Welding Olsens vei 64

Welding Olsens vei 64, 0694 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 167, bruksnummer 33, ideell andel 1/1
Andelsnummer 35, Rustadlia borettslag, organisasjonsnummer 948162768

Totalt bruksareal BRA: 148 kvm.

BRA-i:
Kjeller, 30 kvm: Gang, kjellerstue og bod.
Underetasje, 53 kvm: Bad, toalettrom, tv-stue og 2 soverom.
Første etasje, 55 kvm: Entre, gang, stue, kjøkken og spisestue.

BRA-e:
Underetasje, 10 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
Underetasje, 58 kvm: Platting.
Første etasje, 24 kvm: Balkong og platting.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rekkehus oppført i tre og mur.

Bygningskyndig kommenterer eldre rør (rørrehabilitering er under arbeid), vannrør i kobber, kullfilter på kjøkken, kjelleroppussing under arbeid (ferdig til visning), rekkverk i trapp, eldre stoppekran, det foreligger samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, eldre kjellervindu og dør, rekkverkshøyde på veranda, alder på markterrasse.
Det anbefales å fjerne utlekting i kjeller- endevegg under trapp for bedre lufting. For utfyllende informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Selger opplyser at det under ekstremvær (Hans og tilsvarende) har kommet vann i kjeller. Kjeller er nyoppusset, dekket av borettslagets forsikring. I følge borettslagets formann skal det sees nærmere på problemstillingen vedrørende eventuell fremtidig vanninntrengning og drenering.

Borettslaget har gjennomført radonmålinger og resultatet var godt under anbefalte nivåer.

Enderekkehus med sjelden god barnevennlig beliggenhet på grensen til Østmarka.

Inneholder:
Første etasje:
Vindfang, gang, kjøkken, stue og TV-stue.

Underetasje::
TV-stue, 2 soverom, bad/wc, separat wc og bod.

Kjeller:
Gang, kjellerstue, bod, gang.

Første etasje:
Vindfang og gang med flislagt gulv. Kodelås på ytterdør. Verisure alarm.

Kjøkken pusset opp i 2015 med spiseplass ved vindu. Hvitevarer følger med, stekeovn, vinskap, 80 koketopp, kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin.

Stue og TV-stue med utgang til sørvestvendt terrasse via skyvedør. Utsyn mot Østmarka. Peisovn. Ny heldekkende markise. TV-stue er opprinnelig soverom.

Underetasje:
TV-stue med pipeløp og trapp til kjelleretasje.

To lyse soverom med skapløsninger. Hovedsoverom har utgang til terrasse og hage.

Stort flislagt bad med gulvvarme og downlights pusset opp i 2011. Dusjnisje med dusjvegger. Dobbel servant. Vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bod med varmtvannsbereder fra 2011. Hyller.

Kjeller:
Trappegang med lagringsplass.

Kjellerstue med vinduer på to sider. Flislagt gulv med gulvvarme. Downlights.

Lagringsbod med flislagt gulv.

Gang med flislagt gulv og egen inngang fra hage.

Kjeller er under oppussing etter vanninnsig fra ekstremværet Hans og vil være ferdig til visning.

Boligen er holdt i lyse farger og gir et meget godt inntrykk. Bør sees!

Elektrisk, gulvvarme på bad og i gang første etasje. Vedfyring i stue. Pipeløp i TV-stue.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.04.1971.

Utgraving av kjeller er ferdigattestert med utvendig trapp 25.10.1973. Ferdigattesten omfatter ikke innvendig trapp og innredning som er gjort av forrige eier i 1973.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst servitutter på borettslagets eiendom og disse omhandler vann- og kloakkreglement samt kjøpekontrakt for tomt tilbake til 1985.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Enderekkehus over to plan pluss kjeller med sjelden god beliggenhet på Rustad grensende mot store friarealer. Solrik tomt med terrasser på to sider, gressplen og veranda med utsyn mot Østmarka og Skullerud.

