Vardeveien 7

Vardeveien 7, 7140 OPPHAUG
Kommunenummer 5057, gårdsnummer 182, bruksnummer 171, ideell andel 1/1

Underetasje
BRA: 71 kvm
P-rom: 60 kvm. Gang, soverom, kjellerstue, bad og vaskerom.
S-rom: 11 kvm. To boder.

1. etasje
BRA: 115 kvm
P-rom: 115 kvm. Gang, tre soverom, bad, stue, spisestue og kjøkken.
S-rom: 0

Totalt
BRA: 186 kvm
P-rom: 175 kvm
S-rom: 11 kvm

Garasje mot sør
BRA: 47 kvm
P-rom: 0
S-rom: 47 kvm. Garasje.

Garasje mot nord
BRA: 27 kvm
P-rom: 0
S-rom: 27 kvm. Garasje

Grillhytte
BRA: 8 kvm
P-rom: 8 kvm. Grillhytte.
S-rom: 0

I tillegg kommer

- terrasse ved soverom
- terrasse ved stue/spisestue
- drivhus og lekestue
- plen og hage
- gruset gårdsplass

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1970. Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

2013 – 2023
Oppussing av alle rom.

2016 – 2019
Ny garasje og planering av tomt.

En oppsummering av tilstandsrapport viser at

- 62 % av huset har tilstandsgrad 1 (TG1)
- 34 % av huset har tilstandsgrad 2 (TG2)
- 1 % av huset har tilstandsgrad 3 (TG3)

Resterende 3 % er ikke undersøkt (TGiU).

For flere detaljer om standard og tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2, TG3 og TGIU.

Tilstandsgrad 2:
- Bad første etasje (ventilasjon): Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak må
påregnes.
- Bad første etasje (sanitærutstyr/innredning): Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort.
- Bad første etasje (membran, tettesjikt og sluk): Elastiske fuger har stedvis manglende vedheft mellom baderomsplate og bunnprofil. Årsak er ukjent. Fornying av fuger bør påregnes. Vindu uheldig plassert i våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på vinduet og i veggkonstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Bad første etasje (fallforhold gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste en høyde- forskjell på 2 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.
- Bad første etasje (avløpsrør): Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Utførelse vedrørende tettedetaljer /tilstand er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Bad underetasje (sanitærutstyr/innredning): Skade på speil på speilskap observert.
- Bad underetasje (membran, tettesjikt og sluk): Tegn til svelleskade på nedre del av baderomsplate i dussjonen er observert. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Vaskerom underetasje (ventilasjon): Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt
fuktpåkjenning i våtrommet.
- Vaskerom underetasje (overflater vegger): Tegn til svelleskader på veggplater. Ifølge huseier har det kommet fra en tørketrommel som har blåst ut fuktig luft på veggen. Overflatesøk med
fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier.
- Vaskerom underetasje (membran tettesjikt og sluk): Det er ikke etablert sprutsikring i våtsone rundt utslagsvask. Området er ikke beskyttet mot vannsøl. Tiltak anbefales.
- Vaskerom underetasje (avløpsrør): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig er dette en løsning som medfører økt fare for lekkasje rundt sluket.
TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om synlige skader ikke er observert. Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Kjøkken (vannrør): Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alder. Restlevetiden er usikker.
- Kjøkken (overflater gulv): Det registreres stedvise skader i gulvets overflatemateriale.
- Kjøkken (innredning): Benkeplate har et par synlige skader. Forholdet er av estetisk karakter.
- Kjøkken (annet): Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet, noe som påvirker brannsikkerheten. Tiltak anbefales.
- Øvrige rom (overflater gulv): Det registreres stedvise gliper og skader i gulvets overflatemateriale.
- Øvrige rom (innerdører): Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet er av estetisk karakter.
- Rom under terreng (overflater gulv): Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.
- Rom under terreng (innerdører): Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet er av estetisk karakter.
- Krypekjeller (utvendig inspeksjon): Nedløpsrør for takvann er ført direkte ned i grunnen. Grunnmuren rundt krypekjelleren har ingen utvendig fuktsperre. Ovennevnte forhold kan øke fuktbelastningen i krypekjelleren ytterligere. Gjeldende punkt bør sees i sammenheng med avsnitt om "Drenering". Forholdet bør holdes under oppsikt.
- Krypekjeller (innvendig inspeksjon): Organiske materialer som er lagret i krypkjelleren bør fjernes (materialene kan danne grunnlag for soppvekst). Det er ingen dampsperre mot grunnen, noe som kan øke fuktpåkjenningen i krypekjelleren. Til informasjon: Det ble hverken påvist synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt forhøyet trefuktighet i himling (piggmåling: 16,0 vektprosent). Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdene.
- Uinnredet kaldtloft (kontroll av diffusjonssperre): Det er ikke etablert dampsperre over våtrom mellom varm og kald sone. Konsekvens er fare for kondensering. Moderate tegn til fuktmerker observeres stedvis på undertaksplater. Forholdet bør holdes under oppsikt. Tiltak kan bli nødvendig.
- Innvendige trapper: Trappen er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav.
- Etasjeskiller første etasje (skjevhetsmåling): Det er registrert skjevheter i gang, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 13 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.
- Etasjeskiller underetasje (skjevhetsmåling): Det er registrert skjevheter i gang, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 18 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.
- Tekniske anlegg (vannrør): Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG2 er i dette tilfelle hovedsakelig
vurdert ut ifra alder. Restlevetiden er usikker.
- Tekniske anlegg (avløpsrør): Avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alder. Konsekvens er
usikker restlevetid. Luftingen til avløpssystemet er ikke ført over tak. Vakuumventil er observert på kaldtloft. Konsekvens er at luftefunksjonen til avløpssystemet er avhengig av en mekanisk komponent, som kan slutte å fungere. Tiltak kan bli nødvendig. Forholdet bør holdes under oppsikt.
- Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.
- Dører: Balkongdør på soverom bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.
- Yttertak (tekking): Det foreligger usikkerhet vedrørende undertakets alder. Ukjent alder tilsier at bygningsdelens tilstand/gjenværende levetid også er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Yttertak (gjennomføring): Huseier opplyser om at det i ekstreme tilfeller med mye regn og vind, kommer det inn vann langs pipa. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Terrasse (på terreng): Terrasse med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde. Forebyggende tiltak bør påregnes. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens forskrift.
- Drenering (helhetsvurdering): Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens og krypekjellerens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av
den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.
- Stikkledninger og tanker (vann- og avløpsledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Redusert/usikker restlevetid.
- Stikkledninger og tanker (oljetanker): Oljetank er nedgravd. Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Frittstående byggverk (garasje): Garasjeport har høy slitasjegrad.

