Låveveien 48

Låveveien 48, 0682 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 144, bruksnummer 1365, seksjonsnummer 30, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: {obruar} kvm

BRA-i:
Leilighet:
5. etasje 104 kvm: Entré, gang, wc, bad/vaskerom, 3 soverom, kjøkken, stue.

BRA-e:
Leilighet:
-1. etasje 1 kvm: Kjellerbod.
5. etasje 4 kvm: Bod i felles gang.

Åpent areal:
Leilighet:
5. etasje 6 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 2 boder: 1 bod i felles gang i 5.etasje og 1 bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.03.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over 10 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger utvendig er pusset og malt murpuss. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB, samt kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2006 og 2011. Boligen har felles varmtvann. Naturlig ventilasjon. Oppvarming med elektrisitet.

Teknisk anlegg/VVS
Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Hovedstoppekran er plassert i kjelleretasje. Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i felles trappeoppgang 5 etasje.

Brann
Boligen har godkjent slukkeutstyr. Boligen har tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon. Boligen oppfyller krav til rømningsvei.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Våtrom - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Våtrom - Overflater vegger: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser.Det observeres at innfelt flis nede ved glassbyggerstein mangler fugemasse, samt virker å være ufagmessig utført.
- Våtrom - Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
- Våtrom - Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant er usikker.
- Våtrom - Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til 13 mm.
- Våtrom - Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Kjøkken - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder og tilstand som tilsier at levetiden er passert.
- Kjøkken - Overflater vegger: Riss og sprekker stedvis påvist på rørkasse. Eksakt årsak er ikke kjent.
- Kjøkken - Innredning: Det er observert svelling på benkeplate ved oppvaskmaskin, bunnplate i servantskap og sokkellist samt dekkside ved kjøleskap.
- Kjøkken - Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder og tilstand som tilsier at levetiden er passert. Symptomer på elde og svekket funksjon er registrert, som sprekker i fugemasse ved rørskjøt/overgang.
- Toalettrom (Ikke våtrom) - Vannrør: Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Toalettrom (Ikke våtrom) - Sanitærutstyr / innredning: Svelleskader observert på bunnplate i servantskap, etter lekkasje fra overliggende avløpsrør.
- Øvrige rom - Overflater gulv: Det registreres stedvise riper, hakk og merker i gulvets overflatemateriale.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet (i fellesområde kjeller). Ikke hensiktsmessig m.h.t. lekkasjeproblematikk.
- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

TG 3 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Våtrom - Sanitærutstyr / innredning: Innredning har skader/høy slitasjegrad, som muggsopp og råteskader. Årsak er vurdert å være lekkasje fra servantkran og plassering nær dusjsone.
- Kjøkken - Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje, som misfarging og løse parkettlameller.
- Toalettrom (Ikke våtrom) - Avløpsrør: Det er observert lekkasje fra rørskjøt under servant. Kan føre til lekkasje og vannskade I tilstøtende og underliggende rom.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Våtrom - Fukt i tilliggende konstruksjoner: På grunn av våtrommets utforming med betongvegger og vegger mot nabo/fellesareal er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Entré
Romslig entré med integrert garderobeskap. Fra entreen er det inngang til samtlige rom i leiligheten.

WC
Flislagt gulv. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil, skap, overlys og stikkontakt over servant. Hånddusj tilkoblet armatur. Innebygd sisterne med vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og metall. Mekanisk avtrekksventil i vegg.

Stue og spisestue
Stor, lys og luftig stue med flere møbleringsmuligheter. Her er det plass til sittegruppe, TV-område og stort spisebord. Fra stuen er det utgang til balkong.

Kjøkken
Kjøkken fra 1996. Gulvoverflater belagt med parkett. Malte veggflater, med stålplate bak stekeplate. Malt himlingsflate. Benkeplater av laminat. Underlimt servant med to-greps armatur. Innfelt kjøleskap med fryserdel. Innfelt oppvaskmaskin. Innebygd komfyr med nedfelt keramisk platetopp. Kjøkkenventilator med kullfilter. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

Hvitevarene medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Bad/vaskerom
Baderom fra ukjent årstall. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggflater, med fliser i dusjsonen. Malt himlingsflate. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil og overlys over servant. Dusjhjørne med glassbyggerstein, dusjkar, dusjarmatur og hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Mekanisk avtrekksventil i vegg.

