Bekkedroga 14

Bekkedroga 14, 1920 SØRUMSAND
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 241, bruksnummer 621, seksjonsnummer 50, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 56 kvm

BRA-i:
3. etasje 53 kvm: Entré, to soverom, bad , stue og kjøkken.

BRA-e:
-1. etasje 3 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
3. etasje 6 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en kjellerbod. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.12.2024 utført av Takstingeniør Marcus Pettersen.

Det er ikke innhentet tilstandsrapport på eiendommen iht. til forskrift av avhendingslova, og selger har har heller ikke plikt til dette.

Eiendommen er bygget etter teknisk forskrift TEK17.

Bygningen er utført med bærekonstruksjon i stål eller betong. Etasjeskiller utført i betong/hulldekker. Yttervegger over terreng bygget som isolerte bindingsverk- konstruksjoner. Utvendig fasadekledning med farget og impregnert trekledning. Innvendige vegger utført i stål- og trestendere, kledd med gipsplater med foreskreven lydisolasjon.
El-anlegget er i henhold til gjeldende forskrifter NEK 400:2018 og NEK 399-1. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Strømmåler står i fellesareal.

Selger har ikke bodd i boligen som ble overtatt som nybygg i november 2024.

Egenerklæringen følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligen er en del av det moderne boligprosjektet Verkstedhagen, som har blitt kjent for sitt attraktive bomiljø og praktiske beliggenhet. Her bor du sentralt til i Sørumsand sentrum, med kort vei til det du måtte trenge i hverdagen samt kollektivtransport. Området er tilbaketrukket i et hyggelig nabolag med villabebyggelse.

Særdeles flott 3-roms i byggets tredje etasje. Leiligheten byr blant annet på en herlig balkong på 6 kvm og ingen gjenboere. Leiligheten har en gjennomgående god standard fra byggeår (2024!) med oppgraderte løsninger og miljøvennlig oppvarming via fjernvarme og balansert ventilasjon i hele leiligheten. Et veggmontert kontrollpanel men berøringsskjerm gjør det enkelt å kontrollere eller gjøre endring av ønsket ventilasjon.

Nærmere innhold:

Stue:
Tiltalende og moderne stue med en lys og luftig romfølelse. Her er det god plass til stuemøblement som en sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon. I fin tilknytning til både stue og kjøkken er det også plass til spisestue. Veggflatene er malt i en delikat farge og på gulvet er det en lys og lekker en-stavs laminat.

Kjøkken:
Kvalitetskjøkken fra HTH i åpen løsning med stuen. Rommets utforming gjør allikevel at kjøkkenet oppleves noe skjermet. Innredning med glatte skapfronter i delikat nyanse som harmonerer fint med øvrige overflater og gir et moderne uttrykk. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum og ett-greps armatur. Stikkontakt og belysning mellom benk og overskap. Avtrekksventilator og komfyrvakt er montert. Integrerte hvitevarer fra Electrolux med stekeovn, induksjonskoketopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. En slik type kjøkkenløsning tilfredsstiller mange behov, for deg som ønsker mye benk- og skapplass og for deg som ønsker et åpent og sosialt rom.

Balkong:
Fra stuen er det videre adkomst til romslig balkong på 6 kvm. Her er det god plass til utemøblement som både sittegruppe og grill. På årets varme dager fungerer balkongen naturligvis godt som en forlengelse av stuen. Et herlig uterom hvor en kan nyte fine dager så vel som flotte kvelder.

Soverom:
Leiligheten har to soverom av god størrelse.
Hovedsoverommet byr på plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og god plass til garderobeløsning. Godt med lysinnslipp fra stor vindusflate.
Leilighetens andre soverom er også av god størrelse og har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Rommet er naturligvis fleksibelt i bruk og passer perfekt til gjesterom, barnerom eller kontor - etter eget ønske og behov.

Baderom:
Innbydende og meget romslig bad med beige fliser på gulv og vegger, gulvvarme samt downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett og dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare dører i herdet glass. Videre er badet utstyrt med servant med skuffeinnredning, speilskap med belysning over samt opplegg for vaskemaskin.

Entré:
Det første som møter deg er en lun og innbydende entré, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Lyse veggflater og gulv med vannbåren varme. Gangen er romslig med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Kort oppsummert:
- Meget god arealutnyttelse
- God takhøyde og store vindusflater
- Flere eksklusive materialvalg i leiligheten
- Trådløs termostat for styring av gulvvarme i alle rom
- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon for godt inneklima

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme i entré, stue og kjøkken. Elektriske varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 11.11.2024. Tillatelsen er gitt på vilkår om at gjenstående arbeider må fullføres og søkes om ferdigattest innen 01.07.2025.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 47 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vannrett, vann- og kloakkledninger, veg, gjerde, telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v., adkomstrett, bebyggelse, garasje/parkering, avtale vedr. kryssing av jernbanenett, bestemmelse om plassering av ventilasjonsanlegg, rett til å ha liggende underjordisk silo tilknyttet varmesentral. Videre omhandler servituttene adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler og bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler og bestemmelse om nettstasjon.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilgjengelig gjesteleilighet:
I bygg B finner du Verkstedhagens gjesteleilighet med moderne fasiliteter. En enkel løsning når du får gjester på besøk. Gjesteleiligheten kan benyttes som møterom, dersom du en dag trenger litt mer plass på hjemmekontoret.

