Haugjordet 10

Haugjordet 10, 1336 SANDVIKA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 46, bruksnummer 168, seksjonsnummer 78, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 55 kvm

BRA-i:
Leilighet:
4. etasje 49 kvm: Entré, soverom, stue, kjøkken og bad.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 4 kvm: Lukket bod i felles kjellerrom.
4. etasje 2 kvm: Bod på balkong.

Åpent areal:
Leilighet:
4. etasje 12 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 2 boder. En ekstern bod i lukket kjeller på ca. 4 kvm og en egen bod på balkongen på ca. 2 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod i kjeller tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.02.2025 utført av Mikkel Degland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Leilighetenes skillevegger og dekker i betong. Bygningene er fundamentert på fjell. Utvendige
fasader med kledning og fasadeplater. Taket er flatt og antatt tekket med papp/folie. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
Membran, tettesjiktet og sluk:
- TG2 vurderes da over halvparten av levetid for membranen har passert. For mer informasjon se s. 8 i tilstandsrapporten.

Kjøkken:
- TG2 vurderes da det registreres fukt i overflate på skapstamme/foring mot kjøleskap. Eier opplyser om at dette er kontrollert og at årsaken til fukt i materialet kommer av vann fra tining av kjøl/frys. Fuktskade på overflaten / mulig fuktskade i konstruksjonen. For mer informasjon se s. 8 og 9 i tilstandsrapporten.

Andre rom:
- TG2 det registreres knirk i gulvet mellom stue og soverom. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

Balkonger, verandaer og lignende:
- TG2 vurderes da rekkverkshøyde ikke tilfredsstiller dagen krav. For mer informasjon se s. 9 og 10 i tilstandsrapporten.

WC og innvendige vann- og avløpsrør:
- TG2 vurderes da det ikke er tilfredsstillende spalte på innebygget sisterne. Det registreres ingen tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system under oppvaskkum ved kjøkken. Eventuelt fordelerskap for vannrør er ikke lokalisert på befaringsdagen. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Oppsummering av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Micro Floor AS og Multi Vvs & Varmepumper AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt på mirocement på hele badet

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Ja

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkken som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og stekeplate
Medfølger ikke: Vaskemaskin og andre løse inventarer.

Om kjøper er interessert, selges også møbler separat.

Oppvarming med elektrisitet som panelovner / løsovner. Gulvarme på bad og i entré.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 25.10.1990. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 15457, tinglyst 11.05.1990, type heftelse: Pantsettelseserklæring som er en panterett til sameiet for kr 20.000,-uten opptrinnsrett med prioritet etter 100 % av første kjøpesum med plikt til å vike etter 85 % av verditakst. Det er også pliktig medlemskap i Lindeleiken boligsameie.

Dagboknr 53213, tinglyst 28.12.1990, type heftelse: Erklæring/avtale som er en panterett for Lindeleiken Boligsameie med kr. 20.000,- med prioritet etter 100 % av første kjøpesum u/opptrinnsrett, med plikt til å vike for 85 % av verditakst.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 12751, tinglyst 18.04.1990, type heftelse: Erklæring/avtale om rett for kommunen til å ha transformatorkiosk på de eiendommer iht. tegning nr 4-2246-30, samt adkomst for reparasjoner og tilsyn m.v. Massen over jordkablene må ikke overbygges eller fjernes. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr 12753, tinglyst 18.04.1990, type heftelse: Erklæring/avtale om rett for kommunen til å ha transformatorkiosk på de eiendommer iht. tegning nr 4-2247-30, samt adkomst for reparasjoner og tilsyn m.v. Massen over jordkablene må ikke overbygges eller fjernes. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr 53213, tinglyst 28.12.1990, type heftelse: Erklæring/avtale om plikt til medlemskap i Lindeleiken Boligsameie. Rett for kommunen til å ha div.ledninger over d.e. m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sameiet har en fin beliggenhet i et stille, fredelig og tilbaketrukket boligområde innerst i blindvei på Haug/Kirkerud, ikke langt fra Sandvika. Sameiet har store barnevennlige fellesarealer med lekeplasser, fotballbane, sittegrupper og flotte grøntarealer.

Fra leiligheten er det kort vei til Vøyenenga senter hvor du finner dagligvare, apotek, post i butikk og Pizzabakeren.

Om du ønsker et bredere tilbud innen forretninger og servicetilbud er det kort vei til Sandvika. Her finner du Sandvika Storsenter. Med sine 200 butikker og servicesteder, er dette et av landets største kjøpesenter. I Sandvika er det også et rikt kulturliv med teater, kino, kulturhus og konsertstedet Musikkflekken. Er du sulten finnes det en rekke restauranter, bla. kafé Kanel, Casper restaurant og Bakgården med mange kulturarrangementer for å nevne noen.

I vinterhalvåret finner du kilometer på kilometer med preparerte langrennsløyper innover Nord- og Vestmarka. Om du ønsker å ta deg en tur etter jobb har du lysløype som tar deg inn i Vestmarka fra Skui og lysløypa på Eineåsen med utgangspunkt fra Rykkinn. Ellers finner du nyoppussede Kirkerud alpinanlegg og Hauger isbane like i nærheten, begge med aktive miljøer i hhv. alpint og bandy.

