Rosenvinges vei 26

Rosenvinges vei 26, 1523 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 2, bruksnummer 2946, seksjonsnummer 41, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 76 kvm.

BRA-i:
3. etasje: 71 kvm: Entrè, bad, 2 soverom, kjøkken med åpen løsning mot stue.

BRA-e:
Underetasje: 5 kvm: Bod.

Åpent areal - terrasse- og balkongareal (TBA):
3. etasje: 12 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer og innhold er mottatt fra selger.

Byggemåte iht. tidligere salgsprospekt:
Bygningen utført med bærekonstruksjon i betong og stål, plassbygd og/eller prefabrikerte elementer. Fasader hovedsakelig med panel. Sokkel/grunnmur i betong.
Rekkverk på balkonger i metall. Takkonstruksjonene får isolasjon papp/folietekking. Innvendige vegger i hovedsak som stenderverk, kledd med gipsplater. Vegger mot
naboleiligheter og trapperom kan ha overflate i sparklet og malt betong.

Leiligheten ble ferdigstilt i 2023 med moderne standard samt tidsaktuelle overflater og utstyr. I den tekniske standarden inngår blant annet balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme, hvilket i praksis eliminerer behov for oppvarming basert på elektrisitet. Gulvene er i alle rom utenom badet utført med én-stavs eikeparkett, veggene med glatte flater listefritt mot himling.

Arealet er svært effektivt disponert, blant annet med stuen og kjøkkenet samlet i åpen løsning. Kjøkkeninnredningen er montert langs stuens bakvegg, til fordel for en størst mulig tilgjengelig gulvflate i rommet for øvrig. Innredningen er fra Sigdal og har stilsikker fremtoning med tidsaktuelle sorte detaljer. Kjøkkenet er allerede utstyrt med integrerte hvitevarer, stekeovnen i hendig benkehøyde. Praktisk er det også med vask av kompositt som er underlimt benkeplaten.

Leilighetens to soverom er tilbaketrukket fra den sosiale sonen og samlet langs entreen, i praktisk nærhet av badet. Med ca. 7 og hele 15 kvm. er leilighetens to soverom av gode størrelser som henholdsvis barne-/gjesterom og hovedsoverom. Sistnevntes vindu er utstyrt med utvendig screen.

Badets gulv og vegger er helhetlig utført med like fliser, himlingen med innfelte spotter som kan dimmes. Badet inneholder moderne møbler med skandinavisk stilpreg og lett tilgjengelige oppbevaringsmuligheter, samt dusjhjørne utstyrt med både hånd- og regndusj.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett og fliser.
Innervegger: Fliser og glatte malte flater.
Himlinger: Glatte malte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte grå fronter. Laminert grå benkeplate. Vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte sorte fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med belysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Vannbåren gulvvarme i alle rom.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.06.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten omfatter tre boligblokker, Rosenvinges vei 24, 26 og 28.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 18409, tinglyst 08.01.2016, type heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 119801, tinglyst 10.02.2016, type heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 119959, tinglyst 10.02.2016, type heftelse: Best. om adkomstrett.
Dagboknr 295130, tinglyst 04.04.2016, type heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 616029-1, tinglyst 06.07.2016, type heftelse: Best. om adkomstrett.
Dagboknr 616029-2, tinglyst 06.07.2016, type heftelse: Best. om vann/kloakkledning.
Dagboknr 616029-3, tinglyst 06.07.2016, type heftelse: Bruksrett.
Dagboknr 1161621-1, tinglyst 20.10.2017, type heftelse: Bruksrett.
Dagboknr 1161621-2, tinglyst 20.10.2017, type heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 1250308, tinglyst 09.11.2017, type heftelse: Best. om vannledning.
Dagboknr 2382280, tinglyst 27.04.2020, type heftelse: Best. om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

I tillegg er det tinglyst følgende på grunndata:
Dagboknr 1385669, tinglyst 06.12.2022 - Seksjonering.
Opprettet seksjoner: Snr: 41.
Formål: Bolig.
Sameiebrøk: 71/4825.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Alle leieforhold skal meddeles skriftlig til styret og forretningsfører.

Rosenvinge Park ligger midt i et fremtidsrettet vekstområde med lyse utsikter. Her forvandles tidligere næringsområder til en helt ny og moderne bydel som på kort tid også har fått et attraktivt tilbud av fasiliteter og tjenester.

