Harstadrøet 37

Harstadrøet 37, 2034 HOLTER
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 84, bruksnummer 41

Totalt bruksareal BRA: 189 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 65 kvm: Entré, bad, stue, spisestue og kjøkken.
2. etasje 63 kvm: Loftstue, bad, bod og 3 soverom.

BRA-e:
Garasje med tilliggende bod:
1. etasje 61 kvm: Garasje og bod.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 85 kvm: Terrasse.
2. etasje 8 kvm: Balkong.

Kommentar til areal:
- Frittstående garasje er oppmålt til 46 m2 (BRAe).
- Bod ved garasje er oppmålt til 15 m2 (BRAe).
- Arealet på loftet i garasjen måles til 32 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
- Veranda i 2.etasje er oppmålt til 8 m2 (TBA).
- Terrasse i 1.etasje er oppmålt til 85 m2 (TBA).
- Eneboligen inneholder 125 m2 P-ROM og 3 m2 S-ROM. S-rom består av bod 2.etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.11.2024 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 2.etasje :
- Overflater vegger: Det er skader på utforinger og listverk til dør. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 31,4 %, temperatur 23,8 grader C og duggpunkt 5,9 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Ved hulltaking er det registrert at det er benyttet dampsperre i våtrommets innervegg. Dette er ikke anbefalt da dette kan skape kondensproblematikk. Det er ikke registrert antydninger til skader eller fukt på befaringstidspunktet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Våtrom - Bad 1.etasje :
- Overflater vegger: Det er skader på utforinger til dør. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har fuktskader. Servantskap bør skiftes ut.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 28,4 %, temperatur 25,8 grader C og duggpunkt 6,2 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Ved hulltaking er det registrert at det er benyttet dampsperre i våtrommets innervegg. Dette er ikke anbefalt da dette kan skape kondensproblematikk. Det er ikke registrert antydninger til skader eller fukt på befaringstidspunktet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger informerer videre iht. egenerklæringsskjema:
- Ekspansjonssett til varmtvannsbereder byttet mai 2024. Rørteam AS.
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? SVAR: Ja, taksikring for kort.
- Dreneringsrist foran garasjeport leder ikke vannet videre. Vannet har tidligere samlet seg foran garasjen og deler har rent inn i garasjen ved store nedbørsmengder. Belegningsstein langs garasje er fjernet og rør er lagt ned, men det er ikke lagt dreneringsrist langs garasje. Tiltaket har gjort at det ikke samler seg vann utenfor garasjen, men at det renner i nedlagt rør. Flisene i garasjen stikker utenfor porten, og når regnet treffer porten, og renner ned på flisene trekker noe vann inn. Forslag fra håndverker er å legge gummilist/kantlist for å hindre at vannet renner inn.
- Aarseth Boligventilasjon gjennomførte service og byttet en av motorene til anlegget januar 2023. Din ventilasjon AS har gjennomført rens/service av ventilasjonsanlegget juni 2024. Romerike elektro koblet strøm til utestikk, sjekket sikringsskap, feilsøk på stikk uten strøm, koblet stikk stue, samt befaring garasje/stue januar 2023. AC senteret installerte varmepumpe november 2022. Samsvarserklæring ligger i sikringsskapet.
- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? SVR: Ja, Foretatt av Hellevik Hus Romerike under byggeprosess i 2016, ingen radonfare.
- Privat avtale med Harstadrøet 39 vedrørende støttemur på tomtegrense for bedre utnyttelse av eiendommen for begge parter

2024:
- Rens/ service av ventilasjonsanlegget i juni.
- Gang ble malt.

2023:
- Koblet strøm til utestikk, sjekket sikringsskap, feilsøk på stikk uten strøm, koblet stikk i stue, samt befaring av garasje/ stue i januar.

2022:
- Montert glassrekkverk ved terrasse.
- Ny kjøkkeninnredning
- Nye fronter tilknyttet baderomsinnredning etter reklamasjon.
- Montert varmepumpe i november.
- Stue/ kjøkken ble malt og gjort listefritt.
- Alle soverom ble malt.

