Nordengåsen 20

Nordengåsen 20, 1684 VESTERØY
Kommunenummer 3110, gårdsnummer 51, bruksnummer 95, ideell andel 1/1

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Det er utført noe sprenging og gravingsarbeid på tomten inn mot naboeiendommen. For øvrig har ikke selger forsøkt å bebygge eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor sette seg inn i byggeforholdene på tomten.

Nordengåsen er blant de yngste boligfeltene på Hvaler og har på kort tid også blitt et ettertraktet bosted. Mye av feltets attraktivitet ligger i muligheten du her får til å nyte alt øyriket har å tilby, samtidig som du bor så sentralt i forhold til fastlandet som det er mulig å gjøre på Hvaler.

I umiddelbar nærhet finnes både vakker natur og vakre svaberg. Fra egen tomt kan du gå rett ut i skog og mark der turmulighetene er mange. Bademuligheter er det naturligvis også mange av. Med bare få meter ned til vannkanten er du nærmest sikret den gode duften av salt hav.

Nærmeste småbåthavn ligger ved Stokken, i gangavstand fra Nordengåsen. I øyriket er det nærmest utallige steder å kaste dreggen. På nordsiden av Vesterøy og de øvrige største øyene er det smul sjø, på sydsiden venter det åpne havgapet.

Med et kluster av store dagligvareforretninger i umiddelbar nærhet av Nordengåsen er innkjøp enkle å utføre. Samme sted finnes blant annet også bakeriutsalg, take-away, frisør, tannlege, Øykroa restaurant og apotek med mer - alt innenfor gangavstand. Spennende planer foreligger i tillegg for blant treningssenter og flere forretninger som vil komme beboerne til gode.

Tar du turen sydover til øyrikets hovedstad Skjærhalden finner du foruten et større tilbud av forretninger og Vinmonopol også spisesteder og summende folkeliv sommerstid.

Et nevneverdig praktisk pluss er at ekspressbuss mellom Skjærhalden og Oslo stopper ved Nordengåsen. Forbindelsen gjør det praktisk mulig å pendle mellom Hvaler og hovedstaden, uten bytte av fremkomstmiddel. Linjen har flere avganger daglig i begge retninger og stopper underveis blant annet i Fredrikstad sentrum.

Til og fra Nordengåsen kjører for øvrig også skolebuss som besørger trygg transport av barna til Hvaler barne- og ungdomsskole, med SFO. Barnehager er det flere av på Hvaler, både kommunale og private.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Hauge barnehage (1-5 år) 5.2 km
Lunde barnehage (0-5 år) 6.7 km
Asmaløy barnehage (1-5 år) 6.8 km
Huser gårdsbarnehage 9km

Skoler
Hvaler barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 6.8 km
WANG Toppidrett Fredrikstad 13.1 km
Hans Nielsen Hauge vgs

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 942 kvm.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei med felles vedlikeholdsansvar ihht. detaljreguleringsplan Nordengåsen.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart.  

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift. Se punkt kommunale avgifter for gebyrer.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Nordengåsen datert 10.09.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen omfattes også av kommuneplan 2019-2031 med formål boligbebyggelse datert 20.06.2019.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke registrert noen kommunale avgifter på eiendommen pr. i dag og det vil komme kommunale avgifter.

Vann- og avløpsgebyrer for Hvaler kommune:
Satsene nedenfor gjelder fra 1. mai 2025.
Alle priser er inkludert merverdiavgift.

Abonnementsgebyr og forbruksgebyr

Årsgebyr vann (fast del): kr. 3.170,-
Forbruksgebyr vann ved bruk av vannmåler (variabel del): kr. 45,27 pr m³

Abonnementsgebyr avløp (fast del): kr. 2 920,-
Forbruksgebyr avløp ved bruk av vannmåler (variabel del): kr. 61,07 pr m³

Engangsgebyr for tilknytning

Tilknytning til vann per boenhet: kr. 38.640,-
Tilknytning til avløp per boenhet: kr. 39.480,-

For nærmer informasjon gå inn på kommunens hjemmeside:
https://www.hvaler.kommune.no/innhold/bygg-miljo-og-naring/min-eiendom/kommunale-avgifter/

Renovasjonsgebyr husholdningsrenovasjon

Helårsbolig uten kompostavtale: kr 4.870,-
Helårsbolig med kompostavtale: kr 4.090,-

Feiing

Feiing av bolig på en etasje: kr 400,-
Feiing av bolig med mer enn en etasje: kr 400,-
Feiing av bolig med dobbeltløp: kr 530,-
Feiing av bolig med ekstra pipe: kr 400,-

Formuesverdi for 2023 var kr 840.000,- ifølge skatteetaten.

Det betales i dag kr 2.625,- i eiendomsskatt for inneværende år.

Hvaler kommune har eiendomsskatt. Følgende informasjon fremkommer om eiendomsskatten på Hvaler kommune sin hjemmeside.

Det er skattetaksten som er utgangspunktet for eiendomsskatten. Denne vedtas av politikerne som sitter i skattetakstnemda.

Viktige fakta om eiendomsskatten i Hvaler kommune:
- Promillesatsen for 2024 er på 2,1 promille. Denne kan endres hvert år av kommunestyret
- Bunnfradrag benyttes ikke
- Eiendomsskatten faktureres sammen med øvrige kommunale avgifter
- Skattelistene blir kunngjort på kommunens hjemmesider og på Servicetorget innen 1. mars hvert år., listene skal ligge tilgjengelig i minst tre uker

For mer informasjon om eiendomsskatten gå inn på kommunens hjemmeside:
https://www.hvaler.kommune.no/innhold/politikk-og-innsyn/eiendomsskatt/

2 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

68 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
13 650,00  Tryg Rettshjelpsforsikring - Tomt (valgfri)
--------------------------------------------------------
83 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 833 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ronny Kristian Larsen og Cathrine Iren Larsen

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper må sette seg inn i selgers egenerklæring samt salgsoppgaven før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Det er ikke krav til tilstandsrapport ved salg av tomt.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag kr 29.000,-
Tilrettelegging fra kr 10.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 5.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0047/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.2547

Sist oppdatert: 14. april 2025 kl. 11:45