Kjellvikveien 29

Kjellvikveien 29, 1684 VESTERØY
Kommunenummer 3110, gårdsnummer 44, bruksnummer 54
Kommunenummer 3110, gårdsnummer 44, bruksnummer 9, festenummer 20, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje 75 kvm: Entré, bod, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og tre soverom

BRA-e:
1. etasje 3 kvm: Tilliggende bod

Åpent areal:
1. etasje 140 kvm: Terrasse mot nord 94 kvm, inngangsparti 24 kvm og veranda 22 kvm.

Tilliggende bod har et totalt gulvareal (GUA) på 5 m2 inkludert vegg mellom boden og hytten. Grunnet lav takhøyde er kun 3 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. Del av boden som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.10.2023 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Hytte i fra 2010 over ett plan samt kaldtloft. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bjelkelag av treverk. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Hytten har profilert entrédør og boddør. Verandadør og vinduer med to-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet og varmepumpe. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av eiendommens tilstandsgrad
75% TG 1, 20% TG 2,
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i: Våtrom - bad, øvrige rom, loft - uinnredet / råloft, el. anelgg, dører og vinduer, yttertak, terrasser / platting på terreng

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Fra hytta ble tatt i bruk i 2010 har det vært installert vann fra vanntanker med pumpe. Dette ble bygd av oss og har fungert godt og uten feil. Det ble installert kommunalt vann og kloakk i 2019, og dette ble utført av Hvaler
rørleggerservice.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja Eier har smurt membran på gulv og 5 cm. opp på vegg på badet. Det er ikke foretatt andre arbeider siden 2010.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn Hvaler rørleggerservice. Eier har installert innvendig røropplegg, Hvaler rørleggerservice har koblet til det kommunale vannet, sammen med det eksisterende røropplegget, og hadde ingen innvendinger på dette.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. En stolpe ved tak ved inngangsparti. Dette er rettet opp.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Terrasser er bygget selv.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn Hvaler elektriske. Sørlie elektriske. Hvaler elektriske installerte strøm ved bygging. Sørlie elektriske har gjort andre arbeider. Hadde en venn som gjorde noen småting i 2011.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Installert av Sørlie Elektriske

- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja. Eier har bygd mye av hytten selv og Skistadhus sto ansvarlig for bygning og godkjenning. Ferdigattest foreligger.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. En liten del av tomten er leietomt. Foreligger tinglyst skjøte.

Hytta ble oppført med god standard for fritidsbruk. Overflater og faste innredninger er i all vesentlighet fra byggeåret og velholdt i forhold til alder, hvilket gjenspeiles i tilstandsrapport der TG 1 er gitt 75% av rapportens punkter. Påkostninger i senere år omfatter blant annet luft-luft varmepumpe som i 2022 ble installert i stuen.

I tillegg til tidsaktuell standard har hytta også en god romløsning myntet på ferie- og fritidsbruk. Stuen og kjøkkenet er åpent forbundet i en aktiv sone, tilrettelagt for sosialt samvær og større møbelgrupper som sofa og spisebord.

Kjøkkenets innredning ble installert i 2011, er fra HTH og omfatter en rekke skap og skuffer med både mange oppbevaringsmuligheter og stilsikker fremtoning. Kjøkkenet er tilrettelagt for frittstående hvitevarer i form av komfyr og kombiskap som begge medfølger. Etablering av komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring anbefales.

Badet er i likhet med store deler av hytta for øvrig bygget opp hovedsakelig av eier gjennom egeninnsats. Gulvet er utført med smøremembran og laminat, veggene med tapet. Badet benyttes med dusjkabinett, hvilket begrenser vannpåkjenning på gulv og vegger. Utstyret inkluderer for øvrig klosett og tidløse baderomsmøbler.

Hyttas tre soverom er alle av gode størrelser, spesielt i sammenlikning med eldre fritidsbebyggelse. Hovedsoverommet er oppmålt til over 10 kvm., de øvrige til henholdsvis 8 og 7 kvm. Alle er innredet med garderobeskap som medfølger.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett og laminat.
Innervegger: MDF-plater og tapet.
Himlinger: Trepanel.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Laminerte sorte benkeplater. Stålbeslag med dobbel kum og ett-greps blandebatteri. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Overskap med glatte hvite fronter. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer medfølger

Eiendommen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med varmepumpe.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.04.2010  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger godkjent byggningstegninger dater 13.7.2009

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Endring fra dagens bruk om opp godkjente byggningstegninger opp mot dagens bruk
Bad er opprinnelig byggemeldt som soverom jf. byggetegninger
Bod er opprinnelig byggemeldt som wc/dusjrom
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 6000, tinglyst 16.05.2000, type heftelse: Festekontrakt gjeldene fra 1982 på en del av eiendommen. Se punkt tomt for nærmere beskrivelse.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen
3011/44/54:
07.11.1969 - Dokumentnr: 304645 - Urådighet - Denne omhandler at det i 1969 ble gjort en avtale mellom 7 grunneiere av Skjærholmen om en evigvarende servitutt om at Skjærholmen skal utlegges til friareal for allmenheten. Eierne forplikter seg og senere eiere til ikke å oppføre noen bebyggelse eller selge eller feste bort tomter i området eller foreta andre disposisjoner som forringer det som friareal eller endrer dets preg av naturområde.
Diverse påtegning
Oslofjordens Friluftsråd forplikter seg overfor Oslo kommune til stedsevarig å la eiendommen disponeres som friareal for allmenheten så langt dets rettigheter rekker.

