Hølandsveien 135

Hølandsveien 135, 1903 GAN
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 456, bruksnummer 86, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 220 kvm

BRA-i:
U. etasje 96 kvm: Vindfang, gang, bad, vaskerom, kjellerstue, 1 soverom og 5 boder
1. etasje 102 kvm: Entrè, gang, bad, wc-rom, stue, kjøkken og 2 soverom

BRA-e:
U. etasje 10 kvm: Bod
1. etasje 12 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 30 kvm: Terrasse (29 kvm) og balkong 1 (kvm)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.09.2024 utført av Anticimex AS v/Thomas André Nordby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at deler av underetasjen er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.
Soverom og kjellerstue som er innredet i underetasjen, er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom og hobbyrom og ikke godkjent til varig opphold.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende er gitt TG3:
Rømningsvindu fra rom benyttet som kjellerstue under terreng har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav.
Godkjent rømningsvei må etableres.
Estimert prisanslag: kr 50 000 - 100 000,-

I tillegg er det gitt TG2 for følgende:
Baderom 1.etg:
- sanitærutstyr/innredning
- overflater gulv
- membran, tettesjikt og overgang til sluk
Baderom kjeller - helhetsvurdering
Vaskerom - helhetsvurdering
Kjøkken - overflater gulv
Toalettrom (ikke våtrom)
- sanitærutstyr/innredning
Øvrige rom - overflater gulv
Rom under terreng:
- overflater vegger og gulv
- konstruksjoner
- innerdører
Innvendige trapper
Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- varmtvannsbereder
- vannrør
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Fasader inkl. kledning
Dører og vinduer
Yttertak:
- tekking
- beslag, renner, nedløp og snøfangere
Balkonger, terrasser, veranda etc - utkragede eller understøttede konstruksjoner
Grunnmur
Drenering - helhetsvurdering
Frittstående utebod - helhetsvurdering

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

E n t r è
Boligen har elektrisk gulvvarme i entréen og en vedovn i gangen, som gir en varm og innbydende atmosfære allerede ved inngangspartiet. Hovedytterdøren er laget av tre og er utstyrt med kodelås.

S t u e
Stuen har store vindusflater, som gir deg et flott lysinnslipp og en luftig atmosfære.
Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, samt andre møbler og interiør som du ønsker.
Det er en god peisovn for oppvarming, og det er montert varmepumpe som sørger for en jevn og lun innetemperatur.
Fra stuen har du utgang til terrasse på hele 29 kvm, hvorav ca. 15 kvm er overbygget. Her kan du sitte skjermet og nyte sommersolen, eller invitere venner og familie til en hyggelig grillkveld.

I underetasjen finnes et rom som brukes som kjellerstue. Dette rommet har tregulv, naturlig ventilasjon og garderobeskap, men tilfredsstiller bl.a ikke dagens forskriftskrav for dagslys.

K j ø k k e n
Det lyse og innbydende kjøkkenet har innredning med hvite profilerte fronter og laminert benkeplate.
Det er fliser mellom benk og overskap, samt integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin.
Oppvaskkummen er i kompositt, og ventilatoren er koblet til avtrekk ut.
Det er kun de integrerte hvitevarene som medfølger.
Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

S o v e r o m
Boligen har to soverom til hovedetasjen.
I underetasjen finnes det også et rom som benyttes som soverom, men dette oppfyller ikke dagens forskriftskrav for varig opphold.
Soverom 1 har utgang til en liten balkong på ca. 1 kvm og er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe. Soverom 2 har også skyvedørsgarderobe.
Begge rommene er av god størrelse med plass til seng og mindre møbler.

B a d e r o m
Boligen har to baderom og et separat toalettrom.
- Hovedbadet i første etasje ble pusset opp i 2001/2002 og har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, boblebad, dusjnisje med glassdører og moderne baderomsinnredning.
- Toalettrommet i underetasjen har originale detaljer fra byggeår, med parkett på gulvet og vegger i tapet og trepanel. Det har fått enkelte oppgraderinger i senere tid.
- Badet i underetasjen er fra byggeår, med flislagt gulv og elektrisk gulvvarme. Veggene har baderomsplater, og det er en dusjnisje med plastdører og dusjarmatur.

V a s k e r o m
Vaskerommet ligger i underetasjen og ble oppgradert med gulvfliser i 2016/2017. Det har elektrisk gulvvarme, opplegg for vaskemaskin, utslagsvask i plast og naturlig avtrekk.
Varmtvannsbereder på 198 L fra 2005 er plassert her.

B o d e r
Underetasjen har fem boder som gir rikelig med oppbevaringsplass. I tillegg finnes en frittstående bod på 22 kvm, fordelt over to plan.

