Porsveien 2

Porsveien 2, 4331 ÅLGÅRD
Kommunenummer 1122, gårdsnummer 7, bruksnummer 243

Totalt bruksareal BRA: 178 kvm

BRA-i:
1. etasje 78 kvm: Biingang, gang, soverom, stue, vaskekjeller, arbeidsrom og bad.
2. etasje 85 kvm: Bad, 3 soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
2. etasje 15 kvm: Grillhus/vinterhage.

Åpent areal:
2. etasje 58 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.08.2024 utført av Anticimex v/ Alexander Ravndal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se punkt punkt "ferdigattest/brukstillatelse" for informasjon om rommenes lovlighet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong, yttervegger av trekonstruksjoner, etasjeskillere av trebjelkelag, saltak tekket med takstein og vinduer og dører med to- og tre-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at rapporten inneholder 51% TG2 og 1% TG3.

Følgende TG2 er ikke gitt på bakgrunn av alder:
Våtrom - 1.etg:
- Drenering fra innebygget sisterne kan ikke ses å være tilstrekkelig etablert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
- Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Våtrom - 2.etg:
- Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Trykkslag registrert i vannrør fra servant. Kan forkorte vannrørenes levetid. TG2 er satt for å belyse risiko.
- Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.
- Våtromsplater har fuktmerker mellom skjøter i dusjsonen mot ytterveggen. Fuktindikatorinstrument viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fuktskade i veggen/etasjeskilleren. TG2 settes for å belyse risiko, med bakgrunn i at hulltaking ikke kan gjennomføres i ytterveggen. Det er montert elektriske installasjoner i dusjsonen, ukjent om installasjonene kan stå i våtsonen og om tettedetaljer rundt disse er tilstrekkelig. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Det er montert elektriske installasjoner i dusjsonen, ukjent om installasjonene kan stå i våtsonen og om tettedetaljer rundt disse er tilstrekkelig. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Ikke tilstrekkelig fall på gulv i dusjsonen, påvist vannansamling på gulv etter vanntest. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Anbefalt nivåforskjell er 25 mm.

Kjøkken:
- Det ble observert noen svelling i laminatskjøter.

Øvrige rom:
- Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (underetasje):
- Det ble observert fuktmerker/kalkutslag inne på arbeidsrom og bi-inngangen. Tiltak for å stoppe fukt bør påregnes.
- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg (gang). Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 80,9 %, temperatur 19,0 grader C og duggpunkt 15,8 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes.

Innvendige trapper:
- Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Det er ikke tilstrekkelig rekkverk/håndløper i trappen. TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet.

Etasjeskiller:
- Det er noe merkbare skjevheter inne på kjøkkenet. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 20 mm. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Andre forhold:
- Det gjøres oppmerksom på at rom benyttet som vaskerom ikke er bygget som et våtrom. Rommet har ikke etablert membran/fuktsikring. Eventuelle lekkasjer/vannsøl vil medføre fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Oppgraderinger bør vurderes for å gjøre rommet fuktsikkert. Til informasjon så er det ikke foretatt hulltaking/fuktmåling da rommet ikke er vurdert som et våtrom i denne rapporten. Tilstand i skjulte deler av konstruksjonen er derfor ukjent.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres.
- Det er stedvise sprekker og begynnelse på råteskader på kledningen enkelte steder. Utskifting av enkelte kledningsbord bør påregnes.

Yttertak:
- Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det ble observert noen fuktmerker rundt rørgjennomføring på loftet. Tiltak anbefales og oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Utvendige trapper:
- Rekkverket er ikke i henhold til dagens byggteknisk forskrift. Tiltak bør påregnes.

Drenering:
- Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng", og punkt "Grunnmur" under avsnitt om "Grunnmur, fundamenter". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang. Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig fall rundt bygget må etableres.

Frittstående byggverk (Grillhus/vinterhage):
- Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Enkelte takplater er knekt. Tiltak anbefales.

Frittstående byggverk (Carport):
- Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering. Det ble registrert en riss/sprekk i den ene betongveggen. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Konstruksjonen er ikke fuktsikret tilstrekkelig og noe vanninntrenging er observert. Tiltak anbefales.

Følgende er i rapporten gitt TG3:
- Rekkverkshøyden er under 1 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Råteskader er observert på bærende konstruksjoner av større omfang. Råteskader må utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Selger opplyser at det i 2017 ble utført el-tilsyn på det elektriske anlegget hvor alt ble kontrollert og godkjent. Arbeid på bad og elektrisk anlegg er utført av fagfolk i henhold til egenerklæring.

Selger opplyser i egenerklæringen at det ble fanget én mus i felle på kryploft for ca. 2 år siden. Selger tror at musen kom seg inn via en større plante/busk som lå tett inntil vegg og strakk seg opp til taket. Selger utførte vedlikehold med planten/busken, etter dette har ikke selger sett flere mus. Selger har forøvrig ikke observert mus tidligere.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

1. etasje:
Denne etasjen har en romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter, samt en praktisk bi-inngang som gir enkel adkomst til boligen. Her finner du et romslig vaskerom, ideelt for klesvask og oppbevaring. Videre kommer du inn i en lys og åpen stue som byr på gode muligheter for innredning til både avslapning og sosiale sammenkomster. Badet ligger i praktisk tilknytning til inngangen og ble totalrenovert av fagfolk i 2016-17, mens arbeidsrommet eller hobbyrom gir ekstra fleksibilitet. Soverommet er lunt og komfortabelt, med plass til garderobeløsninger. En romslig gang knytter alle rommene sammen på en god måte.

