Ringdalsveien 18

Ringdalsveien 18, 2020 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 50, bruksnummer 52, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 50, bruksnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 235 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 79 kvm: Entré, kjellerstue, soverom, innredet kjellerrom, vaskerom, toalettrom og boder
1. etasje 88 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, baderom, bod og soverom

BRA-e:
Frittstående garasje:
1. etasje 34 kvm: Garasje
Hems 23 kvm: Hems

Frittstående redskapsbod:
1. etasje 11 kvm: To boder

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 170 kvm: Terrasse og balkong
Underetasje 31 kvm: Terrasse

Loftsetasjen/hems over garasje har et totalt gulvareal (GUA) på 34 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 23 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.09.2024 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens plantegninger avviker fra godkjente byggetegninger. Se punkt om ferdigattest for utfyllende informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner av lettklinkerblokker og trekonstruksjoner. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningskomponenter som har fått tg 3:
- Det er målt fukt ved hulltaking og med pigg i treverk, i utlektet kjellervegg. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes. Målingene ved hulltaking viser følgende: RH 93,1 %, temperatur 14,9 grader C og duggpunkt 13.9 grader C. Målingene ved pigg i treverk viser vektprosent mellom 16 og 19. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt.
- Rekkverkshøyden på nordvestvendt terrasse i underetasje og østvendt terrasse med høyde over 0,5 meter mangler rekkverk. Rekkverk må etableres.
- Forstøtningsmurer mangler rekkverk. Tiltak må påregnes.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at 7 elementer har fått tg 2 grunnet alder/slitasje.
Før øvrig er det gitt tg 2 på følgende:  
- Baderom: Ingen luftespalte ved dør, som fører til redusert ventilasjon. Ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett/badekar. Fallforhold fra døråpning til dusjkabinett er på tilfeldig sted målt til 9 mm.
- Vaskerom u.etg: Helhetsvurdering. Moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser, ikke mulig å verifisere slikmansjett og klemring (kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet), og manglende luftespalte ved dør som fører til redusert ventilasjon. Vaskerommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
- Toalettrom: Sprekker/riss i servant og moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser.
- Ved pipe er det fjernet tidligere teglsteinsvegger. Forholdet er kun av kosmetisk betydning.
- Fuktskjolder/-merker på vegger i innerste bod i underetasjen bør undersøkes nærmere.
- Det er observert spor etter gnagere på gulv på uinnredet loft.
- Det er registrert vann under lokk på varmtvannsbereder. Dette er kommer fra drypplekkasje på blandingsventilen på berederen.
- Manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999.
- Råteskade på vindskibord på østsiden av boligen bør utbedres.
- Rekkverkshøyden på balkonger er under 1 meter, og avviker fra dagens byggteknisk forskrift.
- Fuktmerker på vegg i bod krever ytterligere undersøkelser.
- Trapp opp til hems må etableres.

For utfyllende informasjon om overnevnte punkter henvises det til tilstandsrapporten som innehar grundigere beskrivelser om disse samt øvrige bygningskomponenter i boligen.
Kjøper overtar ansvar og risiko for punktene.

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
- Hollie AS har satt inn vannmåler. det foreligger dokumentasjon.
- Grave og planering AS har fjernet septiktank, omlegg av spillvann koblet til ny kommunal ledning. Arbeidene er utført av selger som har nødvendig fagkompetanse og sentralgodkjenning for slike arbeider.
- Selger har også lagt ny drenering med ny fuktsperreduk og isolering med xps. Arbeid utført for ca. 4-5 år siden.
- Montert ny peis for ca. 2 år siden. Utført av godkjent installatør og pipe er kontrollert av feievesenet i 2023.
- Sikringsskap er byttet til 3x50, og strømskap i garasje til el-bil lader er utført av elektriker. To stk innelamper og kabeltilkobling av motstrømsbasseng er de seneste arbeidene som er utført. Utført av elektrikere.
- Ingen feil påpekt ved el-kontroll i 2022.
- Det er utført radonmåling.
- Det har vært noen forsikringsskader; utbedret lekkasje fra oppvaskmaskin, arbeider i forbindelse med drening og uteplass bak garasje.
- Ringdalsveien er overtatt av kommunen, og nye vann- og avløpsledninger er oppgradert til kummunal standard.
- Ny reguleringsplan er gjeldende for området for ca. 6 år siden. LNF område regulert for spredt bebyggelse.
- Det er utført diverse arbeider på boligen av selger som er maskin entreprenør med godkjenning for utførsel av arbeider i tiltaksklasse 2 for ansvarsrett. Selger opplyser at det er mye vann i omkringliggende tilstøtende terreng som renner mot eiendommen. Dette er nå håndtert og det er lagt løsninger for å hindre innsig.

