Helsethagan 44

Helsethagan 44, 1353 BÆRUMS VERK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 116, bruksnummer 131

Totalt bruksareal BRA: 190 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
Underetasje: 82 kvm: TV-stue, bad, fire soverom og bod.
1. etasje 85 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og bod.

BRA-e:
Garasjerekke:
1. etasje 14 kvm: Garasjeplass med elbillader.

Tomannsbolig:
Underetasje: 3 kvm: Lekestue/utebod.
1. etasje 6 kvm: Uteboder på 1 kvm og 5 kvm.

Åpent areal:
Tomannsbolig:
Underetasje: 20 kvm: Vestvendt markterrasse fra soverom 1 på 20 kvm. Videre adkomst til utebod på 3 kvm (BRA-e).
1. etasje 22 kvm: Vestvendt balkong fra stue/kjøkken på 22 kvm. Videre adkomst til utebod på 1 kvm (BRA-e).

I tillegg har boligen:
- Utebod ved inngangsparti på 5 kvm (BRA-e).
- Dobbeltgarasje på 50 kvm (BRA-e) med elbillader.

*Deler av TV-stuen er ikke godkjent til varig opphold. Les mer under punkt om ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.11.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Tomannsbolig fra 1985 over 1 etasje og underetasje.
- Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av tre.
- Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående kledning.
- Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein.
- Boligen har profilert entrédør med glassfelt.
- Balkongskyvedør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2017.
- Terrassedør med karmer/rammer av tre og tre-lags glass fra 2017.
- Brannvinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass fra 2017 mot syd.
- Adkomst til uisolert loft via loftsluke i entré. Gulvflate delvis belagt med sponplater.
- Skorstein av stålrør og peisovn i stue/kjøkken fra 2014.

Teknisk anlegg:
- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2014 plassert under trapp i bod 2.
- Fordelerskap for rør-i-rør plassert i bod 2.
- Fordelerstammer for rør-i-rør plassert i vegg mellom bad 2 og kjøkken.
- Tilførselsrør og hovedstoppekran plassert i bad 1.
- Sentralstøvsuger plassert i garasjen.
- Utevannkran.
- Vannrør av type rør-i-rør og kobber.
- Synlige avløpsrør av plast.
- Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i TV-stue. Hovedsikring er på 50A. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i garasje. Hovedsikring er på 40A.
- Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.
- Dreneringen er i hovedsak fra 2017.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2:

TG2:
- Bad i første- og underetasje.
- Overflater himling og gulv.
- Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i vegg mellom bad 2 og kjøkken uten mulighet for sikker avrenning til sluk.
- Tekking.
- Manglende grunnmurslist mot syd.

TGIU:
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Vann- og avløpsledninger er ikke besiktiget.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Oppsummering fra selgers egenerklæring:
- Bad nede slått sammen med WC-rom (som var separat) og deler av gang 2017.
- Ny vv bereder (~2014), waterguard, rør-i-rør skap under trapp m/ fordeling til kjøkken og utekraner. Kran/ Vask på kjøkken flyttet i 2017.
- I forbindelse med tilbygg og garasjebygging ble det tatt ut betydelige masser og drenert rundt tilbygg og garasje ihht. 2017-standard.
- Nytt ildsted og pipe 2014.
- Det har vært observert skjeggkre i boligen. Limfeller ble brukt.
- Tetning under veranda er ettermontert (panner fra blikkenslager), tiltaket gjort kun for regnbeskyttelse for markterrasse under, ingen bygningskropp utettheter av den grunn. Rørgjennomføring mellom hus og garasje: trekkerør (for sentralstøvsuger plassert i garasje) ligger i kultlag under huset i tilbyggsdelen, har sett fuktinnsig i garasje i dette trekkerøret ved betydelig nedbør, en del år siden jeg så det sist.
- Tilbygg 2017, veranda 2017, garasje 2017, alle vinduer/ verandadør 2017, meste av kledning ny i 2017, ny bæring over vinduer og hev/ skyvedør oppe 2017, ny bæring i underetasje hall 2017 (alt dette er utbedringer pga vurdert underdimensjonering av disse husene i fra opprinnelsen).
- Alt elektrisk skiftet og nytt i 2017 (Meltek). Ny El-lader i garasje inkl. ny kurs i garasje, jordfeilbryter for likestrøm (for å beskytte el-billader), samt alle termostater i huset skiftet 2023 (grunnet ønske om fjernstyrt varmestyring, i tillegg vv. bereder kurs fått styring, samt samme system på panelovner (2023, Kolstad). Stikk til robotgressklipper/ dukkestue er gjort på dugnad (2018).
- Ufaglært har bygget tettet gjerder, grinder og frittstående uteboder. Ny terrassedør satt inn hovedsoverom nede (2022).
- Radonmåling ble trolig gjort før 2013, radonduk i tilbygg fra 2017.

2017:
- Tilbygg.
- Veranda.
- Dobbelgarasje.
- Vesentlige oppgraderinger med nytt kjøkken, vinduer, kledning, el-anlegg mm.