2021:
- Bygget søppelskur.

2020:
- Bygget utebod.
- Lagt belegningsstein ved inngangsparti og rundt deler av boligen.

2019:
- Asfaltert innkjørsel mot garasje.
- Fjernet en lettvegg i ett soverom.
- Laget pergola over deler av terrasse.

2018:
- Bygget stor terrasse med innfelling til Jacuzzi.

2017:
- Satt opp dobbelgarasje fra Igland garasje.

Entréen har store fliser på gulvet med gulvvarme og lyse vegger, noe som gir et godt førsteinntrykk. Himlingen er utstyrt med LED-downlights. Det er en skyvedørsgarderobe i veggen for oppbevaring av yttertøy og sko. Ytterdøren har kodelås for enkel tilgang.

Kjøkkenet fra Sigdal har en egen spisestue. Det er romslig og har store vinduer som gir godt med lys. Himlingen er også belyst med LED-downlights.

Innredningen består av hvite, glatte fronter med takhøyde og en laminert benkeplate i imitert stein med nedfelt kum i hvit kompositt. Kjøkkenfrontene ble oppgradert i 2022. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonsplatetopp, mikro, oppvaskmaskin og kombiskap. Det er også en ventilator i stål over kokesonen, samt vannstopper og komfyrvakt. Kjøkkenhalvøya gir ekstra arbeidsplass og lagringsmuligheter. I spisestuen er det plass til langbord for selskap. Det er gode lysforhold fra vinduene. Terrassedøren fører ut til en stor sydøstvendt terrasse på 85 kvm.

Stuen er romslig med store vinduer som gir mye lys. Plissegardiner er montert foran vinduene for solskjerming. Laminatgulvet går sømløst inn i kjøkkenet og spisestuen. Himlingen har LED-downlights og det er plass til en sofa med tilhørende møbler. Rommet er tilrettelagt for digital TV og internett.

En hvitmalt trapp med lysbeisede eiketrinn fører opp til TV-stuen. Her er det malte vegger og laminatgulv. Det er plass til sofa og TV, og rommet har en moderne peisovn som gir varme. Himlingen har downlights, og det er utgang til en vestvendt balkong på ca. 8 kvm.

Badet i første etasje har ny baderomsinnredning fra 2022, med flislagte overflater og varmekabler. Innredningen har servant med skuffer, speil og høyskap, samt toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er plass til vaskemaskin og tørketrommel i vaskesøyle. Badet i andre etasje, nytt fra 2017, har flislagte overflater med varmekabler. Innredningen består av baderomsmøbel med nedfelt servant, speil med belysning og veggskap. Det er også toalett og badekar med dusjløsning, velegnet for en familie.

Boligen har 3 romslige soverom med samme standard som resten av eiendommen. Hovedsoverommet har malte vegger, laminatgulv og store vinduer. Det er en garderobeløsning i veggen. Soverom 2 har malt smartpanel og store vinduer, mens soverom 3 kan brukes til ulike formål. Det er innvendig solskjerming på soverom 2 og 3.

Det er gode lagringsmuligheter, inkludert en bod i 2. etasje, garderobe i entreen, garderobeløsning på hovedsoverommet, samt lagringsloft. Det er også en utebod på ca. 15 kvm og et stort isolert loft over garasjen med 32 kvm gulvareal.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonsplatetopp, mikro, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er brukt, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Selger informerer at en av hengslene på stekeovnsdøren ikke fungerer optimalt, men at stekeovnen fungerer likevel som normalt.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at ringeklokke, kamera i garasje, oppheng til ski og sykler i garasje, samt vaskemaskin ikke følger handelen.

Boligen oppvarmes av elektrisitet. Varmepumpe i spisestue og vedfyring i loftstue. Balansert ventilasjon. Følgende rom har varmekabler; begge bad, gang, soverommene og opphevd del av garasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eneboligen, datert 30.05.2017. 

Det foreligger ferdigattest på garasje, datert 19.05.2020.