Soverom
Leiligheten har 3 soverom. To av soverommene er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Det tredje soverommet er noe mindre og passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Alle rommene har integrerte garderobeskap.

Lagringsplass: Leiligheten disponerer 2 boder: 1 bod i felles gang i 5.etasje og 1 bod i kjeller.

Overflater i leiligheten:
Gulv: parkett.
Vegger: malte flater.
Himling: malte flater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp via elektrisitet. Gulvvarme på bad. Pipeløp i stuen med ikke ildsted

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på bygget, datert 23.10.1970. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 823, tinglyst 16.01.1970, type heftelse: Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste og fremfeste. Festetid 99 år. Fremfestekontrakt, avgiftsbestemmelser m.m.

Dagboknr 16669, tinglyst 27.11.1967, type heftelse: Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Dagboknr 127, tinglyst 03.01.1969, type heftelse: Best. om adkomstrett
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1365
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr 2779, tinglyst 18.02.1969, type heftelse: "Bestemmelse om bebyggelse" og "Festekontrakt - vilkår"
- Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om veg. Med flere bestemmelser. Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1365. Gjelder denne registerenheten med flere.
 - Festeavgift. Bestemmelser om forlengelse. Bestemmelser om regulering av leien. m.m.

Dagboknr 72550, tinglyst 04.11.1987, type heftelse: Erklæring/avtale
EIENDOMMEN ER FORMELT SEKSJONERT
Gjelder denne registerenheten med flere

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Utleie av seksjon skal godkjennes av sameiets styre. Erverver og leietaker skal likeledes godkjennes av styret, forut for erverv eller utleie. Ref. sameiets vedtekter.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Attraktiv beliggenhet på Oppsal i et skjermet og tilbaketrukket boligområde.

Nærhet til Østmarka med flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene i tillegg til et stort nettverk av løyper. I Østmarka finner du bl.a. Nøklevann og Ulsrudvann med flotte badeplasser. Det er muligheter for en gåtur til markastuene Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet hvor du kan få kjøpt diverse bakst, varmretter m.m. hele året.

Kort vei til Østensjøvannet med et flott dyre- og fugleliv og turvei videre inn til Østmarka.

Nærhet til Oppsal senter med daglighandel, diverse forretninger, legesenter, tannlege, frisør og serveringssteder. Kort vei til Skøyenåsen torg med matbutikk, frisør- og skjønnhetssalong, samt et par småbutikker. Gangavstand til Bryn senter med diverse forretninger. En kort kjøretur unna finner du også Tveita senter.

God offentlig kommunikasjon med 5 minutters gange til Oppsal og Skøyenåsen T-banestasjon (linje 3). Ca. 15 minutter til Oslo sentrum. Buss 78A og 78B.

Kort vei til Oppsal Arena med flott idrettsanlegg og aktivt idrettsmiljø i Oppsal idrettsforening med bl.a. fotball, håndball, basket og ski. Tennismiljø i Godlia tennisklubb.

Kun fem minutter unna boligen finner du Deichman bibliotek Oppsal hvor du er velkommen enten du trenger en pust i bakken, en skjerpet bevissthet, eller en pirret nysgjerrighet. Deichman ønsker å være et fristed for deg, uansett hvem du er. Her kan du lese, jobbe, slappe av, møte venner, eller bare være alene. Biblioteket er en møteplass hvor du kan oppleve eller arrangere alt fra konserter og tegneseriefestivaler til språkkurs og politiske debatter.

Nærmeste treningssenter er Friendly Treningssenter på Ulsrud, Evo Fitness på Bryn senter samt Sats på Hellerud og Ryen.