En fantastisk halvpart tomannsbolig - perfekt tilpasset barnefamilien! Boligen har en meget god planløsning over kun to plan bestående av entré, bad, stue/kjøkken, soverom og bod i første etasje og TV-stue (ikke godkjent til varig opphold), bad, fire soverom og bod i underetasjen. Boligen har fått flere større oppgraderinger i 2017 og fremstår meget delikat. Gulvene er belagt med lekker en-stavs parkett i førsteetasje og i underetasjen er det parkett med gulvvarme. Veggene er malt i behagelige og moderne fargevalg og i hele kjøkken/stue og soverom 5 er det installert flotte downlights i taket.

Ved inngangsparti finner du en romslig og innbydende uteplass med god plass for utemøblering, trampoline eller annet ønsket møblement. Fra stuen i første etasje er det adkomst til en meget solrik vestvendt balkong på 22 kvm. Fra underetasjen er det adkomst til et nydelig uteområde bestående av en vestvendt markterrasse på 20 kvm, en hyggelig dukkestue/bod og en romslig og flat hage.

Med eiendommen følger det rikelig med oppbevaringsplass i flere boder og på råloft. Det er gode parkeringsmuligheter i egen dobbelgarasje eller på parkeringsplass i felles garasjerekke. Begge garasjeplassene har el-lader.

Entré:
Boligen har en romslig og pen entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det er lekre fliser på gulv med gulvvarme og praktisk adkomst til bad. Perfekt for barn som løper inn og ut. I tillegg til plass for oppheng av yttertøy og sko i entreen er det også adkomst til bod for ytterligere oppbevaringsplass.

Soverom:
Det er 5 gode soverom i boligen, hvorav 4 av dem ligger i underetasjen. Alle rommene er av god størrelse og har god oppbevaringsplass i garderobeskap.

Stue med åpen kjøkkenløsning:
Boligen har en fantastisk stue med sosial åpen kjøkkenløsning. Stuen deler seg i flere soner og gir gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til både sofagruppe, spisestue og annet ønsket møblement. Peisen fra 2014 står perfekt plassert i rommet med en flott kalkmalt vegg bak som får peisen til å fremstå som et smykke i rommet. Kjøkkeninnredningen er fra Norema og har rikelig med skap og benkeplass. Det er i tillegg en flott kjøkkenøy med plass for 3 sitteplasser. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og eksklusiv benkeplater av Corian og marmor. Det er underlimt dobbel oppvaskkum, stikkontakter på vegg samt belysning over kjøkkenbenk. Ellers er kjøkkenet innredet med kombiskap med isbitmaskin, integrert oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp, samt takhengt ventilator tilkoblet avtrekk. Komfyrvakt er installert. Det er store vinduer på flere yttervegger som gir rikelig med dagslys inn!

Bad 1. etasje:
Flislagt bad med varme i gulv. Badet er innredet med vegghengt servantskap, ovenpåliggende servant, speil og stikkontakt på vegg over servant, dusj på gulv og gulvstående toalett.

Bad underetasje:
Romslig bad med god plass for hele familien. Badet er flislagt med noe parkett og panel og med downlights i taket. Badet har gulvvarme og er innredet med vegghengt servantskap, ovenpåliggende dobbel servant, speilskap på vegg over servanter, dusjsone med innfellbare dører av glass og gulvstående toalett.
Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate av tre.

Innvendige overflater:
Gulv: Gulvflate belagt med fliser og gulvvarme i entré. En-stavs parkett i øvrige rom. Parkett med gulvvarme i underetasjen.
Vegger: Vegger med stående panel og malte flater.
Himling: Nedsenket himling med downlights i stue/kjøkken og soverom 5. Malt flate i entré.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke salget:
Hengende taklamper, vegglamper, hyller, knagger, skohyller, bildelister, veggmontert luftavfukter garasje, veggmontert tørkestativ baderom nede, våpenskap, veggmontert TV og veggmontert vedstativ.

Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stue/kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.08.1985.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Terrenget må planeres som vist på de approberte tegninger.
2. Terrenget må gis fall ut fra bygningen i en bredde av minst 2 m.
3. Forskriftsmessig røykpipe må monteres.
4. I hus nr 8. må dør fra stue i gavl stenges fra utsiden inn til balkong blir bygget.
5. Plateskjøter i B-30 vegg på loft må tettes.
6. Skapdør for brannslange må merkes med skilt "Brannslange".

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at Bodtilbygg, balkong og bod er innredet/oppført etter at midlertidig brukstillatelse er gitt og det foreligger ingen dokumentasjon på dette. Kjøper overtar ansvaret for dette. Det foreligger derimot ferdigattest på tilbygg til tomannsbolig og frittstående garasje datert 28.02.2018.