U t e p l a s s e n
Uteområdet er et av eiendommens store høydepunkter, og er perfekt for deg som liker å være ute.
Her er rikelig med plass til flere sittegrupper der du kan slappe av med en kopp kaffe, invitere venner til en grillfest eller bare nyte sommersolen og hagen.
Her kan både store og små barn leke fritt og trygt på de store plenarealene.
Terrassen på 29 kvm har ca. 15 kvm med overbygg, noe som gir gode muligheter for bruk og oppbevaring av utemøbler.
Balkongen utenfor soverom 1 er på ca. 1 kvm.

Boligen blir varmet opp med elektrisitet kombinert med peis og varmepumpe i stue.
Varmekabler i gulv på begge bad, vaskerom og entrè.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 08.09.1983.
Følgende arbeider gjensto:
- Terrasse
- Div. pussearbeider kjeller
- Ventil arbeidsrom kjeller
- Forstøtningsvegg mot mur i disponibelt rom
- Gelender inngangstrapp
Ellers gjenstående arbeider uvesentlig.
Kjøper overtar ansvaret for dette.  

Det var opprinnelig 3 soverom i hovedetasjen. Det er flyttet en vegg mellom to av rommene og gjort dette om til et stort soverom. Det er etablert wc-rom mellom dette soverommet og badet.

Det gjøres oppmerksom på at deler av underetasjen er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.
Soverom og kjellerstue som er innredet i underetasjen, er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom og hobbyrom jf. byggetegninger datert 29.03.1982. Rommene er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 109269, tinglyst 10.11.1986, type heftelse: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Dagboknr 5758, tinglyst 17.04.1998, type heftelse: Bestemmelse om veg. Gnr 56, bnr 173 (parsell av gnr 56, bnr 77) har rett til bruk av privat vei over eiendommene med gnr 56, bnr 16, 85, 86, 87 og 88.

Eiendommen har tinglyst vegrett over eiendom gnr 56, bnr 16. Veg og vegskråning skal vedlikeholdes av gnr 456, bnr 86.
Rettigheten er tinglyst gnr 456, bnr 16 , med dagboknr 100920, tinglyst 12.02.1982

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger i et barnevennlig og tilbaketrukket boligområde i Gan i Lillestrøm kommune. Området består av villabebyggelse og skogsområder, og ligger i underkant av 10 km fra Fetsund sentrum. Til Lillestrøm er det ca. 16 km.
Nærområdet gir gode tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.
Det er kort vei til Gansvika og Øyeren, hvor det er muligheter for å kjøre båt, bade eller nyte den idylliske utsikten ved vannkanten. Gansvika som er et veldig populært badested med langgrunn sandstrand. Her er det også flere båtplasser og gode fiskemuligheter.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker i Gan som også er søndagsåpen, har post i butikk og litt blomsterbutikk med jord på sommer og juletrær på vinteren.
Her er det også bensinstasjon. Ellers er det flere gode handlemuligheter i Fetsund og Lillestrøm.

Det kort avstand med bil inn til Lillestrøm hvor du har et bredt utvalg av butikker og servicetilbud i tillegg til et godt kollektivtilbud.
Nye Fetveien med fire felt gjør området mer attraktivt da det er raskere reisevei til og fra Lillestrøm/Oslo.

Videre er det gode aktivitetstilbud i Dalen idrettslag som ligger i nærheten av boligen.
Her finner vi blant annet fotball, innebandy, bordtennis og sykling.
Flere gode aktivitetstilbud finner vi også i Fetsund med blant annet Fet idrettslag som har fotball, håndball og innebandy.

Kun noen få minutters kjøring til Fetsund togstasjon som har gode parkeringsmuligheter for pendlere.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dalen skole (1-7 kl.)
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.)
Lillestrøm videregående skole
Sørumsand videregående skole

Dalen barnehage (1-5 år)
Ramstadskogen barnehage (1-5 år)
Østersund idrettsbarnehage (0-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1796 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, busker og trær.

Parkering i carport og på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er iht kommuneplanen 2023 - 2035 avsatt til nåværende boligbebyggelse.

En liten flik av tomten mot sør faller under regulering for FV 169 Fjellsrud -Stensrud (landbruksformål og veg) datert 13.05.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert kr 22 252,- for 2024. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Dalen Vannverk årlig avgift kr 5 500,- for 2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år. 
Privat brøyting kr 2 500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Next Gentel som leverandør av fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 959 390,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 837 560,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 1 207,- pr 2024.

4 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

108 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
129 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 479 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elisabeth Nordhaug og Stian Eriksen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 28 250,-
Foto Image Day: kr 4 500,-
Visninger/overtagelse: kr 4 000,- pr. stk.
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0331/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.24331

Sist oppdatert: 16. februar 2025 kl. 00:23