Haugsåsen 82

Haugsåsen 82, 1350 LOMMEDALEN
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 96, bruksnummer 189

Totalt bruksareal BRA: 245 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje: 99 kvm: Hall, kjellerstue, rom benyttet som kontor, tre soverom, to bad og bod.
1. etasje 106 kvm: Gang, åpen stuekjøkkenløsning, bad, vaskerom og soverom.

BRA-e:
Enebolig:
Underetasje: 40 kvm: Garasje (35m2). Bod (4m2).

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 30 kvm: Balkong.

*Soverom 1 i underetasjen er ikke godkjent til varig opphold. Les mer under punkt om ferdigattest. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Tilleggsinformasjon fra takstmann:
Boligen er opprinnelig oppført med to separate boenheter. På befaringstidspunktet fremstår boligen som en boenhet da det er åpnet mellom dem opprinnelige boenheten med døråpning fra hall. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er fremlagt dokumentasjon som viser at det er søkt om/godkjent bruksendring av og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er fremlagt dokumentasjon som viser at det er søkt om bruksendring for å utvide bod til opprinnelig entré ved tidligere hybelleilighet og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Tiltaket er søknadspliktig. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.01.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Boligbygg fra 1997 over 1 etasje samt underetasje.
- Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong/murkonstruksjon.
- Bærende vegger og etasjeskillere av tre og mur/betongkonstruksjon konstruksjon.
- Yttervegger av pusset og malt mur/betongkonstruksjon ved underetasje, trekonstruksjon utvendig kledd med liggende trekledning ved 1.etasje.
- Tak av saltakskonstruksjon i trekonstruksjoner tekket med takstein.
- Boligen har entrédør med sideliggende glassfelter og dører med innfelt glassfelt fra omkring 2021/2022 ihht selgers opplysninger.
- Heve-skyvedør til balkong og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av treverk vurdert til å være fra byggeår.
- Uinnredet kaldtloft med adkomst via loftluke ved gang.
- Elementpipe fra byggeår.

Teknisk anlegg:
- Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert på vegg under benkeskap på vaskerom.
- Varmtvannsbereder på omkring 300 liter ihht opplysninger fra selger, plassert bak inngipset kasse ved bod.
- Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2 og TG3:

TG2:
- Bad med tilkomst fra rom benyttet som kontor.
- Bad med tilkomst fra gang 2.etasje.
- Vaskerom med tilkomst fra gang.
- Kjøkken.
- Overflater himling og gulv i 1. etg.
- Konstruksjon, overflater vegger og gulv i underetasjen.
- Uinnredet kaldtloft.
- Skorstein.
- Innvendig trapp.
- Det er registrert målbare skjevheter i begge etasjer.
- Varmtvannsbereder.
- Stakeluke og hovedstoppekran er ikke lokalisert.
- El-anlegg.
- Kledning/fasade.
- Vinduer og balkongdør.
- Yttertak.
- Balkonger.
- Utvendig trapp.
- Drenering.
- Vann- og avløpsledninger.
- Garasje.

TG3:
- Bad med tilkomst fra hall:
TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:
-Badet er delvis revet ved dusjsone som er våtsone under befaringstidspunktet. Rommet oppfyller ikke krav til fukt og lekkasjesikkerhet.
-Vannrørene og avløpsrørene har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.
-Det er ikke etablert membran ved våtsone som er tidligere dusjsone. Nytt tettesjikt må påregnes for å gjøre rommet fukt og lekkasjesikkert.
Det er foretatt hulltaking med fuktmåling i vegg bak våtsone ved vegghengt servantskap. Det ble registrert forhøyede verdier, noe som kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Målingene viser vektprosent over 16. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-.

- Konstruksjon på yttertak:
Det registreres råte i bærende søyle/pilar under balkong. Forholdet må utbedres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for lokal utbedring og byggteknisk inspeksjon av skjevheter. Kostnader kan øke med økt omfang av arbeider og materialevalg. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000,-.

- Utvendige trapper:
Trappene bærer preg av alder/slitasje. Det er registrert skjevheter og råte i trappetrinn. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer. Kostnader kan øke med økt omfang av arbeider og materialevalg. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.

- Forstøtningsmurer:
Til dels store skjevheter og deformasjoner på forstøtningsmurer. Utbedrende tiltak vurdert å være nødvendig. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer. Kostnader kan øke med økt omfang av arbeider og materialevalg. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-.

TGIU:
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Oppsummering fra selgers egenerklæring:
- På bad har rørlegger lagt på membran og støp gulv i 2016. Elektriker lagt varmekabel og vifter og downlights.
- Det har vært utført arbeid på vann/avløp i 2018 i forbindelse med oppussing av kjøkken.
- Er blitt observert mus for noen år siden. Ikke vært oppdaget de senere årene.
- Varp elektro har utbedret feil og mangler fra el kontroll, samt lagt opp egen kurs for el bil. Bravida laget takpunkt for lamper i spisestue og G4 har laget opp nytt elektrisk i forbindelse med oppussing i 2018 (nye spotter hele huset, nytt opplegg til kjøkken etc).
- Kontroll av el-anlegg i 2020.
- Ved innkjørsel ligger det en tomt som er ubebygd, om denne tomten skal bygges på, deler man noe av tomten dvs. ved innkjørsel.
- Det er pågående radonmåling, ferdig januar 2024.