Spesielt tilbudet innenfor helse og personlig pleie er verdt å fremheve; lege, tannlege, fotterapeut, hudpleie, apotek, frisør og treningssenter med mer er lett tilgjengelig i umiddelbar nærhet. Shoppingmuligheter er det også flust av, blant annet i kjøpesenter og en rekke store varehus. I nærområdet finnes i tillegg flere gode spisesteder, hvorav det nærmeste bokstavelig talt ligger like om hjørnet.

Kollektivtilbudet er meget godt og inkluderer hyppige avganger mot sentrumskjernen og togstasjonen. Fra Moss stasjon er reisetiden videre til Oslo S i dag fra ca. 30 minutter. Det er for øvrig gangavstand til holdeplasser for ekspressbusser til både Oslo og Gardermoen.

Vakre friluftsområder og ikke minst sjøen er lett å oppdrive fra Rosenvinge Park. Til Festestranda, som er den nærmeste av flere fine badesteder, tar det få minutter å sykle. Lenger syd ligger anerkjente Evje Golfpark og sommerperlen Larkollen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 141 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjelleretasjen (plass nr.105). Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei og videre inn på privat vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 04.06.2024 omfattes eiendommen av reguleringsplan under arbeid "Rabekkgata 4-6" og kommunedelplan under arbeid "Høyden" med status "planlegging igangsatt" og "planforslag", plannr.419 og 442. Reguleringsplan "Rosenvinge Park" med formål boligbebyggelse-blokkbebyggelse, vedtatt 26.09.2019 med plannr. 388. Kommunedelplan "Høyden - Varnaveien Melløs" med formål erverv nåværende og bebyggelse og anlegg nåværende, vedtatt 20.04.2009 med plannr. K002. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr. KP3002.

Eiendommen gnr.2, bnr.2947 er i henhold til mottatte reguleringsplankart regulert til bolig/tjenesteyting. Dette er en tilstøtende eiendom adskilt med gangsti.
Eiendommen i front av sameiet (næring/lager) er planlagt utbygget med boligblokker. Det vites ikke når utbygging her vil skje, men det må påregnes byggeaktivitet og byggestøy i anleggsperioden.

Seksjonseiere i sameiet har mottatt nabovarsel for nytt bygg i Lillengveien 4 (Lilleng helsepark). Nabovarsel gjelder "Hotellbygg med totalt 8 tellende etasjer, hvorav 6 etasjer med hotellrom".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Konf. megler ved spørsmål.

Fellesutgiftene dekker: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (unntatt eiendomsskatt), oppvarming/vannbåren varme, varmtvann, renhold/trappevask, strøm fellesareal, vedlikehold bygg og utvendig anlegg, tv/bredbånd (kun grunnpakke), styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. generelle prisøkninger.

I tillegg må seksjonseier betale eiendomsskatt kr 6 258,- for inneværende år. Dette faktureres direkte fra Moss kommune over 12 terminer.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Boligen er ikke tatt i bruk. Formuesverdien er av den grunn ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjør kr 6.258,- for 2024.

Andel formue er kr 19 863,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 05.06.2024.

Det er ikke felles lån i sameiet.

1) Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 400.000,- pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 10.000,- pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest, kr 740,- pr. stk.
4) Oppstartskapital til sameiet kr 10.000,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.421.240,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Betongbygg Bolig AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Rosenvinge Tårn 6, 7 og 8 Boligsameie med sameiebrøk 71/4825.
Sameiet består av 69 eierseksjoner som alle er boligseksjoner.
Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt med dyrehold i sameiet under forutsetning av at dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere i sameiet. Samtykke til Dyrehold er gitt på følgende vilkår: Kun ett (1) dyr er tillatt. En seksjonseier som ønsker å holde flere dyr må søke styret om samtykke til dette. Se for øvrig sameiet husordensregler og vedtekter som kan fås ved henvendelse til megler.

Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2023:
Skjøtsel av plen og beplantning.
Vedtatt å investere i vanningsanlegg.

Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2024:
Vanningsanlegg til ca. kr 150.000,-.

Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 1.1.22. Selger har som profesjonell aktør ikke mulighet til å tegne boligselgerforsikring. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: fastpris kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr. 17.000,-
Markedspakke uvidet: kr 28.250,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Offentlige opplysninger: kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0122/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.24122

Sist oppdatert: 01. september 2024 kl. 09:04