Toftes gate 39B

Toftes gate 39B, 0552 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 228, bruksnummer 538, ideell andel 1/1
Andelsnummer 7, Borettslaget Toftes gate 39, organisasjonsnummer 852 487 542

Totalt bruksareal BRA: 81 kvm

BRA-i:
4. etasje 51 kvm: Entré, bad, soverom og kjøkken.

5. etasje 25 kvm: Loftstue. Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 31 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 25 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.

BRA-e:
Fellesareal 5 kvm: Loftbod. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 7 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 kvm av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-E). Boder er fellesareal som styret i borettslaget fordeler og kan omdisponere.

Åpent areal:
5. etasje 7 kvm: Takterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.12.2024 utført av Rodrigo Pena v/Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Soverommene er i tilstandsrapporten definert som ett enkelt soverom grunnet gjennomgang via hovedsoverommet. Det er satt opp delevegg og skyvedør for å adskille rommet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med pussede murkonstruksjoner. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten:

TG2:
KJØKKEN
- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Det er stedvis knirk i gulvflater. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innredning: Benkeplater bærer preg av slitasje, samt at det er registrert fuktrelaterte skader rundt oppvaskkum.

ØVRIGE ROM
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i vinduer/yttervegger. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Det er stedvis knirk i gulvflater. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Innerdører bærer preg av alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

LOFT
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

ILDSTEDER
- Skorsteiner inne i boligen: TG2 er satt på bakgrunn av alderen på skorstein. Skjulte skader kan ikke utelukkes.

INNVENDIGE TRAPPER
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper/rekkverk på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

ETASJESKILLER
- Skjevhetsmåling: Det er registrert noe skjevheter i leilighetens loftsetasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12mm. Målingene er utført i en eldre bygning
og bør ses i den sammenheng. Det er mer påregnelig med skjevheter i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

ELEKTRISK ANLEGG
- Forenklet vurdering: Det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget
(tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

DØRER OG VINDUER
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

BALKONG
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales. Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

Øvrige kontrollpunkter har fått TG1 og TGIU. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte avvikene. Kjøper overtar ansvar og risiko for disse:

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
- Vi er kjenner til at forrige eier totalrenoverte badet i 2020. Firmanavn: Skjærholt AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- I forbindelse med totalrenoveringen forrige eier gjennomførte i 2020.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Megler har dokumentasjon fra totalrenovering 2020.

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
- Ingen endring av romtype eller areal, opplyst av forrige eier.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
- Sluk i dusj tetter seg dersom en ikke renser med jevne mellomrom.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Det har tidvis vært fukt i kjeller, styret jobber med en løsning. Denne leiligheten har ingen bod i kjelleren.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
- Forrige eier fortalte at de hadde blitt fortalt av forrige eier at det tidvis kunne være dårlig trekk i peisen. Det er tidvis dårlig trekk i peisen, men vi har alltid fått fyr.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Vi opplever ikke skjevheter utenom hva som forventes av et bygg fra 1885. Vi har observert
en sprekk i muren på peisen.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
- Styret/forrige eier har informert om at det ble oppdaget sopp i en leilighet i A-oppgangen i 2021, men dette ble utbedret da. Styret/Forrige eier har også informert om at det var en
vannlekkasje i 2022 i B-oppgangen som medførte vannskade i etasjen under, dette ble fikset på forsikring.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- I kjelleren i nabooppgangen, har det vært vanninntrenging i muren. Styret er på saken.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ble informert av forrige eier om at takterrasse ble fikset i forbindelse med vannlekkasje i 2015. Vi har ikke opplevd problemer mens vi har bodd her.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Forrige eier opplyser at: Ufaglært: stikkontakter ble installert ved siden av alle panelovner, på hver side av sengen på hovedsoverom, lysbryter og taklampe på kontor/soverom.
Arbeidet ble utført av en som ikke har fagbrev, men som har mange års erfaring fra bransjen.

