Steinbergveien 105

Steinbergveien 105, 3053 STEINBERG
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 233, bruksnummer 71, ideell andel 1/1

BRA-i (Internt bruksareal):
Enebolig:
1. etasje 126 kvm: Vindfang, bod, trapperom, gang, bad, bad (gammelt), kjøkken, stue, spisestue, 3 soverom, kontor, bod med vanninstallasjoner
2. etasje 69 kvm: Trapperom, bod, gang, kjøkken, stue, soverom, bad

BRA-e (Eksternt bruksareal):
Bod:
1. etasje 27 kvm: Boder

Enebolig:
Kjeller: 28 kvm: 2 boder, kryperom

Garasje:
1. etasje 46 kvm: Garasje

Åpent areal (Terrasse- og balkongareal):
Enebolig:
1. etasje 44 kvm: Terrasse

Lagring på loftet på garasjen er målt til ca. 28 kvm. Grunnet skråtak er ikke arealet måleverdig og ikke medberegnet i arealoversikten.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.02.2026 utført av Tony Andre Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Eldre bad i tilknytning til kjøkkenet som ikke er i bruk og rom innredet som kontor i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som bod/udefinert jf. byggetegninger fra 2002 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Viser til punkt ferdigattest i salgsoppgaven for mer info.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Grunnmur i tegl, fundamentert på ukjente masser. Tilbygget har ringmur i betong med plate på mark i betong. Yttervegger består av opprinnelig konstruksjon fra 1925 samt senere tilbygg, lekter, panel og etterisolering fra 2003. Etasjeskillere i trekonstruksjoner fra byggeåret. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2000/2003 og enkelte vinduer som ikke er tydelig merket. Tre nye vinduer fra 2026 er 3-lags energiglass. Brann- og lydklassifisert ytterdør fra 2003 med Yale Doorman (elektrisk dørlås). Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2003. Katteluke er installert i balkongdør. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Frittliggende garasje oppført i 2014 i trekonstruksjoner. Det er installert 2 garasjeporter og en bakdør. Lagring på loft over garasjen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid.

TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
-Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
-Det påpekes sprekker i himling i flere rom, tidligere skader i skap på kjøkkenet (rundt pipe) i 2.etasje.
-Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Sprekker rundt røykrør i 2.etasje bør kontrolleres og undersøkes nærmere.
-Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
-Innvendig trapp har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.
-Det påpekes slitte terskler og eldre dører/karmer.
-Bad 2. etasje: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert svertesopp.
-Bad 1. etasje: På vegger er det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Flisfuger har riss/sprekker. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm og noen fliser har bom (hulrom under).
-Kjøkkenventilator i 1.-og 2. etasje med kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilasjon gir begrenset luftutskiftning i rommet
-Rom med vanninstallasjoner i 1. etasje. Det er registrert høy fuktbelastning i rommet med skader/slitasje på parkett. Materialer i rommet er ikke egnet for bruk i rom med vanninstallasjoner, og det er ikke installert lekkasjesikring. Rommet har ikke sluk.
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og det er irr på rør.
-Det er påvist mangelfull ventilasjon på flere rom. Naturlig ventilasjon vurderes til TG 2, da løsningen ikke oppfyller dagens krav til ventilasjon.
-Dreneringen vurderes som gammel og nær forventet brukstid, og oppfyller ikke dagens anbefalte standard for fuktsikring mot terreng.
-Grunnmuren har sprekkdannelser.
-Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
-Nedgravd glassfibertank er tømt for parafin, men ikke sanert eller fjernet.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
-Det er målt en høydeforkjell på 40mm gjennom stuen i 2.etasje og på ca. 30mm gjennom stuen i 1.etasje. I kjelleren er det påvist råteskader i en bjelke til etasjeskilleren. Det er opplyst om historisk råteskade før nåværende eiers overtakelse. Det er ikke opplyst om aktiv fukt i eiertid. Det må påberegnes utskifting av råteskadet treverk i kjelleren.
-Eldre våtrom i tilknytning til kjøkkenet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dette er det 3. badet, men brukes i dag som bod. Dersom rommet skal tas i bruk som bad så må det totalrenoveres.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
-Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
-Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller.

HMS(Helse, miljø og sikkerhet)
-Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eier opplyser at håndløper på vegg medfølger sånn at kjøper kan montere denne ved behov.
-Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE

Garasje og bod i hagen er ikke tilstandsvurdert i tilstandsrapporten.

Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 08.02.2022. Følgende avvik/anmerkning ble konstatert under tilsynet:
-Det ble avdekket at skorsteinen ikke fungerer som forutsatt dårlige fuger og kondensskadet fra 2. etasje til over tak. Det bemerkes at skorsteinen er gammel og at det er brukt parafin/olje i fyringsanlegget.
-Det ble avdekket at feieluke ikke er i godkjent stand(enkel dør) og at det ikke er montert plate av ubrennbart materiale på gulv 30 cm foran feieluke.
-Det ble avdekket at håndslukkingsapparatet er utgått på dato(eldre enn 10 år). Dette blir byttet av eier før overtagelsen.
-2. etasje: Røykvarsler settes i driftsmessig stand eller skiftes til ny. Eier har brannvarslere som er knyttet opp mot Verisure, men disse medfølger ikke da de eies av Verisure. Eier monterer opp nye enkle brannvarslere før overtagelsen.
Det anbefales nytt innvendig rør i pipen.

Selger opplyser om følgende:
-Tre nye vinduer fra 2026. Kjøkken og soverom i 2. etasje og kjøkken 1. etasje
-Utbedring av kledning og håndløper på terrassen.
-Ny varmepumpe desember 2022 og service utført 07.11.2024.
-Nye plafonder lamper i alle soverom i 1. etasje.
-Nymalt kjøkken og ny ventilator.
-Maling av hyller, baderomsmøbler, lister og tak på bad og nye toalettseter i 2026.
-Det er normal kjellerlukt siden dette er en råkjeller, men har ikke observert unormalt vann eller fukt i kjeller.
-EL-kontroll gjennomført av el-tilsynet den 28.01.26 hadde noen funn. Alle avvik er utbedret tilfredsstillende og nå lukket av El-tilsynet.
-Oppdaget liten lekkasje i samlestokk/fordelingsrør i skap for rør i rør system 1.etg. Skaden vil bli utbedret før overtagelse.
-Nytt vannforsyningsrør fra hovedledning og inn til hus i 2012.
-Det kan komme mus i kjeller på høst eller vinterstid dersom utvendig kjellerlem og kjellerdør holdes åpen. Har hatt musefelle i kjeller og fanget to mus i høst etter at det ble jobbet med tømming av kjeller i forbindelse med flytting, noe som medførte at kjellerdør og luke ble stående åpen over lengre tid. Det har ikke vært mus i fellen i ettertid.
-Tidligere råteskade i kjeller, grunnet bruk av gammelt baderom som aldri har vært brukt i mitt eie (siden nov 2000). Tidligere fukt og følgeskade er stanset av forrige eier og den svekkede bæringen er stivet opp, men råten er fortsatt synlig.
-Gammelt vedskjul på eiendommen har noe råte i utvendig kledning.
-Liten sviskade på veggskap bad, etter bruk av stearinlys under fotografering ved salg.
-Liten svelleskade inni servantskap, pga vannsøl under rengjøring.
-Lysbryter ved spisestue er koblet fra pga taklampe med touch-funksjon.
-Sprekker og slitasje i parkett på kontor/bod 1. etasje.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Det er gjennomført betydelige arbeider gjennom årene, herunder takoppløft og nytt tak i 2000, oppføring av bad i 2000, tilbygg med flere soverom (ca. 50 m²) 2003, etterisolering, oppføring av garasje i 2014, utskifting av enkelte vinduer samt installasjon av luft-til-luft varmepumpe i 2022. Elektrisk anlegg er kontrollert i 2026 med opplyst utbedring av registrerte avvik. Bygningen fremstår med normal aldersslitasje sett i forhold til byggeår og konstruksjonsmetode. Overflater viser generelt bruksslitasje og det må påregnes løpende vedlikehold og modernisering.

Overflater:
Gulv: Belegg, betong, heltre, spongulv, fliser og 3-stavs parkett
Vegger: Glatte malte flater, gips, panel, malt panel, spon, fliser og malt tapet
Himling: Panel, malt panel, himlingsplater og glatte malte flater

Innhold:
1. etasje:
Vindfang med gulvvarme. Adkomst fra vindfang til bod med plass til oppbevaring.

