Smelarsgarden 2

Smelarsgarden 2, 6037 EIDSNES
Kommunenummer 1531, gårdsnummer 63, bruksnummer 14, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 440 kvm

BRA-i:
Enebolig m/næringsdel:
Kjeller: 107 kvm: Bod (nedrevet kafelokale), kjøkken og kryprom i bakkant
1. etasje 107 kvm: Gang, 2 stuer, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom og bod
2. etasje 108 kvm: Gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, gang/vaskerom og toalettrom
3. etasje 41 kvm: Gang, 4 soverom og 2 boder

BRA-e:
Bod:
1. etasje 15 kvm:

Garasje:
1. etasje 62 kvm: Garasje og bod

Åpent areal:
Enebolig m/næringsdel:
Kjeller: 37 kvm:
1. etasje 48 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.08.2024 utført av Steffen Nohre Terkelsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1946. Eiendommen er registrert med 2 boenheter som går over 4 etasjer. Bygget har vært bruk som enebolig kombinert med pensjonat og kafe og er regulert til bolig og forretningsformål. Bygget er oppført i 1946, men påbygget i flere omganger. Bygget har nyere tak og kledning , men utover dette er bygget lite oppgradert siden 1970-1980 tallet. Det må påregnes rehabilitering. Det er en bod/vedskjul samt en garasje med lager på eiendommen også. For mer beskrivelse og øvrige avvik, vises det til rapportens

Eiendommen er oppført med yttervegger av bindingsverk eller reisverk med liggende kledning. Det er ikke avklart om det er, eller hvor mye isolasjon det er i veggene. Kledning mot sør, vest og nord er byttet i nyere ti, men ikke etterisolet eller utlektet ytterligere. Taket er tekket med Decraplater som er byttet i 2006 iht. eldre takst. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Undertaket er av bygningsplater. Det er ikke kjent hvilke tetting det er brukt over bygningsplatene. Takrenner, nedløpog beslag av stål, disse er skiftet da taktekkingen ble skiftet. Det er plassbygd takkonstruksjon med kaldtloft i raft/takfoten. Taket er hevet i 1976. Taksperrer er fullisolert uten lufting.

Boligen har vinduer fra 1970-1980 tallet og disse er av malt trevirke med 2-lags glass. Det er også observert ett nyere vindu. Noen vindu har også enkle glass. Bygningen har teak hovedytterdører og skyvedører.
På 1960-tallet ble takterrasse over kafedelen bygget. Den er bygget i betong og det er taktekking fra 2018 som ble lagt etter at det gamle taket lakk. Det er også en terrasse i betong med skifertekking på grunn i forbindelse med inngangsparti. Terrassen har trapp og utepeis tilknyttet seg.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Utvendig:
Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Det mangler blant annet et nedløp.
Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne
glassruter. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører har råteskader. Hovedytterdøren er den med minst avvik, men også denne er er utett og værslitt.

Innvendig:
Piper og ildsted: Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn.
Rom under terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig
Bad 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Bad 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
KJøkken kjeller: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader.
Kjøkken 2. etasje: Ventilator fungerer ikke.

Tekniske installasjoner:
Det er påregnelig med oppgradering av brannvarslere og brannslukningsapparat.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Taktekking
Veggkonstruksjon
Takkonstruksjon/loft
Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig:
Overflater
Etasjeskille/gulv mot grunn
Krypkjeller
Kjøkken 1. etasje: Overflater og innredning
Kjøkken 2. etasje: Overflater og innredning
Toalettrom 1. etasje: Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner:
Vannledninger
Avløpsrør
Ventilasjon
Elektrisk anlegg