Se vedlagt kartskisse på nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager
- Østensjø Kanvas-barnehage (1-5 år) 0,2 km
- Lykketrollet barnehage (1-5 år) 0,6 km
- Godlia barnehage (1-5 år) 0,9 km

Skoler
- Østensjø skole (1-7 kl.) 0,5 km
- Oppsal skole (1-10 kl.) 1,3 km
- Manglerud skole (1-10 kl.) 1,3 km
- Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 0,9 km
- Hellerud videregående skole 1,7 km
- Ulsrud videregående skole 3,4 km

Felles festet tomt på 6.767 kvm. Sameiet har felles tomt. Tomtearealet er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, lekeplass, sittegrupper, prydbusker og diverse beplantning.

Utgang fra stue til sydvestvendt balkong på 6 m2. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av betong og stål. Rekkverkshøyde er målt til ca
122 cm. Gulvoverflater er belagt med fliser. Balkongen har markise.

Grunneier: Kari Barbra Skappel. Lise Barbra Skappel Fjeldstad, Øivin Fjeldstad og Tone Skappel Hauge.
Grunneierne har bortfestet eiendommen til Skøyen Boligstiftelse (SSB) som fremfester til hver seksjonseier med egen kontrakt som er tinglyst i grunnboken.
Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene.

Årlig festeavgift er pt. kr 98.808,- etter avregning internt i SSB. Reguleres hvert 10.år etter KPI, neste mulige regulering i 2028.

Det er mulig å leie parkeringsplass på området - ta kontakt med forretningsfører for å høre om det er ledige plasser. Pris pr. mai 2024 er kr 1 729,- pr. halvår, tillegg kr 300,- pr. halvår for andel asfaltering.
Det finnes mulighet for leie av plass med ladestasjon for el-bil med egen avtale og pris.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg og offentlig kjørebane/veigrunn i henhold til reguleringskart datert 17.03.2025, med tilhørende reguleringsbestemmelser V220466 vedtatt 22.04.1966, S-1112 vedtatt 22.02.1964 og V080267 vedtatt 08.02.1967.

Kjente regulerings- og byggesaker i området:

Saksnr. 202456864
Gjelder omregulering av Låveveien 70, fra bensinstasjon til bolig, ved Gjelsten bolig AS. Plan- og bygningsetatens fremmer alt. 2, med utnyttelse på 7 620 m2 BRA og lavere høyder på bygg A som tilsvarer bebyggelse på maksimalt 5 etasjer. Alt. 2 gir omtrent 75 boliger. Eiendoms- og byfornyelsesetaten har ingen bemerkninger til forslaget og støtter Plan- og bygningsetatens alt. 2.
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456864

Saksnr. 202461780
Gjelder "Ved Låveveien - Midlertidig oppføring av brakke som visningssenter".
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202461780

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

 
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6 666 pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, TV, internett, kommunale kostnader, drift og vedlikehold av fellesområder, forsikringer, festeavgift.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22 698,- pr. år. / 4 551 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 616 284,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 465 136,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 133 648,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 159 190,- pr. 14.02.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 6 036 943,- pr. 14.02.2025 og lånevilkårene er:
Bank: Svenska Handelsbanken AB
Rentebetingelser: 7,15%
Innfrielsesdato: 28.08.2044

6 500 000,00 Prisantydning
159 190,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 659 190,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

166 470,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
177 510,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 836 700,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Solveig Beisland

Leiligheten er tilknyttet Sameie Låveveien 48, med sameiebrøk 26/1000.
Sameiet består av 56 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men krever styrets godkjenning.
Det er fellesvaskeri med 2 vaskemaskiner og 2 tørketromler.
Sameiet har et selskapslokale som kan leies av beboerne til kr. 400,- pr. gang.

Planlagte påkostninger:
Det er vedtatt rørfornying av alle avløp. Oppstart 1. juni 2025. Finansieres ved salg av utleieleilighet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 15-0010/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.2510

Sist oppdatert: 17. mars 2025 kl. 13:58