I sommerhalvåret byttes langrennsløyper ut med flotte tur- og sykkelstier, isbane med tennisbaner og alpinbakker til flotte motbakker for de som liker en tøff treningsøkt. Ellers har du kort vei til flere fotballbaner. På Hauger finner du også Bærum idrettspark med friidrettshall, fotballhall og flerbrukshall. Det er også planlagt etablering av et fremtidig badeanlegg i tilknytning til idrettsparken.

Bebyggelsen sogner til Emma Hjorth- Barneskole som ligger innen gangavstand. For de eldre barna ligger Vøyenenga Ungdomsskole kun ca. 15 min gange fra boligen. Du finner også flere videregående skoler innen gangavstand. Det er for øvrig flere barnehager i nærområdet.

Sandvika fungerer som Bærums store knutepunkt for offentlig transport med et bredt tilbud innen buss, tog og flytog.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 16 063 kvm som tilhører sameiet. Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte biloppstillingsplasser, plen, lekeplasser og sitteplasser.

Iht. sameiets vedtekter har alle seksjoner bruksrett på en nummerert parkeringsplass på sameiets fellesområde. I vedtektene er det en liste over hvilke seksjoner som disponerer plass i garasje eller ute. Det fremkommer av listen at denne seksjonen disponerer en garasjeplass.

Ellers godt med gjesteparkeringsplasser på sameiets tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (15 947 kvm) i henhold til reguleringsplan Haug/Kirkerud datert 15.03.1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser:

EMMA HJORTHS HJEM, personalboliger
PlanId: 1971125
Plantype: Eldre reguleringsplan
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 30.09.1974
Formål: Turvei
Delareal: 1 m²

EMMA HJORTH - OMRÅDET
PlanId: 1994005
Plantype: Eldre reguleringsplan
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 31.05.1995
Formål: Gang-/sykkelvei
Delareal: 112 m²

Kommuneplaner:
Kommuneplanens arealdel 2022-2042
PlanId: 202101
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 21.06.2023
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal: 16 060 m²
Arealbruk: Naturområde - grønnstruktur, Nåværende
Delareal: 1 m²

Byggesaker under behandling:
- Sirilia 66 - takoppløft - fasadeendring - bruksendring av loft
- Åses vei 202 - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel
- Åses vei 188 - enebolig

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 902,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, internett og kabel-tv, bygningsforsikring, kommunal avgifter, trappevask, vaktmester m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Megler har ikke fått informasjon fra selger vedrørende strømforbruk. Konferer med megler ved ønske om mer informasjon rundt dette.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 025 750,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 103 001,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 5.000,- pr.
Andel fellesgjeld er kr 88 452,- pr. 31.12.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 20.009.226,37,- pr. 31.12.2024 og er fordelt slik:

Fellesgjeld for sameiet er kr 13.024.854- pr. 31.12-2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7,25%
Lånets løpetid: 18 år, 4 mnd

Fellesgjeld for sameiet er kr 4.244.246,- pr. 31.12-2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7,25%
Lånets løpetid: 29 år, 6 mnd

Fellesgjeld for sameiet er kr 2,375.569,- pr. 31.12-2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7,25%
Lånets løpetid: 5 år, 11 mnd

3 950 000,00 Prisantydning
88 452,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 038 452,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

100 950,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
111 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 150 442,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Zobeir Samimi

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Lindeleiken boligsameie, med sameiebrøk 51/11537.
Sameiet består av 178 seksjonsleiligheter.
Forretningsfører er Phm Forvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
For ytterligere informasjon om sameiet, se også sameiets hjemmeside: http://www.lindeleiken.no/ eller vedlagte vedtekter.

Foretatte påkostninger de senere år:
2024: rens av ventilasjonsrør og andre mindre vedlikeholdsoppgaver
2023: alle seksjoner har fått skiftet alle vinduer og balkongdører
2023: alle inngangspartier er vedlikeholdt utvendig
2022: alt defekt treverk skiftet ut og bygningene malt utvendig
2022: alle vinduer på betongvegger skiftet ut
2022: rehabilitering i alle garasjer som inkluderer vedlikehold av betongflater, opparbeidelse av hulkiler, maling av alle overflater, ny LED-belysning, ny skilting av reserverte plasser
2022: LED-belysning med sensorer installert i alle fellesboder
2020: vedlikehold av malte flater i alle oppganger innvendig
2019: installert infrastruktur for lading av kjøretøy i alle garasjer samt på gjesteparkering
2017: nytt tak lagt på alle bygningene med 35 år garanti
2017: nye varmtvannsberedere installert i alle oppganger
2015: utskifting av en del defekte vinduer
2014: ny asfalt lagt på alle gangveier og parkeringsplass
2013: vedlikehold av malte flater i alle oppganger innvendig
2011: alt defekt treverk skiftet ut og bygningene malt utvendig
2009: alle oppganger vedlikeholdt med maling av alle flater, flislegging av gulv og trapper, nye postkasser, nye inngangsdører, nytt dørcallinganlegg og ny belysning

Planlagte påkostninger:
Noen mindre vedlikeholdsoppgaver.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 25.000,- inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 24.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0024/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.2524

Sist oppdatert: 12. mars 2025 kl. 18:17