Fossvegen 59

Fossvegen 59, 5630 STRANDEBARM
Kommunenummer 4622, gårdsnummer 114, bruksnummer 56, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 390 kvm
Totalt primærrom: 308 kvm

Primærrom:
-1. etasje 45 kvm: Gang og vaskekjeller.
1. etasje 92 kvm: Felles gang, gang, kjøkken, stue, 2 soverom, toalettrom og bad.
2. etasje 119 kvm: Trapperom, gang, stue, kjøkken, hovedsoverom, ekstra soverom, bad og vaskerom.
3. etasje 52 kvm: Tv-stue, 3 soverom og bad.

Sekundærrom:
-1. etasje 55 kvm: Lagerrom og boder.
1. etasje 22 kvm: Lager og soverom/hobbyrom.
2. etasje 1 kvm: Kott.
3. etasje 4 kvm: Hobbyrom og bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.09.2023 utført av Helge Fjellro. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Boligen er oppført på betongfundamenter til antatt fast grunn/fjellgrunn, med betongmur og gråsteinsmur oppå. Pusset grunnmur. Boligen er oppført i bindingsverk som er etterisolert i 1986, med liggende malt utvendig kledning. I loftsetasjen er veggene isolert med opp til 20 cm. Kledning er malt i 2020. Takkonstruksjon i saltak 5" x 5" trekonstruksjon med sutak og opptil 40 cm isolasjon. Ny taktekking i 2022 med Decra stålpanner og heldekkende pipebeslag. Nye renner og nedløp av stål. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler/rom har fått tilstandsgrad 2:
Grunnmur: Stedvis saltutslag og flasset murpuss.
Utvendig kledning: Stedvis råte på utsatte områder.
Ytterdører og vinduer: Råteskade i en altandør, defekt lås i en annen altandør i 1. etasje. Stedvis råteskadede karmer i kjeller.
Utstyr på tak: Det er ikke montert snøfangere eller takstige for feier.
Kjeller: Fuktmålinger i treverk og betong.
Bad, 1. etg: Membran er over 16 år gammel, skade på innredning, støpejernsavløpsrør i kjeller.
Innvendige trapper: Innvendige trapper.
Kjøkken, 1. etg Trekk fra kjeller og opp i skap.

Følgende bygningsdeler/rom har fått tilstandsgrad 3:
Drenering: Eventuell drenering fra byggeår.
Etasjeskiller: Skjevheter i gulv.

Følgende bygningsdeler/rom har fått tilstandsgrad IU (ikke undersøkt):
Terrasser i hage: Ingen tilkomst under terrassen.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen er vesentlig oppgradert i nyere tid med større oppgraderinger på blant annet tak, vinduer, elektrisk anlegg, røranlegg, overflater og innredning. Innvendig er det moderne utførelse og et stilrent design. Her kan vi skilte med mange høye kvaliteter.

Moderniseringer:
- Ny kjellerdør i 2023.
- Branntau fra loft i 2023.
- Ny taktekking, pipebeslag, takrenner og nedløp, isolert konstruksjon og innredet loft inkl. nytt bad i 2022/2023.
- Flere nye vinduer fra 2006-2023.
- Store deler av leiligheten i 1. etasje er oppgradert med nytt kjøkken, laminatgulv, nye veggplater og 2 vinduer i 2022.
- Ny varmtvannstank, trykktank og avløpsledning mot sjø fra hytten i front i 2021.
- Kledning malt i 2021.
- Totalrenovert 2. etasje innvendig i 2020/2021 med nytt kjøkken, bad, vaskerom, elektrisk, røranlegg og overflater.
- Varmepumper i 1. og 2. etg fra 2017 og 2021.
- Nyere entredør utvendig, entredør til leilighet, altandør fra vaskerom og skyvedør til altan i 2. etg.
- Nyere terrasse i hagen
- Nyere peisovn i 2. etg

Boligen kan skilte med kvaliteter som:
- Etterisolert
- Flere oppvarmingskilder med elektrisk oppvarming, varmepumper og peisovner
- Varmekabler i gulv på flere våtrom
- Automatsikringer
- Tilrettelagt for ladepunkt til el-bil
- Rør-i-rør-system
- 2 bad i hoveddel
- Romslig hovedsoverom verdig navnet "master"
- Integrerte hvitevarer
- Moderne overflater
- Hurtigbereder
- 2 solrike altaner, romslig terrasse og hage
- God parkeringsdekning på egen tomt

Boligen fremstår som moderne med mye lysinnslipp. En fantastisk bolig enten det er for beboelse, utleie, generasjonsbolig eller feriebolig.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming:
Varmekabler i gulv på bad og vaskerom i 2. etasje, samt bad i 3. etasje.
Luft til luft varmepumpe i 1. og 2. etasje.

