Markabygdvegen 325

Markabygdvegen 325, 7560 VIKHAMMER
Kommunenummer 5031, gårdsnummer 24, bruksnummer 19, ideell andel 1/1

Totalt
BRA-i: 155 kvm.
BRA-e: 0 kvm.
BRA-b: 0 kvm.
TBA: 0 kvm.

Første etasje:
BRA-i: 83 kvm. Entré/gang, tre soverom, bad/vaskerom, stue/spisestue/kjøkken, trapperom.

Kjeller:
BRA-i: 72 kvm. Stue/spisestue/kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom, teknisk-rom, gang.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen er påkostet i følge selger:
- Noen bord er skiftet ut og hele huset er malt opp.
- Ny taktekking i ca. 2010.
- Boligen har vært gjenstand for innvendig renovering i 2023/2024.
- Grunnmuren er forsterket med 15 cm sprøytebetong og utvendig isolert med ny fuktsikring og drensrør i 2023.

11 punkter har fått TG0: Ingen avvik
4 punkter har fått TG 1: Mindre eller moderate avvik
4 punkter har fått TG 2: Vesentlige avvik
0 punkter har fått TG 3: Store eller alvorlige avvik
1 punkter har fått TGIU: Ikke undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver kun avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2 da boligen ikke har noen strakstiltak TG3 eller TGIU.

Tilstandsgrad 2:
- Yttervegger/fasader pga. at det registreres noe soltørking i form av sprekker nederst på enkelte bord og behov for vedlikehold og utskifting av skadde bord må påregnes. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Anbfaler utskifting av kledning på sikt. Anbefaler også utskifitng av enkelte beslag rundt vinduer og dører.
- Takkonstruksjon pga. at det registreres luftespalter i raft. Det mangler insektsnetting i spalter. Isolasjon på undergurten er gammel og noe komprimert. Manglende isolering av taket fører til varmetap i boligen. Det registreres en papp som ligger under taktro som er stedvis perforert.
- Etasjeskiller pga. at det registreres noe svanker og buler på gulv i første etasjen, men ikke noe utover normalen. Selger informert om at gulv i entré/gang og bad er avrettet.
- Trapp pga. at trappens alder ikke tilfredsstiller dagens krav for høyde av rekkverk, barnesikring og dybde på trappetrinn.

Tilstandsgras IU:
- Taktekking og beslag: Da taktekkingen var snølagt ble ikke dette kontrollert utvendig kontrollert. Det observeres skade på en vindski ved gavl mot vest.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarer som vil medfølge eiendommen:
- Ett kjøleskap.
- En oppvaskmaskin.
- En stekeovn.
- En platetopp.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1972. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger derimot:
- Byggetillatelse datert 30.05.1969 og godkjente tegninger datert 03.06.1969 vedrørende oppføring av enebolig.
- Byggetillatelse og godkjente tegninger datert 05.07.1977 vedrørende oppføring av carport.
- Godkjent vedtak vedrørende bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjelleren datert 09.02.2024.

Selger opplyser om at det er sendt anmodning om ferdigattest for bruksendringen i kjelleren den 12.02.2024. Selger påtar seg alt ansvar og risiko for at ferdigattest blir gitt.

Dagens plantegninger avviker fra opprinnelige tegninger:
- Carporten er i senere tid revet.
- Kjøkkenet i kjelleren er byggemeldt noe mindre.
- Badet i kjelleren er byggemeldt noe større, og det er etablert en bod i en del av det som skulle være en del av badet.
- Soverommet på 10 kvm i kjelleren er opprinnelig byggemeldt som to soverom.
- Soverommet på 9 kvm er opprinnelig byggemeldt noe mindre.
- Det er fjernet noen vegger for å etablere åpen stue- og kjøkkenløsning i første etasje.
- Terrassedør er fjernet fra en vegg til en annen.
- Det er fjernet en vegg mellom det som tidligere var bad og wc for å etablere et større bad.
- Det er fjernet en vegg i entreen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst én servitutt på eiendommen som antas å ha betydning for kjøpers bruk:
- Dagboknr 948488, tinglyst 17.10.2016, type heftelse: Bestemmelse om vann- og avløpsledninger liggende over eiendommen.