Skjærholt AS: Alt EL-arbeid i sammenheng med totalrenovering av badet i 2020.
BB-Elektro: Kom for å fikse flimrende lys på kontoret, åpnet i den forbindelse alle
stikkontakter på hovedsoverom og kontor/soverom og sjekket at alt fungerte som det skulle.
LED-dimmer for lamper over spisebord i andre etasje ble også installert.
Nåværende eier: Byttet kjøkkenvifte selv.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt felles gjeld?
- Det er vedtatt en økning i fellesutgiftene fra 01.01.2025 på 10%. Årsaken til økningen er i stor grad grunnet utbedring av brannsikkerheten etter krav fra brann- og redningsetaten. Vi har fått forespeilet av styret at dette ikke er ment til å være en varig økning, men et tiltak for å utbedre brannsikkerheten.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.
rotter, mus, maur eller lignende?
- Vi har ved én anledning observert en rotte i oppgang. Styret er informert.

Tilleggskommentar fra selger:
Vinduer:
Vi er informert av forrige eier om at alle vinduene i leiligheten er foliert, uten om vinduet i trappen som peker mot
balkongen, for å begrense oppvarmingen av leiligheten om sommeren. Dette har gjort at takvinduene i stuen kan se skitne ut på tross av å være nyvaskede. Folien kan fjernes av fagpersoner. Takvinduer i stue har ettermonterte Velux-gardiner i 2023.

Hvite gulv:
Gulvene som er malt har noe slitasje og merker, det er også noen planker som er sprukne. Forrige eier informerte om at de ikke har malt gulvet under sofa i stuen, og at det kan oppleves noe fargeforskjell, til tross for at forrige eier malte med samme maling som opprinnelig. Gulvet i gangen er nymalt desember 2024.

Gangen:
Vegg bak åpen baderomsdør, har en liten skade der dørhåndtaket treffer veggen.

Terrasse:
Det er en varmekabel som frostsikrer drenering fra takterrassen som må plugges i når det blir minusgrader.

4.etg:

Entré:
Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av sko, yttertøy og øvrig bekledning. Adkomst via felles trappeoppgang med dørcalling. Det er downlights i himling.

Kjøkken:
Boligen byr på en pent og åpent kjøkken med innredning bestående av slette hvite fronter, benkeplate av tre med nedsenket oppvaskkum og ett-greps armatur. Kjøkkenet byr på rikelig av oppbevaringsplass i underskap og hyller over benk, samt gode arbeidsflater for matlaging. Integrerte hvitevarer bestående av nedsenket platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap, kjøleskuffer og fryser. Ventilator med belysning og kullfilter. Det er god plass til et lite spisestuebord på kjøkkenet. Downlights i himling.

Hovedsoverom:
Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver side. Skyvedørsgarderobe med rikelig av oppbevaringsplass.

Soverom 2:
Praktisk soverom 2 med god plass til seng og garderobeløsninger. Med dagens løsning er det adkomst til soverommet via hovedsoverommet. Rommet er adskilt med skyvedør. Nåværende eier har benyttet rommet som barnerom og hjemmekontor.

Bad:
Baderommet er pusset opp i 2020. Badet er fremstår meget delikat med malte flater og fliser i dusjsonen og på gulv. Downlights med dimming i himling. Baderomsinnredning bestående av vegghengt servantskap, servant med ett-greps armatur, dusjhjørne med to-greps armatur og dusjdører i glass. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Baderommet har varmekabler i gulv og det er opplegg til vaskemaskin. Det foreligger dokumentasjon på badet.

5.etg:

Loftstue:
Romslig og sjarmerende loftstue med synlige takbjelker og gjennomgående vindusbelysning. I stuen er det god plass til sofaseksjon, et stort spisestuebord, innredning og mediemøblement. Loftstuen har en gulvflate på hele 31 kvm. Fra stuen er det utgang til en privat takterrasse på 7 kvm. Peisen bidrar med varme og hygge på sene vinterkvelder.

Takterrasse:
Usjenert takterrasse på 7 kvm med adkomst fra stuen. Takterrassen er vestvendt og byr på meget gode solforhold fra tidlig ettermiddag til kveld i sommerhalvåret. Her er det god plass til utemøblement og ønsket beplantning.