Lys og moderne enebolig over 2 store plan med en svært familievennlig planløsning. Dette er en fantastisk enebolig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og lar deg nyte den langstrakte utsikten fra din egen stue. Det er gode parkeringsmuligheter både i dobbeltgarasje, samt på egen gårdsplass. Her bor du i nærheten av skoler, barnehager, dagligvarebutikker og flotte fritidstilbud, som alpinbakken, tennisbane og marka med turmuligheter året rundt. - perfekt for den aktive familien.

Kjøkken:
Boligen har et moderne kjøkken med åpen løsning mot stuen, oppgradert med kjøkkeninnredning fra ca. 2018. Kjøkkenet har en funksjonell kjøkkenøy med underskap og vinskap, samt god plass til spisebord i praktisk tilknytning. Innredningen består av underskap med benkeplate i laminat, nedfelt induksjonsplatetopp og oppvaskkum med ett-greps armatur. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, komfyr, mikroovn og kaffemaskin i høyskap.

For trygg og effektiv bruk har kjøkkenet både lekkasjestopper og komfyrvakt installert. Med sitt lyse og delikate uttrykk, samt praktiske løsninger, er dette et kjøkken som innbyr til både matlaging og hyggelige stunder rundt spisebordet.

Bad med tilkomst fra hall:
Badet er originalt fra byggeåret og har flislagt gulv, flislagte vegger og himling med ubehandlet trepanel. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur og speil med innebygd lys over servant. Dusjsone i hjørne og mekanisk avtrekksvifte montert på vegg. Badet er delvis revet, og må påregnes full oppgradering for å brukes som bad.

Bad med tilkomst fra rom benyttet som kontor:
Dette badet ble oppgradert med nye overflater ca. 2015/2016 og har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen er malt og har taklampe som belysning. Rommet har et vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speil med overlys og praktisk stikkontakt. Ved siden av speilet finner du et vegghengt skap for oppbevaring. Dusjen har gulvstående dusjvegger med skyvedører av glass, hånddusj og gulvstående toalett. Friskluftsventil er plassert på veggen for ventilasjon.

Bad med tilkomst fra gang i 2. etasje:
Dette badet ble oppgradert i 2016 og fremstår som meget delikat, med flislagt gulv, gulvvarme, flislagte vegger og en nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant gir god oppbevaringsplass. Speilet over servanten har sidebelysning. Dusjen i hjørnet har integrert blandebatteri med både hånddusj og regnfallsdusj. Mekanisk avtrekksvifte er plassert i himlingen for god ventilasjon.

Vaskerom med tilkomst fra gang:
Vaskerommet er fra byggeåret og har gulvoverflate med belegg, slette malte vegger og en himling med malt flate. Det er innredet med gulvstående underskap, laminat benkeplate og nedfelt utslagsvask med ett-greps armatur. Det er opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilasjon via fraluftsventil i himlingen. Vaskerommet har også en egen ytterdør, noe som er svært praktisk i hverdagen.

Lys og moderne standard på innvendige overflater:

1. etasje:
Gulvene i 1. etasje er belagt med parkett, som gir et stilrent og helhetlig uttrykk. Veggflatene har slette malte flater, mens himlingsflatene er slette og malt, med downlights som gir god belysning ved kjøkkendelen og i gangen.

Underetasje:
Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger. Gulvene består av en kombinasjon av betong/murkonstruksjon og parkett. Veggflatene har slette malte flater, og himlingsflatene er slette og malt. Downlights gir behagelig lys i hallen, soverom 1, kjellerstuen og kontoret.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet. Åpen peis i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på enebolig m/hybelleilighet og garasje datert 27.06.1997. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Soverom 1 i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som bod/hobbyrom og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Dagens kontor i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som et soverom. Boligen er omtalt med 4 soverom, da men det må bemerkes at dette kontoret er det siste soverommet, og ikke rommet omtalt som "Soverom 1" av takstmann. Kontoret har i dag ikke tilstrekkelig rømningsvei til å brukes som soverom, og heller ikke dør mellom rommene.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 31418, tinglyst 29.10.2002, type heftelse: Gnr 96 bnr 189 (Haugsåsen 82), har rett til varig atkomst over gnr 96 bnr 191 (Haugsåsen 84).

