Konvallveien 5

Konvallveien 5, 1911 FLATEBY
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 5, bruksnummer 314, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 301 kvm

BRA-i:
U. etasje 99 kvm: Gang, rom benyttet som soverom, bod og vaskerom. Kjøkken, stue, bad og to rom benyttet som soverom (Ikke godkjent til varig opphold)
1. etasje 105 kvm: Entré, stue/spisestue, kjøkken, bad og soverom
2. etasje 60 kvm: Tv-stue, to soverom og bad

BRA-e:
Garasje 23 kvm og bod 14 kvm

Åpent areal 1. etasje:
Terrasse på 18 kvm
Veranda på 3 kvm
Veranda på 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.11.2024 utført av Anticimex v/Stian Christensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Det gjøres oppmerksom på at underetasjen ikke er godkjent til varig opphold. Det ene soverommet i 2.etg. er byggemeldt som hobbyrom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre, betong og lettklinkerblokker. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at rømningsvei fra rom under terreng ikke er etablert (TG3). Godkjent rømningsvei må etableres.
Prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-

I tillegg er følgende gitt TG2 i rapporten:
Bad 2.etg.:
- Ventilasjon
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det
- Sanitærutstyr / innredning
- Overflater gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- Fallforhold (gulv)
Bad u.etg.:
- Ventilasjon
- Vannrør
- Sanitærutstyr / innredning
- Overflater gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Bad 1.etg.:
- Sanitærutstyr / innredning
- Overflater vegger og gulv
- Fallforhold (gulv)
Vaskerom/teknisk:
- Vannrør
- Sanitærutstyr / innredning
- Overflater vegger og gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- Avløpsrør (ink. sluk)
Kjøkken - 1.Etg.:
- Vannrør
- Overflater gulv
- Innredning
Kjøkken - u.etg. - Overflater gulv
Øvrige rom:
- Overflater gulv
- Innerdører
- Skade på speil/skapdør garderobeskap på soverom 1.etasje.
Innvendige trapper
Etasjeskillere - Skjevhetsmåling
Vannrør
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Fasader ink. kledning
Dører
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (Balkonger, terrasser)
Utvendige trapper - Helhetsvurdering
Grunnmur
Drenering:
- Vann fra yttertak og bortledning
- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur
- Alder
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)
Garasje/ bod - Helhetsvurdering

Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Forrige eier gjorde bl.a gjort utbedringer på drenering i 2018.

Velkommen til en stor og innholdsrik enebolig med god planløsning over 3 plan, og egen inngang til kjelleretasjen.
Boligen er betydelig pusset opp og modernisert de senere årene.
Selger har gjort omfattende oppgraderinger som bl.a. ny takstein 2021, byttet flere vinduer, nye overflater på gulv, vegger og himling med downlights i mesteparten av boligen.
Hele boligen ble malt utvendig i juli 2022 og arbeider på det elektriske anlegget er fra nyere tid.
Trappene mellom etasjene er pusset opp i 2022/2023.

Utearealene er opparbeidet med plen, beplanting, hekk og gjerde rundt eiendommen.
Terrasse og hage har gode solforhold, og hagen byr på gressplen for lek og moro.
Garasje og parkeringsmuligheter på gårdsplassen.
Det medfølger 1 stk. EL-bil lader montert i garasjen.

E n t r è
Boligen byr deg inn med en lys og innbydende entré med god plass til av- og påkledning.
Her er det lekre marmorfliser på gulv, en elegant smijernsdør mot stuen og downlights i himling.
Garderobeløsning med speildører og godt med plass til sko og yttertøy.
På ytterdøren er det montert kodelås som gir en praktisk og nøkkelfri hverdag.
Varmekabler i gulv.

K j ø k k e n
1.etg.:
Klassisk kjøkkeninnredning fra 2014 med profilerte fronter og benkeplate av laminat i sort/grå utførelse. Marmorflisene på gulvet skaper et eksklusivt uttrykk.
Et komplett kjøkken med integrerte hvitevarer som kjølehjørne, oppvaskmaskin, stekeovn, mikro, kaffemaskin og nedfelt induksjonstopp kombinert med gassfelt, samt kjøkkenventilator.
Spruteplate av glass bak platetopp sørger for enkel rengjøring.
Kjøkkenet har gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap, samt rikelig med benkeplass.
Det gjøres oppmerksom på isbitmaskin er defekt.
Lekkasjestopper er montert under oppvaskkum.