Fast brensel:
Peisovner i stuer i 1. og 2. etasje.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1950 hvor det ble oppført og benyttet som en tomannsbolig. I dag benyttes boligen som en enebolig med utleiedel.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Megler har vært i kontakt med kommunen, og de bekreftet at bebyggelsen ikke anses som ulovlig med den bakgrunn. Papirer kan ha vært forsvunnet i forbindelse med kommunesammenslåing og digitalisering av arkiver.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Det gjøres oppmerksom på at følgende fasadeendringer er gjort uten godkjent byggesøknad til kommunen:
- Det er satt inn nye takvinduer og vindu i gavl mot øst som ikke var der før.

Det gjøres oppmerksom på at store deler av terrassen på bakkeplan er bygget utenfor eiendommens grenser.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter og rettigheter på eiendommen:
10.02.1949 - Dokumentnr: 122 - Bestemmelse om kloakkledning og bestemmelse om gjerde
Meglers forklaring: Gjelder tillatelse til å anlegge vann- og kloakkledninger over bruksnummer 18, og til sjøen. Eier er selv ansvarlig for mulig skade, nedleggelse eller reparasjon av eiendommen og ledninger. Eier har gjerdeplikt rundt hele eiendommen.

Dette er en eiet eiendom og eiendommen kan lovlig leies ut. Boligen er godkjent som en tomannsbolig. Dermed er boligen godkjent med to enheter.

Boligen leies ut i sin helhet for øyeblikket med 3 mnd. oppsigelsestid fra den første i måneden. Ny eier kan overta eiendommen før utløpet av oppsigelsestiden og overta leiekontrakten på boligen slik nåværende eier har vært utleier.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Januar 2024 var det brannforebyggende tilsyn i boligen. Det ble gitt 3 bemerkninger hvorav to punkter krevde retting, og ett punkt var en merknad. Selger utbedret to av punktene. Det ble sendt henvendelse til kommunen vedrørende siste bemerkning som gjaldt at skorstein er delvis innekledd. Kommunen har så langt ikke besvart selgers spørsmål om nærmere forklaring m.m. Derav er den siste bemerkning ikke utbedret.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen, samt kostnader forbundet med dette.

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet i idylliske Strandebarm som ligger langs Hardangerfjorden. Eiendommen ligger flott til på nedsiden av hovedveien på en liten høyde. Her ligger du vakkert vendt mot sjøen i et landlig og fritt område omringet av fjorden og naturen. Sjarmerende utsikt utover Hardangerfjorden med sjøen kun et steinkast unna. Når det blir for varmt å sole seg på en av de mange solrike uteplassene er det en kort tur til sjøen for en avkjøling.

Området passer like godt for fastboende som for fritidsbruk. Bussholdeplassen er kun et steinkast unna. I tillegg, bare en kort sykkeltur, eller noen få minutter unna med bil finner vi fasiliteter som barnehage, skole, friidrettsanlegg med svømmebasseng, dagligvarebutikk og bensinstasjon, samt Hallvardsnaustet som byr på servering, arrangementer og konserter. For det lille ekstra en kanskje ønsker i hverdagen er det kun ca 25-30 min til Norheimsund sentrum som byr på de aller fleste servicetilbud med blant annet kles- sportsbutikker, vinmonopol, kafèer m.m.

Om sommeren er selvsagt sjøen sterkt lokkende for fritidsaktiviteter, og marinaen titter jevnlig med annonser om ledige båtplasser. Badestranden i Norheimsund er alltid en stor favoritt for mange. Alternativt er det fantastiske turmuligheter i området, enten en foretrekker en rolig spasertur eller en mer utfordrende tur oppover en av de mange toppene i området. For en mer særegen opplevelse, ta turen til Haukås fjellet (661moh) - langs stien opp er det sitater av Jon Fosse.