Eiendommen er tidligere utskilt fra Gnr. 96, Bnr. 1. På denne hovedeiendommen foreligger det flere generelle servitutter som omhandler blant annet kommunens rett til tilgang og vedlikehold på vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder og trafostasjoner. Det foreligger også et deleforbud på hovedeiendommen som antas å være en strøksservitutt og også kan ansees å være gjeldende for denne eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ble opprinnelig oppført med to separate boenheter, men fremstår i dag som én sammenhengende enhet etter at det ble åpnet en døråpning mellom de opprinnelige enhetene fra hallen. Det er derfor mulighet for å tilrettelegge for en egen separat del, ideelt for utleie, om ønskelig.

Rekreasjon og fritid
I umiddelbar nærhet finner du Lommedalshallen og Lommedalen idrettsanlegg med to flotte kunstgressbaner. Dette er også hovedkvarteret til Lommedalen IL, som tilbyr et bredt spekter av idrett for barn i alle aldre. Fotball, håndball, langrenn, hopp, basket, alpint og freeski er noe av det de tilbyr.

Lommedalen har utallige stier og veier ut i marka. Fra By er det flotte tur- og sykkelstier innover mot Tverrelva, disse blir til skiløyper på vinteren. Løypene fra By går over til Sundvollen om du er glad i lange turer. Tobonn er også et fint utgangspunkt for gå-/sykkelturer i marka på sommerhalvåret. Burudvann ligger ca. 10-15 minutters gange fra parkeringsplassen øverst i Burudveien. Dette er en populær badeplass som ble vesentlig oppgradert av kommunen i 2015-2016. På Gullhaug, som ligger ca. 8 minutter unna med bil, ligger det en stor skistadion og ca. 8 km med lysløype om du ønsker å gå en skitur etter en hektisk dag.

Er du glad i golf ligger både Lommedalen Golfklubb og Bærum Golfklubb kun ca. 5 minutter unna med bil, sistnevnte med en flott 18 hulls bane, samt en 9-hulls treningsbane for nybegynnere.

Lommedalen skisenter ligger i umiddelbar nærhet til boligen med ski-in ski-out, og Kolsås Skisenter ligger ca. 10 minutter unna med bil. Begge anleggene har bakke for både store og små. Det er også slalåmtrening og alpingruppe i begge bakkene.

Servicetilbud m.m.
Kun 5 minutter unna ligger en stor Rema 1000 med svært godt utvalg og post i butikk.

Det tar ca. 5-6 minutter med bil eller buss ned til historiske og tradisjonsrike Bærums Verk. Stedet så dagens lys i 1610 og er blant Norges eldste industri- og handelssteder. Her finner du BV-kjøpesenter med et godt utvalg av butikker bla. Stor Meny, Cubus, Vitus apotek, eksklusive Verket interiør for å nevne noe. Det er Vinmonopol på senteret. I Verksgata finner man et stort utvalg av små utsalgs-steder og restauranter f.eks. Melboden og Pannekakehuset. Det er også Rema 1000, Baker Hansen, Maxbo, frisør, tannlege, fastlege samt. VERTSHUSET, Norges eldste restaurant på Bærums Verk.

I desember blir Verksgaten fylt med utsalgsboder og juledekorasjoner. Her er det også julegrantenning og dette er et perfekt sted å komme i julestemning for både barn og voksne. På 17. mai er det et stort arrangement i Verksgata, med forskjellige leker for barn.

Offentlig transport
Både Slalåmveien, Eineveien og Trulsrud busstopp ligger ca. 2 km fra boligen. Her går (210 Sandvika) hvert kvarter i rushtiden og hver 20. minutt ellers. Skal du mot Oslo kan du bytte buss på Bærums Verk og ta (150 Oslo bussterminal) mot Bekkestua og Oslo. Det er ca. 15 minutter med bil til Kolsås. Her er det bygd opp et stor innfartsparkering med over 200 plasser. T-banen tar deg til Oslo sentrum på ca. 26 minutter. Fra Sandvika går det buss til store deler av Bærum. Det går også tog mot både Oslo og Asker/Drammen. Flytoget stopper her hele døgnet og tar deg til Gardermoen på ca. 40 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Lommedalen barnehage avd. Krydsby
- Reddiken Kanvas barnehage
- Skarva barnehage
- Grindaberget barnehage

Barneskole:
- Gullhaug
- Lommedalen

Ungdomsskole:
- Mølladammen

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 334 kvm. Tomteareal opparbeidet med blandt annet asfaltert oppkjørsel og plenområde.

Parkering i tilliggende garasje på 35 kvm.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (1334 kvm) i henhold til reguleringsplan GOSLIA datert 22.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse (1334 kvm) i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2042 datert 21.06.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 29 025,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 41 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 8 000,-.
Boligen er tilknyttet Viken fiber/Altibox som leverandør av fibernett.
Velavgift til Nedre Goslia velforening er kr 1 000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 4 914 182,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 14 086 945,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

14 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

362 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
383 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
14 883 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eirik Wergeland Francke Sund og Jenny Catharina Wergeland Francke Sund

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0295/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.24295

Sist oppdatert: 03. februar 2025 kl. 15:37