Tilstandsgrad 3:
- Elektrisk anlegg (forenklet vurdering): Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år, med følgende avvik som ikke er dokumentert rettet opp: Sikringsskap 1. Utstyr/anleggsdel var korrodert. Jf. fel § 9. Kommentar: Tilkobling på innkommende ledning i inntaksboks var korrodert og har hatt varmgang. Kjøkken 2. Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21. Kommentar: Gjelder stikkontakter ved lyslister under kjøkkenskap. Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el kontroll. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-.

Tilstandsgrad IU:
- Tekniske anlegg (varmepumpe): Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe.
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Informasjon:
- Bad første etasje (fukt i tilliggende konstruksjoner): Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 34,1 prosent, ved 20,7 celcius.
- Bad underetasje (fukt i tilliggende konstruksjoner): Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 25,8 prosent, ved 17,2 celcius.
- Vaskerom underetasje (fukt i tilliggende konstruksjoner): Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i vegg på vaskerom. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 25,8 prosent, ved 17,2 celcius.
- Rom under terreng (konstruksjoner): Underetasjen har enkelte vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Det kan ikke sies med sikkerhet at forholdene er det samme i resten av konstruksjonen. (Relativ fuktighet ble målt til 69,8 prosent, ved 13,1 celcius)
- Uinnredet kaldtloft (overflater vegger/undertak): Misfarging observeres stedvis på undertak. Det ble hverken påvist synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt forhøyet trefuktighet i taksperrer (piggmåling: 6,1 vektprosent). Stikkprøveprinsippet er benyttet i områder med tilkomstmulighet. Ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling. Forholdet bør holdes under oppsikt.
- P-rom: Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Underetasje: I gang er takhøyden målt til 2,18 meter og på bad er takhøyden målt til 2,19 meter. 1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,39 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2,38 meter. Gang og bad i underetasje har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.
- Brannskiller: Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingene er derfor kun basert på det som er synlig. Det er ikke avdekket åpenbare tegn på forhold som påvirker sikkerheten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Kjøleskap medfølger handelen i følge selger.

Boligen varmes opp av varmepumpe (i trappegang), peisovn og elektriske ovner.

Gulvvarme i entré, disponibelt rom, kjellerstue og på begge bad.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1970. Kommunen opplyser at det ikke foreligger opprinnelige plantegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eneboligen og den største garasjen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over bygningenes lovlighet. Det foreligger derimot ferdigattest for tilbygg datert 02.01.1984. Det foreligger også godkjente tegninger av den minste garasjen datert 06.04.1976.

Det gjøres oppmerksom på at største delen grillhytten står på naboeiendommen. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.

Dagens plantegninger avviker noe fra de opprinnelige plantegningene for tilbygget:
- Deler av spisestuen er opprinnelig byggemeldt som bad.
- En vegg på kjøkkenet er i senere tid åpnet opp.
- Badet i første etasje er opprinnelig byggemeldt som bod, og dermed ikke godkjent til varig opphold.