Tomteforhold:
Drenering
Grunnmur og fundamenter

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Tidligere eier i 1976.
På spørsmål: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? svarer selger vet ikke
På spørsmål: Er arbeidet byggemeldt? svarer selger ja. Tegninger godkjent av Ålesund kommune.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? svarer selger ja. Tett avløp utenfor bygning.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? svarer selger ja. Tett avløp utenfor bygning.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? svarer selger ja, kun faglært. Slamsug AS. Åpnet tett avløp.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? svarer selger ja. Lekkasje fra støpt tak/altan over kjeller. Lekkasje utbedret i 2018 av Ålesund Taktekking AS. Sanering av kjelleretasje etter vannskade ble utført av Polygon AS. Luftprøver tatt etter endt soppsannering.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? svarer selger ja. Fyringsforbud på grunn av forlengelse av pipe. Mangler stålrør.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? svarer selger ja. Små sprekker i puss.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? svarer selger ja. I kjeller.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? svarer selger ja. Mus og maur.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja. Altan/betongtak over kjeller.
På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, kun faglært. Ålesund Taktekking AS. Pcv-membran lagt på altan over kjeller i 2018. Utført av Ålesund Taktekking AS. Nytt tak lagt oppå det gamle i 2005.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, kun faglært. Ukjent. El-installasjon i forbindelse med påbygg i 1963 og 1979.
På spørsmål: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja. Utført av DLE i 2014.
På spørsmål: Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? svarer selger ja. Fyringsforbud, 3 parkeringsrettigheter tilknyttet naust/nausttomter.
På spørsmål: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? svarer selger ja. Påbygg kjeller i 1963, påbygg 1. etasje, 2. etsje og loft i 1976.
På spørsmål: Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? svarer selger ja. Godkjent av Ålesund kommune.
På spørsmål: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? svarer selger ja. Skaderapport for lekkasje fra altan til kjeller.
På spørsmål: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? svarer selger ja. Hefte: 3 parkeringsrettigheter tilknyttet naust/nausttomter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor
til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Eiendommen er oppført over 4 etasjer, med underetasje, 1. etasje, 2. etasje og loftsetasje. Eiendommen står foran rehabilitering og har følgende standard på innvendige overflater:

Innvendig er det gulv av parkett, tepper, betong og belegg. Veggene har tapet, trepanel og betong. Innvendige tak har himlingsplater. Flere av soverommene har servant på rommet. Boligen har beisede åpne tretrapper. Innvendig har boligen finèrdører.

Kjeller:
Bod (nedrevet kafelokale)
Kjøkken er av eldre dato. Avtrekk finnes ikke. Kjøkkenet kan ikke brukes.
Kryprom i bakkant

1. etasje:
Gang
2 stuer
Kjøkken med overskap, underskap og høyskap. Benkeplate av laminat. Opplegg for komfyr. Det er belysning under overskap. Vask, kjøleskap og fryser. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
3 soverom
Bad fra 1976 med våtromstapet på vegger og belegg på gulv. Rommet er innredet med dusjkabinett og servant.
Toalettrom med belegg på gulv, tapet på vegger og himlingsplater i tak. Rommet er innredet med toalett og vask.
Bod

2. etasje:
Gang
Stue
Kjøkken med overskap, underskap og høyskap, Det r belysning under overskap. Vask, komfyr, kjøleskap og fryser. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
3 soverom
Bad fra 1976 med våtromstapet på vegger og belegg på gulv, Rommet er innredet med dusjkabinett og servant:
Gang/vaskerom
Toalettrom med belegg på gulv, tapet på vegger og himlingsplater i tak. Rommet er innredet med toalett og vask.

Loft:
Gang
4 soverom
2 boder

Tekniske installasjoner:
Det er rørteknisk opplegg av kobber. Det er avløpsrør av støpejern og plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken fra 1982 og er på ca. 300 liter. Varmtvannstanken er plassert på underetasje.
Det er også en liten varmtvannsbereder på kjøkkenet i 2 etasje. Den er på 28 liter og er fra 2002.
Det er flere sikringsskap med skrusikringer og skap er plassert i forskjellige etasjer.
Det er påregnelig med oppgradering av brannvarslere og brannslukningsapparat.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming.
Det er montert ildsted flere plasser. Pipen ble forhøyet med lecaelement da taket ble hevet. Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1946.

Boligen er oppført før plan- og bygningsloven trådte i kraft. Boliger oppført før 1965 var ikke underlagt søknadsplikt og av den grunn foreligger det sjeldent verken godkjente byggetegninger, byggetillatelse eller midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller byggetegninger for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Eier er ansvarlig for at bygget er i godkjent stand som innebærer blant annet at rom som benyttes til varig opphold, minimum tilfredsstiller de krav som var gjeldende da boligen ble oppført/bruken ble etablert.