09.11.1984 - Dokumentnr: 11423 - Jordskifte
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere- Denne servitutten omhandler en oppløsning av sameiet mellom eiere av denne eiendommen sammen med to andre eiendommer hvor grunneieren ønsket sameiet delt og de ønsket å få oppgått grensene for sine eiendommer

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Eiendommen er beliggende naturlig skjermet ved Havna og Skjelsbusundets ytre del, syd-vest på Spjærøy. Her kan du tilbringe feriedagene i vakre omgivelser, midt i øyriket Hvaler og i umiddelbar nærhet av både svaberg og sjø.

Med bare få hundre hundre meter fra hytteveggen til vannkanten, er du nærmest garantert duften av salt hav og ikke minst den stemningsfremmende lyden av båtlivet sommerstid. Bademulighetene i området er naturligvis meget gode. Rett utenfor venter det åpne havgapet, mens vesentlig smulere farvann finnes på nordsiden av både Spjærøy og de mange øvrige store og små øyene.

Innkjøp av dagligvarer kan enkelt gjennomføres ved de mange store forretningene som er lett tilgjengelig langs hovedveiene. Et større knippe forretninger passerer du i Ødegårdskilen på Vesterøy, på veien ut til Havna.

Kort vei er det også til Sand og Brattestø med sesong-åpne og vel besøkte spisesteder. Et godt alternativ er naturligvis Skjærhalden på Kirkøy som har et større tilbud av forretninger og Vinmonopol, i tillegg til spisesteder og summende folkeliv sommerstid.

Ønsker man båtplass er det gode muligheter i området. Det er 2 km til Dypedal båthavn, der dagens eier av hytta har hatt sin båt frem til nå. Det finnes også flere båtplasser hvor det er mulig å leie plasser, blant annet Kjellvika molo som er ca 700m fra hytta.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen består av to tomter på hhv 694 kvm eiertomt og 549 kvm på festet tomt. Flat solrik som er opparbeidet med plen, prydbusker og diverse beplantinger. Idyllisk skjermede uteplasser med markterrasse og delvis svaberg. Grusbelagt gårdsplass.

Selger betaler en årlig festeavgift kr 450 pr. år som ble levert direkte til grunneier da grunneier var en nabo.
Grunneier er meldt død i februar 2024. Det er advokat Peter T. Hansen hos Lykkeberg advokatene som behandler dødsboet. Vi har forsøkt å innhente opplysninger om festeforholdet, men ikke mottatt svar pr . skrivende stund.

Kopi av festekontrakten ligger i salgsoppgaven. I vedlagt festeavtale, fremkommer det en avtale som ikke er tinglyst. Her fremgår det at fester kan overta tomten vederlagsfritt etter 99 år.
På side to i festekontrakten som er tinglyst, fremkommer det festeren har rett til å innløse tomten etter 99 år eller ved utløpet av festeavtalen etter tomtens verdi på innløsningstiden med fradrag for påkostninger av festeren og forøvrig etter bestemmelser i lov om feste.

Det er dermed motstrid hva angår innløsningssummen etter endt festetid. Det antas fra meglers side at den tinglyste festekontrakten vil ha forrang og at det ikke kan forventes at tomten kan overtas vederlagsfritt. Dette bør undersøkes nærmere av kjøper.

Det fremkommer ingen bestemmelser om regulering av årlig feste i festekontrakten. På løpende kontrakter hvor det ikke fremkommer noe om regulering, kan bortfester kreve regulering i samsvar med endringer i pengeverdien (KPI) siden festeavtalen ble inngått, hvert 10 år, jf. tomtefesteloven § 15.

Grunneiers dødsbo har et ønske om at ny eier innløser tomten nå til 40% av markedsverdi av råtomt og enighet om pris må tas med grunneiers dødsbo. Nåværende eier ble for noen år siden ( ca. 2018) tilbudt å innløse tomten for en pris kr. 200 000,- som de takket nei til.

Festeavtalen utløper 2081
Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering med ellbilader på egen gårdsplass med plass til flere biler.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det er et eget veilag og det betales kr. 500,- pr år.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Fra hytta ble tatt i bruk i 2010 har det vært installert vann fra vanntanker med pumpe. Dette ble bygd av eier og har fungert godt og uten feil. Det ble installert kommunalt vann og kloakk i 2019 og det er etablert et eget kloakklag i området.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan Hvaler 2019-2031 datert 20.6.2019 avsatt til: 5200 - LNFR - spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse. I LNF områder er det ikke tillatt å etablere nye fritidsboliger. Dette inkluderer blant annet følgende (listen er ikke uttømmende);
Riving og gjenoppføring er ikke tillatt.
Bruksendring og innredning av eksisterende bygninger, for eksempel boliger, sjøboder, uthus, landbruksbebyggelse eller lignende til fritidsbebyggelse er ikke tillatt.
Det er ikke tillatt å etablere ny bolig- eller næringsbebyggelse/nye enheter.
Deling av grunneiendom er ikke tillatt. Unntak er fradeling til uendret bruk og fradeling til landbruksformål.
På denne eiendommen ble det gitt dispensasjon fra plankrav som følger av bestemmelser gitt til kommuneplanens arealdel - riving og gjenoppføring av hytte på eiendomme gnr 44 bnr 54 og gnr 44 bnr 9 fnr 20, Havna på Spjærøy

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17 275,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 6 691 som er innbakt i de kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3000 kwh. pr. år. ( eiendommen har vært lite benyttet de siste 2 år)
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4 172
Veiavgift er kr 500 pr. år.
Eiendommen har parabolantenne og ny eier må tegne eget abonnement selv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 299 381,- ifølge skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 613.500,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring For hytter er prisen på Hyttepakke Tryg kr 12.550,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjell Aardalen og Heidi Synnøve Aardalen

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Hvaler kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr. 55 000
Tilrettelegging fra kr 15 000
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 19 200
Visninger: kr 3 500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0029/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.2429

Sist oppdatert: 13. mai 2024 kl. 12:33