Hamangskogen 35

Hamangskogen 35, 1338 SANDVIKA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 83, bruksnummer 176, seksjonsnummer 81, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 112 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 105 kvm: Entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad og wc.

BRA-e:
Leilighet:
-1. etasje 2 kvm: Bod i fellesrom.
-1. etasje 3 kvm: Bod i garasje.
2. etasje 2 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 18 kvm: Balkong.

Boligen har eksklusiv bruksrett til en bod på 3 kvm, som er plassert i felles garasjeanlegg, samt en bod på balkong og en bod i felles underetasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.03.2025 utført av Bærum Takst og Eiendom As. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Grunnmur i betong. Etasjeskiller i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon, kledd utvendig med malt panel mot balkonger. Teglstein på gavlvegger. Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med papp/folie. Entrédør i brannklasse B-30. Balkongdører med trelags isolerglass, produsert i 2020. Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2020. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3:
- Våtrom - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak må påregnes. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og sluk er fra byggeår må badet påregnes oppgradert innen rimelig tid, sluk er mer utsatt for lekkasjer i overgang membran til sluk i tillegg til membran ikke kan konstateres klemt i sluk. For mer informasjon se s. 8 og 9 i tilstandsrapporten.

- Balkonger, verandaer og lignende:
TG3 vurderes da gulv på balkong er sprukket opp i overflaten, støp / epoxy har sluppet fra underlaget og sprekker opp. Det registreres hulrom i overflaten til dekke. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
- Våtrom - Bad - Overflate vegger og himling:
TG2 vurderes da det registreres en del muggsporer i silikonering og skader på overflater. Dusjdør mangler innfestning til håndtak. Fronter og innredninger er slitt. Tett terskel til våtrommet, ingen tilluft. For mer informasjon se s. 8 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Bad - Overflate gulv:
TG2 vurderes grunnet alder for rommet. Det registreres skadet flis, hulrom for deler av flisene. For mer informasjon se s. 8 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken:
TG2 vurderes grunnet alder og generell slitasje for kjøkkenet. Det registreres fuktmerker i benkeskap under oppvaskkum som ikke fremstår fuktige på befaringsdagen, nærmere undersøkelser anbefales dersom dette kommer fra rør eller avløp. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

- Andre Rom:
TG2 vurderes da det forekommer en del slitasje for overflatene. Det registreres en tidligere fuktskade på soverom mot inngangsparti. Ved fuktmåling på befaringsdagen forekom det ingen unormale utslag ved overflatemålinger eller pigg direkte i overflaten. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

- Vinduer og ytterdører:
TG2 vurderes grunnet alder på entrédøren til leiligheten. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

- Balkonger, verandaer og lignende:
TG2 vurderes da rekkverk på balkongen ikke tilfredsstiller dagens gjeldende byggeteknisk forskrift. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

- VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør:
TG2 vurderes da over halvparten av forventet brukstid for vann og avløpsrør er passert. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Vet ikke
Kommentar: Sett fuktmerker på vegg ene soverom. inspisert av takstmann, ingen fuktighet nå lenger. Antakelig en gammel skade. Uviss årsak.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger: Det som står igjen på visning av løsøre i leilighet følger med, samt alle hvitevarer på kjøkken.

Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovner/løsovner og varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 20.02.1989.

Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av fasader datert 29.06.2010.

Det foreligger ferdigattest på fasadeendring datert 30.04.2021.

Dette kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger tillatelse for teglforblending av gavlene datert 30.05.2005 som gjelder fasadeendring på 10 blokker i Hamangskogen 21-51. Det foreligger ingen ferdigattest for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 13103, tinglyst 03.06.1991, type heftelse: Pantsetteslseserklæring på kr. 15 000,- med sameiet som panthaver.

- Dagboknr 13314, tinglyst 25.05.1992, type heftelse: Pantsetteslseserklæring på kr. 10 000,- med sameiet som panthaver.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
- Dagboknr 210919, tinglyst 13.03.2013, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledn.
Forklaring: Erklæringen fastsetter at det er private vann- og avløpsledninger på eiendommen, og at det er rett til reparasjon og omlegging av disse. Dette blir tinglyst som en heftelse på eiendommen og kan ikke fjernes uten godkjennelse fra Bærum kommune.

- Dagboknr 32991, tinglyst 14.10.1985, type heftelse: Erklæring/avtale
Forklaring: Omhandler at Bærum kommune gir statens vegvesen rett til anlegg, drift og vedlikehold av riksvei.