Trapperom med trapp til 2. etasje. Adkomst fra trapperom til bod benyttet som vaskerom med vanninstallasjoner. Boden er ikke bygget som våtrom og det er ikke installert lekkasjesikring og har heller ikke sluk. Rommet er innredet med utslagsvask og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk med vifte montert på vegg. Dette rommet har blitt brukt av begge enheter, også hybel.

Gang til bad kjøkken og stue.

Pent flislagt bad med gulvvarme. Innredning med profilerte malte fronter og heldekkende servant. Speilskap på vegg over servant. Plassbygd hylle i vegg. Dusjhjørne med dører og gulvstående toalett. Brytestyrt avtrekksvifte.

Lyst og pent kjøkken med store vindusflater som gir godt med lys inn i rommet. Koselig spiseplass ved ett av vinduene. Kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte malte fronter. Malt benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenventilator med kullfilter. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger eiendommen, men er av eldre dato så eier kan ikke garantere for hvor lenge hvitevarene holder.

Rom innredet som våtrom med adkomst fra kjøkkenet er ikke omsøkt til rom for varig opphold. Rommet brukes ikke som et baderom i dag og må totalrenoveres om det skal brukes som våtrom.

Åpen løsning mellom stue og spisestue. Lys stue med plass til sofagruppe og spisebord. Oppvarming via peisovn og varmepumpe. Utgang til fin uteplass på terrasse på ca. 44 kvm med god plass til utemøbler.

Tre store soverom med gulvvarme. Alle soverommene har garderobeskap.

Rom innredet som kontor er ikke omsøkt til rom for varig opphold. Rommet har gulvvarme.

2. etasje(hybel):
Trapperom med trapp til 1. etasje. Bod med plass til oppbevaring med adkomst fra trapperom.

Gang til kjøkken stue og bad.

Kjøkken med innredning med glatte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Lys under overskap. Kjøkkenventilator med kullfilter. Komfyr med platetopp og liten oppvaskmaskin medfølger eiendommen, men hvitevarer er av eldre dato og eier har ikke selv brukt de, så eier kan ikke garantere for hvitevarene.

Stue med plass til sofagruppe. Oppvarming via vedovn og panelovn.

Flislagt bad med gulvvarme. Innredning med glatte fronter og vitrineskap. Speil og lys på vegg over servant. Dusjhjørne med glassdører. Gulvstående toalett. Brytestyrt avtrekksvifte.

Soverom med garderobeskap.

Kjeller med utvendig adkomst:
Det to boder i kjelleren.

Det vises til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming via gulvvarme i yttergang/inngangsparti, tre soverom, gang til soverom, kontor og bad i 1. etasje. Gulvarme på bad i 2. etasje. To eldre vedovner i andre etasje og en nyere murt peisovn i stuen med innsats i 1. etasje. Luft-til-luft varmepumpe fra 2022. Ellers oppvarming via panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det er opplyst om nedgravd glassfibertank foran boligen. Det opplyses av eier at tanken tidligere har vært benyttet til parafinfyring. Tanken er tømt for parafin, men ikke sanert eller fjernet.
Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Eier opplyser om at et alternativ er å få den eksisterende peisovnen tilpasset for fyring med bioparafin (HVO), noe som er tillatt som alternativ fyringsmedie i eksisterende fyringsanlegg. Dette skal være en relativt enkel ombygging/justering for en fagmann jfr eier.

Usikkert byggeår, men ett sted mellom 1925 og at den er registrert tatt i bruk ca. 1951. 
Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Det finnes ingen byggetegninger eller annen dokumentasjon på eiendommen som definerer hva rommene er godkjent som fra eiendommen ble oppført. Det er derfor umulig å dokumentere rommenes opprinnelige bruk.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det foreligger godkjent søknad om oppføring av tilbygg av nytt inngangsparti datert 20.10.1992.

Det foreligger ferdigattest i forbindelse med takoppløft på tilbygg datert 01.10.2001.

Det foreligger godkjent søknad om oppføring av tilbygg til bolig datert 27.03.2003. Det foreligger ingen ferdigattest for tilbygget.

Det foreligger godkjent søknad om oppføring av garasje datert 29.10.2014. Godkjente tegninger avviker noe da dør til garasjen er etablert på kortsiden mot huset og ikke på langsiden ved garasjeportene. Det er i tillegg etablert vindu på loftdelen av garasjen. Det foreligger ingen ferdigattest for garasjen.