Svært barnevennlig bomiljø i blindvei med bilfri skolevei.

Aktivt idrettsmiljø i Rustad idrettslag innen fotball og ski.

Ett minutt til Østmarka med badevann, lysløyper og turterreng. Rett ved Nøklevann, Rustadsaga og Skullerudstua.

Gangavstand til Østensjøvannet med flotte turområder rundt.

70 meter til nærbutikk.

Oslos flotteste treningssenter på Skullerud, Skullerud Sport Senter samt klatresenter.

Følg General Ruges vei fra Bogerud mot Skullerud. Ta til høyre inn Welding Olsens vei.

Flere barnehager i umiddelbar nærhet. Kort bilfri skolevei til Rustad barneskole og Skullerud ungdomsskole. Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil.

Eiet tomt på 19.999 kvm som tilhører borettslaget.

Pent opparbeidet endetomt med solrike terrasser og gressplen. Romslig utebod. Jacuzzi. Utedusj. Epletre.

Asfalterte gang- og kjøreveier. Velutstyrt lekeplass. Egen akebakke og fotballbane på området.

Garasje med fjernåpner og el-bil lader kan kjøpes separat for kr. 200.000,- (felleskostnader kr. 500,- pr. mnd.). Oppstillingsplasser tildeles etter lister. Det er anlagt felles plasser for elbil-lading. Ellers parkering i offentlig gate.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg og grenser til store friområder.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

og inkluderer kabel-TV/bredbånd, bygningsforsikring, kommunale avgifter, brøyting, nedbetaling av andel fellesgjeld m.m.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Eiendomsskatten er kr 4.268,- pr år og betales sammen med felleskostnadene.

Boligen er tilknyttet Obos fibernett og dette er inkludert i felleskostnadene.

Selger opplyser at strømforbruket har vært ca. 18.000 kWh pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 2.223.365,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 8.448.787,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 24.114,- pr. 01.01.2024.
Andel fellesgjeld er kr 224.000,- pr. 01.10.2024.

Total fellesgjeld for boligselskapet er 12.258.629,- pr. 01.10.2024 fordelt på to lån og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,79% og 6,10%.
Lånets løpetid: 29 år 9 mnd. og 12 år 1 mnd.

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

8 200 000,00 Prisantydning
224 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
8 424 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 981,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 931,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 442 931,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jarle Birkeli

Leiligheten er tilknyttet Rustadlia borettslag.
Borettslaget består av 55 rekkehus.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22865500.

Dyrehold er tillatt.

Borettslaget er tilknyttet OBOS fibernett og dette er inkludert i felleskostnadene

Borettslaget har felles utstyrsbod med gressklippere og diverse hageutstyr samt tilhenger til fri benyttelse for beboerne.

Borettslaget har gjennomført betydelig rehabilitering med ny isolering og ny panel.

Borettslaget er i gang med rørfornying. Dette vil finansieres med egenkapital og låneopptak. Det er tatt opp et lån på kr. 4.500.000,- som er fordelt som fellesgjeld og felleskostnader er allerede økt med kr. 600,- fra 01.10.2024. Det er søkt om ytterligere lån på kr. 1.500.000,- som vil øke fellesgjeld med ca. kr. 27.000,-. Det arbeides med en langtidsplan for vedlikehold hvor bla. drenering kan være tema. Felleskostnadene vil øke med kr. 200,- fra januar 2025.

Det er god økonomi i borettslaget og driften går i pluss.

Det foreligger tegninger for tilbygg på inngangsside og hageside.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,0% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-.
Oppgjør: kr 7.500,-.
Markedspakke: kr 28.250,-.
Visninger: kr 4.000,- pr. visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-.
Salgsoppgave: kr 3.600,-.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 45-0121/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR45.24121

Sist oppdatert: 14. november 2024 kl. 11:16