Det foreligger ikke tegninger på eiendommen fra byggeår men det foreligger delvis plantegninger over eiendommen i forbindelse med tilbygg av eiendommen datert 31.10.1975. Her viser hele underetasjen med kafelokaler som planløsningen er i dag samt tilbygg mot øst og delvis planløsning over 1. og 2. etasje som stemmer med det som vises på etasjeplanene. Innredningen av loftsetasjen vises ikke på disse tegninger og anses som ikke byggesøkt eller godkjent. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 302417-1/58, tinglyst 25.05.1965, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse
Dagboknr 2157-1/58, tinglyst 04.04.1979, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om kloakkledning
Dagboknr. 16457-3/58, tinglyst 20.12.1996, type heftelse: Best. om garasje/parkering
Dagboknr. 4085-3/58, tinglyst 14.04.1997, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering

Eiendommen har tinglyst rett til veg i gnr. 63, bnr. 3 samt bestemmlse om vannledning og vannrett. Dokumentnr. 301999-2/58 tinglyst 06.12.1939.

Eiendommen er godkjent med 2 boenheter, en i 1. etasje og en i 2. etasje.
Det er i tillegg forretningslokale i kjeller.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen er sentralt beliggende i Solevåg/Sunde i Sula kommune. Området består av eneboliger, flermannsboliger, hotell, kiosk og noen næringsbygg. Fergeleie på Sunde like ved eiendommen.
Det er kort gangavstand til flott turterreng og til sjøen. Til handelssentrum på Moa bruker man ca. 10 minutter med bil, eller 15 min. m/bil til Langevåg sentrum m/blant annet Devoldfabrikken.

Fra Moa følger man E39 mot Sulesund. Ta av til venstre mot fergeleie i Solavågen og følg veien mot fergeleiet og eiendommen er beliggende som en av de siste boligene på venstre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Solevåg skule (1-7 kl.) 4 min. m/bil - 2.1 km
Sula ungdomsskule (8-10 kl.) 15 min. m/bil - 11.4 km
Borgund vidaregåande skole 11 min. m/bil - 9.3 km
Spjelkavik videregående skole 11 min. m/bil - 9.3 km

Barnehager:
Sunde barnehage (1-5 år) 10 min. gange - 0.7 km
Bjørkavåg barnehage (0-5 år) 4 min. m/bil - 2.3 km
Måseide barnehage (1-5 år) 6 min. m/bil - 4.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er under fradeling og grensejustering, og det nye arealet vil bli på ca. 1946 kvm - se vedlagt kart utarbeidet av selger i forbindelse med søknaden. Mindre avvik kan forkomme og må aksepteres.

Videre opplyser selger at der er 3 parkeringsrettigheter for naust/nausttomter på denne eiendommen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig og forretning. Regulert til bolig og forretning Påvirket av nytt reguleringsforslag.
- Reguleringsplan for Sunde - Leirvåg 16.05.1980
- Reguleringsendring for gnr 63 bnr 29 del av Sunde-Leirvåg - ny avkjørsel fra Olamyrvegen til Sundevegen 15.10.2009
- Reguleringsendring Sunde - Leirvåg området O2 24.04.1996

Under arbeid:
- Detaljregulering for Sunde pumpestasjon
Det er byggestopp pt. i forbindelse med utfordringer med avløpssituasjonen i Sula kommunen - Relevant ved nyutbygging og utvidelse.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på at nåværende eier har i den senere tid søkt til kommunen å få føre opp et nybygg med 4 boenheter. Dette ble godkjent av kommunen men ikke godkjent av Statsforvalteren. Er det spørsmål om endringer/utvikling av eiendommen bes interessenter å kontakte Sula kommune direkte.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.483,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 26.937,-.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 1 506 906,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 027 625,-/6 027 624,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 2.779,- pr år (2024).

3 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

96 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
117 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 967 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øyvind Karl Hove, Kristin Ellinor Hove, Lisbeth Karin Andresen, Johnny Hove og Marianne Hove

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 57.500,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.750,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0236/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.24236

Sist oppdatert: 12. november 2024 kl. 12:04