Sosiale samlinger og bilpleiefasiliteter:
Beboerne i Verkstedhagen kan nyte sosiale sammenkomster rundt en felles grillplass som opparbeides i boligparken. Du får også tilgang til fasiliteter for å holde bilen din skinnende ren – blant annet høytrykksspyler og dekkbytteutstyr.

Bekkedroga 14 ligger i et etablert og hyggelig område sentralt på Sørumsand.
Leiligheten ligger bare 150 meter fra Sørumsand togstasjon, som gir enkel tilgang til Oslo og Lillestrøm. Togturen til Oslo tar omtrent 30 minutter, mens Lillestrøm kan nås på omtrent 10 minutter, noe som gjør dette til et ideelt valg for pendlere.

Sentrum ligger like i nærheten med et variert utvalg av butikker, kafeer og restauranter. Dagligvarehandelen kan for eksempel gjøres ved Rema 1000, kun 500 meter unna. Rett i nærheten finner du idrettsplassen med sine anlegg og treningssenter som Trento og Spenst.
Vil du ut i skog og mark - eller til vannet så har du dette også innen rekkevidde. Her kan du nyte friluftsliv og aktiv livsstil med lange turer og sykkelturer i vakre omgivelser. Sørumsand har også flere parker og grøntområder hvor du kan slappe av. Glomma svinger seg rundt Sørumsand og Vestby Nord og byr på båtliv, fiskemuligheter, bading fra sandstrender og svaberg. På Sørumsand ligger også det populære friluftsbadet Kuskerudnebben med blant annet temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg.

Samfunnslivet i Sørumsand er livlig, med jevnlige aktiviteter og arrangementer som samler folk i området. Lokale idrettslag og kulturforeninger bidrar til et aktivt fellesskap, og det finnes mange muligheter for å delta i ulike aktiviteter. Les mer på www.opplevsorum.no om hva Sørum kan tilby!

Med bil fra Sørumsand tar det ca. 30 minutter til Gardermoen, 20 minutter til Lillestrøm og 25 minutter til Jessheim.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Se vedlagte nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6 997 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og vil bli pent opparbeidet med lekeplass, utearealer mellom og rundt bebyggelsen. Plener etableres og tilsås. Terreng opparbeides og beplantes. Det lages sitte- og lekeplasser, belysning, felles grillplass mv. Det finnes felles sykkelparkering utendørs i tillegg til i parkeringsanlegget. Renovasjon senket ned i bakken og lett tilgjengelig. Det tilrettelegges for bilvask, dekkskifte mv på utendørs parkeringsplass foran bygg D.

Leiligheten disponerer plass nr. 46 i multiparkeringsanlegg. Kjøper gis opsjon på å kjøpe denne mot et tillegg for kr 250 000,-.

Høyde i parkeringssystem er 205 cm. Maks billengde 510 cm. Bilens maksvekt er 2600 kg. Plattformbredde 260 cm.

Lyse er leverandør av infrastruktur for el-bil lading. Seksjonseier må betale kostnad for bestilling, montering, drift og vedlikehold av lader. Det kan være begrensinger i antallet parkeringsplasser med lademulighet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Garasjen er et tingrettslig sameie hvor en ideell andel 1/37 på gnr. 241, bnr. 621, snr. 105 følger seksjonen.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Området er regulert til bolig, grønnstruktur, fortau, gang-sykkelvei mv. Gjeldende reguleringsplan, plan-ID 0226_225 Sørumsand Næringspark ble vedtatt 26.10.2016 og revidert 01.04.2020 av Lillestrøm kommune.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 296,- pr. mnd. og inkluderer: felles bygningsforsikring, internett, garasje, div. drift og renhold av fellesarealer, forretningsførsel, kommunale gebyrer mv.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Iht. samtale med rådgiver hos forvaltningsavdelingen pr. 17.12.2024 har Lillestrøm kommune varslet at kommunale avgifter vil øke fra og med 2025. Endelig budsjett fra kommunen foreligge ikke, men det kan påregnes en økning på rundt 30%.

Kostnader til forbruk for vann og avløp vil komme i tillegg. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten og avregning foretas av Lyse.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Altibox -grunnpakke kr 99,-
Felleskostnader kr 1 847,-
Garasje kr 350,-

Det kan komme eiendomsskatt på seksjonen i 2025, hva denne vil bli har kommunen på nåværende tidspunkt ikke opplysninger om.

Leiligheten ble overtatt som nybygg i 2024. Leiligheten har ikke vært bebodd og det foreligger ikke informasjon om strømforbruk eller forbruk for vann og avløp. Kostnad vil variere ut fra antall personer i husstanden.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av internett grunnpakke. Dekoder medfølger ikke. Den enkelte seksjonseier kan fritt inngå avtale for TV tilbud og programpakker.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 1 002 856 ,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 011 422,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Seksjonen har pr. d.d. ingen formue eller andel fellesgjeld.

3 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

99 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
110 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 100 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

JG Capital AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Verkstedhagen Boligsameie, med sameiebrøk 5311/656763.
Sameiet består av 3 blokker (A,B,C) og et lavhus (D) fordelt på 103 boligseksjoner og 29 næringsseksjoner.
Forretningsfører er BORI BBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det foreligger ikke tilstandsrapport for denne boligen da den er nyoppført i 2024 og aldri vært bebodd. Selger har heller ikke tegnet boligselgerforsikring. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Det foreligger egenerklæringsskjema fra selger, i tillegg til salgsoppgaven, og som interessenter må sette seg inn i før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 45.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning, etter andre visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0510/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.24510

Sist oppdatert: 03. mars 2025 kl. 10:59