For skientusiaster er det på vinterstid ca 20 kilometer med velholdte løyper like oppe på Haukås. Sjekk ut "Haukås Skiløypelag" på Facebook eller ta en titt på www.haukaasski.club for mer info. Det er ca 45 minutters kjøring til Furedalen for de som ikke foretrekker langrenn.

Området består primært av eneboliger, gårdsbruk og fritidsboliger.

Veibeskrivelse:
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Dersom du kommer fra Nordheimsund, kjør fylkesvei 49 mot fergekaien på Tørvikbygd og følg så veien videre mot Strandebarm. Like etter tunellen i Strandebarm hvor fartsgrensen går ned til 60 km/t, ta avkjøring mot venstre og huset kommer til syne rett på venstre hånd.

Dersom du kommer fra retning Bergen, kjør til Eikelandsosen. Følg fylkesvei 48 mot Odda. Når du møter Hardangerfjorden i Mundheim, ta til venstre inn på fylkesvei 49. Følg veien gjennom Omastrand og videre til Strandebarm. Ta til høyre mot Haukås ca 1,7 km etter bensinstasjonen. Huset vil så komme til syne på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisning.

Barnehager:
- Strandebarm barnehage (1-5 år) 4 min med bil / 2,7 km
- Tørvikbygd barnehage (1-5 år) 16 min med bil / 13,5 km
- Norheimsund barnehage (1-5 år) 29 min med bil / 25,5 km

Skoler:
- Strandebarm skule (1-10 kl.) 4 min med bil / 2,7 km
- Framnes kristne vgs. 26 min med bil / 22,4 km
- Kvam vgs. avd Norheimsund 32 min med bil / 28,5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 472 kvm som er pent opparbeidet med stor parkeringsplass, plenareal rundt huset, ny terrasse med delvis overbygg og bebyggelsen. Eiendommen er nylig inngjerdet med nytt gjerde.

God parkeringsdekning til på egen tomt med plass til flere biler.

Etter behov ved større tilstelninger har selger parkert på kommunal biloppstillingsplass like nedenfor eiendommen.

Det ble i 1994 sendt inn tegninger til kommunen som ble godkjent for oppføring av en carport på ca 30 kvm på tomten. Arbeidet ble ikke utført, og byggetillatelsen er, etter bestemmelsen i plan- og bygningsloven, frafalt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Det foreligger ingen pålegg om endring av tilknytningsforhold per dags dato. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 
Eiendommen har godkjent utslipp av gråvann. Utslipp går i privat avløpsrør i fellesskap med hyttenabo.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 08.10.2019 er avsatt til LNF. I LNF-områder er det restriktiv praksis til å kunne utføre tiltak på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13 149,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, slamtømming og feiing. Årlige kostnader til renovasjon avhenger av forbruk.

Minimumsgebyret/grunnprisen for en 140 liters beholder er 2 652,92 kr per restavfallsspann. Tre hentinger av restavfall i kvartalet. Tømmer du bosset som en gjennomsnittskunde, hver 14. dag, blir gebyret 3 234,20 kr. Ved maksimalt antall tømminger blir gebyret 4 313,72 kr per restavfallsspann. Det koster 42,52 kr per gang du tømmer et restavfallsspann på 140 liter utover de tømmingene som er inkludert i grunnprisen. Faktura tilfaller hvert halvår.

Leietakere har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18 869,- pr. år. / 18 569 kwh. pr. år. I husstanden har det bodd 5 mennesker.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15 204.
Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av fiber (internett) og har avgift på kr 628,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. 

Formuesverdi for 2022 var kr 626 886,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 382 168,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Formuesverdien for denne eiendommen vurderes til å være satt lavt sammenlignet med markedsverdien. Kjøper må derfor påregne at formuesverdien vil øke.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4389 pr år etter satser fra 2023.

3 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

99 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
120 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 110 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

John Henrik Revheim Thorbjørnsen

Etter nærmere avtale. Grunnet pågående leieforhold anbefales det 2 mnd. overtakelse fra budaksept.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 42.000,-
Tilrettelegging: kr 19.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Kommunale opplysninger : kr 5.793,-
Fotopakke: kr 6.100,-
Boligens visittkort: kr 600,-
Avisannonse: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 79-0066/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR79.2466

Sist oppdatert: 24. november 2024 kl. 22:18