Deler av Tv-stuen i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som "mat" og "klær" og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 37629, tinglyst 19.11.1985, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr. 10 000 med huseierforeningen som panthaver.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 37629, tinglyst 19.11.1985, type heftelse. Bestemmelse om garasje/parkering:
Servitutten omhandler eksklusiv bruksrett til 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg som eies av huseierforeningen, samt bruksrett til fellesarealer. Bruksretten til garasjeplassen kan ikke overdras uten i forbindelse med overdragelse av boligen, men bruksretten kan leies ut på tidsbestemt kontrakt. Kjøper er forpliktet til å godta utvidelser/påbygginger for andre hus innen feltet når dette skjer i samsvar med anvisninger som er gitt av bygningsmyndighetene og i henhold til godkjent bebyggelsesplan. Eiere av utskilte parseller fra gnr 116, bnr 44 og 45 gir hverandre gjensidig rett til å føre vann og avløpsledninger over hverandres parseller, samt rett til nødvendig oppgraving for ettersyn og vedlikehold, dersom dette finnes påkrevet. Pliktig medlemskap av Huseierforeningen samt pliktet til å innbetale til foreningen de avgifter og kontingenter som måtte bli bestem av foreningen. Pantsettelseserklæring på kr. 10 000 med huseierforeningen som panthaver. For eiendommer som grenser til felles garasjeanlegg, gis Huseierforeningen rett til å komme til for å gjøre nødvendig vedlikehold av garasjeanlegget.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen er tilknyttet Helsethagan Huseierforening.
Dugnad gjennomføres i huseierforeningen.
Dyrehold er tillatt.
Årsavgift til huseierforeningen er kr 5 500,- pr. år. Årsavgiften inkluderer strøm og forsikring av fellesområder, snømåking/strøing, drift/vedlikehold av fellesområder.

Faktura for betaling av strømutgifter knyttet til ladning av el-bil i garasjene. Denne avregnes individuelt for hver beboer.
For overtagelse underveis i året må det derfor gjøres en avregning sånn at strømutgiftene kan fordeles mellom ny og gammel eier.

Boligen er beliggende i et veletablert og meget attraktivt boligområde på solsiden av Bærums Verk. Boligen ligger høyt og fritt til med fantastisk utsikt over Bærums Verk / Lommedalen og med meget gode solforhold. Området er svært barne- og familievennlig med flere fine lekeplasser rett ved boligen, hvor barn og foreldre ofte samles. Skollerudveien barnehage og Anna Krefting barneskole ligger noen få minutters gange fra boligen. Her kan barna gå til skolen langs en trygg og bilfri skolevei.

På vinterstid kan området by på blant annet flere akebakker, langrennsløyper, skøytebaner og alpinbakker. Ellers finner du flere idrettshaller og fotballbaner i kort avstand fra boligen, samt Lommedalen golfklubb og Bærum golfklubb kun en kort kjøretur unna. Ønsker du turer i skog og mark har du flere populære turområder i nærområdet og Burudvann kan trekkes frem som en populært badestrand på sommerstid.

Bærums Verk med den kjente Verksgata ligger en hyggelig spasertur fra boligen med flere mat og dagligvarebutikker. Her finner du også idylliske og unike forretninger, spisesteder, kafeer og gallerier med historie som strekker seg 400 år tilbake i tid.

Linderudveien bussholdeplass ligger i kort avstand fra boligen og har ruter mot Sandvika som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Fra Bærums Verk har du for øvrig også tilgang på bussrute mot Oslo (via Bekkestua og Lysaker). I Sandvika finner du i tillegg alt av servicetilbud som blant annet kino, teater, bibliotek, kulturhus, et stort utvalg av restauranter, kaféer og kaffebarer i tillegg til Sandvika Storsenter med sine 200 butikker, spisesteder og helsetjenester. Videre er det kort vei til sjøen hvor Kadettangen og Kalvøya kan trekkes frem som populære områder med badestrender, grøntarealer og idrettsanlegg.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager i nærheten:
- Skollerudveien barnehage
- Helset barnehage
- Lommedalen Menighets barnehage
- Toppenhaug barnehage

Barneskole:
- Anna Krefting

Ungdomsskole:
- Mølladammen

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 339 kvm. Tomten er pent opparbeidet med blant annet steinlagt gårdsplass, markterrasse, dobbeltgarasje, gressplen, prydbusker og diverse beplantning.

Parkering i dobbeltgarasje på 50 kvm og disposisjonsrett til en garasjeplass i felles garasjerekke på 14 kvm. Begge har El-billader. Egne naturlig oppstillingsplasser rett utenfor dobbeltgarasje-port.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til "konsentrert småhusbebyggelse" (339 kvm) i henhold til reguleringsplan "Helset" med planID 1979031 datert 08.11.1983.

Kommuneplan:
Id: 202101
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf
Delareal: 339 m
Arealbruk: Nåværende boligbebyggelse
Delareal: 4 m
KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø
KPHensynsonenavn: H570

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 694,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30 000,- pr. år. / 22 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5500,-.
Boligen er tilknyttet fiber.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 855 292,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7 050 110,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

9 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

232 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
253 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 553 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Martine Billington og Jørgen Billington

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0288/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.24288

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 08:09