: Avsluttet rør rehabiliteringen. Gjennomført maling av oppgangene i HSV 2-26, 15-35, 36-42, 28-32 og 37-43.
2000 - 2000: Utskifting av heiser.

Planlagte påkostninger:

Styret har i samarbeid OBOS Prosjekt utarbeidet en vedlikeholdsplan som omfatter hele borettslaget. Rapporten vil danne grunnlag for videre detaljert planlegging og gjennomføring av spesifikke tiltak.
Utdrag fra vedlikeholdsplanen:
- Ytterdører: Dørene er solide, men tunge, og borettslaget bør vurdere montering av automatisk døråpner. Normalt kostnad er ca. 20 000,- pr. dør.
- Bunn- og uttrekksledninger og vanninnlegg: Med dette menes vann- og avløpsrør fra kommunalt nett inn til bygning. En utvidet vurdering av tilstand på rør anbefales.
- Bunnledninger av støpejern er synlig i kum i kjeller: Vann- og avløpsrør og takvannsnedløp inne i bygninger. Vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern fra byggeåret. Det må forventes en større rehabilitering av rør- og våtrom og et forprosjekt med kartlegging bør igangsettes. Forprosjekt ca. kr. 300.000,-. Forprosjekt planlegges i 2025.
- Hovedsikringsstavler: Tavlene er utidsmessige og bør byttes. Eldre belysningsarmaturer bør byttes ut med LED-armaturer. Kostnad ca. kr. 8 mill
- Personheiser: En utredning av heiskonsulent anbefales. Tilstandsvurdering av heiser ca. kr. 75.000,-.
- System for avfall og gjenvinning: Etablering av nytt system for sortering av avfall må etableres. Kostnad ca. 1. mill. Kroner.
- Leilighetsdører og branndører: Leilighetsdører med brannmotstand B30 i befarte oppganger, men det ble opplyst om at det finnes eldre dører i bygningsmassen som trolig ikke oppfyller kravet til røyk- og
brannmotstand. Opprinnelige ståldører antas å ha svekket røyktetthet – rutine for kontroll av lukkemekanisme må etableres. Kartleggingen viser at det er 48 leilighetsdører, som ikke tilfredsstiller dagens brannkrav. Kostnad ca. Kr. 950.000,-.
- Solway: Dette firmaet er et samarbeid mellom OBOS og Hafslund AS. De leverer solcelleanlegg til borettslag. Det er spesielt garasjetak, som er på mange kvadratmeter, som egner seg til montering av solceller. I Henrik Sørensens vei 3 så har man estimert en strømproduksjon på 248 800 kWh pr år. Dette er en sak som vi kommer til å jobbe med fremover. Dette vil være et viktig ledd i å redusere kostnader for bruk av strøm i fellesarealer og for andelseiere. Når vi kommer så langt så vil dette være en sak som vil bli lagt frem for general-forsamlingen

Andre planer for vedlikehold og oppgraderinger:
- Utskifting av belysning og alle hovedtavler i borettslaget i 2024. Dette prosjektet står først for tur. Det er tatt opp en låneramme på kr 7 millioner, som er ferdig fordelt på andelene.
- Renovasjonsløsning. Det er meldt at sjaktene bil bli stengt, men det vil ikke skje enda. Styret har hatt løpende kontakt med renovasjonsetaten, og så snart det foreligger nærmere informasjon kan en sak forberedes.

Det er foreløpig ikke fastsatt hva eventuelle økninger i felleskostnader vil bli for kommende prosjekter, men det bør forventes økning av felleskostnader og fellesgjeld.

Det ble på Årsmøte 2024 vedtatt:
- Økning av styrehonorar med kr 60 000,-. Den årlige kostnaden per boenhet øke med kr 115-125,-, noe som tilsvarer ca. kr 10,- per måned per boenhet.
- Andelseiere som ikke ønsker TV leveranse gjennom EKN gir beskjed til styret om dette. Styret vil så sørge for at denne leveransen blir fjernet fra abonnementet. Internett fra OpenNett vil man fortsatt ha gjennom sitt abonnement.
- Endring av husordensregler gjeldende for økning av hovedsikringen til maksimalt 42A i beboernes sikringsskap.
- Innhente tilbud på ny forretningsfører.
- Hvert medlem av valgkomiteen i borettslaget får kr 3000,- hver i honorar.
- Kantstein, veier, asfaltering: Styret i borettslaget skal i løpet 2024 innhente tilbud på utbedring av interne veier, kantstein, asfalt m.m. Forslag for plan til gjennomføring legges frem for generalforsamlingen 2025 for diskusjon og vedtak.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 19.000,-
Visninger: kr 4.000,- pr.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0530/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.24530

Sist oppdatert: 23. januar 2025 kl. 22:05