Solsidevegen 78B

Solsidevegen 78B, 6006 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 118, bruksnummer 979, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 120 kvm

BRA-i:
2. etasje 92 kvm: Entré, gang, to soverom, bad, vaskerom og stue/kjøkken

BRA-e:
Kjeller: 28 kvm: Garasje

Åpent areal:
2. etasje 83 kvm: Balkong sydvendt på 13 m2, og terrasse nordvendt på 70 m2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.06.2025 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ihht byggegodkjente tegninger var det opprinnelige 3 soverom, i denne leiligheten er det nå bare 2 soverom.
Badet har blitt flyttet nordover, slik at stuen har blitt større, og badet er nå hvor det miste soverommet opprinnelig var inntegnet. Dette er ikke søknadspliktige tiltak

Seksjon 3 og seksjon 4 har enerett til bruk av uteareal som ligger nord for sine respektive seksjoner som vist på skisse der utearealet er angitt med samme nr som vedkommendes seksjon

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg oppført i 2012. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med Sarnafil. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Mekanisk balansert ventilasjon. (Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Våtrom - Vaskerom
TG2: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.

Kjøkken
TG2: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Tiltak kan bli nødvendig.

Etasjeskiller - Leilighet
TG2: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er
målt til 20 mm. Målinger er gjort på tilfeldig steder. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Elektrisk anlegg
TG2: Det opplyses om at det er utført egeninnsats ved installering av utelys på terrassen, med den risiko dette innebærer. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er lovstridig å installere lavvoltsanlegg ved egeninnsats eller ufaglært arbeid så lenge vilkårene i loven er oppfylt. Om vilkårene er oppfylt bør undersøkes videre. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person

Balkonger, terrasser, veranda etc
TG2: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter
Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TGIU: (tilstandsgrad ikke undersøkt)

Radon
TGUI: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Boligen er bygget etter at krav om
radonsperre ble innført, men forholdet/utførelsen er ikke dokumentert. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om kontrollerte bygningsdeler etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Oppgradert bad

Leiligheten er beliggende i 2. etasje og har følgende standard på innvendige overflater:

Entré
Flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og tak.

Gang
En-stavs laminat på gulv, malte vegger og tak med innfelte spotter. Hvite glatte innerdører.

Stue/kjøkken
Stue og kjøkken i åpen løsning. På gulv er det lagt en-stavs laminat, vegger og tak i malte flater med listefrie overganger. Noe innfelte spotter i tak. Peisovn med glassdør i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære. Utgang fra stue til sydvendt balkong med glassrekkverk og flott utsikt mot fjord og fjell.

HTH kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Hvitevarer medfølger. Det er montert glassplate mellom kjøkkenbenk og overskap samt bak koketopp.

2 soverom
Hovedsoverom har en-stavs laminat på gulv, malte vegger og tak med listefrie overganger. Frittstående garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter. Rullgardin i vindu.
Soverom nr. 2 har en-stavs laminat på gulv, malte vegger og tak med listefrie overganger. Frittstående garderobeskap. Rullgardin i vindu.

Bad
Badet ble oppgradert i 2019 og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak. Baderomsinnredning med glatte fronter og skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett.

Vaskerom
Flislagt gulv, malt vegger og malt tak. Servantinnredning med ovenpåliggende servant med armatur. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert her. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Vanninntaksrør i kobber.
Hovedstoppekran er plassert på vaskerom.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.
Varmtvannsbereder på 200L (fra 2012) plassert på vaskerom.
Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert på vaskerom.
Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Selger informerer om at skapene og skuffeseksjonene i garasjen ikke medfølger

Elektrisk oppvarming, vedovn.
Balansert ventilasjon
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på Gnr 118 Bnr 979 - Ferdigattest 4-mannsbolig KS1 ( Hus 4) - Hessen Eiendom AS - Solsidevegen 76 og 78, datert 21.10.2014 

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 935668-1/200 tgl. 06.11.2012 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/4

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven.

Leiligheten har en flott beliggenhet med nærhet til sjø og fjell. Fra boligen er det gangavstand til både Hessa skole, Norlandia barnehage, Slinningen barnehage, Osane idrettshall m.m. For friluftsinteresserte er det flotte turmuligheter både langs sjøen og på Sukkertoppen, som ligger på midten av øya. I tillegg er Atlanterhavsparken, et av Nord-Europas største saltvannsakvarier, lett tilgjengelig fra området. I nærområdet finner man også dagligvarebutikk og treningssenter i Skarbøvika.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Bruk forøvrig Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Hessa skole (1-7 kl.) 5 min gange - 0.4 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 21 min gange - 1.7 km
Ålesund videregående skole 9 min kjøring - 4.9 km
Akademiet videregående skole Ålesund 10 min kjøring - 5.3 km

Barnehager:
Hessa barnehage (0-5 år) 6 min gange - 0.5 km
Slinningen barnehage (0-5 år) 12 min gange - 1.1 km
Skarbøvik barnehage (1-5 år) 24 min gange - 2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 915 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med asfaltert vei, plenareal, støpte veier og trapper, terrasse på terreng, diverse støttemurer, garasje og biloppstillingsplass. Egen inngang.

Leiligheten har garasjeplass

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Hessa syd datert 14.09.2006, revidert den, 10.01.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Hessa sør, reg.plan med bestemmelser datert 14.05.1985 gjelder for offentlig bebyggelse
Disse kan fåes ved henvendelse til megler hvis ønskelig

- Det har tidligere blitt sendt ut nabovarsel om bygging av boligblokk i vestenden av Solsidevegen.
- På Gnr 118 Bnr 786 som er sydvest for leiligheten er det en boligtomt
- Det har blitt sendt ut nabovarsel i mars/april 2024 om at beboere i Solsidevegen 49 ønsker å sette opp garasje. Arbeid er ikke påbegynt

Felleskostnade er på kr 700,- pr mnd og inkluderer:
Husforsikring (ikke innbo), vedlikeholdsutgifter, filter til ventilasjonanlegg (årlig)

I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca. kr 15 000,- pr. år. / 11 000 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Tafjord Connect som leverandør av kabel-tv. Dette er ikke inkludert i felleskostnadene
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 18 202,- pr år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Dette er fordelt på fire terminer

Formuesverdi for 2023 var kr 1 001 163,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 004 651,-/4 004 652,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt er kr 5 606,- pr år. Dette er fordelt på fire terminer

Ingen fellesgjeld i sameiet pr. dags dato.

4 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

107 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
118 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 408 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øystein Aarsæther

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Solsidevegen 76-78 med sameiebrøk 1/4.
Sameiet består av 4 leiligheter.
Formann er Øystein Aarsæther (selger)
Sameiet har ikke regnskap/budsjett ihht formann
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt - Praktiseres individuelt
Planlagte påkostninger: Maling av fasade har blitt diskutert, ny kjøper må påberegne kostnader til dette

Eier av boligene i seksjon 3 og 4 har bruksrett for området nord for bygningen.
Gressplen vest av seksjon 78 A klippes av eier i seksjon 78 (samme
gjelder vedlikehold av murene der). Gressplen foran
bygningen gjøres av den som har anledning av de som bor i 78 A/B og de som bor i 80 A/B.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Se salgsoppgave vedrørende vedtektene i sameiet

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,83% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 0,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0142/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.25142

Sist oppdatert: 13. juni 2025 kl. 10:18