2. etasje:
I denne etasjen finner du et velutstyrt kjøkken med god oppbevaringsplass og alt du trenger for å tilberede måltider. Den store stuen er et naturlig samlingspunkt i boligen, med gode lysforhold og plass til både sofagruppe og spisebord. Etasjen har også et bad som ble oppgradert av fagfolk i 2014 og er utstyrt med alle nødvendige fasiliteter. Videre har du tre soverom, der hovedsoverommet er lyst og luftig, mens de to andre soverommene passer perfekt som barnerom, gjesterom, walk-in garderobe eller hjemmekontor.

Utvendig:
Eiendommen har et frittstående grillhus/vinterhage som gjør det enkelt å nyte lange sommerkvelder uavhengig av været. Dette gir et ekstra uterom som kan brukes året rundt. I tillegg finner du en stor, solrik terrasse på hele 58 kvm. Terrassen gir rikelig med plass for grilling, avslapning og hyggelige sammenkomster med familie og venner. I forkant av boligen finner du en skjermet hage som gir privatliv og ro. Hagen har god boltreplass, samtidig som den er pent beplantet og innrammet. Dette uteområdet gir en fin mulighet til å nyte rolige stunder i grønne omgivelser. Carport er utstyrt med lader for el-bil.

Denne eneboligen byr på en smart planløsning med gode romfordelinger og praktiske løsninger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hjemmekinoanlegg og Sonos høytalere følger ikke handelen.

Boligen har varmepumpe i gang 1.etasje og stue i 2.etasje. Det er i tillegg peis i stuen i 2.etasje. Begge badene har varmekabler i gulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 01.01.1968

Det foreligger godkjente byggetegninger og godkjente tegninger på utvidelse av terrasse datert 28.02.1967.

Det foreligger godkjente tegninger på forstøtningsmur og garasje, datert 02.07.1973

Grillhus/vinterhage er ikke i henhold til originale byggetegninger, tiltaket er ikke søkt om eller byggemeldt til kommune. Konsekvensen ved søknad kan være at tiltaket ikke godkjennes og Grillhus/vinterhage må rives.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Stue og bad i kjeller, samt arbeidsrom og deler av vaskerom er opprinnelig byggemeldt som redskap, oppbevaring etc. Hobby, brenne og mat jf. Originale byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1122/7/243:
27.09.1966 - Dokumentnr: 5591 - Bestemmelse om gjerde. Servitutten omhandler gjerdeplikt og sier at eiendommen har gjerdeplikt mot kjøreveien i Porsveien og Solåsveien. Gjerdeplikten er overholdt med unntak av innkjørsel til eiendommen.

Servitutten vil følge eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eneboligen befinner seg på Solås i et ettertraktet område på Ålgård. Boligen ligger i et solfylt område og uteplassene nyter sol gjennom hele dagen. Her bor du i nærheten av både naturskjønne områder og praktiske fasiliteter. Det ligger en rekke fine turstier og friluftsområder like i nærheten, ideelt for deg som setter pris på å tilbringe tid ute. For barnefamilier er det kort vei til lokale skoler og barnehager, og det finnes flere lekeplasser og fritidstilbud for barn og unge i området. Idrettsanlegg og svømmehall er kun en kort spasertur unna.

Veibeskrivelse: 
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
- Solås skole (1-7 kl.) 0.8 km.
- Ålgård skole (1-7 kl.) 1.2 km.
- Gjesdal ungdomsskole (8-10 kl.) 0.5 km.
- Gand videregående skole, 14.2 km.
- Akademiet vgs. Sandnes, 14.3 km.

Barnehager:
- Solås barnehage (0-5 år) 0.4 km.
- Kodlidalen barnehage (0-5 år) 0.7 km.
- Fiskebekk barnehage (1-5 år) 0.7 km.

Fritid:
- Ålgård stadion og Ålgårdshalllen.
- Solås svømmehall, gymnastikksal.
- Flassvatnet og Edlandsvatnet
- Norwegian outlet og Amfi Ålgård.
- EVO Ålgård.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 719 kvm. Tomten er opparbeidet med gårdsrom, hage, diverse beplanting og terrasse. Eiendommen har meget gode solforhold og flott utsikt.

Parkering i carport og gårdsrom. Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 19650001 - Ålgård nord, Solås, datert 08.06.1966 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 

Eiendommen følger kommuneplan 202101 - Kommuneplanens arealdel 2023 - 2025, datert 18.09.2023 med tilhørende bestemmelser. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21 576,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7 044,-.
Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør av kabel-tv, selger har ikke abonnement. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Boligen er tilknyttet fibernett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 799.144,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3.036.745,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
133 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 623 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

André Nikolaisen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 36-0095/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR36.2495

Sist oppdatert: 18. oktober 2024 kl. 12:39