Konsekvens av manglende ferdigattest på tilbygg og garasje kan medføre at kommunen starter ulovlighetsoppfølging. Dette kan innebære pålegg om opphør av bruk og retting, tvangsmulkt og/eller overtredelsesgebyr.

Det er utført en mindre fasadeendring hvor det er satt inn vinduer på vegg ut mot mot gårdsplassen. Fasadeendringen kan være søknadspliktig da ett av vinduene til rom innredet som kontor. 

Eldre bad (i tilknytning til kjøkkenet) som ikke er i bruk og rom innredet som kontor i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som bod/udefinert jf. byggetegninger fra 2002 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Dette gjelder for alle punktene over.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende rettighet som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/233/71:
27.07.1925 - Dokumentnr: 900199 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i gnr. 233, bnr. 4, snr. 1 -5.

Den del av boligens 2. etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Eier opplyser at det er foretatt radonmåling i hybel 2. etasje. Høyeste målte verdi er opplyst til 75 Bq/m3.

Boligen er beliggende i et etablert område på Steinberg, med kort vei til flotte friarealer langs Drammenselva. Gang og sykkelsti langs elva som strekker seg fra Mjøndalen forbi Steinberg og til Hokksund.

Eiendommen ligger ca. 200 m fra Steinberg barneskole. Kort vei til barnehage. Nærhet til Kiwi butikk, rett ved avkjøringen til Steinberg.

Gulden Kunstverk ligger tvers over gata. Kunstgalleri som holder utstillinger av kjente kunstnere. De tilbyr også konsulenttjenester innen kunst og i tillegg har de eget rammeverksted.

Ungdomsklubb på barneskolen. Steinberg IL med egen fotballbane og klubbhus. Steinberg IL tilbyr allidrett, fotball, e-sport og ballbinge samt utleie av festlokale. Ellers godt med fritidstilbud i kommunen, bla. idrett, dans, musikk, sang og speider.

Gangavstand til både buss og tog, og enkel mulighet for pendling med offentlig kommunikasjon til Oslo eller Kongsberg fra Steinberg, Mjøndalen, Hokksund og Gulskogen togstasjon. Det er ca. 6 min å gå til Steinberg stasjon, og ca. 2 minutter til buss. Det tar ca. 50 minutter med tog til Oslo fra Steinberg stasjon, 30 minutter til Kongsberg.

Kort vei til sentrumsområder i Mjøndalen og Hokksund, med de fleste servicetilbud og handlesenter. Kort vei til Buskerud Storsenter og Eiker Senter, med stort utvalg av butikker.

Kun 15 minutters kjøring til Drammen. For øvrig god bussforbindelse til Drammen, Hokksund og Modum. Se www.bk.no for rutetider i offentlig kommunikasjon. Ekspressbuss fra Mjøndalen, retning Oslo og
Kongsberg. Lett adkomst til E134 mellom Hokksund og Drammen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Steinberg barnehage (0,6 km), Espira Knerten barnehage (2,2 km), Lyngstua barnehage (2,9 km).

Skoler: Steinberg barneskole (0,2 km) og Veiavangen ungdomsskole (3,4 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt er beregnet til ca. 968,8 kvm. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har derfor usikre grenser. Usjenert hage med gode solforhold. Fin uteplass på terrasse med god plass til utemøbler.

Naboen bak huset har bruksrett på et lite hjørne av tomta (utenfor hekken) for innkjøring til sin gårdsplass.

Parkering i dobbelgarasje fra 2014 på ca. 46 kvm. Det er også gode muligheter for parkering på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 18.06.2025 er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende

Eiendommen ligger innenfor hensynssone flomfare.

Naboeiendommen gnr. 233, bnr. 8 er per dags dato ubebygd. Iht. kommuneplanen datert 18.06.2025 er området avsatt til boligbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommene.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 15.239,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Renovasjonskostnader: kr 5.201,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard, 2025.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19.000 kWh pr. år.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Eier har Hus og innboforsikring via Jernbanepersonalets forsikring på kr 11.598,-pr år. I tillegg kommer forsikring på garasje kr 512,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv/internett og har kostet ca. kr 999,- pr. mnd avhengig av hastighet på nettet og kanalvalg.

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 252 905,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 011 621,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
133 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 623 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hans Morten Hagen

Etter nærmere avtale, men eier ønsker overtakelse så fort som mulig.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 20-0418/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25418

Sist oppdatert: 05. mars 2026 kl. 16:35