Buskveien 35

Buskveien 35, 3236 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 90, bruksnummer 10, ideell andel 1/1
Andelsnummer 6, Østerøya Borettslag, organisasjonsnummer 954416704

Totalt bruksareal BRA: 159 kvm

BRA-i:
Kjedet enebolig:
Underetasje 49 kvm: Entré, gang, bad, bod og to soverom.
1. etasje 50 kvm: kjøkken, stue og bad.
Halvplan 7 kvm: Gang
2. etasje 34 kvm: Gang, bod, stue og soverom.

BRA-e:
Garasje i fellesrekke:
1. etasje 14 kvm: Garasje.

Kjedet enebolig:
Underetasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal, TBA :Terrasse- og balkongareal:
1. etasje 9 kvm: Balkong.
2. etasje 25 kvm: Terrasse

Kun deler av arealet i 2.etasje er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 39 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 34 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.03.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt gulv mot grunn med grunnmurer i mur/betongkonstruksjoner. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med liggende trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Vinduer i 3-lags glass fra 2015.
Takvinduer fra ukjent årstall. Terrassedører med 2-lags glass ukjent årstall. Entredør med glassfelt fra ukjent årstall. Oppvarming via vedfyring og elektrisk. Naturlig ventilasjon.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 36% | TG2 : 55% | TG3 : 0% | TGIU : 9%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad [ fra ukjent årstall ]: Svelleskader på servantskap. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Moderate tegn til bomlyd i enkelte gulvfliser. Det registreres også stedvis slitte flisfuger. Ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller montert riktig. Veggfestede installasjoner med hulltaking i våtsonen øker risiko for fukt i konstruksjon. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som er anbefalt. Fall ellers i rommet er ikke tilfredsstillende. Selv om det er gjort oppgraderinger av rommet er ikke sluk skiftet.
- Vaskerom: Svelleskader på enkelte veggplater. Utilfredsstillende fallforhold og stedvis motfall på gulv.
- Kjøkken: Ikke etablert komfyrvakt. Vannrørene er plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuellt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Ikke montert automatisk lekkasjestopper. Stedvis knirk i gulvflater.
- Øvrige rom: Ventilaskon vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Stedvis knirk i gulvflater, Åpning mellom halvplan og 1.etasje bør sikres.
- Rom under terreng: Det er utført fuktmåling med pigg i treverk i utlektet kjellervegg. Her ble det registrert forhøyede fuktverdier. Vrider på baderomsdør er løs.
- Loft: Konstruksjonen er lukket og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Uinnredet/råloft: Ikke adkomst til loftet for inspeksjon.
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider og rekkverket har åpninger på mer enn anbefalt.
- Skjevhetsmåling: Skjevheter i 1.etasje er målt til 15mm i stue og 17 mm i stue i 2.etasje og 15mm på soverom i 2.etasje.
- Elektrisk anlegg: Ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er
montert før 1999. Spenningsførende deler i sikringsskapet er ikke sikret mot berøringsfare. Deksel rundt automatsikringer er ikke montert.
- Yttervegger: Ingen luftespalte bak trekledning.
- Rekkverkshøyde er under 1m på balkong.

Øvrige TG2'er er for øvrige slitasje på grunn av alder. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Enebolig med gjennomgående god standard. Lyse moderne farger og en god planløsning. Laminat, fliser og tepper på gulvene, malte slette vegger og plater i tak. Romslig stue med plass til både sofagruppe og spisestue, store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Utgang til balkong på fremsiden og pent opparbeidet uteplass på baksiden.

I hovedetasjen finner man også et lyst kjøkken med god skap- og benkeplass. Integrerte platetopp, komfyr, micro og oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap.
Bad med servant i innredning, speilskap, dusjkabinett og wc.

I 1.eg. er det et rålekkert flislagt bad med dobbel servant i innredning, dusjnisje, wc og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel.

Boligen har totalt 3 soverom, samt en loftstue.

Eiendommen har meget gode lagringsmuligheter med både 2 boder innvendig og utvendig, samt en garasjeplass.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vedovn i stue, varmekabler i entré, gang, bad og to soverom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på Buskveien, datert 17.12.86. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Loftstuen er på opprinnelig byggemeldt ikke angitt med betegnelse, deler av yttergang er byggemeldt som klesbod, jf.byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

04.03.1986 - Dokumentnr: 1794 - Erklæring/avtale. Rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt eller annet offentlig bruk.

04.03.1986 - Dokumentnr: 1794 - Erklæring/avtale. Bestemmelser om vann- og kloakkledninger m.v.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Buskveien 35 ligger innerst i et rolig, lite trafikkert boligområde – ideelt for familier. Her er det kort gangavstand til dagligvarebutikk, flere barnehager og flotte badeplasser.