U.etg.:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, to fronter med glassfelt og benkeplate av laminat i lys utførelse.
Kitchenboard og belysning mellom over- og underskap.
Opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med kullfilter.
Laminatfliser på gulv.

S t u e
1.etg.:
Suen fremstår romslig med plass til sofa, spisebord og tilhørende møblement.
Rommets utforming gjør det enkelt å inndele stuen i ulike «soner». Det ble lagt ny og lekker fiskebensparkett på gulv i 2023. Under parketten ligger det varmefolie som gir et lunt og varmt underlag.
Den nye peisovnen utgjør stuens naturlige blikkfang og sørger for energibesparende oppvarming i vinterhalvåret.
I stuen ble det montert varmepumpe i 2022, som også har kjølende effekt. Denne sørger for en lun og jevn innetemperatur i boligen året rundt.
Store vindusflater sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys og skaper således en god romfølelse.
Fra stuen er det utgang til terrasse på ca 20 kvm, og med videre adkomst til hagen.

Den andre stuen i boligens loftsetasje gir barnefamilien ekstra plass og kan brukes til lek og tv-stue.

U.etg.:
I underetasjen er hobbyrommet innredet til en koselig stue. Det gjøres oppmerksom på at dette rommet ikke er godkjent til varig opphold, men tilfører likevel verdifull ekstra plass for familien.
Her er det plassmurt peis som sørger for god oppvarming i vinterhalvåret.

Deler av underetasjen er isolert fra innsiden, og selger har lagt varmefolie under gulvet på hobbyrommet, samt installert downlights og lagt nytt gulv.

S o v e r o m
Boligen har totalt 6 rom som i dag benyttes som soverom.
Tre av disse er etablert i hobbyrom/bod i boligens underetasje. Det ene rommet i loftsetasjen er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom. Disse fire rommene er ikke omsøkt, og er dermed ikke godkjent til varig opphold.
Alle rommene er av god størrelse.

Hovedsoverommet i 1.etg. er pusset opp i senere tid og har trendy spilevegg på vegg og i tak, samt tilpasset garderobeskap med speildører.
Fra hovedsoverommet er det utgang til sørvendt balkong.

Samtlige av de godkjente soverommene har et behagelig lysinnslipp, samt downlights i himling.
To soverom har nye og tilpassede garderobeskap.

B a d
Boligen har 3 bad med flislagte overflater på gulv og vegger.

Bad 1.etg.:
Badet i boligens 1. etasje er pusset opp i 2018 og fremstår delikat og tidsriktig med flislagte vegg- og gulvflater.
Badet er utstyrt med dobbeltservant med tilhørende skuffinnredning, og speilskap med integrert belysning.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne, og nisjehyller for oppbevaring over toalett.
Badet har hjørnebadekar og dusjnisje. Dusjnisjen har armatur med både hånd- og regndusj, i tillegg til behagelig og dekorativ rullestein på gulv.
Varmekabler i gulv og downlights i tak.

Bad 2.etg.:
Flislagt bad som antas å være fra 2006. Innredning med heldekkende servant på underskap, og dusjhjørne med glassdører.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne
Varmekabler i gulv.

Bad u.etg.:
Flislagt bad som antas å være fra 2007.
Innredning består av heldekkende servant på underskap, og speilskap med belysning over.
Dusjhjørne med skyvedører, og vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Varmekabler i gulv og stedvis downlights i tak.
Opplegg for vaskemaskin.

V a s k e r om
På vaskerommet i underetasjen er det satt inn nytt toalett, servantskap og garderobeskap.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Fliser på gulv på baderomsplater på vegg.
Opplegg for vaskemaskin.

U.etg.:
I underetasjen har hobbyrommet blitt innredet til en stue med egen inngang. Det er etablert kjøkken og 2 rom er innredet som soverom. Det er viktig å merke seg at rommene ikke er godkjent for varig
opphold og ikke omsøkt av selger.

Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkken som følger med. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Boligen blir varmet opp med elektrisitet og vedfyring.
Varmepumpe og peisovn i stue.
Murt peis i u.etg.
Varmekabler i gulv på bad.
Varmefolie i gulv på stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 27.11.1981.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Det gjenstår en del mindre vesentlige mangler ved bygget i tilknytning til avsluttende arbeid.
Man fant det imidlertid ubetenkelig å ta bygget i bruk til sin funksjon.

Det foreligger ferdigattest for ny kjellernedgang, vinduer og støttemur datert 02.09.2008.

Det gjøres oppmerksom på at kjeller er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.
Kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger fra 08.02.1980 og er ikke godkjent til varig opphold.
Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det ene soverommet i 2.etg. er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom og er ikke godkjent til varig opphold.

I hovedetasjen er opprinnelig bad og soverom ombyttet. og tidligere toalettrom ved entrè er ombygget til garderobe.
Innenfor kjøkken var det tidligere vaskerom som nå er innlemmet i kjøkkenet og det er etablert kjølerom/matbod i hjørnet.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 5865, tinglyst 13.07.1981, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse, anlegg og vedlikehold av ledninger for nærliggende eiendommer og kommunen.
Tomten kan kun benyttes til boligbygg, og det tillates ikke drevet næringsvirksomhet uten bygningsrådets skriftlige tillatelse.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger sentralt til like ved Hauglia Skole i Flateby. Fra boligen er det kort gangavstand til butikk, apotek og bussholdeplass.
Boligen ligger i et populært og meget barnevennlig boligområde, og i nærmiljøet finnes det lekeplasser, kunstgressbaner, flerbrukshall med kunstgress og håndballdekke.

Shopping/servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra kun 4 minutters gange unna.

Fritid:
Enebakk IF har et bredt tilbud av aktiviteter for både store og små.
Flerbrukshallen som ligger 5 min. unna med bil blir hyppig brukt rundt alle årstider. På utsiden av hallen befinner det seg en en liten stadion med kunstgress.
Om vinteren kan man benytte seg av alpinanlegget og lysløypen som drar seg innover i Østmarka.

Offentlig kommunikasjon:
Området har god offentlig kommunikasjon via buss, hvorav busstoppet Bjerke ligger ca 300 m unna.
I rush-tiden går bussene hvert 10. minutt og deretter hvert 30. minutt til Lillestrøm. Det finnes egne skolebusser til og fra barneskolene og ungdomsskolen.

Avstand med bil:
Lillestrøm: ca. 20 min
Oslo: ca. 40 min
Gardermoen: ca. 50 min.

Hauglia skole (1-4 kl.)
Stranden skole (5-7 kl.)
Kirkebygden barne- og ungdomsskole (1-11)
Rælingen videregående skole
Strømmen videregående skole

Hauglia barnehage (1-5 år)
Bergskaug Fus barnehage (1-5 år)
Flateby barnehage (1-5 år)
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 629 kvm. Boligen har eiet tomt opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plenarealer, trær og diverse beplantning.

Parkering i garasje med el-bil lader og på gårdsplass.
Det medfølger 1 stk EL-billader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er tidligere regulert til frittliggende småhus i henhold til Flateby III Bebyggelsesplan datert 14.02.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Deler av tomten (98 kvm) er regulert til kjørevei.

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2015-2027 avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at en liten del av garasjetaket går over tomtegrense mot nabo.

Kommunale avgifter er kr 17 791,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendommen er tilknyttet Flateby vannverk og har en kostnad på kr 10 719,- for 2024 (1 årsgebyr + 2 forbruksgebyr).

Denne eiendommen har ikke installert vannmåler.
Det er vedtatt at alle eiendommer på Flateby skal ha vannmåler dette må installeres innen 01.01.2025.
Forbruksavgiften for de boligene som ikke har installert vannmåler innen 01.01.2025 vil få en økning. I dag ligger forbruksavgiften på kr 2 700,- + mva. fra 01.01.2025 blir denne på kr 5 000,- + mva.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 40 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 20 000,-.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fiber og har avgift på ca kr 2 500,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap. Alarmabonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 481 062,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 924 248,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

182 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
203 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 493 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ayaz Bashir og Sobia Hayat

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50 000,-
Tilrettelegging: fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 28 500,-
Foto: kr 4 000,-
Visninger/overtagelse: kr 3 500,- pr. stk.
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 60-0381/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.24381

Sist oppdatert: 22. november 2024 kl. 15:15