Selger har i sin eiertid utført omfattende oppgraderinger av vann, avløp og drenering, samt isolasjon av grunnmur under terreng.
Det er oppgradert strømtilførsel inn til eiendommen, med strøm i kabel i stedet for luftstrekk 3x50 kWh inn, samt at det ligger fiberkabler for internett inn i boligen.
Eiendommen er tilknyttet nye VA-ledninger som er oppgradert fra septiktank til nye kommunale ledninger.
Adkomstveien til huset er nå kommunal og har oppgradert standard med asfalt fra tidligere grusvei.
Det er gjort omfattende arbeider med håndtering av drensvann og overflatevann som naturlig kommer fra skogsterrenget rundt eiendommen. Dette blir nå håndtert på en sikker og varig måte.
Selger har hatt fokus på utforming og oppgradering av utearealene og drenering, og strøm infrastruktur som er tunge kostbare oppgraderinger.

E N T R É
Boligen har adkomst via en asfaltert innkjørsel som leder til garasjen og deretter til en gruset gårdsplass.
Inngangspartiet er overbygget og flislagt, noe som gir et pent og praktisk førsteinntrykk.
Når du kommer inn, møtes du av en lys og innbydende entré med lysmalte overflater, flislagt gulv med varme, og rikelig med plass til å ta imot gjester.
Dette gir et godt førsteinntrykk av en bolig som er ideell for småbarnsfamilier.
Selger har gjennomført flere oppgraderinger både innvendig og utvendig i løpet av sin eiertid.
Utearealene på fremsiden er pent opparbeidet og gir et ryddig og attraktivt uttrykk, med kostbar beplantning og vakre murer i avrundede former.

K J Ø K K E N
Det lyse kjøkkenet fra 2008 har en klassisk, profilert innredning, benkeplater i stein, nedfelt oppvaskkum og fliser mellom benk og overskap som gir rommet et tidløst uttrykk.
Integrerte hvitevarer, sammen med god belysning fra himling og vindu, skaper en innbydende atmosfære for matlaging.
De integrerte hvitevarene inkluderer komfyr, nedfelt platetopp, oppvaskmaskin og et romslig hjørnekjøleskap, noe som gir et sømløst design.
Vinduet slipper inn rikelig med dagslys og gir en fin utsikt, som gjør kjøkkenet både funksjonelt og hyggelig.
De integrerte hvitevarene medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er fra et tidligere tidspunkt og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

S T U E
Den romslige stuen gir deg frihet til å skape din egen personlige stil og og skape ulike atmosfærer.
Stuen er nylig oppgradert med ny eksklusiv en-stavs parkett og ny peis (i tillegg til en varmepumpe) som sørger for en god og lun oppvarming når er det kaldt utendørs.
Rommets fleksible utforming gjør det enkelt å dele inn i ulike soner, perfekt for både avslapning og familiekos.
Stuen oppleves som luftig og innbydende med meget gode vindusflater fra flere himmelretninger som lar sollyset strømme inn.
Den delen av stuen hvor TV-en står, var opprinnelig et soverom.

Fra spisestuen kan du gå ut på en solrik balkong som vender mot vest og byr på utmerkede solforhold.
Balkongen er delvis overbygget, utstyrt med markise og gir god plass til ulike utemøbler.