Byggetegninger foreligger for både enebolig og garasje.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Støttemuren mot naboen i Harstadrøet 39 ligger utenfor tomtegrensen, men det er inngått en privat avtale mellom naboene som bekrefter at dette er akseptabelt.
Gummilisten/kantlisten foran garasjeporten bør utbedres eller fullføres. I tillegg anbefales det å etablere flere rister rundt garasjen for å sikre god drenering og for å lede vannet effektivt bort.

Eiendommen ligger i et nyere, naturskjønt og barnevennlig boligområde øverst på populære Lyngåsen i Holter. Boligen har en høy og åpen beliggenhet med fantastisk utsikt over de vakre omgivelsene.

Fra boligen har du kort avstand til imponerende naturområder, med mange tur- og rekreasjonsmuligheter i Romeriksåsene. Området byr på rikelig med bær og sopp, samt flere fine badevann og fiskevann. Det finnes stier og veier som er ideelle for både gå- og sykkelturer om sommeren, mens vinteren gir stabile snøforhold og et velutviklet løypenett for skikjøring.

Bare 8 minutters spasertur fra boligen ligger det sjarmerende Harstadtjernet, perfekt for avslapning på late sommerdager.

I nærområdet finner du to barnehager, en barneskole, en kunstgressbane og lokale butikker med posttjenester.

Eltonåsen barneskole ligger bare 1,3 km unna, med en trygg skolevei gjennom boligfeltet. Videre sokner eiendommen til Nannestad ungdomsskole, som ligger 12 km unna, hvor det går skolebuss. Det finnes flere barnehager i nærheten, med Holter barnehage (900 m) som den nærmeste for barn i alderen 0-5 år, samt Eltonåsen barnehage som ligger 1,4 km unna.

Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Coop Extra Eltonåsen (1,4 km) og Kiwi Eltonåsen (1,2 km). Nannestad sentrum, som har et butikksenter, ligger kun 12 km unna, og til Jessheim med sitt store utvalg av butikker tar det omtrent 16 minutter med bil.

Bussholdeplassen ligger ca. 850 meter fra boligen, med bussforbindelser til Gardermoen som har avganger hver time (20 minutters reisetid). Fra Gardermoen går det tog til Oslo S med tre avganger i timen, med en reisetid på 23 minutter. Det er også gode bussforbindelser til Oslo for pendlere fra bussholdeplassen på Eltonåsen.

Med bil tar det omtrent 16 minutter til Jessheim, 13 minutter til Nannestad sentrum, 16 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen, 29 minutter til Lillestrøm, og 40 minutter til Oslo S.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Holter barnehage (0-5 år): 1,1 km
Eltonåsen friluftsbarnehage (1-5 år): 1,6 km
Lykkeliten naturbarnehage (1-4 år): 4,6 km

Skoler:
Eltonåsen skole (1-7 kl): 1,6 km
Nannestad ungdomsskole: 13 km
Jessheim videregående skole: 11,8 km
Nannestad videregående skole: 13,6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 733 kvm (beregnet areal fra matrikkelen)

Parkering i dobbelgarasje og for øvrig på asfaltert gårdsplass. Elbillader er montert i garasjen og vil følge handelen.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Vannmåler er installert.

Kommunale avgifter er kr 12.378,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vannmålerleie, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det betales kr. 700,- per mnd. i felleskostnader til Lyngåsen Huseierforening.
Disse felleskostnadene inkluderer bla.: Opparbeiding og vedlikehold av felles grøntarealer lekeplasser osv. Felles strøm, snømåking, feiing og vedlikehold av private stikkveier på feltet, samt Telenor frihet S og Fiber (TV/ internett).TV- dekoder medfølger.
- Styreleder er Stian Sebjørnsen
- E-post: sms@orp.no

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 31.395,- pr. år. (så langt i 2024: kr 15.433,-)
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.537,-
Det er ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 276 950,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 852 410,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

150 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
170 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 170 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Daniel Bie-Erichsen og Sara Vonheim Rex

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Lyngåsen Huseierforening med årlig velavgift kr. 8.400,-. Se punkt "Info kommunale avgifter".

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 55.000,- (fast)
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 24-0139/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR24.24139

Sist oppdatert: 23. november 2024 kl. 12:59