Tunhagen 25

Tunhagen 25, 4344 BRYNE
Kommunenummer 1121, gårdsnummer 10, bruksnummer 265
Andelsnummer 29, Tunhagen Borettslag, organisasjonsnummer 948395444

Totalt bruksareal BRA: 118 kvm

BRA-i:
U. etasje 33 kvm: Gang, stue, soverom, vaskekjeller
1. etasje 36 kvm: Entré, gang, bad, soverom
2. etasje 43 kvm: Stue, kjøkken, soverom

BRA-e:
Bod 6 kvm

2 etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 55 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 43 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.03.2025 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kjellerstuen og soverom i kjeller er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Tomt opparbeidet med asfalt, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal og terrasse på terreng. Carport under bolig. Egen inngang.

Boligbygg oppført i 1988
Rekkehus over 3 etasjer. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad
48% TG1 (i orden), 46% TG2 (Alder, slitasje, skader mv) og 6% TGIU (ikke undersøkt). Rapporten inneholder ingen TG3 (Strakstiltak nødvendig)

Byggeelement med TG2:
- Våtrom - Bad
- Kjøkken
- Øvrige rom
- Rom under terreng
- Innvendige trapper - Kjeller til 2. etasje
- Radon
- Andre forhold
- Elektrisk anlegg
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
- Dører og vinduer
- Yttertak
- Terrasser / platting på terreng
- Utvendige trapper
- Drenering
- Stikkledninger og tanker.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Denne boligen byr på en kjekk planløsning med rom av god størrelse. Andre etasjen er romslig med kjøkken med god skap- og benkeplass, stue med plass til både spisebord og stue. Det lekre badet ble oppgradert i 2013 og gir et moderne preg. Boligen har i dag to romslige soverom og to stuer, hvor kjellerstuen er byggemeldt som bod. Uteplassen er skjermet og gir optimale solforhold. Carport med romslig gårdsrom, inkluderer også opplegg for el-bil lader. Beliggenheten er barnevennlig med nærliggende turområder og lekeplasser.

Innhold:
Kjeller: Kjellerstue med moderne fargevalg og laminatgulv, gang, soverom (byggemeldt som bod og ikke godkjent) og praktisk vaskekjeller.
1. etasje: Moderne soverom med utgang til solrikt uteområde. Moderne og pent helfliset bad med varme i gulv, moderne baderomsmøbler og innhold bestående av vegghengt toalett og dusjkabinett. Entré med fliser på gulv inkludert varmekabler - Gode opphengsmuligheter for yttertøy.
2. etasje: Romslig stue med åpen løsning til kjøkkenet, rikelig plass til spisebordsavdeling mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet er utstyrt med god skap- og benkeplass, platetopp og integrerte hvitevarer og en praktisk barløsning. Videre finner du et soverom som fungerer utmerket som barnerom eller gjesterom.

Denne boligen kombinerer moderne bekvemmeligheter med praktiske løsninger, og den skjermede uteplassen gir en ekstra dimensjon til boopplevelsen. Carport med el-bil laderopplegg er et betydelig pluss.

Vedovn i kjeller. Ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.09.1988.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Utvendig:
- Dør fra soverom må blokkeres til trapp er montert
- Derom rampe ved hovedinngang kommer mer enn 0,5m over bakken må det monterts rekkverk
- Grunnmurspapp må festet med kantliste

Innvendig:
- Kjellerdør må fuges og pusses
- Kjelleryttervegger må tilleggsisolerest
- Avløp fra ventilasjonsvifte må kobles til takhatt
- Røykvarsler må monteres
- Pipebotn skal ha fall fra luke

Arbeidet må være ferdig innen 6 måneder.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjellerstuen og soverom i kjeller er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det ble innvilget søknad om bruksendring fra tilleggsdel i kjeller til hoveddel gitt fra Time kommune 26.09.2017, men aldri gitt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Ettersom dette er lengre enn 3 år siden løyve ble gitt må det søkes om på ny dersom en ønsker å bruksendre rom i kjeller.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

- Kjøleskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og komfyr vil medfølge.
- Dørklokke og dørhåndtak medfølger ikke (dørhåndtak vil bli byttet til overtakelse)
- El-billader følger i utgangspunktet ikke med handelen (Konferer megler med spørsmål)
- Svært gode solforhold: Fra fremsiden av boligen kl 09.00-15.00 og bak på terrassen fra kl 16.00-solen går ned ca.
- Kjøkkenbenk vil bli pusset og oljet før visning

«Herlig plass å bu. Ein av de beste nabolagå på Bryne. Fint fellesskap, og fin beliggenhet» -Sitat fra en lokalkjent

Boligen ligger i et populært og sentrumsnært boligområde på Bryne. Det er kort avstand til barnehager, skoler, friluftsområder, kollektivtransport og et bredt spekter av butikker og servicetilbud.

Bryne har et bredt spekter av idretter, inkludert fotball, tennis, taekwondo, karate, svømming og håndball. Bryne fotballklubb holder til ved Bryne stadion, som ligger i gåavstand fra boligen, og har omtrent 50 lag i aldersbestemte klasser. Stadionanlegget har både gress- og kunstgressbaner samt en innendørs treningshall. For golfentusiaster finnes Jæren golfklubb som tilbyr en 9-hulls høykvalitetsbane, en 6-hulls treningsbane og en driving-range.