I tillegg avviker underetasjen fra opprinnelige plantegninger som opprinnelig er byggemeldt uinnredet. Det finnes ikke dokumentasjon på at det er søkt om bruksendring ved innredning av underetasjen, og arealet er ikke godkjent til varig opphold. Konsekvensen ved søknad om varig opphold kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen som antas å ha betydning for kjøpers bruk:
- Dagboknr. 3115, tinglyst 10.09.1971, type heftelse: Bestemmelse i følge skjøte. Vedlikehold av vei og kloakkanlegg.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema at det kommer inn vann langs pipa ved ekstreme tilfeller med mye regn og vind.

Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Selger er usikker på om kommunen har gitt dispensasjon til at den kan bli liggende, men tror at forrige eier har tømt tanken. Kjøper overtar eventuell kostnad, risiko og ansvar for forholdet.

Eiendommen ligger på Ottersbo/Austrått i Ørland kommune, ca. åtte kilometer nordøst for Brekstad sentrum. Den store tomta er solrik og lun, og har god plass til både lek og utfoldelse. Den har inndelte soner og flere nivå, og tomtegrense mot skogen styrker følelsen av usjenert beliggenhet. Eiendommen ligger utenfor støysonen til hovedflyplassen på Ørlandet, og er ikke plaget med støy fra flytrafikken på noe vis.

Nabolaget er rolig og svært familievennlig med god og trygg boltreplass i gata. Nærmeste barnehage ligger ca. én kilometer fra boligen (Borgen barnehage). Til nærmeste barneskole er det ca. fem kilometer å kjøre (Opphaug skole), og nærmeste ungdomsskole – Ørland ungdomsskole – ligger i Brekstad sentrum.

Handelssenteret Brekstad har bank, post, kino, kjøpesenter, pub og restauranter. Kommunen har flere historiske severdigheter, som Austråttborgen, Austråttlunden og opptil flere gravhauger. Den vakre naturen karakteriseres av et flatt, malerisk jordbrukslandskap, som blant annet øyene Kråkvåg og Storfosna fremhever på beste vis.

Avstand til Trondheim er ca. to timer med bil og ca. én time med hurtigbåt.

For detaljerte beskrivelser av avstander fra boligen, se «Nabolagsprofilen».

Ta Flakk-Rørvik ferga til Rørvik. Følg så Fv715 videre og ta til venstre ut på Fv710. Sving deretter til venstre inn på Litjgjøljaveien. Fortsett på Fv231 og ta til høyre inn på Høybakkskardet. Ta deretter til venstre inn på Eidsveien, fortsett på Karlsengveien og Fv232. Ta til høyre mot Vardeveien, og videre første avkjøring til høyre inn på Vardeveien. Vardeveien 7 vil så dukke opp på din høyre side.

Det vil bli godt skiltet av Eiendomsmegler Krogsveen på visningsdagen.

Barnehager i nærheten:
- Borgen barnehage (0-5 år) 1.3 km
- Opphaug Natur og gårdsbarnehage (1-5 år) 5.6 km
- Futura barnehage (1-5 år) 6.1 km

Skoler i nærheten:
- Opphaug skole (1-7 kl.) 4.8 km
- Brekstad barneskole (1-7 kl.) 8.1 km
- Ørland ungdomsskole (8-10 kl.) 8.1 km
- Botngård ungdomsskole (8-10 kl.) 11.6 km
- Fosen videregående skole (328 elever) 11.8 km
- Åfjord videregående skole (145 elever) 51.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomta måler til sammen 1623 kvm, og er opparbeidet med grus, belegningsstein, plenareal, beplantning, terrasse, støttemurer og biloppstillingsplass. I tillegg er det oppført to garasjer og et grillhus.

Eiendommen har både to garasjer og god plass til biloppstilling på gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Ottersbo 1 stadfestet 06.05.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter utgjør kr 12.370,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing. Kommunale avgifter kan variere fra en termin til en annen.
Renovasjon utgjør kr 4.740,- for innværende år.
Det ble i kommunestyret desember 2021 vedtatt å ikke innføre eiendomsskatt for hele kommunen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24.000,- per år. / 24.000 kwh. per år. Årlig nettleie utgjør ca. kr 12.000,-. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.732,-.
Boligen er tilknyttet NTE/Altibox som leverandør av kabel-tv og internett (fiber) og har avgift på kr 1.300 per mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 545.756,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 1.964.723,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk
- Pantattest kr 240,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.152.490,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lise Olden og Audun Eggen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0060/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 918 119 930 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.2360

Sist oppdatert: 08. mai 2024 kl. 16:39