Trygve Strømbergs vei 2C

Trygve Strømbergs vei 2C, 1263 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 190, bruksnummer 2, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 64 kvm

BRA-i:
-1. etasje 61 kvm: Entré, baderom, stue/kjøkken og soverom.

BRA-e:
-1. etasje 2 kvm: Kjellerbod.
-1. etasje 1 kvm: Bod på terrasse.

Åpent areal:
-1. etasje 12 kvm: Terrasse.

Boligen disponerer en kjellerbod på 2.2 kvm og en bod på terrasse på 1.3 kvm. Boden i kjeller er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Takstmann Jan Berby.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur og betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende punkter i rapporten er vurdert til TG3 (Tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik):

Baderom:
- Eldre konstruksjon på badegulv tilsier at det ikke er tilfredsstillende membranløsningen i våtsone på bad. Lekkasjer er imidlertid ikke opplyst eller påvist. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Pga. alder på røropplegg, sluk og eventuell membran kan en oppgradering av baderom forventes. Kostnadsestimat er satt til å være kr. 100 000 - 300 000,-.

Følgende punkter i rapporten er vurdert til TG2 (tilstandsgrad 2 - alder, slitasje, skader m.v.):

Dører:
- Anbefalt brukstid for entredører er på ca. 30-40 år. Døren er nå ca. 45 år gammel og anbefalt brukstid er overskredet. Tilstandsgrad er gitt med bakgrunn i alder.

Balkong:
- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Etasjeskille:
- Målt høydeforskjell på over 15 mm. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Vannledninger:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad er gitt med bakgrunn i alder.

Avløpsrør:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad er gitt med bakgrunn i alder.

Elektrisk anlegg:
-Det anbefales alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Tilstandsgrad 2 er satt av hensyn til at det ikke er utført en offentlig kontroll av det elektriske de siste 5 år.

Ytterligere kontrollpunkter i rapporten er vurdert til TG0 (tilstandsgrad 0 - ingen avvik) og TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden).

For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.

Selger har bodd ca. 2 år og 4 mnd i boligen som ble kjøpt i 2022.

Egenerklæringen følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

Eiendomsmegler Krogsveen v/ Emir Resulbegovic har gleden av å presentere Trygve Strømbergs vei 2C - en lys og luftig leilighet beliggende i et hyggelig område på Prinsdal.

Leilighetens beliggenhet sikrer gangavstand til fasiliteter og servicetilbud som natur, kafé, butikker, offentlige kommunikasjonsmidler og mye mer. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og består av entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, soverom og baderom.

- Gode lys- og solforhold
- Meget god romløsning og arealfordeling
- Balkong med frodig utsikt og gode solforhold

Nærmere innhold

Stue:
Hyggelig og lun stue med store vindusflater som bidrar til masser av naturlig lysinnslipp, som sammen med de lyse overflatene skaper et naturlig lyst rom. I taket er det montert downlights, som gir et lunt lys i stuen. Her er det rikelig med plass til sittegruppe med tilhørende møblement og tv-seksjon. Man har også plass til en spisestue - et naturlig samlingssted for venner og familie. Stuen er malt i en lys farge på vegg og på gulvet er det lagt lekkert, enstavs laminat. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig balkong.

Balkong:
Herlig, terrasse vendt mot vest på ca. 12 kvm. Her er det god plass til utemøblement som en større sittegruppe hvor man kan nyte årets fine dager. Fra balkongen er det et hyggelig, åpent og frodig utsyn. Med et uterom som dette, forlenger du balkongsesongen med flere måneder, fra tidlig vår til sen høst - balkongen fungerer med andre ord som en forlengelse av stuen store deler av året.

Kjøkken:
Leiligheten har et delvis skjermet kjøkken av fin størrelse. Her er det kjøkkeninnredning med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum og ett-greps armatur. Hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn med kullfilterventilator over, mikrobølgeovn og kjøleskap er plassert i nisjer. Lekre fliser mellom benk og overskap. Et spennende kjøkken med mange smarte løsninger - en slik type kjøkkenløsning tilfredsstiller mange behov, for deg som ønsker mye benk- og skapplass og for deg som ønsker en sosial løsning.

Soverom:
Romslig soverom av god størrelse som byr på plass til stor dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver side. Veggflatene er malt i en behagelig nyanse som står fint til det lyse gulvet. Vinduet er beliggende høyt og fritt, vendt mot grøntarealer som gjør at du kan sove med vinduet åpent uten forstyrrelser. Romslig skyvedørsgarderobe med speildører er montert og videre er det også god plass til kontorløsning om ønskelig.