- Dagboknr 3402, tinglyst 02.02.1987, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering, erklæring/avtale, hjemmel til eiendomsrett.
Forklaring: Seksjonseiere har bruksrett til garasje og fellesareal, og denne kan ikke overdras. Eiendommens eiere har ikke forkjøpsrett. Eiere må sikre tilgang til ledningsanlegg, og Bærum vann- og kloakkvesen har rett til vedlikehold på tomten. Sameiet har panterett for fellesutgifter. Bærumbedriftenes Boligselskap A/S har gjenkjøpsrett innen 10 år. Overdragelse krever samtykke fra boligselskapet.

- Dagboknr 13314, tinglyst 25.05.1992, type heftelse: Pantsetteslseserklæring urådighet
Forklaring: Overdragelse av seksjon krever styrets godkjennelse. Sameiet har panterett på kr. 10.000,- per seksjon som sikkerhet for eiernes forpliktelser, i tillegg til eksisterende tinglyste pant.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn.
Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller garasjeplass, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, samt vedtak fattet av årsmøte og styre.
Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Til info:
Hovedlås til døren er ødelagt, og må skiftes. Kun øverste lås som brukes i dag. Kjøper overtar ansvaret for dette videre.

Boligen holder til i et hyggelig sameie rett ved Sandvika. Nærområdet byr på aktiviteter for alle aldre med flotte lekeplasser og fine asfalterte stier. Kort vei fra boligen er det også flere store gressplener med lekeplass hvor nabolaget samles. Sameiet har også store, velholdte grøntarealer som er flotte for lek eller for å trekke ned til selskap eller piknik. Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter med gode stier i nærliggende Tanumskogen og Vestmarka, samt i BI-parken rett over elven.

For de som ønsker nærhet til sykehuset tar det kun 10 minutter å gå gjennom snarveien i skogen til Bærum sykehus.

Det er et godt skole- og barnehagetilbud i lokalområdet. Kort gangavstand til Sandvika sentrum, som har flere forskjellige dagligvarebutikker å velge mellom. Her er det blant annet Coop Ekstra, Rema 100, Kiwi, Meny og søndagsåpent Joker.

For de som ønsker byliv ligger Sandvika med et av Nordens største kjøpesentre rett ved boligen. Her finnes det meste av butikker og tjenester, samt restauranter og cafeer, både på senteret og i byen. Andre fasiliteter i Sandvika er blant annet ODEON Kino, Bærum Bibliotek, Vinmonopolet, og fantastiske kadettangen med stupetårn, badestrand og flotte turmuligheter på Kalvøya. Bærum Roklubb på Kalvøya tilbyr kurs for alle aldersklasser og det er flere flotte steder og øyer som kan nåes med kajakk eller båt. I tillegg ligger Bærum fotballklubb i området med kunstgressbaner. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. De som er mer interessert i langrenn kan finne flere gode og snøsikre skiløyper i Vestmarka, kun en kort biltur unna.

Det er et godt offentlig kommunikasjonstilbud i kort avstand fra boligen. Nærmeste bussholdeplass er "Bjørnegård Bru" og har avganger til Sandvika stasjon og Skui. Sandvika stasjon er et trafikalt knutepunkt og har både togstasjon og bussterminal med hyppige avganger til forskjellige destinasjoner i Bærum, i tillegg mot Oslo og Asker.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Hamang Barnehage
- Espira Evje avd. Skogholtet
- Espira Evje avd. Nøtteskogen barnehage

Barneskoler:
- Evje skole
- Jong skole
- Levre skole

Ungdomsskoler:
- Norges Realfagsgymnas
- Bjørnegård skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 29 098 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med bruksplen, beplantning og noe naturtomt. Store grøntarealer med lekeapparater og sittegrupper med asfalterte adkomstveier.

Det medfølger en eksklusiv bruksrett til en biloppstillingsplass i felles parkeringsanlegg i henhold til vedtektene.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (28 746 kvm), gang-/sykkelvei (332 kvm) og kjørevei (20 kvm) i henhold til reguleringsplan Hamang datert 10.10.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplaner under bakken
Id: 1979022
Navn: HAMANG
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 10.10.1984

Delarealer: Delareal 1 791 m
Formål: Kjørevei

Reguleringsplaner under arbeid
Id: 2012026
Navn: HAMANG
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Områderegulering

Kommuneplaner
Id: 202101
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.2023

Delarealer: Delareal 9 021 m
KPAngittHensyn: Bevaring naturmiljø
KPHensynsonenavn: H540

Delareal: 318 m
KPHensynsonenavn: H190
KPSikring: Andre sikringssoner

Delareal: 142 m
BestemmelseOmrådenavn: #6
KPBestemmelseHjemmel: miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur

Delareal: 2 m
Arealbruk: Veg, Nåværende

Delareal: 93 m
KPAngittHensyn: Bevaring naturmiljø
KPHensynsonenavn: H560

Delareal: 25 886 m
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Delareal: 3 210 m
Arealbruk: Park, Nåværende

Kommunedelplaner
Id: 200401
Navn: KOMMUNEDELPLAN SANDVIKA
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 27.10.2010

Delarealer: Delareal 131 m
Arealbruk: Veiareal, Nåværende

Delareal: 24 136 m
Arealbruk: Boligområde, Nåværende
Områdenavn: B5

Delareal: 3 211 m
Arealbruk: Park/turvei, Nåværende

Byggesaker under behandling:
- Hamangskogen 35 - trappeheis
- Hamangskogen 15 - riving av låve
- Thommessens vei 22 og 20 - dobbelgarasje
- Thommessens vei 18 - påbygg
- Leif Larsens vei 28 - ny garasje og riving av eksisterende
- Eyvind Lyches vei 21 A - endring av bygg - bruksendring - kontordel i eksisterende lagerbygg
- Eyvind Lyches vei 17 - endring av teknisk installasjon - brannskille - bærekonstruksjoner - lydskille - fasade - riving - bruksendring - påbygg
- Hamangskogen 60 - påbygg - riving

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 282,- pr. mnd. og inkluderer: Vann- og avløpsavgift, kabel-tv og (ev. bredbånd), parkering, snøbrøyting/strøing/feiing, kommunale avgifter, forsikring m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Den nåværende eier har ikke bodd på eiendommen og har derfor ingen kjennskap til strømforbruket.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 670 815,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 683 260,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 16 710,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 49 128,- pr. 05.03.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 10 183 316,- pr. 05.03.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 94907057202, Handelsbanken
Serielån, 12 terminer per år.
Rentesats per 05.03.2025: 6.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 188
Saldo per 05.03.2025: 10 183 316
Andel av saldo: 49 129
Første termin/første avdrag: 30.11.2020 ( siste termin 31.10.2040 )

5 490 000,00 Prisantydning
49 128,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 539 128,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

138 470,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
149 510,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 688 638,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Maria Skirstad Gjems-Onstad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hamangskogen sameie, med sameiebrøk 107/19091.
Sameiet består av 246 leiligheter.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt. Dyrehold skal eventuelt godkjennes av styret.

Vedlikehold i 2021:
- Utskifting av vinduer, balkongdører og isolasjon/kledning på balkongvegger samt innsetting av lufteventiler ble fullført.
- Årlig ettersyn av ventilasjonsanlegg, garasjebygg, brannutstyr i fellesarealer og lekeplasser er utført. Kontroll av tak vil bli utført tidligst mulig vår 2022.
- Begge fellesgarasjene ble for første gang i sameiets historie rengjort ekstra grundig med bruk av vann. Anbefales utført hvert 3. år, men må utføres med stor forsiktighet grunnet el-bil ladestruktur og fare for lekkasjer inn i boder.
- Bom ved innkjørsel til H41 – 59 (som i 2020 ble satt opp på nytt på grunn av økende unødvendig biltrafikk) står åpen på vinterdager med glatt føre. Beboere med bevegelseshemming kan kontakte vaktmester slik at bommen kan bli satt åpen etter behov.

Vedlikehold i 2022:
- Brannvern i den enkelte seksjon - utskifting av alarm (2022).
- Utskifting av motorer i begge porter fellesgarasjer.
- Analyse av betongtilstand i den totale bygningsmassen (høsten 2022).
- Feiing av garasjer (uten bruk av vann).
- Boning av trapper i alle oppgangene.
- Tilsyn og vedlikehold av tak og taksikkerhet. Dette skal etter avtale med firma gjøres årlig. Neste sjekk er tidlig vår 2022.
- Vedlikehold i berederrom.
- Rehabilitering av enkelt balkonger (ikke samlet før betonganalyse er gjennomført).
- Utskifting LED belysning i enkelte oppganger. Utskifting i alle oppganger er utsatt til 2023.
- Drenering eller andre tiltak mot lekkasje H25 -35 til nedre fellesgarasje. Andre vannlekkasjer i ytre rør pga. blokkeringer (jord fra balkongkasser og renner).
- Kontroll av kjøkkenvifter i alle leiligheter.

Vedlikehold i 2024:
Det viktigste og mest utgiftskrevende har vært at alle varmtvannsberederne er skiftet ut, og at fasadevask er gjennomført. Utover det er det gjennomført løpende vedlikehold.

Kommende 5-års periode:
Gjennomføring av ulike betongrehabilitering vil ha fokus.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 40.000,- inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 24.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.900,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0037/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.2537

Sist oppdatert: 01. april 2025 kl. 11:10