Innen 10 minutters gange finner du idylliske Sjuveenga ved Lahellefjorden, et populært sted for bading og båtliv i sommerhalvåret. Her kan man nyte vakre holmer og et aktivt sjøliv, ideelt for både barn og voksne. I nærheten finner du også Kyststien som går helt ut til Yxnøy, kjent for sin storslåtte natur – perfekt for turer med hunden eller en joggetur i friske omgivelser. Området byr også på fantastiske badeplasser som Flautangen ved Tønsbergfjorden, med sandstrender, svaberg og fiskeplasser. Samt Skjellvika badestrand - som er en av Sandefjords fineste strender. For litt sjøutsikt, kan man gå til nærmeste fjellknaus på fellesarealet.

Det er flere barnehager, skole og Østerøya Idrettsplass i nærheten. Med gang- og sykkelvei til både Gokstad barneskole og Sandefjord sentrum, er det enkelt å komme seg rundt. Fra boligen er det kun ca. 4 km til Sandefjord sentrum, som byr på gode handlemuligheter, kulturtilbud og et livlig miljø, spesielt på Indre Havn om sommeren. Offentlig kommunikasjon er godt utbygd i området.

Her kan man kjøre helt frem til eiendommen og det er plass til 2 biler.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger, samt Krogsveen sine "til salgs-skilt" på boligen og langs veien.

- Gokstad barneskole [ 2,1 km ]
- Varden ungdomsskole [ 2,8 km ]
- Sandefjord videregående skole [ 5,6 km ]
- Skagerak International school [ 4,2 km ]
- Flere barnehager i nærheten som f.eks; Lahelle barnehage [ 1,5 km ], Gjekstad Kanvas-barnehage [ 700m ] og Toppen barnehage [1 km ].

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Tomten er skrånende, lettstelt og pent opparbeidet med plen, prydbusker og et område med naturtomt. Huset og uteplassen er plassert slik at eiendommen ligger usjenert til. Hagen krever lite vedlikehold, noe som passer godt for deg som ønsker minimal innsats på hagearbeid.

Eiertomt på 16.700 kvm som tilhører borettslaget. Hver andel benytter sin naturlige del av tomten. For øvrig er det opparbeidet felles veier, lekeplass og parkeringsplasser på tomten.

Garasje i rekke, samt plass til 2 biler ved boligen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger, offentlig friområde, felles parkeringsplass og kjørevei i henhold til reguleringsplan Søndre Gjekstadskog, Kastetskogen datert 03.08.1993. Kommuneplanens arealdel datert 21.09.2023 regulerer eiendommen til boligbebyggelse, rød sone (327 kvm), gul sone (3.436 kvm), hensyn friluftsliv 11 kvm) og ras- og skredfare (10.454 kvm).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  9.026,-  pr. mnd. og inkluderer: drift av borettslaget, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, strøm garasje, snømåking og Sandefjord bredbånd. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det opplyses at det kan komme økning i andel fellesgjeld/fellesutgift dersom borettslaget vedtar tiltak knyttet til bla. branncelleinndeling i borettslaget.

Felleskostnadene fordeles slik:
Drift 5.688,-
Renter IN-lån 555,-
Avdrag IN-lån 1.140,-
Renter felleslån 502,-
Avdrag felleslån 216,-
Sandefjord Bredbånd 622,-
Strøm garasje 300,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør fiber, dette er inkl. i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 733 917,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 788 884,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 51.058,- pr. 17.03.2025
Andel fellesgjeld er kr 210.041,- pr.17.03.2025

Lånenummer: 62728051928, Nordea Bank ABP, Filial i Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 17.03.2025: 6.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 26.92
Saldo per 17.03.2025: 3 444 777
Andel av saldo: 110 740
( siste termin 30.08.2031 )
IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer.
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på dette lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes
senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 62728239021, Nordea Bank ABP, Filial i Norge
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 17.03.2025: 6.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 41
Saldo per 17.03.2025: 3 315 930
Andel av saldo: 99 301
Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.06.2045 )
Flytende rente, halvårlige terminer.
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lån.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av deler av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

kr 110.740,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 1.695,-.

3 690 000,00 Prisantydning
210 041,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 900 041,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 911 081,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Soumya Pothanparambil Sukumaran og Sukesh Valiyaveetil Subash Chandran

Boligen er tilknyttet Østerøya Borettslag.
Forretningsfører er USBL Sandefjord.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men skal søkes styre.
Planlagte påkostninger: Styret opplyser at det er noen brannskiller som må ordnes, kledning som må skiftes, samtidig det må tas en vurdering av takene. Styret er i ferd med å innhente tilbud på dette og vil komme tilbake med kostnadsbildet. Det er ønske om å igangsette dette i 2025.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0070/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.2570

Sist oppdatert: 20. mars 2025 kl. 13:03