Baderom:
Flislagt baderom med varme i gulv. Badet er utstyrt med gulvstående toalett og dusjhjørne med glassvegg i herdet glass og dusjsett med rainshower. Videre er det servant med skuffeinnredning og speil med belysning over. Opplegg for vaskemaskin.

Entré:
Lys og innbydende entré, med god plass til klesavheng og skotøy. Entreens veggflater er malt i en delikat farge og på gulvet er det samme, lekre laminat som i resten av leiligheten. Fra entréen er det videre adkomst til alle boligens øvrige rom, noe som underbygger den gode planløsningen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Elektrisk oppvarming med varmefolie i stue/kjøkken og varmekabler på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.04.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest på ventilasjonsanlegget datert 12.09.1979 og ferdigattest av nedgravede avfallscontainere datert 20.07.2022.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 66315-3, tinglyst 21.12.1984, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr. 10 000,- som sikring for ikke-betale felleskostnader.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 14 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om garasje/parkering, bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om anlegg og vedlikehold m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger i et meget populært boligområde like ved grensen til Nordre Follo kommune, som i hovedsak består av lavblokker, rekkehus og villabebyggelse. Området ligger høyt og idyllisk til på solsiden av åsryggen, som strekker seg fra Hauketo til Kolbotn.

Boligen har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Matinnkjøp kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 som ligger rett ned bakken ved boligen, rett ved siden av er også Europris, videre har man Kiwi og Coop Extra på Prinsdal torg. Prinsdal torg har også flere butikker og serveringssteder med Take-away muligheter.

For ytterligere servicetilbud er det få minutters kjøring til t bl.a. Kolbotn torg. Man har også Senter Syd på Mortensrud, Lambertseter senter og helt nye Holmlia Kjøpesenter, alle med et stort og variert utvalg av butikker og tjenester. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil, med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter.

På Grønliåsen er det lysløype og turstier, som benyttes hele året og er meget populært for mange beboere i og utenfor bydelen. Grønliåsen er også meget velegnet for terrengsykling/stisykling. Fra dette området er det stier og løypenett til Sørmarka og Østmarka.

Kort avstand til Oslofjorden med flere populære badeplasser som Hvervenbukta, Fiskevollbukta og Ingierstrand.

Det er gode muligheter for å reise ved hjelp av offentlig kommunikasjon. Da man i nærheten har buss 81 med hyppige avganger mot sentrum. Nærmeste togstasjon er på Hauketo og Kolbotn, med toget tar det ca. 10 min. til sentrum og til Ski ca. 13 min. Med bil bruker man mellom 15-20 min til sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Prinsdal skole (1-7 klasse.) Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 40824 m² tilhører sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte gang- og kjøreveier, plener, busker og trær. Lekeareal for barn.

Sameiet fester en fellestomt sammen med Boligsameiet Øvre Prinsdalsbråten. Kostnadene deles 40/60. Festeavgiften fordeles med 60 % på Øvre Prinsdalsbråten B/S I & II. Festeavgiften er i 2024 budsjettert til kr 49 000,-.

Fast garasjeplass (nr. 99) i lukket, felles anlegg i kjeller under blokken. Det er installert el-bil lader på parkeringsplassen. Det er i tillegg mulig å leie ekstra garasjeplasser fra sameiet. Plassene tildeles av styret.

Ved utleie av garasjeplasser skal styret underrettes med navn på utleier, leietager og leieavtalens varighet. Det er kun tillatt å leie ut til sameiets beboere.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan 30777 datert 19.10.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Saksnummer 20100648 - Reguleringssak. Nytt dobbeltspor Oslo - Ski, Follobanen - Detaljregulering med konsekvensutredning - Follobanen - S-4735.

Fellesutgiftene er kr 3 290,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og internett, varmtvann, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift- og vedlikehold m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Styreleder informerer pr. 05.11.2024 at man må forvente en moderat økning av fellesutgiftene.