Det er videre tinglyst én rettighet på eiendommen som antas å ha betydning for kjøpers bruk:
- Dagboknr 5067, tinglyst 04.09.1987, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Rett til adkomstvei for nåværende og fremtidige eiere av eiendommen, samt felles vedlikeholdsplikt av adkomstveien.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Hybel i kjelleretasje er lovlig for beboelse, men er ikke en separat boenhet.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen ligger i et rolig og tilbaketrukket område på Vikhammer, omgitt av store grøntarealer med fantastiske naturopplevelser året rundt. Lokalområdet byr på et rikt utvalg av dagligvarebutikker, helsetjenester, restauranter, treningssentre, idrettsanlegg, skoler, barnehager, badeplasser og turløyper. Her bor du ca. en 20 minutters kjøretur unna Trondheim sentrum.

Det er muligheter for kollektivtransport i området med Leistadkrysset som nærmeste bussholdeplass, som ligger ca. en 8 minutters spasertur unna. Linje 311 tar deg til sentrale områder som Sirkus Shopping på ca. 12 minutter og Trondheim sentrum på ca. 21 minutter. Jernbanestasjonen på Vikhammer er kun en 5 minutters kjøretur unna, mens Trondheim Lufthavn Værnes når du på omtrent 17 minutter med bil.

For dagligvarehandel og andre nødvendigheter ligger Rema 1000 Vikhammer ca. 3 minutter unna med bil, og Vikhammer Senteret, som inkluderer Coop Extra, Pizzabakeren, Apotek1 og Æra Frisør ligger bare en 4 minutters kjøretur unna. Sveberg Handelspark med blant annet Rema 1000, Vinmonopolet, Lager 157 og MEAL ligger ca. en 9 minutters kjøretur unna.

Her kan du nyte rolige og naturskjønne omgivelser, med nærhet til gode turområder. For søndagsturen anbefales en runde rundt Stavsjøen, hvor du finner en godt vedlikeholdt tursti rundt det idylliske vannet. Området rundt Stavsjøen har et lettgått terreng med brede grusstier, kjerreveier og stier. Midtsandtangen, også kjent som Malviks strandperle, ligger bare en 7 minutters kjøretur unna. Her kan du nyte et stort strandområde, store gressplener, sykkel- og skatepark, sandvolleyballbane og sitteplasser under tak med grillfasiliteter.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/xTxfpTGWf2yAkHre7

Skoler i nærheten:
- Vikhammer skole (1-10 kl.) 2,8 km
- Vikhammeråsen Grendaskole (1-4 kl.) 2,6 km
- Saksvik skole (1-7 kl.) 3,9 km
- Vikhammer ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km
- Malvik videregående skole (400 elever) 2,3 km
- Charlottenlund videregående skole (1100 elever) 9,5 km

Barnehager i nærheten:
- Planetringen barnehage (1-5 år) 2,4 km
- Vikhammeråsen barnehage (1-5 år) 2,6 km
- Vikhammer Vestre barnehage (1-5 år) 2,6 km

Offentlig transport:
- Leistadkrysset 8 min gange
- Vikhammer stasjon 5 min med bil
- Trondheim S 13 min med bil
- Trondheim Værnes 17 min med bil

Dagligvare:
- Rema 1000 Vikhammer 3 min med bil
- Coop Extra Vikhammer 4 min med bil

Sport:
- Malvik videregående skole idrettshall 3 min med bil
- Vikhammeråsen Sør friområde - ballbinge 4 min med bil
- Sport og Trim 5 min med bil
- Fitnesspoint Malvik 5 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 662,7 kvm pent opparbeidet med plenareal, grus og beplantninger.

Det er flere biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel Malvik kommune 2018 - 2030 avsatt til landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR). Dette innebærer begrensninger i forhold til å gjøre endringer på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter utgjør kr 3.266,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt og feiing. I tillegg kommer kostnad for vann. Årlig avgift per boenhet utgjør kr 4.943,- + tillegg for vannmålerleie på kr 440,-. Det vil i tillegg til oppgitte beløp tilkomme en kostnad per forbrukte kubikk vann på kr 19,40,-. Kommunale avgifter kan variere fra en termin til en annen.
Eiendommen er videre tilknyttet Innherred Renovasjon for renovasjon og slam, og kostnad for dette utgjør kr 6.396,75,- per år.

Avvik notert på fyringsanlegg fra Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS:
- 03.12.2018: Takbru/plattform. Skorstein for høy, må få plattform for å få kontrollert skorsteinen skikkelig.
- 08.09.2022: Slukkeutstyr bør byttes/service.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 634.573,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2.411.378,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

111 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
132 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 582 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Malvikvegen 1325 AS

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0013/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.2413

Sist oppdatert: 30. oktober 2024 kl. 16:02