Videre er det enkel tilgang fra tv-stuen til en østvendt terrasse. Denne siden av boligen byr på unike, uforstyrrede uteområder, oppgradert med en elegant pergola, herlige platåer og rikelig plass til møblering.
Uteområdet inkluderer også en flott gressplen som gir barna en trygg og privat lekeplass.
Selger har også satt opp et motstrømsbasseng på 6 500 liter, bygget inn i plattingen, som gir muligheter for både trening og avslappende vannmassasje i en del av bassenget.
Det gjøres oppmerksom på at motstrømmsbasseng/jacuzzi i utgangspunktet ikke medfølger, men det kan gjøres egen avtale. Dette er et 4 pumpers basseng med 4 seter/jacuzzi.
Ellers er det også en terrasse på nordsiden av boligen.

B A D E R O M
Boligen har et baderom beliggende i tilknytning til soverommet i hovedetasjen.
Baderommet er flislagt med varme i gulv, og består av klassisk, vegghengt servantskap med skuffer i glatt utførelse med plass til oppbevaring av toalettartikler.
Videre er det en heldekkende servant, speilskap med integrert belysning, vegghengt høyskap, dusjkabinett og gulvstående toalett.

Vaskerommet som ligger i underetasjen, har flislagte overflater, varme i gulv og gulvstående innredning med benkeplate av laminat og nedfelt utslagsvask.
Her er det også et dusjhjørne med glassdører og veggmontert dusjarmatur, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt varmtvannsbereder plassert i hjørne.
Toalettrommet ligger integrert i vaskerommet og har fliser på gulv, servant, speil med overbelysning, gulvstående toalett og et vegghengt skap.

S O V E R O M
Boligen har per nå to godkjente soverom, et i hver etasje. Et innredet rom i underetasjen er ikke godkjent for varig opphold, og veggene til et soverom i hovedetasjen er revet og blir benyttet som tv-stue.
Alle soverommene er av god størrelse og god plass til god innredning som vil dekke familiens behov.
Det er ellers god plass for oppbevaring i boder.

K J E L L E R S T U E
I boligens kjeller ligger det en kjellerstue med god plass til diverse møblement, som sofa, stuebord og tv-løsning.
Kjellerstuen er opprinnelig et hobbyrom, som ikke er godkjent for varig opphold.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende medfølger ikke, men det kan gjøres egen avtale om dette skulle være ønskelig for en eventuell kjøper:
- To stk. hyller montert på vegg på kontor/soverom i underetasje
- Tre stk. fastmonterte hyller av eik i entré
- En lampe pendel i kjellerstue
- To stk. pendel i stue i andre etasje (en over stuebord og en ved pipen mot spilevegg)
- Fastmontert Montana-hylle med lys vegg ved tv
- Motstrømmsbasseng/jacuzzi. Dette er et 4 pumpers basseng med 4 seter/jacuzzi.
- Robotgressklipper.

Boligen blir varmet opp med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe.
Det er varme i gulv på begge baderom og i entré.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.04.1980.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Badegulvet skal ha sveisete skjøter, det gjenstår noe små arbeid i kjelleren og i første etasje, samt not planeringsarbeids.
Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Det foreligger godkjente byggetegninger datert 11.10.1977.

Det foreligger byggetillatelse for garasje datert 03.08.1989, med tegninger datert 07.06.1989.
Det foreligger melding om om tiltak - utvidelse av balkong med dispensasjon fra LNF område datert 08.07.2002, med tegninger datert 03.07.2002.
Det foreligger tillatelse til enkle tiltak - bod/støttemur (12 kvm) datert 14.06.2007, med tegninger uten datostempling.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Følgende endringer er registrert på dagens plantegninger sammenlignet med godkjente byggetegninger
Underetasje:
- Det er revet en vegg i entréen, da det opprinnelig var et vindfang og en hall.
Første etasje:
- Baderommet har opprinnelig adkomst fra soverommet og det er opprinnelig vegg med dør mellom kjøkken og spisestue.
- Boden er opprinnelig et vindfang. Ytterdøren er flyttet og det er revet vegger rundt trappen.
- Ved siden av ytterdøren er det opprinnelig et soverom.

Selger har satt opp en støttemur mellom huset og garasjen. Det er uklart om denne er meldt inn til kommunen og faller inn under hva som er meldepliktig.