Felleskostnadene fordeles slik:
Garasje kr. 350,-
Trappevask kr. 95,-
Felleskostnader kr. 2 496,-
Kabel-tv kr. 349,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11 221 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Det er en grunnpakke som er inkludert, og har avgift på kr. 350,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 858 165,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 261 027,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 20 226,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 52 400,- pr. 05.11.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr. 7 900 422,- pr. 05.11.2024 og lånevilkårene er:

Lån I:
Lånenummer: Obos-Banken AS - 98207359351
Restsaldo: 7 499 364,-
Andel restsaldo: 49 748,33,-
Rentebetingelser: 7,20% Flytende
Innfrielsesdato: 30.11.2033
Kapitalkostnader: 623,53,-

Lån II:
Lånenummer: Obos-Banken AS - 98207364940
Restsaldo: 401 058,-
Andel restsaldo: 2 654,16,-
Rentebetingelser: 7,20% Flytende
Innfrielsesdato: 30.08.2026
Kapitalkostnader: 129,50

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
- Eierskifte garasjeplass kr. 825,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3 489 285-.
Av dette beløpet utgjør kr 52 400,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.950,- for boliger med seksjonsnummer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sally Al-Hajj og Jamil Ali Ataya

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Nedre Prinsdalsbråten Boligsameie, med sameiebrøk 40/6027.
Sameiet består av 120 boligseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 228 68 398.
Sameiets eiendommer er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer 941219.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å holde hund. Hunder må holdes i bånd hele året på sameiets område og på fellesområdet med Øvre Prinsdalsbråten Boligsameie. Det er ikke tillatt å holde katt.

Foretatt påkostninger de senere år: 

2024:
- Utbedring av fuktskade i leiligh. H0101/2c (Ført på sameiet, for å unngå ytterligere belastning av skadehistorikken.)
- Utbedring av asfalt garasjen.
- Klamring ifm utbedring av bankelyder fra innvendig rørgate i 6a.

2023:
- Utbedring av rifter i ytre taktekke.
- Innramming av navneskilt over ringetablåene.
- Utbedring av 8 stk. endevegger på terrasser.
- Innkjøp av 8 stk. rømningsveiskilt.
- Innkjøp av sykkelstativ til blokk 4b.
- Bytte av defekt hovedstoppekran for blokk 4b.
- Montering av durgoventil og utbedring av kjøkkenvegg 4.etg. 2a
- Innkjøp av ny styringsenhet til garasjeport.
- Hovedrengjøring av trappegelendere, inngangsdører og postkasser.

2022:
- Utbedring av takluker i 8 oppganger.
- Innkjøp av motorsag.
- Innkjøp av nytt korridorteppe i 6b.
- Åpning av kjøkkenvegg og søk etter utluftingsrør 4.etg 2a.
- 120 sekker bark rundt planter og bed langs gangvei. Div. beplantning av stauder & sommerblomster i bed og urner.
- Rydding av skog på sameiets tomt Trygve Strømb.vei 43a.

2021:
- Rengjøring og høytrykksspyling av fasade mot øst, balkongrekkverk, gjerder og etasjeskiller.
- Innkjøp av nye lyslenker til juletre.
- Rep. av tak (påkjørsel) og vegg (vannlekkasje) i garasjen.
- Ny gatebelysning (Led-lys) langs gangveien.
- 9 stk. nye varmvannsberedere.
- Vesentlig beplantning av roser, høstløk, stauder og prydbukser lang gangveien.
- Ny asfalt ned mot garasjen.
- Total renovering av gangvei - ny asfalt, nye kantstein, nye kumlokk, nytt avløp m sluk, nytt avløp med rist langs blokk 6.

2020:
- Etablering av ny avfallsløsning - nedgravde containere.
- Etablering av infrastruktur Elbil-lading.
- Kontroll av kloakkrør og avløpsledninger.
- Spyling av kloakkanlegget.
- Kostnad for inspeksjon av tak og kanaler, da utlufting (soilrør) fra kloakkanlegget ut på tak mangler for oppgang 2a & b.
- Hellelagt rundt søppelnedkastene.
- Gjerder rundt søppelnedkastene

Planlagte påkostninger:  
Iht. styret pr. 05.11.2024 utredes det et konkret vedlikeholdsbehov som de primært søker å finansiere med egenkapital. Selv om de i første omgang ikke skulle få behov for lånt kapital, har de imidlertid ambisjoner å bygge opp en reserve for å stå enda bedre rustet til fremtidige utfordringer. Dette, sammen med den generelle prisstigningen, vil naturligvis utløse en moderat økning av fellesutgifter. Det er jo ellers et faktum at bygningsmassen er 45 år gammel, noe de hensyntar i vedlikeholdsplanen, og som en kjøper også bør ha i mente.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0454/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.24454

Sist oppdatert: 21. november 2024 kl. 11:36