Området har også mange flotte turområder som kan nytes hele året. Sandtangen er et flott turområde ved Frøylandsvatnet, og det er kort gangavstand dit fra boligen. Det finnes også en opparbeidet turvei langs østsiden av Frøylandsvatnet fra Bryne til Kvernaland.

Fritz Røed skulpturpark ligger i gangavstand fra boligen, og like ved parken ligger Bryne mølle med utstillingslokaler, scene og kafé. Garborgsenteret, som er et nasjonalt formidlingssenter for forfatterskapene til Hulda og Arne Garborg, ligger også i nærheten. Time bibliotek finner du i underetasjen på senteret.

Dagligvarehandelen kan gjøres på butikker som Spar og Kiwi. Coop Obs ligger på M44 senteret og Rema 1000 ligger like ovenfor M44. Her finner man også et rikt utvalg av butikker og spisesteder. Stavanger ligger kun en halvtimes kjøretur unna.

Området tilbyr også offentlig kommunikasjon gjennom buss og tog.

Nabolaget spesielt anbefalt for:
- Familier med barn
- Etablerere
- Husdyreiere

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Trollongane barnehage (1-5 år)
Eivindsholen Fus barnehage (0-5 år)
Austbø barnehage (1-5 år)

Skoler:
Rosseland skule (1-7 kl.)
Bryne skule (1-7 kl.)
Bryne ungdomsskule (8-10 kl.)
Vardheia ungomsskule (8-10 kl.)
Bryne vidaregåande skule
Tryggheim vidaregåande skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 8 558 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering i carport med el-bil lader og gårdsrom

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Det er ikke godkjent til å ha avløp fra kjellerplan.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Elisberget nord datert 04.11.1976 og Kong Sverres gate/Herikstadvegen/Erling Sjalgsons veg, justering av kryssutforming datert 08.10.1986.

Byggeaktivitet i nærområdet må påberegnes, spesielt med utbygning av Tunheimsgården.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3 235,- pr. mnd. og inkluderer: Nedbetaling og renter fjellesgjeld, drift og styre av borrettslaget, forsikring av bygget, diverse vedlikehold, kollektivavtale Lyse/Altibox m.m.
Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Det betales kr 836,- til A-konto for kommunale avgifter i tillegg til felleskostnadene. A konto er en delinnbetaling av forventet kostnad for kommunale avgifter, avregnes årlig. Det vil si at dersom en har betalt inn for mye eller for lite i forhold til faktiske kostander kan en enten få tilbake en sum eller bli fakturert for en sum.
Kommunale avgifter var kr 18 602,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 776 219,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 104 875,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesgjeld er kr 76 000,- pr. 01.03.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 2.045.580,- pr. 01.03.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 6,14% flytende
Lånets løpetid: 12 år og 8 mnd

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Innmelding i OBOS kr 500,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 8.212,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.575.712,- Av dette beløpet utgjør kr 76 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 9.950,- for andelsboliger

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Liv Therese Friestad

Leiligheten er tilknyttet Tunhagen Borettslag. Borettslaget består av 25 andeler
Forretningsfører er OBOS
Det er dugnadsplikt i borettslaget, og det arrangeres en til to dugnader hvert år. Hver andelseier må møte med 1 person til dugnad.
Det er tillatt med husdyr i borettslaget, men dyreholdet skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Har du husdyr kan du gjerne gi styret informasjon om dette.

Styrets arbeid siste tiden ref årsmøte
- Fortsatt vedlikeholdsarbeid, utskifting av kledninger, vinduer
- Oppdatert borrettslagets HMS og vedlikeholdsrutiner
- Oppdatert informasjon i styrerommet om tidligere utført vedlikehold på hver boenhet og
fellesareal (garasjer).
- Hatt fokus på brannsikkerhet. Informert beboere, anskaffet nye slukkere
- Vedlikehold på fellesareal og lekeplass
- Organisert dugnader
- Avholdt sosial sammenkomst
- Styremøter og div
- Vedlikeholdt og oppdatert hjertestarter
- Kjøpt inn div utstyr til felles (fallsikringsutstyr, AVA høytrykkspyler)

Fremtidige planer:
- Det skal monteres blikkbeslag på gjenværende vannbord på tak
- Utskifting av konkrete takvinduer
- Reforhandle forsikringer, sjekke dekninger og eventuelle nye behov
- Fortsette kartlegging av vedlikeholdsbehov slik at dette kan budsjetteres for
- Kartlegge tilstand på tak og kapitalbehov for fremtidige utskiftinger.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten ble utlyst for forhåndsavklaring den 24.03.2025. Med meldefrist 31.03.2025. Konferer megler for mer info angående forkjøpsrett.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger ønsker overtakelse 20.06.2025

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 7.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 14-0017/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jæren
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR14.2517

Sist oppdatert: 29. mars 2025 kl. 13:15