Kjellerstuen og innredet rom i underetasjen opprinnelig byggemeldt som hobbyrom og matbod jf. godkjente byggetegninger. Rommene er ikke godkjent til varig opphold, og omgjøring av bod som er s-rom til p-rom er søknadspliktig. Fasaden er endret i forbindelse om flytting av ytterdør, og det er ikke søkt om å sette opp pergola med tak. Endringene er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Det foreligger ingen dokumentasjon på innredning av loftsetasje/hems over garasje. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forholdene.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en rettighet på eiendommen.
Dagboknr 103581, tinglyst 19.06.1979, type heftelse: Erklæring/avtale
Servitutten er rettighet som tillater eieren å slippe ut kloakk på bnr. 3. Anlegget skal holdes i forskriftsmessig stand og vedlikeholdes av eier. Det står at anlegget ikke kan fjernes før kommunal kloakk i området er påkoblet.
Det gjøres oppmerksom på at boligen per i dag er tilknyttet kommunal kloakk.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Ringdalsveien 18 ligger i landlige omgivelser mellom Skedsmokorset og Nittedal, med marka i umiddelbar nærhet. Landlige omgivelser omfavner eiendommen, men samtidig er det kort vei til det meste man måtte trenge.

Tæruddalen ligger rett ved inngangen til Romeriksåsen og kan by på flere flotte tur- og skiløyper, samt badevann, gapahuk med bålplass og ringdalshytta. I nærområdet finnes også en rekke aktivitetstilbud som volleyballbane, fotballbaner, rulleskibane og paddelhall.

Skedsmokorset er bare en kort kjøretur unna og har et kjøpesenter med alle nødvendige servicetilbud. Her finner du blant annet klesbutikker, sportsbutikk, interiørforretninger, apotek og vinmonopol. Det finnes også flere dagligvarebutikker som Kiwi, Meny, Coop Extra, Rema 1000 og Europris. Skedsmokorset tilbyr også ulike aktivitetsmuligheter, inkludert ishall, fotballbaner og flere treningssentre. Med sin beliggenhet mellom Gardermoen og Oslo, er det ca. 25 minutter til begge destinasjoner, mens Lillestrøm, som har et bredt utvalg av urbane fasiliteter, ligger bare 15 minutter unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Tæruddalen barnehage (1-5 år) 2 km
Korshagen kommunale barnehage (1-5 år) 3.5 km
Sten-Tærud barnehage (1-5 år) 4.5 km
Åsenhagen skole (1-7 kl.) 4 km
Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 4.4 km
Vardeåsen skole (1-4 kl.) 5.1 km
Brånås skole (1-7 kl.) 5.6 km
Tæruddalen skole (8-10 kl.) 2.7 km
Lillestrøm videregående skole 9 km
Bjertnes videregående skole 0.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Selger opplyser at det er mulig å få tilbud om skoletaxi for barn til skole her. Kjøper må undersøke saken og overtar ansvaret for dette.

Eiet tomt på 1.033 kvm. Pent opparbeidet tomt med en usjenert beliggenhet og friarealer på baksiden av huset. Det er etablert drivhus og et frittstående uthus på ca. 13 kvm. på tomten.

Det er parkering i frittstående garasje på 34 kvm med el-bil lader og elektrisk leddport. Over garasjen er det innredet en loftsetasje/hems. Denne loftsetasjen er ikke godkjent for varig opphold.
Ellers er det plass for ytterligere parkering på innkjøring/gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Solbergområdet: Langgata, Solberg Vestli, Solberg Østli og Ramstadveien og Ringdalsveien med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.06.2020. Eiendommen grenser til område avsatt til LNFR for nødvendig tilt. for stedbunden næring.

Det er planlagt etablering av gang- og sykkelvei forbi boligen frem til Tæruddalen i fremtiden.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12 250,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatt kr 1 968,-. Selger opplyser: 3 980,-.
Eiendommen har vannmåler som sist ble lest av 21.11.2023.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 23 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr XXX.
Boligen er tilknyttet Telia/Nokab som leverandør av kabel-tv og internett, og har avgift på kr 670,- - 749,- pr. mnd. En dekoder kan medfølge.
Boligen er tilknyttet Sector alarm som koster kr 6 500 pr. år. Abonnementet kan overtas av ny eier.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 137 254,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 321 566,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7 176 000,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 19.900,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jackie Duffaut

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 25 500,-
Visninger: kr 4 000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0089/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.2489

Sist oppdatert: 06. november 2024 kl. 11:12