Bod:
Leiligheten disponerer en loftsbod på ca.7 kvadratmeter med direkte adkomst fra loftetasjen

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger salget:
Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Skrivebord og frittstående garderobeskap på kontor. Vegghengt tv-benk i stue.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i loftstue. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger bygningsanmeldelse for oppføring av bygget fra 1881. Ferdigattest på bygget foreligger ikke, noe som ikke er uvanlig grunnet bygningens alder. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for innr. bad og WC, innr. leil på loft, vindusutskiftning m.m datert 01.04.1987.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

I henhold til godkjente byggetegninger av boligen datert 1986 er soverommene i 4. etg opprinnelig byggemeldt som stue/arbeidsrom og i 5. etg er stuen opprinnelig byggemeldt som stue og soverom.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvar for det ovennevnte.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 76885, tinglyst 06.11.1989, type heftelse: Fellesobl. for bor.innsk

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 9 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om garasje/parkering, vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement, bestemmelse om bruksrett, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger, fredningsvedtak, bestemmelse om adkomstrett, rett til bruk av uteareal, rett til å anlegge og vedliekholde tekniske ledninger og bestemmelse om gårdsrom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via kortidsutleie for mer enn 30 dager pr år. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet, kun få minutter unna alt "Løkka" har å tilby. Grünerløkka er en av byens mest spennende og stemningsfulle bydeler med et rikt utvalg av kafeer, restauranter, kulturliv og store, frodige parker. Idylliske Sofiebergparken er rett utenfor døren, i tillegg er Olaf Ryes plass, Birkelunden, Botanisk hage og Kubaparken populære møteplasser som myldrer av liv på sommerstid. Disse grøntområdene fungerer som sosiale møteplasser og innbyr til lek, avslapning og soling. I Botanisk hage er det herlig å ta seg en tur innom veksthuset på kalde vinterdager. Det er også kort vei til Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie. Like i nærheten er også Rodeløkka, et sjarmerende nabolag med trange gater og idyllisk småhusbebyggelse. Her er det virkelig hyggelig å legge søndagsturen.

Søndagsmarkedet på Blå eller i Birkelunden er verdt å få med seg. Attraktive spise- og utesteder som Bass, Nedre Foss Gård, Ostebutikken, Kaffebrenneriet, Villa Paradiso, Delicatessen, og Parkteateret, for å nevne noen, ligger kun få minutter unna. Populære Ringen kino, Norges første heldigitale kino er etablert i Ringnes Park senter. Fra leiligheten er det gangavstand til flere matbutikker

Post, butikk, barnehager og skoler ligger i umiddelbar nærhet. Leiligheten har en meget god beliggenhet i området. På Løkka er det fantastiske muligheter til å kunne bryne seg på småbutikkshopping: klær, bruktbutikker, blomster, sko, frisører, optiker, apotek, vinmonopol, jernvare, skinnmaker, minigjenbruksstasjon, renseri etc. Alt du trenger innen gangavstand!

Beveger du deg vestover finner du også nyutviklede Vulkan med Mathallen og nye spise- og utelivssteder som Døgnvill, Breddos Tacos og Smelteverket. Vulkan har allerede etablert seg som et annerledes og spennende byområde med kulturtilbud, uteliv, hoteller, boliger, treningssentre og mye mer. Mathallen Oslo har blitt en viktig attraksjon for Oslo. Det er dessuten kort gangavstand til Torggata med spennende matopplevelser og uteliv på rekke og rad.

