Komplett salgsoppgave

Bastanesvegen 27

2 990 000 kr
110 m²
3 soverom
- Boligen har fine uteområder med gode solforhold -
- Boligen har fine uteområder med gode solforhold -
Kart
Del
Barnevennlig 4-roms rekkehus |Uteplass på begge sider|Hage|Solrik|Parkering i felles garasje|Mulighet for el-bil lading!

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    2 990 000 kr
  • Omkostninger
    18 931 kr
  • Totalpris
    3 258 932 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    115 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    110 m²
  • BRA-E (externt bruksareal)
    5 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    19 m²

    Nøkkelinfo

  • Andel fellesgjeld
    250 001 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1978
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Andel
  • Fellesutgifter
    6 200 kr
  • Energimerke
    Oransje E

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Bastanesvegen 27! Et trivelig 4-roms rekkehus med i et populært og barnevennlig område i Florvåg. Kort vei til buss og butikker. Høydepunkter:
  • God planløsning med alle soverom i samme etasje,
  • Romslig kjøkken og stue
  • Parkering i felles garasje med mulighet for elbil lading
  • Gode solforhold
  • Uteområder på begge sider
  • Hage
  • Barnevennlig
  • Lekeplass like ved
  • Flotte turmuligheter
  • Maritime omgivelser
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Bastanesvegen 27, 5305 FLORVÅG
    Kommunenummer 4627, gårdsnummer 6, bruksnummer 796, ideell andel 1/1
    Andelsnummer 63, Ekrene Borettslag, organisasjonsnummer 954 084 426

    Innhold

    Totalt bruksareal: 115 kvm
    Totalt primærrom: 105 kvm
    Primærrom:
    Rekkehus:
    1. etasje 105 kvm:
    BRA-i:
    Rekkehus:
    1. etasje 52 kvm: Entré, toalettrom, gang, kjøkken og stue.
    2. etasje 58 kvm: Gang, 3 soveorm, bad og bod.
    BRA-e:
    Frittstående bod:
    1. etasje 5 kvm: Todelt bod med plass til fryseboks.
    Åpent areal:
    Rekkehus:
    1. etasje 19 kvm: Terrasse
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.09.2024 utført av Anticimex AS Bergen.

    Byggemåte

    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
    Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Entrédør med glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Oppvarming med elektriske varmekabler på bad (i følge eier). Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
    Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
    Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2:
    Bad: Overflater vegger.
    Kjøkken: Vannrør.
    Toalettrom: Vann - og avløpsrør.
    Øvrige rom: Helhetsvurdering.
    Loft: På grunn av inspeksjonsmulighet.
    Innvendige trapper: Oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.
    Etasjeskiller: Det er registrert skjevheter i gang.
    Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vann- og avløpsrør.
    Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
    Bygningens ytterkledning/fasade.
    Terrasse.
    Drenering.
    Stikkledninger og tanker.
    Frittstående byggverk: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Kledningen har slitt overflatebehandling. Taket er kun inspisert fra bakkenivå. Boddør har høy slitasjegrad.
    TG3: Peis har fått tilstandsgrad 3.
    Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

    Løsøre og tilbehør

    Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin følger huset.

    Oppvarming

    Varmepumpe samt peis i stue. Peis er gitt TG3. Oppvarming med elektriske varmekabler på bad (i følge eier). Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ovner på soverom bør byttes da de er gamle og lite brukt.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt til flere av rekkene i borettslaget den 20.09.1977. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
    1. Litt utvendig finplanering og opprydding.
    2. Ferdiggjøring av taktekking og montering av nedløp.
    3. Montering av trappetrinn v/innganger.
    4. Under wc-dør må der anordnes luftspalte for frisklufttilførsel.
    5. Maling eller annen overflatebehandling av gipsplater i boder/utrom.
    Lekeplasser må opparbeides innen utgangen av 1978.  
    Det er uklart om alt dette dette er utført, en del antas å være gjort. Kjøper overtar ansvaret for dette.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
    Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

    Eventuell adgang til utleie

    Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Dette innholdsrike rekkehuset har en flott beliggenhet i maritime omgivelser på Florvåg. Ekrene i
    Florvåg er med sin tilbaketrukne, men sentrale, beliggenhet et meget attraktiv boområde.
    Gangavstand til bussholdeplass, barneskole, barnehage, Florvåg Senter med
    dagligvare, post i butikk, legesenter, klesforretning mm. Det er også gangavstand til Kleppestø.
    (ca.15 minutter)
    I nærområdet er det også gode turmuligheter både i skog og mark eller ved sjø. Eks: Kolbeinsvarden,
    Storevarden og "Kjærlighetsstien". Veien over Bergheim er også flittig brukt som turvei. For den
    båtinteresserte er det 4 båthavner i gangavstand.
    Kjøretiden til Kleppestø, Askøys kommunesenter, er bare noen få minutter. Her finnes de fleste servicetilbud
    samt de offentlige tjenester/kontorer.
    I Kleppestø er det også bussterminal med hyppige avganger samt hurtigbåt til Bergen sentrum (Vågen).
    Overfartstid ca.14 minutter.
    Kjøretiden til Bergen sentrum er i underkant av 20 minutter.

    Adkomst

    Fra Kleppestø kjører man mot Florvåg. Fortsett forbi i rundkjøringen etter Framo. Ta så til høyre inn på Sjødalsvegen og så ta av in på Bastanesvegen. Følg så veien til du kommer frem til boligen.
    Eller se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Barnehager:
    Florvåg barnehage
    Bakarvågen Fus barnehage
    Kleppestø barnehage
    Skoler:
    Florvåg skole
    Kleppestø barneskole
    Kleppestø ungdomsskole
    Erdal ungdomsskole
    Askøy videregående skole
    Hop videregående skole
    Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

     Eiertomt på 11 779 m² som tilhører borettslaget.    

    Parkering

    Det er en parkering til hver enkelt enhet i garasjen. Det er også mulighet til elbil lading. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
    Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for 6/796 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Felleskostnadene er kr 6 200,-  pr. mnd.
    Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører, men selger opplyser om at felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, tv/internett, ytre vedlikehold,
    forsikring, renter og avdrag, dugnad og garasjeplass.
    Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Borettslaget har ikke planlagt større utbedringer som til sier at de kommer til å å få en stor oppgang i husleien. Borettslaget mottar i løpet av sept-oktober budsjettforslag fra BOB, men de ser ikke for seg å øke felleskostnadene over kr 400,- per mnd, som tilsvarer en generell økning på 6,4 %.
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 257 kwh pr. år.
    Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fiber og er inkludert i felleskostnadene.
    Tv-tuner/dekoder medfølger.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2022 var kr 801 906,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 047 244,-.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 13 560,- pr.
    Andel fellesgjeld er kr 250 001,17,- pr. 13.09.2024
    Total fellesgjeld for boligselskapet er 16 500 075,- pr. 13.09.2024 og lånevilkårene er:
    Bank: Husbanken
    Lånenr.: 13811912
    Lånebeskrivelse: Husbanken, flytende rente
    Lånetype: Serielån
    Rentesats: 4,71%
    Andel av saldo 37 166,09 Innfrielsesdato: 31.12.2035
    Bank: Handelsbanken
    Lånenr.: 90437195373
    Lånebeskrivelse: Handelsbanken, flytende rente
    Lånetype: Annuitetslån
    Rentesats: 5,75%
    Andel av saldo 212 835,08 Innfrielsesdato: 30.06.2043

    Omkostninger

    2 990 000,00 Prisantydning
    250 001,00 Andel av fellesgjeld
    --------------------------------------------------------
    3 240 001,00 Pris inkl. fellesgjeld
    Omkostninger
    7 981,00  Forkjøpsrett benyttet OBOS (kjøper)
    500,00  Tinglysing hjemmel
    500,00  Tinglysing panterettsdokument
    9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
    --------------------------------------------------------
    18 931,00 Omkostninger totalt
    --------------------------------------------------------
    3 258 932,00 Totalpris inkl. omkostninger
    --------------------------------------------------------
    Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
    Dersom borettslaget har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
    Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

    Tilbud om lånefinansiering

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Annlaug Nesheim

    Informasjon om forkjøpsrett

    Leiligheten er tilknyttet Ekrene Borettslag.
    Borettslaget består av 66 boliger.
    Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag, tlf. 55 54 74 00
    Dugnad samt trappevask må påregnes.
    Dyrehold er tillatt
    Foretatt påkostninger de senere år: 
    Planlagte påkostninger: Borettslaget har ikke planlagt større utbedringer som til sier at de kommer til å å få en stor oppgang i husleien. Borettslaget mottar i løpet av sept-oktober budsjettforslag fra BOB, men de ser ikke for seg å øke felleskostnadene over kr 400,- per mnd, som tilsvarer en generell økning på 6,4 %.
    I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen en andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
    Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. 3 stk søkere har meldt forkjøpsrett på forhåndsutlysningen.
    Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.
    Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
    Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
    Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.
    Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
    Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
    Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
    Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
    Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
    Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Generelle bestemmelser
    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
    Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
    Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
    Forbrukerkjøp - definisjon
    Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
    Forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
    Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
    Ikke-forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
    Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    Rett til fritt å velge megler
    Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til: 50 000,-
    Tilrettelegging fra kr 17.000,-
    Oppgjør: kr 7.500,-
    Markedspakke: kr 27.200,-
    Visninger: kr 4.000,-. Alle visninger inkludert (privatvisninger også)
    Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 2.900,-
    Fotopakke kr 8.900,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 70-0107/24
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR70.24107

    Dato

    Sist oppdatert: 22. november 2024 kl. 22:12

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    Visning

    Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
    Lurer du på noe?

    Vil du varsles om lignende boliger?

    Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.