Offentlig kommunikasjon:
Fra boligen er det enkelt å komme seg til sentrum og marka. Det er få minutters gange til Olaf Ryes plass med trikkelinje 11, 12, 18 til store deler av byen. Herfra tar det under tjue minutter med trikk til Kjelsås, hvor turstiene i marka venter. Fra Birkelunden like ved går busslinje 30 til Nydalen og Huk/Bygdøy med fine bademuligheter. Innenfor kort gangavstand er også Sannergata med buss 21 til bl.a. Aker Brygge, Københavngata med buss 20 og 28 og Flybussen. Fra Sofienberg/Sars' gate går svært hyppige avganger med buss 31 og trikk nr. 17 til sentrum. Buss nr. 31 går hele døgnet, og andre veien stopper den like ved tur- og skiløyper ut i Lillomarka. Carl Berners plass, som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med T-bane, ligger også innen gangavstand.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 533 kvm som tilhører borettslaget. Gårdsrom er opparbeidet med busker, plenområder og beplantning. Videre har bakgården sykkelparkering, sittegrupper og steinbelagte gangfelt.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål og følger reguleringsplan S-2255 vedtatt 28.07.1977. Disp.plan bystyrets vedtak 11.03.81 (Grunerløkka). Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Bygningen er fredet etter forskrift om fredning av Birkelunden kulturmiljø. jr FOR-2006-04-28-442. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av riksantikvaren eller den riksantikvaren gir fullmakt før igangsetting.

Pågående plan- og/eller byggesaker i nærheten
Helgesens gate 24 A-B - Rehabilitering av skorstein - Saksnr: 202213439 - Type sak: byggesak - Status: tillatelse gitt
Bjerkelundgata 1 A-B - Rehabilitering av skorsteiner - Saksnr: 201805203 - Type sak: byggesak - Status: tillatelse gitt
Seilduksgata 25 - Loftsutbygging - Saksnr: 202209646 - Type sak: byggesak - Status: mottatt søknad

Kontakt megler for mer informasjon.

Felleskostnadene er kr 7.984,-  pr. mnd. og inkluderer internett, varmtvann, trappevask, kommunale avgifter, forsikringer, fjerning av tagging på fasade, forretningsfører, styrehonorar, revisjon, drift, kapitalkostnader tilknyttet lån, løpende drift og vedlikehold osv.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Fellesutgiftene er siste justert 01.01.2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8000,- pr. år. / 7000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Lynet som leverandør av bredbånd. Grunnpakke bredbånd 300/300 mbps er inkl. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Det er pt. ikke eiendomsskatt for denne leiligheten.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 632 083,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 528 331,-/6 528 332,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 38 730,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 154 281,- pr. 01.12.2024.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 1 550 664,- og lånevilkårene er:
Lånenummer: 16366301570, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 06.12.2024: 5.74% pa.
Antall terminer til innfrielse: 93
Saldo per 06.12.2024: 1 542 885
Andel av saldo: 154 281
Første termin/første avdrag: 30.03.2023 (siste termin 30.12.2047)

7 000 000,00 Prisantydning
154 281,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 154 281,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
10 950,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 165 231,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Katarina Berg Neergaard og Joakim Blomberg Ødeby

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Toftes gate 39.
Borettslaget består av 15 leiligheter.
Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS og revisor er Blåberg AS.
Borettslaget har avtale om renhold av fellesarealer. Renhold skjer hver 14. dag.
Dugnad må påregnes
Dyrehold er tillatt forutsatt styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Foretatt rehabilitering og større vedlikehold de senere år:
2021: Utskiftning av dører til leiligheter og loft.
2020: Oppgradering av utearealer og utbedring av elektrisk anlegg i fellesarealer.
2015: Nytt callinganlegg, utbedring av fasade/gesims, reparasjon etter lekkasje i loftsleiligheter og leilighet i 2. etg.
2014: Oppussing av fasade, oppussing av oppgaver; lys, dører til kjeller, gulv og vegger. Oppussing av kjellergang, utskiftning av dører til oppgangen og kjeller og utskiftning av låssylindre

Planlagte påkostninger:
Det er planlagt utbedring av brannsikkerheten etter krav fra brann- og redningsetaten. I denne forbindelse øker felleskostnadene med 10% fra nyåret. For øvrig ingen planlagte prosjekter pt. Det gjøres likevel oppmerksom på at det er en gammel gård, og at det kan dukke opp uforutsette vedlikeholdsbehov som vil kunne medføre låneopptak og dermed økt fellesgjeld og økte felleskostnader.

Styregodkjenning:
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 50.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0240/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.24240

Sist oppdatert: 05. januar 2025 kl. 21:03